コンファージュ横濱片倉町

[ビギナーさん]

コンファージュ横濱片倉町について色々と情報交換しませんか。
街区内の雰囲気も良さそうだし、
イタリアンデザインの外観もいいなーと思っています。
暮らしやすそうな収納も気になっています。

URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1247/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺４丁目９２番１ほか（地番）
交　通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅徒歩７分
総区画数：34戸
売　主：三井不動産レジデンシャル㈱、相鉄不動産㈱
施　工：㈱エステーホーム、西武建設㈱

[21: 匿名さん]

それくらいじゃないですかねぇ。
建物の間が若干近いという話も出てきていますから特に片方が空いている角地のおうちは人気が出てくるだろうし、お値段もそれなりにつけてくるっていう感じなんでしょうね。
街はデザインも色々とありますが、根本的なデザインは統一されているかと。

[22: 物件比較中さん]

個人的には、この立地でこのせまい敷地で5700万は高いと思います。おそらく他を探すことになりそうです。

[23: 匿名さん]

たしかに、片倉町の地価を調べると、駅に近い立地とは言え高い感じがしますね。私は、白楽や六角橋もみてますが、最近、六角橋の分譲が値引きし始めてます。

[24: 土地勘無しさん]

この週末、事前案内会どうでしたか？

[25: 物件比較中さん]

週末に説明会行ってきました！正式な価格は来月発表みたいですが、大体52〜6千万台とのこと。
思ってたより高くて残念(⌒-⌒; )
でもモデルルームはかなり盛況でしたよ。予約も第三希望ぐらいの時間での見学でした。
物件自体は雰囲気良かったです。ただ駐車スペースか少しせまいかな、クルマを止めたら自転車、バイク両方いけるかちょっと微妙かもしれません。

[26: 購入検討中さん]

物件は相場より高いと思いますが、街並みや間取り、魅力的ですね。私は裏が大きな畑で、砂ぼこりが気になっているのですが、皆さんは気になりませんか？

[27: 匿名さん]

本物件はわかりませんが、畑に隣接して住んでいた経験から申しますと、台風はもちろん、春の強風の時期は、砂ぼこりが畑から舞い上がりがんがん飛んで来ます。ベランダに干した洗濯物も砂まみれになります。

[28: 匿名さん]

畑も良し悪しですね。
風景としてはのどかでいいなあと思ったのですけど
砂ぼこりが飛んでくるとなるとそうも言っていられませんね。
毎日のことではないのが救いではありますけど。
畑のお野菜が安く買えたりすると嬉しいのですけど。
駐車場の狭さとお庭が無い、あるいはあっても狭いのが残念です。
イタリア風の家が建ち並ぶ様子は悪くないんじゃないかと思います。

[29: 購入検討中さん]

駅から近くて静かで素敵な街並みが気に入りました。少々狭いですが、収納をうまく使えばいいのかな、とそこは妥協するとして、価格は適正なのでしょうか？気に入った物件は6000万円台半ばなので少し高い気がしています・・・

[30: 匿名さん]

適正という言葉は、ここでは適さないとおもいます。6000万半ばでも、気に入った方が購入されるでしょうし。しかし、先に何人かの方がおっしゃってるとおり、高いとは思います。ファインコートでは無いということで、三井ブランドも薄れてる感もありますし。勝手な予想ですが、建物だけで3000以上はいってるのではないでしょうか？どうでしょう。。。

[31: 購入検討中さん]

週末見学に行ってきました。
３４棟という大規模物件で、駅近、かつフラットな通勤経路はかなり魅力的です。
街並みはやや緑が少なめかなという印象はありましたが、100㎡の敷地物件だから
そこは仕方ないのかなと思いました。
ただ、私が気になっているのは買い物の便です。環境は良いと思うのですが、
スーパーがコープしかないというのがちょっと寂しいかなと悩んでいます。
コンビニはたくさんありそうですが。。。
逆に発展している駅の近くのファインコートだとこの値段で買えないとは思うのですが。

