アデニウム船堀について

[購入検討中さん]

船堀に出来るタワーマンションのアデニウム船堀ですが、施工など、今までの物件をご存知の方、いらしたら教えてください。

[401: 入居予定さん]

そろそろ、色々なことが現実的になってきましたね。みなさんと仲良くなれるといいな、と思っています。我が家には小学生の子供がいますが、同じような家族構成のかたは、いらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

４００さんありがとうございます！
自分たちでやるならいつでもいいんですかね？うちは曖昧だったんですが、結局自分たちでやろうか考えてます

[403: 匿名さん]

４０２さんへ
補足ですけど、自分達でやる場合でも、アートさんに連絡してからの方がいいですよ。時間帯によってはトラックが止められない事もあるそうなので。

[404: 入居予定さん]

ご自分でされるにしても、もし上階の方でしたらエレベーターをお使いになりますよね。
それに、車を玄関前に横付けしないと大変でしょう。
いま、朝8時から、夜の8時まで目いっぱい時間の枠をとっているようです。
この枠内でエレベーターと駐車は割り当てられた業者の優先となると思いますので、
なかなかご自分の思うようにいかない可能性が高いのではないでしょうか。
すでに抽選は終わっているでしょうから、幹事会社のアートに空き時間を確認されたほうが
よろしいかと思います。

うちはそんなに距離は離れていないのですが、大きな家具が少々あるため専門家に頼まないと
2時間の枠では到底収まりそうにありません。午前中の搬入もかなりつらいものがあります。
とりあえず見積もりはとっていますが、引越しの大手専門業者はいずれも結構な額しますね・・・。
安かろう悪かろうでも困りますし。業者選定にとても悩むところです。

[405: 入居予定さん]

うちは荷物より処分したい家具が多いのですが
引越しやさんに頼むと高いと聞いたのですが、
やはり分けたほうがいいですかねぇー

だれか知っている方いたら教えてください

業者を使って引越しをするのはじめてで。。。。

[406: 匿名さん]

395です。
うちはアデニウムに行く用事があった時に、事前に引っ越しは自分達でやるんですが、この日にどうしても引っ越ししたい。と話しました。そうしたら自分やるなら希望の日でOKをもらったので、後日アートに出す紙に日にちを書いて出したら、うちも連絡が来ました。でもうちは希望の日にちで引っ越ししてもいいとの事でした。
他に自分でやる方はトラックをレンタルしてやりますか？？
うちは最初はトラックを借りようと思ってたんですが、アートに色々言われたら家も近いし、大きな荷物はないので車で運ぶ予定でしたが、トラック大丈夫みたいなのでトラック借りました。

[407: 匿名さん]

どこでトラック借りましたか？

[408: 匿名さん]

はじめまして。
グランベェールのＥ部屋はまだ残ってるでしょうか？？

[409: 匿名さん]

引っ越し日時の通知、一昨日・昨日あたりに来る予定だったはずなのですが、
まだ届きません。皆さんのところは届きましたか？

皆さんは早くに引っ越しされる予定でしょうか？
それとも引っ越し料金が安くなるのを待たれますか？
私は都合上比較的早めに越したいと思っています。

[410: 匿名さん]

家にもまだ届きませんよ(´Д｀)
いつ届くのでしょうか？？
引っ越しですが、家にも色々と事情があり早めに引っ越しをしようと思います。
鍵の引き渡しは目黒区の本社まで取りにいかなくてはならないみたいですよ。担当者がこの前言ってました。

[411: 匿名さん]

うちにもまだ届いていません。今日あたり届くんでしょうか…？
目黒まで取りに行かないといけなんですよね…面倒だけど仕方ないですもんね。

[412: 匿名さん]

目黒までの地図とかはもらえるんですかね？駅からそう遠くはないようですが…

[413: 匿名さん]

ここの駐車場はパンフみると無料ですよね？
他の板で無料の駐車場は修繕費用として、駐車場を利用者する人も利用しない人も十年単位で百万以上一括で必要って話題になってたので、とても気になるのですが、やはりここも同じようなのでしょうか。
だとしたら検討から外れてしまうなと、、場所は気に入っているのでどなたか情報お持ちでしたら
教えてください。

[414: 入居予定さん]

引越し予定やっと届きましたね〜。てっきり火曜日発送って書いてあったので、水曜日には届くと思ってましたよ。二日もかかるとは・・・・。とりあえず第一希望が取れたので、あとは引越し業者の決定です。日にちが決まらないと値段も出せないと、言われていたので。これから忙しくなりますね。

[415: 匿名さん]

