THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[101: 匿名さん]

>若葉は戸建てだよ。タワー建たない。現地みたらわかる


マンションだよ
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXDZO67922710X00C14A3L71000/

[102: 匿名さん]

僻地の借地マンションか、若葉の徒歩10分くらいの
所有権マンションのどちらを選びますか？

[103: 匿名さん]

若葉って、そもそもベイタウンじゃないじゃん。

その時点で論外。単なる普通の住宅街だし、だったらもっと都心の方がイイ。

ベイタウンには日本有数の景観が拡がっているので、別世界。

なんでここで若葉なんて出てくるの？だったら検見川浜とか稲毛海岸の方が100倍イイ。

ベイタウンの話限定にして。

[104: 購入検討者]

海の前のタワーマンションを選びます。

[105: 購入検討者]

自転車が走れないくらいの風だったら、歩行者だってまともに歩けないね。

[106: 匿名さん]

逆でしょ。意味分かんない。

[107: 匿名さん]

断然、海の前。

なんで好き好んで毎日電車の音を聞いたり見たりして過ごさないといけないの。

電車の音で起きるのは無理。

波の音で起きたい。

[108: 匿名さん]

電車オタク？

[109: 購入検討者]

意味分かんないか。そうかそうか（笑）

[110: 匿名さん]

私も海の前のマンション選びます。

若葉地区のマンションなら、幕張本郷のほうがいい。
若葉地区に魅力を感じない。

[111: 匿名さん]

若葉の規模での大規模分譲はなかなかないと思うので、それはそれで人気はでそうだけどね。
でも、私はベイタウンの方が魅力的。

これから資産インフレが起こりそうだし、そろそろ買うか。
どうすっかなー。

[112: 匿名さん]

幕張本郷なら当然、幕張でも若葉よりはイイ。

だって、中途半端じゃない？

海に近くないし、電柱地中化やゴミ空輸システムもないし。

なんか、若葉地区ならではというものが感じられないんだよね。。。

[113: 匿名さん]

今後は特徴あるエリアや物件しか残らないと思いますよ。

似たような条件で他に選択肢があるなら、単純に価格競争になるよね。、

[114: 匿名さん]

幕張本郷や幕張の魅力って何？？
若葉、というより海浜幕張の方が駅前に魅力があると思う。

ここのタワーは商業施設が近くにできれば即買いなんだけどなあ。

[115: 匿名さん]

どこかに書いてあったけど、幕張はみなとみらいや臨海地区と比べて海岸沿いの開発が遅れていて、それがエリア価値をイマイチ高まらない理由らしく、ようやく本腰をいれるとか。、

個人的にはスーパーなんて入らないから、ボードウォークや小洒落たレストラン、小規模遊園地なんかが出来ると良いと思います。

ディズニーの行き帰りに幕張に立ち寄る需要を取り込むとか。海を前面に出した湾岸開発。、

[116: 匿名さん]

バレンタイン通りに出来た海側の歩道橋はその布石？

それって、昔も計画が有って頓挫したらしいけど、今回は湾岸マンションの数もかなり増えたからってこと？

[117: 匿名]

熊谷さんのマニフェスト
稲毛海浜公園・幕張海浜公園に砂浜に面したシーサイドレストラン・カフェなどの施設を整備するなど、東京湾の向こうに夕日を見ることができる千葉ならではの海辺の賑わいを創出
具体的には、検見川の浜を前面に持つ稲毛海浜公園検見川地区に民間のノウハウと資金を導入するため、平成25年度より民間事業者の公募を実施、平成27年度の供用開始を目指す
幕張の浜を前面に持つ幕張海浜公園についても、管理権を持つ県と調整して、同様の取組みを実施
生い茂り過ぎた松林に手を入れて遊歩道を整備するほか、海を見ながら自転車で走れる道を整備
千葉中央港の旅客船桟橋を平成27年度に1本、平成30年度に2本目を整備。工場夜景クルーズなどの湾内周遊はもちろんのこと、伊豆大島・羽田・横浜などの航路開拓に向けた検討を実施

[118: 匿名さん]

若葉地区は三井ですが、地盤改良してないです。

[119: 匿名さん]

若葉分譲始まったら、借地の廉価物件と土地分譲のマンション群とで線路の北と南で分かれる事。
北側は、塾とクリーニング屋と歯医者の街にはならないと思うよ。

[120: 匿名さん]

>118
地盤改良はディベロッパーが建設直前にするものですよ。

[121: 匿名さん]

羽田行きのバスに確実に乗れるってベイタウンまで。海浜幕張で乗れない人達を時々みかける。
この物件からだとベイタウン停留所まで遠すぎ。出張多い人や航空会社乗務員は無理。
逆に若葉だったらベイタウン停留所は目の前。

[122: 匿名さん]

停留所なんてニーズに応じて変わるんじゃない？？
既得権益もあるし簡単ではないだろうけど。

[123: 買い換え検討中]

幕張の浜、開発余地沢山ありそうです。沿岸住民の増加に伴い、いよいよ現実味が増しますね。

夕日や富士山の見れる貴重な土地を有効活用して、素敵なエリア開発を期待します。隣の敷地と合わせて海と調和した複合施設なんて良い。

[124: 匿名さん]

海側に現役世代は少ないから羽田行きの需要はないでしょう。

[125: 匿名さん]

