コンファージュ横濱片倉町

[ビギナーさん]

コンファージュ横濱片倉町について色々と情報交換しませんか。
街区内の雰囲気も良さそうだし、
イタリアンデザインの外観もいいなーと思っています。
暮らしやすそうな収納も気になっています。

URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1247/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺４丁目９２番１ほか（地番）
交　通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅徒歩７分
総区画数：34戸
売　主：三井不動産レジデンシャル㈱、相鉄不動産㈱
施　工：㈱エステーホーム、西武建設㈱

[101: 購入検討中さん]

週末二期の案内会に行ってきました。
値段は、5300万～6600万予定との事です。
5300万の物件は、捨てるキャベツの廃棄場所が家の裏にあるから安いと言ってました。
臭いがするそうです。

[102: 購入検討中さん]

101さん、情報ありがとうございます！
私も今週末行ってきます。
事前説明会もかなり混んでるようで先週末は予約とれませんでした。
一期と同様、受付が始まるとあまり悩んでる時間ないかもしれませんね～。
とは言いましても我が家にとってはギリギリの価格ラインなので悩みます。

[103: 購入検討中さん [男性 40代]]

１期の時もそうでしたが、意外と案内会から登録会まで、短い期間になると思いますので、よさそうな物件は間取り図で目を付けておいて、完成したらドンドン現地を見た方がいいと思います。図面上は気にならなくても実際に見て、使い方をイメージしてみるとアレという感じの時もあります。１期の時は気付けば、登録会で。
２期の物件はいつ頃から全部見られるのでしょうね。

[104: 周辺住民さん [女性]]

三枚町って超田舎ですよ。もと田んぼで不便なトコロがこの値段って。三井の戦略ですね。片倉町も駅力ないし、周辺不便だと思う。。

[105: 匿名さん]

>>104
あら？！そうなんですかね？！
ただ、物件の場所は、三枚町ではなく、六角橋や東白楽や白楽にアクセスも可能で、小学校近い！バス停近い！最寄りの片倉町も近い、週末には子供を連れて岸根公園や西神大寺の先には子供と遊べるログハウスもあります。以前まで池や沼などでしたら地盤も気にする必要ありますが、こちらは必要なさそうですね。
何れにしても、こちらのネットでの投稿（私のコメント自体もそうですが、、、）に一喜一憂せず、現地に行って納得いくまで、検討したいと思います。

[106: 周辺住民さん]

>>104
コンファージュは神大寺ですよ。
航空写真では地主さんの森だったようですね。
裏は畑なので、どこまでが何だったかまではわからないですが…

[107: 購入検討中さん]

片倉町周辺で探してきましたが、駅徒歩で２階建てで似たような間取りだと、大体5千万は超えてるので、こちらの物件の雰囲気や仕様を考えると妥当な値段かな、、と思いますが。
104さんはあまりこの辺りの物件の価格に詳しくない方かと。
三枚町は確かに同じような間取りの安い物件たくさんありますねー。
私個人としては、駅前が活性化してなくて静かなところもいいと思います。

[108: 匿名さん]

>107
敷地面積が100cm2であれば、5千万もいかないのでは？
この分譲は狭いことが問題かと思います。

[109: 買いたいけど買えない人]

なんだか意見が、交錯してますが、この辺り最近高いです。何年か前まではもう少し安く買えたかな。
それよりやはりここの物件、周りとくらべてステキですから私にはうらやましい限りです。

[110: 入居済み住民さん]

お家は、自分（家族、関係する人含めて）が気に入って、住みたいと
思えばそれで良いと思います。
値段が高いか安いかは、実際に見に行って、感じて、それぞれが判断
すれば良いことだし。
私は、岸根公園近く子供達はいっぱい遊べるし、お隣さんは良い人ば
かりだし、街並みは綺麗、物件の住み心地はこの上なく快適。
ここに住めてよかったなと思います。
実際に検討していない人が、あれこれネガティブな意見を言うのは、
住んでいる側としては、正直気持ちの良いものではありません。
前向きに検討している人に対して、本当に参考になる情報を差し上げ
る場にして欲しいと思います。