[32: 匿名さん]

緑が多いと、それはそれで色々と大変になってきそうな感じもします。
スーパーは確かに寂しいですね。買い物も車で行くことになるのかなと思いますが、
車で行きやすいところとなると、どの辺りになるのでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

車で買い物だと、どこが近いんでしょうね？新横浜駅前か東神奈川駅前か妙蓮寺のオーケイあたりでしょうか？

学区は良さそうなんで、その点もいいかなと思ってますが、実際はどうなんでしょうね。

[34: 購入検討中さん]

こちらの物件5200万台～6500万台との事でしたが、どの価格帯が人気になるんでしょうね。
私は、色んな条件を考えてこちらの物件を購入する予定ですが、どの区画にするか迷っています。

[35: 匿名さん]

板はあまり活気ないですが、現地のお客さんの入りはどうでしょうか？

[36: いつか買いたいさん]

隣接の古いアパート建て替え予定があるようです。26,27,28区辺りを検討していたのですが影響どうですかね？
普通に考えると建物を広くする為、もっとコンファージュ側に寄せて目いっぱい28区から26区の方まで延ばして建てるでしょうね。今でも日当たりがギリギリなのに全く当たらなくなりそうです。27区であれば廊下が近ければ２階リビングが丸見えになりそう。片倉町としては割高な物件なので悔いのないようにしたいです。内側を購入した方が結果、将来の資産価値値下がりリスクが軽減できそう。確かにアパートは古かったのでそう先の建て替えではなさそうです。

[37: 匿名さん]

私も28区は庭もあって、ありかなと思いましたが、そんな予定があるんですね～！
やっぱり、コンファージュに囲まれている所は安心ですよね。
先週末見学にいったら、いいなと思う区画はだいたい申し込みがあるようで。
抽選で外れたら悲しいですが、妥協すると後々後悔しそうです。

[38: 匿名さん]

申し込み前に、念のためパワービルダーとかのローコスト住宅も内覧しておいたほうがいいと思います。

[39: 買い換え検討中]

>>38
いや～っ、流石にその差は歴然でしょう！相鉄さんとのコラボレーションですが、建物の出来は歴然！
問題は、価格に見合うかだと。

[40: 匿名さん]

価格は、他のパワービルダーの建て売りと比べて1000万くらい上乗せって感じかなと思ってますが……。
私は、やっぱりいつも大手不動産のシリーズものに惹かれてしまいます。
高いと分かってるんですが、あの街並みはやっぱり素敵です。

[41: 匿名さん]

上乗せ1000万どころじゃないとおもいますけど。。。6500万あれば都内でも買えますので、私も戸建てローコスト住宅も見にいってます。ネットでもよく書いてあるように、ファインコートとローコスト住宅の建材の質はあまり差がなく、ローコスト住宅も意外と綺麗にしっかり作っているようでした。38さんが言うように価格に見合うかですが、結局、人それぞれで、私は数千万円も高いコンファージュとあまり大差はないかと思いました。私はイタリア風の偽景観はあまり興味ないので。建物より土地にお金をかけるべきかなとおもい始めてます。

[42: 匿名さん]

そうなんですよね～。41さんの言ってる通り高いんです・・かと言って優良住宅の認定も取れてないんですよね～。そうするといろいろな優遇も受けられないし・・素敵なんですが迷ってます。安い区画はそれなりの理由があるようですし・・冷静に考えると片倉町なら優良住宅相当の注文住宅を建てても6000万あれば沢山お釣りも戻ってくるんですよね。同じ片倉町の土地を頼りに資金計画を立てていたんですが先にコンファージュを基準としてたせいか査定額の低さに愕然として気持ちが揺らいでいます。比較的駅近ですしそう悪くないと思うのですが大手が売ると随分高く売れるんですね・・後は雰囲気に1000万以上払えるかどうかです。素敵なんですが10年以上掛かって貯めた1000万勇気いるな～　
ところであの狭い道、皆すれ違えるのかな～　自慢じゃないですが運転は下手で今年3回ぶつけてます。　似たような人意外に多いんじゃありません？特に片倉町駅方面に右折しようものなら35区画＋旧住民で朝は大渋滞でしょうね。そんな時、すれ違いの車が来たら恐怖です。雨や雪の夜ならもっとです・・できれば運転したくないのですがそういう訳にもいかなくて・・

