THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[1: 匿名さん]

海好きのマニアックマンションになりそう。
湘南では、サファーのために足洗い場があるだけで売れたそうな。

冷静になれば、
海水浴やサーフィンもできない東京湾の最深部で
海が見えるだけの借地マンションにどれだけ価値があるのか。
東京まですっごく遠い駅から、またすっごく遠いマンションだよ。

資産価値を考えるなら、高層階以外の選択しなし。

[2: 匿名さん]

高層階は資産価値ありということでしょうか。サーファーではないけどペットの足洗い場はあるみたいですし。

[3: 匿名さん]

最上階140m2で8000万代は資産価値は、高い。
低層階は、アクアの二の舞。

[5: 匿名さん]

駅近＝リセールバリューが高い、という単純な構図は過去言われてきている事で、間違ってはいないと思いますが、駅近以外にもパークビューとかオーシャンビューなどの特異な立地で評価される事もあります。

また、今後日本が高齢化社会を迎える中では、従来程に駅近である必要も無くなりつつあり、バスが便利であれば普段の生活は事が足りるので、問題視されなくなりつつあるのも実情です。

あくせく東京都心に毎日満員電車で揺られている方々は都心に住めば良いのですが、千葉勤務者やセミリタイヤなどには別の判断基準もあり、一概に単純な資産価値の方程式が当てはまらなくなっている事も良く考えた方が良いです。

資産価値とは今後の価格動向に依存しますので、現時点での分譲価格が高い駅近が今後需要が低下しつつある中ではむしろ将来再販価格が下落していくリスクも包含してます。

要は、今の常識で判断するのではなく、今後20年といったスパンで需要と供給がどう変化していくかがより大事になります。

[6: 近隣住民]

モデルルームいってきました。
最近のマンションにしては共用施設がしょぼいこと。コンシェルジュもいない割に維持費の高い！
管理費２万＋修繕１万＋地代１万＋駐車場１．５で月に６万X１２ヶ月＝７２万
さらに固定資産税　年３０万
ローンなしで年間１００万かかる物件ははたして買いでしょうか。
積極的に考えていましたが、維持費でかなり悩みます。

みなさんはいかがおもいますか？

[7: 匿名さん]

駐車場代15000円はもするんですか？

[8: 周辺住民さん]

パークタワーと比べると若干管理費が高いですね。それ以外は、幕張ベイタウンなら一緒ですよ。どのマンションでもそれくらい払ってます。概ね想像通りの経費かと。

[9: 匿名さん]

専有面積はどれくらいですか。
管理費と修繕費があわせて３万ということは
100平米を越えているときの金額ですね。
駐車場も高いですね。
固定資産税も高いです。
何か間違っていませんか？

[10: 購入検討中さん]

駐車場の1.5万円って、もしかしてエントランス目の前の一番高いところの料金をいってますか？たとえば、2階部分の平置き駐車場でもそんなにしますか？隣のアクアテラスだって、7千円から1.3万円くらいでしたよね。確か。

[11: 物件比較中さん]

この物件は、転売目的で買うのを防止するために三井不が優先買取できる権利を持っているんですか？具体的にどんなものなんでしょう。

[12: 匿名さん]

固定資産税はあり得ない。
借地だから土地には税金かかりませんよね。
まあ、土地なんて微々たるものなので
無視してよいとしても、30万はないでしょう。
しかも、最初の五年間は軽減税率となることから
15万くらいのように思いますがね。

[13: 匿名さん]

24時間の有人管理があるから管理費が高いんですかね。だから新聞も各戸に直接配達される訳ではありますが。
共用施設は極力シンプルでよいと思いますよ。実際そんなに使わないし。なんとなくあった方が良いように感じるかもしれませんが、最初しか使わないですから。キッズルームとかゲストルーム、キッチンスタジオなどなど。年月が経つにつれてみすぼらしくなっていきますよ、利用者が殆どいなくなると、そういった空間は。

[14: 匿名さん]

たしか、買い戻し特約がつくんですよね。
３年間?は、特別の事情がない限り売ることに
制限がかかるんだったと思います。
バブルの頃の名残ですね。

[15: 匿名さん]

どのマンションでも一般的な条項なんですか？その買戻し条項ってのは。一般的ではないとすると、どういったマンションに適用されるものなんでしょうか。実例などもあると助かります。

[16: 匿名さん]

共用施設なんて不要です。
今のマンションでは、一度も利用してません。
そのぶん、管理費を安くして欲しい。

[17: 匿名さん]

私の知る限り、この辺ではベイタウンだけだと思います。
買い戻しがつくのは。

[18: 匿名さん]

転勤や離婚の場合に限るということです。

固定資産税は無茶苦茶ですね。
駐車場は平置きならそんなとこかな。

[19: 匿名さん]

マンションは管理を買うとも言いますから、金額の大小よりもその中身ですね。大事なところですから良く精査しましょう。三井不だからと安心せずにね。
ただ、管理費とかは部屋（広さ）によって違うので、例えば2000万円台のところだともっと安いんでしょう。

[20: 匿名さん]

共用施設沢山欲しい、という方は初めてマンションを買う方に多い傾向です。2年くらいで考え改める事になりますが。

[21: 匿名さん]

ベイタウン最後の物件という事はもうマンションは出来ない。
老化が急ピッチで進むんじゃないの？この街は。20年間という短い間に建設が済んでしまったら、この先30年間は新しい物件が建たない。
それはヤバくない？
でも若葉も同じ轍を踏むのかな。

もっと埋め立てて土地増やすとか？でも海がさらに遠くなるよ。