[111: 購入検討中さん]

片倉町、いいところですよ。
岸根公園やログハウスも嬉しいし、片倉うさぎ山公園のプレイパークはたくさんの子どもたちが楽しんでいました。
駅前にパチンコ屋などがなく、ごちゃごちゃしていないのもいいですよね。
スーパーや病院、教育施設はちゃんとありますし。
物件の価格は妥当かなー。新築、中古ともたくさん見ましたが、5000万前後だと、日当りが悪かったり、駅から遠いかったり。庭もなかったです。
ブランド価格もあると思いますが、品質に期待できるのではないでしょうか。
大手ではない不動産屋で、見ためはいいけど造りがあやしい…ところもあったもので、しっかりした対応は安心感がありました。

[112: 購入検討中さん]

第一期では決め切れず悩む間なく販売が終わってしまったので、二期こそは、と前向きに検討中です。
うちは幼児のいる家庭ですが、片倉町の自然あふれる環境が気に入りこの近辺でいろいろ見ていました。
公園もたくさんあり、小学校が近いことなど子育て世帯には魅力的な物件だと思います。
抽選になりそうですが、前回はどのくらいの倍率でしたでしょうか？
もちろん、希望する物件によると思いますが、例えば第一希望はもれたけど、その後第二希望で買えたとか、情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えてくだい！

[113: 匿名さん [男性 40代]]

>>110
こちらのご意見に賛成！というか、同意見です。
本当に真剣に考えていらっしゃる方々もいますし、既に住まれていらっしゃる方々もいますので。過去に同様の経験をしたので、すっごくわかります。
毎週末、本当に多くの方々が見学に来られてると伺いましたので、皆さんにとって良い決断ができる事を心より望んでます。

[114: 住まいに詳しい人 [女性]]

>>112
知り合いが経験した話ですと、部屋によって倍率異なるようです。高いところで5倍前後？！と聞きましたが、違ったらすみません。

[115: 匿名さん]

6,000万中頃の物件が5倍でした。あとは２～3倍。抽選なしもありましたがほぼ完売状態で抽選漏れの場合第２希望というのは難しい状態でした。転勤等で万が一手放さなければならない人（稀にいるそうです。）が出たら売り出し価格より高くてもいいから声をかけてとお願いしようと思います。損しなければ思い切って手放してくれるのを期待してます。青葉区を見ていたのですがイメージは良いのですがさほど便利も良くなく駅近は軒並み7,000万からでした。それと比べればこちらは横浜駅も近く新幹線、空港へも出やすく街並みも素敵で気に入りました。また円高と木材不足が本格化し家具屋ですがどこに聞いても3月から10%～20%の値上げになるようです。当然家も対象になるのでここで勝負に出たいと思います。

[116: 購入検討中さん]

1期より検討しているものです。
1期で一番倍率がついたのは、一番手前の棟だと聞きました。
あとは、南側に駐車場が二つ並んでいる2区画も3倍くらいついたとか。
でも、即日完売ではなく、先着順販売で何棟か残ってました。
今回、三井区画はかなりタイトなスケジュールになってます。ローンも提携ローンしか組めないとか、フラット35は難しいとか言われました。決算の関係上3月末までに引き渡したいみたいです。
それから、10区画の後ろにキャベツ廃棄場所があります。11と12区画は結構なお値段なのに、臭いが影響しそうで心配です。

[117: 匿名さん]

116さん、本当にいろいろと詳しい事を教えていただいてありがとうございます。
人気のある区画はけっこう偏っているという感じなのですね。
3倍とかってすごいですね…倍率。

それにしてもキチキチのスケジュールの販売だと、ゆっくり検討したりというのは難しくなってくるのかな。
HM側の提携ローンだけだと、自分の勤務先の会社の提携ローンなどは使えないということですものね。

[118: 周辺住民さん]