[43: 匿名さん]

気に入ったんなら買ってしまっていいんじゃないでしょうか？やはり縁ですから。高いの承知で買ったんなら騙された訳じゃないから割り切れるんじゃないですか？アンケート書いても登録しなければ買う縛りがありません。登録日はまだ先ですのでお悩みください。私は親と同居を条件に支援してもらいますので思い切ってNo.32狙いです。No.1でも良かったのですがNo.2との価格差が不愉快なのと何度も左折車に壁を擦られてトラブルにもなったので敬遠です。隣の建物もどうなるか心配ですし。ちなみに三井の知り合いに片倉町のファインコートどう？と聞いたらあれはファインコートではないと言われました。（確かにコンファージュですが）似ていますが内容は全く違うそうです。ちなみに一坪単価だとあざみ野に売り出し中のファインコート（駅から5分）の方が安くて仕様が良いそうです。私は片倉町の同居が条件なので興味はありませんが・・

[44: 匿名さん]

せめて敷地が130m^2あれば。

[45: 匿名さん]

私もちょっと高いなと思ったんですが、やはり皆さん割高と思われているんですね。
地下鉄だと地上に出るまで時間がかかりますし、エレベータ使えば便利なのでしょうが、混雑して待ち時間も長そうで・・・
コンファージュだと高くなってしまう理由があるのでしょうかね？

[46: 匿名さん]

将来的に売却や資産価値を求めたら厳しい物件かも知れませんね。お金のある人は気に入れば関係ないんでしょうが。実際見ましたが土地的には畑や鉄塔、道が狭いのでそれほど条件の良いものではありません。日当たり等、条件のいいところでないと売却時はびっくりすると思います。
出店の市場調査をしているのですが横浜では都筑区、緑区が若い人がまだまだ入って来るので市場価値は上がっていきます。特に都筑区は土地がなくある意味高値を掴まされてもリカバリーできそうです。次いで青葉区。横浜市が政策的に誘導しているみなとみらい。この辺はオリンピック後も目減りは少ないでしょう。戸塚区も計画的な開発で資産価値を上げています。一方神奈川区は高齢者の割合も比較的多く、地主さん等の跡継ぎ問題や税金の関係で土地を手放す人も多くなり、人が入ってきても希少価値は薄いでしょう。まだ白楽の方が良いかもしれません。妻がデザインに惹かれて検討しましたが中も普通でした。職業柄プライドが許さず見送りしました。

[47: 匿名さん]

>45
三井と相鉄の2社分の利益込みだからとか

[48: 匿名]

いよいよ登録期間ですねー。
販売センター行かれた方、状況教えていただけませんか？

[49: 土地勘無しさん]

結局半分以上が抽選で2倍、3倍はもとより一番高い価格帯も5倍という競争率だったそうです。戸建ての倍率が5倍なんて異常です。通常は抽選なし。あっても2倍がいいところです。
高い等書かれていましたが蓋を開けてみれば非常に人気が高い物件でした。つまりこの値段で皆が割安と感じたわけです。少しなめてました。人気があり過ぎたので第二期は一期より高い価格設定になるかもしれませんね。私は出遅れてしまったので二期狙いです。一期外れた人で再挑戦する人も居るかと思いますがお手柔らかに・・

[50: 物件比較中さん]

>>49
驚きの結果です！
ということは、第一期は全戸完売なのでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

ここの敷地の広さで駐車場があると駐車場に車を入れると玄関までの道のりが限りなく狭くなる
家が多すぎるこれは荷物とかあると更に狭くなるしちょっとないわぁ

[52: 匿名さん]

