THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[268: 匿名さん]

パークタワーと比較してみては？

[269: 匿名さん]

ここの掲示板は、ここのマンションの価値を下げる目的だけのネガ族が中傷記事を書きまくっているので注意しよう。

[270: 匿名さん]

悪い点を列挙しました

借地マンション
駅から遠いので歩いて帰れない
塩害
ベイタウン最高層でない
管理費、修繕費が高い
台風、ビル風が心配
大通りからの車の排気ガスと騒音
コンクリート壁でないので騒音が心配

他にもあれば、どうぞ

[272: 匿名さん]

良い点があれば、どうぞ

[273: 匿名さん]

良い点：ネガ族が住んでいない

[274: 匿名さん]

まだ入居前だし♪

[276: 匿名さん]

勿論、入居後も！

[277: 匿名さん]

部分的な地盤強化なので、液状化の心配も追加でお願いします。

[278: 購入検討中]

賑やかだね、ネガの人いると。
閑散としてるよりはマシかもね。

[279: 匿名さん]

価格が安い。
管理費、修繕積立金が今販売されているタワーマンションと比べると割安

[280: 匿名さん]

説明会でましたが地盤改良すべきところは地盤改良してるといってます。
不要なところはやっていない。当たり前の対処で問題ないと思いました。

[281: 匿名さん]

良い点は、
眺望しか思いつかない。
低層階90m2が3000万そこそこなら、
価格。
最上階140m2が8000万も安いとおもう。

[282: 主婦さん]

高層階からゴミ袋を持って下まで降りるのは面倒かも・・・。
管理費が高い割りに各階ゴミステーションがないのはマイナスかなぁ。
人に会う確立が高いからノーメイク・ボサボサ頭・部屋着では行けない。

[283: 購入検討中さん]

評価は人それぞれだと思います。
優先順位も人それぞれだし一概にこれが正しいとは言えませんが私にとってはつぎのとおりです。

借地マンション ⇒だから価格が安い。
駅から遠いので歩いて帰れない ⇒私は横浜の某所に現在住んでいますが、アップダウン１０分より幕張タワーはフラットなので歩けますし自転車も使える。しかも専用シャトルバスもある。
塩害⇒湾岸エリアのマンションに居住中の友人に聞くと気になる金属部は水でしぼったぞうきんがけすればまったく問題ないと言っていました。
ベイタウン最高層でない⇒購入する部屋が最上階ではないので眺望がよい階数であれば私的には問題なし。
管理費、修繕費が高い ⇒販売中のタワーマンションと比較すると割安。
台風、ビル風が心配 ⇒タワーならどのタワーでも言えること。都心の湾岸タワーも同様なので気にしていたらきりがない。
大通りからの車の排気ガスと騒音 ⇒販売センターや現地で聞いた限りでは気にならない。都心タワーだったら大通りに直接面しているが幕張タワーは大通りに直接面していない。
コンクリート壁でないので騒音が心配 ⇒タワーでは一般的な壁であり遮音性もコンクリート３００ｍｍ相当は評価できる。

以上です。
評価は人それぞれ、私は評価していますが、人によっては優先順位や先入観やそもそもここに書いてあることの信ぴょう性などもろもろの理由で全く違う評価をする人はいると思います。評価しない人は買わなければいいだけの話ですね。最終的には自分で決めればいいことかな。ネガッている人は買わなければいいのだから書き込む必要なのになんで書き込むのだろうね。

[284: 匿名さん]

>280
>説明会でましたが地盤改良すべきところは地盤改良してるといってます。
のどこが売り？
逆に地盤改良すべきところでも改良していないと言うデベがいる？

ちなみに新浦安のプラウドは、同様の方針で、311のとき
外構と駐車場メチャクチャになったけれど。

駐車場は、池みたいになって廃車になった車があったよ。

対象的に、敷地全体に液状化対策してあった近隣のマンションは殆ど
被害なし。

[地盤改良すべきところ]はどこか、確認の要あり。

[285: 周辺住民さん]

3.11の時の新浦安とベイタウンを一緒にするな！
ベイタウンは新浦安に比べれば被害は少ないと言っていい。
新浦安は今だに新築マンションの分譲がないほどひどかったけど、ベイタウンはグリーナ、幕張タワーと新築が売られている。

[286: 匿名さん]

良い点
・すべての部屋がバルコニーに面している
・価格はお手頃
・海が見える
・平置きの駐車場

悪い点
・駅が遠い
・修繕積立金が低すぎる
・海が近い
・空港へのバス停が遠い

[287: 匿名さん]

逆に地盤改良すべきところでも改良していないと言うデベがいる？ ←確かに言う通りかもしれない。

ちなみに新浦安のプラウドは、同様の方針で、311のとき外構と駐車場メチャクチャになったけれど。←でも、それならなんで新浦安のプラウドの方針知っているの? デベなら言うはずないんでしょ。もしかすると２８４さんは野村の人7

ネガの人は何の目的で書き込むのかわからなかったけど、同業者がネガを書き込むのね。

[288: 匿名さん]

＞２８５
＞新浦安は今だに新築マンションの分譲がないほどひどかったけど、
またデタラメ。
新浦安にはもうマンション用地はないのだよ。
従って未来永劫、新築マンション建設はなし。
戸建てのみ。
今開発中の６000万以上の建て売りが順調に売れてるよ。

プラスプラウド以外は、
一割下がったけれど、未だに中古は新築分譲価格以上で売れてるよ。

ちゃんと調べてね。

[289: 匿名さん]

>283
>台風、ビル風が心配 ⇒タワーならどのタワーでも言えること。都心の湾岸タワーも同様なので気にしていたらきりがない。

幕張の風を舐めちゃいかんよ。都内などとは桁が違うから。