>>116
キャベツのにおいは、全然気になりませんよ〜。全く無いとはいいけれないですが、、、住めば都です。
キャベツ畑があるお陰で、岸根公園まで向かう道からみなとみらいの高層ビルが一望出来ますし、西を見ると富士山が見えますので、私はこの場所大好きなので、本当にこのタイミングで、どうにか希望の物件に引っ越せないか見当中です。

[119: 購入検討中さん]

116です。
今まで横浜でファインコートいくつか見てきました。
見たなかでは、環境がイマイチだったり坂が異常にキツかったり、駅のブランドのせいか日当たりいい区画は7000万台だったり……なかなかこれ！という物件に巡り合えませんでした。
ここは、駅からフラットで環境もいいですし、駅が少し寂しいおかげで値段も予算内でおさまってます。
なので、私は申し込みをする予定なんですが……どの区画にするかは悩みますね～。
お得感からして9区画かな～、と思ってますが、ゆっくりローンを考えるとなると相鉄区画でしょうか？迷います。来週申し込みですよね。アンケートの結果はどうなんでしょうね？

[120: 購入検討中さん]

>>119

9は空いてましたね。
両隣に比べると明らかに条件はいいと思うけど、値段かな？

[121: 匿名]

9でおいくらですか？

[122: 購入検討中さん]

9で、5700万台でした！
一番高いのが16で、6600万台。

[123: 匿名さん]

9は5690万円ですね。
現在、公式サイトの「物件概要」のところに全12戸の価格と間取り図が公開されてますよ。
たぶん掲載は今週末までなので、気になる方はお早めに。

[124: 匿名]

ここのレイアウトだと車を止めた状態（3ナンバー）でベビーカーを玄関から出して車を抜けて出ることは出来ますかね？

[125: 匿名さん]

>>124

区画によりますが、図面を見る限り駐車場の幅は2m60〜80くらいです。ギリギリ寄せて空きスペースは60〜80cm。
大きなベビーカーだと苦労しそうです。

[126: 匿名さん]

>>124
「ここ」というのは9区画の話でしょうか？
そうだとすると、8区画に迷惑をかけずに運転席に乗り降りするには左寄りに止める必要があり、
玄関側にベビーカーが通れる程度のスペースを確保することは難しくなると思います。

「3ナンバー」と言っても全長が短めの車種（VWゴルフとか）なら、
奥に詰めて止めれば車の前が空いて通れそうな気もしますが。

[127: 購入検討中さん]

お値段との兼ね合いもあるのでしょうが、一期販売の方がより高条件が多かったようですね。それでも十分検討に値する物件だと思ってます。まだ良さげな一期の物件で入居されてないようなお部屋もあるようですがキャンセルが出てたりしてるのでしょうか？以前転勤狙いとか書いてる方がいましたがそんなラッキー（失礼）な物件だったりするんでしょうか？

[128: 匿名さん]

東栄住宅のブルーミングガーデン片倉町が販売開始しましたね。微妙な値段設定ですが。しかし南道路でも4000万台ですね。

[129: 申込予定さん]

５分でもそっちって片倉町ではあんまり人気ないエリアかなー。
ちなみに一期はもう売切れてるそうです。
二月末～三月にかけて入居されるようですよー。

[130: 匿名さん]

>>129

ですね。住宅地で岸根公園近くていいのですが、帰り道が少し寂しい感じです。前はマツザカヤがあって買い物便利でしたが…

[131: 匿名さん]

登録と抽選はこの週末で終わったようですね。１期のように売れ残って先着順になっている区画はあるのでしょうか？

[132: 匿名さん]

今の所、公式サイトの更新がないので何とも言えないですね。
ｻｲﾄは先週のままになっておりますので。

帰り道がさびしいですか…。
街灯とかの確認も含めて、一度チェックしてみるのもいいかもしれない。
色々な時間帯に行ってみよ、って言いますもんね。

[133: 周辺住民さん]