割安かどうかは人それぞれですし。約6000万支払いして、20年後に資産価値として土地プラスαでも3000万もいかないと思いますので、少なくとも私は割高だと考えてます。皆さんお金持ってますね羨ましいです

[53: 購入検討中さん]

何年経っても資産価値が目減りしない物件って良いですよね♪
でも戸建ての場合は、RCのマンションと比べると、減価償却は早いし、そこはあまり期待してもしょうがないかと。
個人的には、こちらの物件は、相場や公示価格だけで比較すると割高だなとも思います。
でも実際に見に行った印象では、横浜や都内へ通勤に便利な場所にも関わらず、静かで、素敵な街並み。岸根公園に近く、家族とゆったりと幸せに暮らせることを期待できる場所でした。
最初に戻りますが、もし売るとなった時に、今の私と同じような気持ちで家を探している人に出逢ったら、それなりの価格で売れるかも(笑)

[54: デベにお勤めさん]

時々、倍率を下げようと必死にネガティブな情報を投げる人がいますがここも少しそんな匂いがします・・
高い安いは予算の関係で個人差が大きいと思います。ただ人気があるかどうかだと異常な倍率で超人気の物件だと言えます。第一期で結果が出てますので客観的な事実として判断できるのではないでしょうか？理屈で考えると買い替え時も強気でいけると予測します。不動産は株と似ていてその地区の相場が安いからお目当ての物件が安いかというとそうではありません。要は需要と供給です。住みたいからではなく資産価値を考える人は第一期の結果は非常に参考になります。実際売り手はこの第一期を参考にして第二期の販売価格等の戦略を練るわけですから・・

[55: 匿名さん]

中古の物件となるとそういうわけにはいかないでしょう。やはり地価が基本でしょう

[56: 匿名さん]

5倍って、すごい人気なのですね。
売る時期の周辺の環境も大きく影響したりしますから、
価値を見分けるのって本当に難しいと思います。

21号地の間取りは良いですね。
階段はＬＤＫからは、少々離れていますが、そこに玄関へのドアを設置したのも良いと思います。
この場所にドアがあれば、玄関口での来客時に、部屋の奥まで見られる事もありませんし、
キッチンに居ながら人の出入りもわかります。

[57: 匿名さん]

No.21、23、25が先着順で出てますね。
キャンセル？売れ残り？

[58: 入居予定さん]

上記の三軒は今回の残りですよー。
うちは、かなり悩みましたがこちらに決めました。幸い抽選も通り週末はいよいよ契約会です。
確かに高いかな？と思いましたが、高い高いてここでおっしゃるかたって実際片倉町で探したことあるのかな？
片倉町から徒歩10分と以内なると、安いとこは３階建てペンシルとかばかりです。
二階建てでちょっといいななんて思うとやはり5千万は軽々超えますよ。
土地買いでも3千万以下なんてないですしね。
なので、それを思うと妥当な金額かなと思ってます。
あと、資産価値が下がるだの言ってる方もいますが、我が家は恐らく一生済むつもりで買いますので。
ほとんどファミリーで済む方なので、皆さんさほど中古で、いくらで売れるかなんてあまり気にしてないと思いますよ。
そもそも資産価値目的で片倉町で買わないでしょ（笑）

[59: 匿名さん]

永住するつもりでも、長い人生、何があるか分かりません。私はローンが残ってる家をやむなく手放さなければならなくなることも想定して購入するつもりですよ。

[60: 賃貸住まいさん]

片倉町近辺で、探しています。こちらとてもステキでしたよー。
やっぱり値段なりというか、今まで見てきた周辺戸建てと比べるとかなりよかったです。
ただうちは予算オーバーで。買える人うらやましい！
私は高いけどそんなもんじゃないかと思いますよ。
4千万で半年売れない物件、一回の土日でほぼ売れちゃう物件て比べると、やはり後者の方が価値ありますよね。
ま、この価格帯買う方はきっと頭金もそれなりにあるでしょうし。
土地も30坪はありますから残債ぐらいはなんとかなるんじゃないですかね。

