三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE(ザマクハリベイフロント)その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-06-02 00:30:32
 

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.27平米~142.08平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:清水建設
売主:鹿島建設

物件URL:http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャル

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[スレ作成日時]2014-05-08 15:11:52

現在の物件
THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE
THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE  [最終期優先分譲<幕張新都心就業者優先>]
THE幕張BAYFRONT
 
所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
総戸数: 308戸

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE(ザマクハリベイフロント)その2

502: 匿名さん 
[2014-05-21 10:42:43]
また、パークタワー??あれ?ここパークタワーのスレッドだった?間違えたみたい。。^_^
503: 匿名さん 
[2014-05-21 10:43:16]
立地が悪いので坪単価が安い
そういう意味では適正価格w
504: 匿名さん 
[2014-05-21 10:46:38]
立地が悪いマンション価格にパークタワーは
ひっぱられてません
検索すればわかること
マンションは立地がすべて。
505: 匿名さん 
[2014-05-21 10:49:28]
駅から歩けない距離にあるタワーマンション
確かに希少性があるね
506: 匿名さん 
[2014-05-21 10:57:04]
>503 に同意する。立地が良い所売り出し値段が高い分、中古も値下げ幅少ない。立地悪い所売り出し値段が安いけど、中古も値下げ幅が大きい。発売坪単価200万→10年後中古坪単価180万(1割減)vs 発売坪単価140万→10年後中古坪単価110万(2割減)
損失差は10万程度、ローンの利子など考慮すればそれほど違わないと思います。
507: 購入検討中さん 
[2014-05-21 11:25:59]
パークタワーの中古とここを迷ってます。
パークタワーは10年経過してるので設備が古く感じてしまうことと 10年の中古を買うと 次に売り出した時に さすがに売りにくくなるのでは、と危惧してます。
築10年を経過した駅から8分の内廊下タワーマンションの
今後の中古価格はどうなるのか?
508: 匿名さん 
[2014-05-21 11:43:00]
シータワーは?
誰も話題にしてないようですが。
509: 匿名さん 
[2014-05-21 12:02:43]
そんなに切羽詰まってパークタワーの話ばかりしなくても・・・誰も気にしてないから大丈夫
510: 匿名さん 
[2014-05-21 12:06:11]
パークタワーと比較検討してます
駅ちかは魅力的です
511: 匿名さん 
[2014-05-21 12:07:19]
タワー初心者に多い、内廊下好き
512: 匿名さん 
[2014-05-21 12:18:39]
内廊下を一回経験するとやみつきになりますよ。タワーばかり狙ってます。もう、外廊下は考えられない・・
513: 匿名さん 
[2014-05-21 12:24:24]
中古は所詮お古。全ての設備が誰かの使い古し。

514: 購入検討中さん 
[2014-05-21 12:35:22]
507です。
私は中古かどうかということには、それほどこだわりません。
パークタワーが築5年であればそれほど悩まないのですが、
築10年を過ぎると 次に売り出したときのことを考えて、悩みます。
515: 匿名さん 
[2014-05-21 12:40:15]
ベイタウン内なら、確かにこの幕張ベイフロントか幕張パークタワーかのどっちかだな
駅近も悪く無いが、個人的にはオーシャンフロントはもっとイイな
駅近最優先なら、いっそのこと船橋プラウドタワーの方を選ぶかな、私はオーシャン優先だけど
516: 匿名さん 
[2014-05-21 12:47:43]
比較検討としてシータワーはどうですか?
所有権なので気になります。
517: 匿名さん 
[2014-05-21 12:49:36]
シータワーはあんまり良い間取りが無いんだよな。。全般的に狭いし。
518: 匿名さん 
[2014-05-21 12:51:26]
パークタワーは元々が高い。最近は上の方だと1000万円は下がってる。
519: 匿名さん 
[2014-05-21 12:53:00]
やっぱり最初の分譲価格が重要。ほどほどの坪単価で買わんとね。
520: 匿名さん 
[2014-05-21 13:04:37]
ヤフー不動産で幕張パークタワーの中古が3物件出てたから調べたよ。
   分譲価格  売り出し価格
23階 4140    4280
28階 7450    6980
29階 8030    7470

23階は売り出し価格が分譲価格を上回っている。
一方、28と29階はおおよそマイナス500万円ですね。
521: 匿名さん 
[2014-05-21 13:12:53]
幕張パークタワーは成約価格がいくらになるか
わからんが、約7%の下落でしょうか。
築11年でこの程度ならベイタウンのなかでは
勝ち組のマンションになるね。
やはり坪単価が高いのと駅に近い立地が
重要ですね。

ベイフロントはアクアテラスと同様に
駅から歩けない距離にあるので、、、、。
どのくらい下落するのかな?

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