THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[402: そんなに安い？]

それほど安いですか？
一階北西角で131万／坪
最上階で192万／坪
駅から20分ですよどなたか周辺との比較お願いします。

[403: 匿名さん]

グリーナ 130万円／坪

[404: 匿名さん]

前にどなたかが書き込みしていたけど、

千葉県在住ないし勤務の方優遇ってどのような意味なのですか？

また　一家に2台はほしい駐車場はやはり無理なのでしょうか？

現在購入検討中です。今後もこちら参考にさせていただきます。

[405: 匿名さん]

>402
坪単価130万は土地所有権ならリーズナブル（普通）だが
借地なら安くない。
アクアが坪単価150～180万から130万に下げても全く売れない。
低層階は坪100万位が売れる価格。
最上階140ｍ２で8000万代は坪単価に関係なく需要がある。
私は低層階は坪90万でも欲しくないが、（価値なし）
最上階140ｍ２で8000万は買っても良いと思ってる。

すっごく格差のあるマンションと認識している。

[406: 匿名さん]

最上階と10階以上くらいとは違いないと思いますよ。前面が何も無いことを考えると高層での違いはさほど無いかな。

[407: 匿名さん]

海沿いタワーの上層階は風が強い時どうするんだろう。

[408: 購入検討中さん]

アクアは隣にこちらのタワーが建つ予定だったことも
苦戦の理由でしょうか？
駅から遠くの海の近くの物件なのに、隣にタワーが建つのはかなりマイナスポイントですよねえ
ちなみにこのタワーが建つことによって、窓からの景色は
随分変わるのでしょうか
アクアがタワー建設で売れ行きがよくないのだとすれば、
近くの物件だからといって、単純に坪単価を
比較しても意味ないですよね
こちらは、内廊下タワーなわけだし

[409: 周辺住民さん]

少なくても私にとっては、アクア販売時にタワーが建つ事を知ったので、今まで待ってました。

待ってて本当によかったと思ってます。抽選に当たってから言うべきですが。

[410: 匿名さん]

レジデンス棟はタワーより安くなるのかしら？
もちろん管理費や修繕費はタワーより安いですよね？

[411: 周辺住民さん]

坪単価以前の問題。シーフロント、内廊下、タワーですから。

[412: 匿名さん]

Good Pointは、上層階で眺望が望めるとこだけ。
低層階はアクアの二の前の予感。
幾ら安くても、魅力なし。

本当に格差がでる物件だと思う。
坪単価を気にせず、高層階を買うリッチ。
安いから低層階を買うギリギリさんたち。

将来の来るべき修繕費値上げで揉めそうですね。

本当の富裕層は近寄らない方が、良さそう。

[413: 匿名さん]

幅広い層に受け入れられるような作り・価格設定にしたということでしょうね。

幕張ベイタウンであれだけの戸数を作ろうとすればそれくらいの幅が必要なんじゃないですか。

でもそのおかげで色々な人たちがあのベイタウンという街のタワーマンションに住めるわけですから。

[414: 匿名さん]

ベイタウンラスト物件ということでやっぱり人気が出ますかね。
新浦安からここを狙う方も多いと思いますが。

[415: 匿名さん]

＞４１３
その通り！
だいたい、タワーＭで内廊下が良いなんて言っている時点で、購買層が判るよ。
よっぽどコストダウンしていないタワーＭなら内廊下が当たり前だし、低層マンションで内廊下か否かなら判るが。
購入ポイントのレベルが低すぎかも？（タワー初心者？）

[416: 匿名さん]

新浦安のエアレジデンスだって、内廊下じゃないですよ。

それに、そもそも海沿いのタワーマンション自体が少ないですから。

総武線沿線は便利なんでしょうけど、私には趣味に合わない。ゴミゴミしてるし。

あっ、ちなみに総武線沿線が悪いって言ってる訳じゃ無いですよ。私には興味無いと言ってるだけです。

（だからそもそも総武線沿線のマンション掲示板なんて見た事もない）

[417: 匿名さん]

震災で大被害を被ったエアレジは外廊下ですか、それは失礼。
稲毛海岸とか稲毛のタワーＭだけかと思いましたので。

[418: 購入検討中]

高層階でなくて、中層階でもじゅうぶん眺望は確保できますよ。
むしろ価格とのバランスが良いから、そっちの方が人気出るかも。

[419: 周辺住民さん]

中層階、賛成です。ある意味、ある階数を境に、下はどこでも一緒だし、上もどこでも一緒。だったらよりリーズナブルな中層階が一番の低層階が賢い買い方。

[420: 購入検討中さん]

低層階なら、坪単価114万円台ですから、安いでしょ。

[421: 匿名さん]

いくら安くても厳しい。
坪100万でも、タワー低層階とレジデンス棟は買いたくない。

南は処理場、北や東はレジデンス棟やアクアとかぶる。
西の海側の空き地に何が建つのか分らない。