[61: 匿名さん]

予算オーバーの方、他に敷地120平米でエネファーム付きで5000万以下がファインコートやプラウドシーズンでたくさんありますよ。

[62: 契約済みさん]

契約済みの者です。先日、コンファージュ片倉の裏から岸根公園に向かう際に、西を見ると夕日を浴びた富士山が一望出来て、南東を見るとみなとみらいの高層ビル群が見れて、子供達とお絵描き出来るスポット発見出来ました。街の中にこんなスポット発見出来たのは良いかもです。
あと、お子様がいらっしゃる方々は、小学校へのアクセス良すぎですね！片倉町が近い駅ですが、バス停も近く、白楽や東白楽へのアクセスも良いですね！しかも坂道無し！
新しい生活楽しみです。

[63: 契約済みさん]

62番さんは片倉以外からの入居なんですね！うちは近所の賃貸からです。
夏にはそのキャベツ畑から花火も見えますよ！
小学校が近いのは安心ですよね。
入居待ち遠しいですね♪

[64: 契約済みさん]

>>63
63番さん、ありがとうございます！
確かにあの場所からでしたら、花火見えますね！！
都会の中のあの風景、気に入ってしまいました（笑）。

私たち家族は、予算に余裕が無いにもかかわらず、知り合いのハウスメーカーさんのオススメで注文住宅の良さに洗脳されてました。初めに注文住宅を見てしまった事もあり、なかなか建売で良い巡り合わせがなかったときに、こちらに出会いました。
建物以外の住環境、交通アクセスは、片倉以外に東急東横も利用可能で、バスの時刻表見たらかなりの頻度で走ってることも感動しました。小学校近くて、岸根公園も近い、生活圏内に坂道無く生活出来るなどなど様々な要因で決めちゃいました。

[65: 匿名さん]

まだ3つ売れ残ってますね。こういうのは値引きとかあるのでしょうか？

[66: 物件比較中さん]

>>65
3戸のうち、1戸は申込みが入ったようで、実質残りは2戸みたいですよ！
売れ行き好調なので、値引きは期待出来ず、せいぜい、モデルハウスとして使用していた、カーテン、照明あたりのサービスではないでしょうか？
でないと、契約者から不満の声が…

[67: 匿名さん]

>>65
難しい質問ですね。
売り手のニーズは、高く売りたい。しかし、早く第二期の販売に、○○までには移行したい、という考えというか計画があるはずです。34戸全体並びに第一期、第二期として、売上目標とともに、売上の販売時期も計画に入っているはずです。第一期が勢い良く販売完了した場合、さらに良い印象になりますね。
買い手側の意見ですが、予算は絶対に超えたく無いというお考えがほとんどだと思うので、○○の物件が良いという思いと、でも予算はこれだけ、、、と本音で相談してみてはいかがでしょうか。ダメなものはダメでしょうし、、、

[68: 匿名さん]

とても良い物件ですがやはり６０００千万円前後は我が家は予算オーバーです。
購入出来る方が羨ましい限りです。

[69: 契約済みさん]

晴れた日のコンファージュの町並みがとても素敵ですよ～。
値引きはしてくれませんでした～、我がやの場合は(^^;
結構ざっくばらんな営業さんで、いろいろ話してくれたのですが、第一期で一週でこれだけ入ると、二期の料金もある程度で売る、二期までは人もいるので一期の分も、そこまで慌てて売る必要もない、二期と合わせて売れ残れば、と言われました。
ただその、段階で気に入る物件、価格帯かわからないし、そんなこんなで買えないのだけは困るため買いました（笑）
営業さんにのせられたのかもしれませんが、契約が終わった今楽しみな気持ちが大きく新生活楽しみです。

[70: 購入検討中さん]

こないだ、こちらの前を通り掛かったらあと一つみたいですね。
うちは今回希望の価格帯が悩んでる間にあっという間に売れてしまったので、二期で買えそうなところがあれば、と思っています。