>>131
3/1時点で、倍率1番高いのは7倍ついて、何番か私には分かりませんが、コンファージュに入って突き当たり正面の建物が1番人気だったとのこと。
一方で、全て申し込み完了してるか伺うと、まだまだ空きありとのことでした。

[134: 匿名さん]

7番と9番が先着順で出てますね。

[135: 契約済みさん]

9は同じ並びの中では比較的日当たり良さそうですが値段ですかね？

[136: 入居済み住民さん]

昨日聞きましたらあと7号棟だけみたいですよ～！

[137: 匿名さん]

7号棟って事は、ホームページの間取りではNO.7が残っているという事でしょうか？
全体的に収納が少ない気がしましたが、屋根裏収納が広いので、問題ないのかな？
ただ、ハシゴで上がらないといけないので、重たい荷物の出し入れは大変かもしれません。
洋室１のお部屋は7.2帖と記載されていましたが、通路となるデッドスペースを差し引くと、実際使えるのは6畳弱と思った方が良いのかもしれません。

[138: 匿名さん]

公式HPには6号棟が出ています。

[139: 土地勘無しさん [女性 30代]]

見学して建物は気に入ったのですが、キャベツ畑のにおいと土埃はどうでしょうか？

[140: 入居済み住民さん]

139>今までのところ、キャベツの匂いはまったくしたことないですよ～。その話が上がっていた件忘れていたぐらい。

[141: 土地勘無しさん]

>>140ありがとうございます。トラクターの音とか聞こえますか？あと農薬はコンファージュの敷地近くまで撒いてますか？教えていただけたら助かります。

[142: ご近所さん]

農薬を家の近くまで撒いているかどうかを考えるのはあまり意味がありません。散布時の風向きや作付け農産物の種類によっても農薬の種類は変わりますし、風に乗ってある程度は広がるからです。畑との近接地に家を購入するならば農薬や肥料などの匂いなどの影響があることは覚悟の上で購入すべきです。この辺りは畑が広がっている地域ですので、気にするならば、購入は避けた方が懸命でしょう。

[143: ご近所さん]

確かにキャベツや肥料の匂いはシーズンになってからでしょうね。匂いよりも土ぼこりの方が、気になります。

[144: 入居予定さん]

土埃あるんですね。
営業の方はほとんどないですよ〜なんて言ってましたが、覚悟はしてました。
洗濯物汚れたりしますか？

[145: 入居済み住民さん]

うちは今の所は洗濯物や布団が汚れたりしたことはありません。

[146: 入居済み住民さん]

キャベツの匂いなどは、最初にモデルルームオープンした９月あたりもとくに気にならなかったので、まだ経験してない春～夏のシーズンどうなるかですね。
しかしながら、こちら住み心地はかなり良いですよ！ご近所さんも良い方ばかりですし、私は購入してよかったと思ってます！

[147: 入居予定さん]

皆さん情報ありがとうございます。
3月中に引き渡し、来月には住み始めますので
どうかよろしくお願いしますm(._.)m

[148: ☆周辺住民さん☆]

>>144さん

ベランダがキャベツ畑には向いてないから、洗濯物やお布団が土埃にまみれる…ということはないかと思いますよ(*^-^)ﾉ
住宅の裏側が広大なキャベツ畑なので、開放感があり遠くまで見渡せてとてもいいと思います☆
こちらは、バス通りからもだいぶ奥まっていますので、車の騒音等に悩まされることもなく静かな住環境が期待できそうでよいですね☆

[149: 匿名さん]

148の周辺住民さん☆ありがとうございます。
ですよね…。さすがにそういうのはハウスメーカー側も考えますよね。

環境としては本当に「閑静」という感じなんじゃないかと思われます。
静かに暮らす分にはとてもよろしいかと。

[150: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ残ってる2棟はともにゴミ収集場の目の前。
目の前っていうか家にゴミ収集場が併設されてる感じですね、、、

みんなの家のゴミ臭やゴキが自分の家に上がってきますよね。
同じ値段でこの立地だと現地見た人は買わないでしょうね。