出張ならタクシーで行けば。

重い荷物引きずって停留所まで歩かなくても。

バスでも良いけど。

家族旅行なら自家用車か家の目の前で乗れる乗合タクシーの方が遥かに便利。

[126: 匿名さん]

出張時に毎回羽田までのタクシー代を出してもらえるような仕事してたら海浜幕張には住まないよ。

[127: 購入検討者]

モデルルームで聞いたら、西向きが人気ありそうだけど、東向きもけっこう人気があるとのことでした。車とかと一緒で、グレードの高いのと低いの（中間以外）が売れ筋ってことでしょうか。

[128: 匿名さん]

海浜幕張駅くらいまでは出るでしょ。

[129: 匿名さん]

小学校区は、美浜と海浜と、どちらになるんでしょうか？

[130: 匿名さん]

私も東向きの中高層階が狙い目かと。

[131: 購入検討者]

東向きだとアクアテラスと斜めに向き合いますね。アクアテラスの屋上の高さはベイフロントではだいたい14階に相当するらしいので、気になる人はそれより上が良いかも。

[132: 匿名さん]

アクアテラスと向かいになる側でも、さすがに同じ三井不が作っただけあって、窓位置はそんなに気にならないようですね。値段が安いので、低層階も気になります。この値段で内廊下は魅力的。

[133: 匿名さん]

モデルルームって、17日OPENですよね。

もうみれるんですか？

[134: 匿名さん]

幕張の浜の開発情報、教えて下さい！

リバーサイドとシーサイドの両面で開発がなされると良いのですが。。

せっかく、駐車場スペースもすでに作られているし、多少人が増えても対応できるように思います。

治安が悪化するくらいなら何もない方がいいけど。

[135: 匿名]

No.117に書いてましたよ

[136: 買い換え検討中]

平成27年度には出来上がるようですね。

検見川の浜だと、ここから徒歩10分くらいでしょうか。

シーサイドフレンチレストランなんて素敵ですね。

http://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/jigyouyoteisyaket...

[137: 匿名さん]

タワーマンションにしては安い
庶民的な感じでイヤだな

[138: 匿名さん]

若葉のタワーマンションも気になる

あと、パルプラザ跡地に、商業施設とマンションの含め施設も気になる

[139: 匿名さん]

塩害で困っています
塩の塊がサッシについていて
なかなか落ちないです

[140: 購入検討者]

値段が割安なことまでネガの材料になるとはね。この物件ネガるには想像力が必要ということか？
そのうち「景色が良すぎてイヤだ」とか言い出しそう。

[141: 匿名さん]

電車に乗らないので、駅が遠いのは気にならないです。
眺望、間取り重視しています。
海の前は自分にとって魅力的です。
モデルルームも見ました。
仕様もＯ．Ｋ．です。
購入意欲高まっています。
ひとつだけ・・・管理費、修繕積立金、駐車場代もう少し安ければなぁ・・・と思いながら契約する予定です。

[142: 匿名さん]

上になればなれるほど揺れるし火事の時は助けに来ないよ。

[143: 匿名さん]

借地代も忘れずに！
ランニングコスト高いです。

[144: 購入希望者]

本日説明会に行ってきました。

海が見える西中（角部屋は高いので）の中層階が気に入って
購入を検討しているのですが、修繕積立金が気になっています。

今日の説明で、入居前の修繕積立基金が約60万円掛かります。

住んでからは月々52140円

・修繕積立金が8540円。
・地代が10100円
・管理費が20500円
・駐車場が13000円

ここまでは納得なんですが…

今日の説明で、タワーマンションは修繕積立金の上昇カーブが急で
10年後に予想される金額が3倍ぐらいの25620円。

すると月々、約7万円。ローン以外にこの金額が掛かるかと思うと…

まして20年後はいくらに？老後に払えるのだろうかと？
とても不安になりました。

タワーマンションの修繕費が他よりも高いのは分かるのですが
本当にこんなに高くなっていくものなのでしょうか？

どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[145: 匿名さん]

美浜区の震度と体感に違いがあります。
実際の震度よりも、大きく揺れている感じがします。
最初は、埋め立て地で地盤が弱いせいかと思って
いましたが、美浜区全体は埋め立て地なので
関係なさそうです。
ベイタウンもしくはマンションに問題があるのかな？

[146: 匿名さん]

>144さん
修繕積立金は通常13年目に一つ階段を上ります。
その後徐々に上がっていきます。実際に3倍に到達するのも一般的です。
ただ、タワーで専有面積がそれなりに大きいマンションで入居時に8,000円台に抑えて低く見せるのは少しずるいやり方だと思います。
他の物件と修繕積立金の額を比べてみると良いと思います。

[147: 匿名さん]

まず、部屋の広さはどのくらいですか？

[148: 匿名さん]

固定資産税も忘れずに。

[149: 匿名さん]

No.144さんの検討している中層階の中部屋で、部屋の価格はどのくらいですか？
うちは、なるべく予算を抑えたいので、低層階でもいいかなぁと思っています。
できれば、中層階くらいがいいのですが・・・
こちらのマンション、間取りはかなり気に入っています。

[150: 匿名さん]

ベイタウン震災後タワーらしく、防災対策は勿論、共用施設などもとても現実感ある内容で、管理費も程々に抑えられてますね。

この設備で低層階と言えども、2~3000万円台というのは良いですね。

ベイタウンの他の物件の中古売買価格に相当影響を与えると思いました。

最近、ベイタウンの中古売買件数も増えてるみたいですし。