４１３さんへ
どの板にそんな事かいてあったのですか？
興味があるのでお願いします。

[416: 購入検討中さん]

引越し業者はどこにしますか？

[417: 入居予定さん]

『24日送付』と書かれていましたから、24日に送りつける、という意味で、通常は
発送はそれ以前になるはずなんですが。なら、最初から『24日発送』と書いておけばいいのに。
こういう些細なことで信頼性が問われると思いますが。

駐車場については以前ここでも議論されましたが、他のマンションよりも管理費が高い分、
駐車場の修繕費用積み立てに充てられる、ということだそうです。
不動産の営業担当に聞くと、確かにまとめて必要になる可能性のあるマンションもあるそう
ですが、そういう形にして分散しているとのことです。
使わない方にとってはもったいないわけですが、止むを得ないのでしょうねぇ。

[418: 匿名さん]

明日車で行けないのは困りますよね。何人くらいくるのでしょうかね！

[419: 契約済み]

すみません 明日何かあるのですか？

[420: 匿名さん]

おいらは明後日でーす(⌒0⌒)／~~

[421: 匿名さん]

418です。　
すみません、明日は内覧会です☆日曜のかたもいるんですね！

[422: 入居待ちさん]

うちは更に一週間後です。
世帯数がそれなりにあるので分散してるんでしょうね。
先に内覧会行かれた方のレポート書いていただけると嬉しいです。

[423: 413]

ベリスタ都立汐入公園のスレで駐車場問題がずっととりあげられています。
こちらとは規模もちがうでしょうから一概に同じようにはならないと思いますが、どうなのかなと…

BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43730/

例えばこんなコメントです。
No.744

私もいろいろ調べましたが、一時金は全戸で均等負担の可能性もある（むしろ法的には均等負担がスタート地点）みたいです。
駐車場を利用していても、していなくても、均等負担です。
この料金でメンテナンスや更新が出来ないのは初めから見えているのに、駐車場を使ってもいない人とすれば後になってそれを数百万も負担しろと言われたくはないでしょう。
受益者負担の原則から言っても不公平な話で、とうてい納得はできません。
かと言って3000円の料金を売りにして藤和が販売してしまっている以上、値上げするにもそれに反対する住人も居るわけです。
その上、駐車場を使っていながら「一時金なんて払えない」と無い袖を振る人も出てくるでしょう。
更にはマンションを売るために100％設置してしまった機械式駐車場は、利用率が低いにも関わらず野ざらしで風雨に晒される環境にあるため、毎月3000円の使用料すら回収できぬまま日々老朽化していきます。

[424: 匿名さん]

うちは内覧会は明後日です。楽しみです。

[425: 匿名さん]

駐車場管理の為の将来の一時金は計画にはなかったんじゃなかったっけ？つまり部屋の管理費で駐車場の修繕をカバーする計画ですよね？だから車を持っている人は周辺の駐車場に比べて割安になるけど、車を持っていない人は周辺のマンションに比べて管理費が割高に感じるはずです。あとマンション居住者には２台目用として貸せるけど、マンション外の人には貸せないルールだったはず。これ以上でもこれ以下でもないでしょ。まぁ駐車場でマンション買う訳じゃなと思うのであくまで部屋が気に入ればいいんじゃないでしょうか。逆に今、車をもってなくても駐車場があれば車買いやすくなるでしょう。

先週、今週とアデの懸賞のチラシが入ってきました。これって本当に人数通りの当選？なんか全員に当たるようにできてて事実上の値引きでしょ？このやり方がどうも腑に落ん！

何はともあれいよいよ入居の３月になるのはあよかった。

[426: 匿名さん]

さっきＷＢＳでアデニウム船堀を取材した映像が出ましたね。
完売に向けて拍車がかかるといいですが・・・

[427: 契約済み]

確かにアデニウムでしたね!!でも、あのニュースの流れだとかなり値引きしてるって感じは否めないですね！嬉しいような、複雑な感じです。でも、入居楽しみです。

[428: 匿名さん]

内覧会行ってきました☆

[429: 契約者さん]

どうでしたか？

[430: 匿名さん]

いろいろ説明があり、子連れの方は大変だと思います。自転車の抽選もあっけなく終わりました。
駐車場の場所って決まってると言ってましたが、皆さん自分はどこか知っていますか？

[431: 契約者さん]

情報ありがとうございます。子連れは大変ですか。連れて行くの止めときます。
駐車場なんですけど契約時に担当者に聞いたら教えてくれましたよ。
バイクの抽選もやってましたか？

[432: 匿名さん]

約３時間かかりましたからね…。
うちはバイク利用ないのでわかりません(>_<)すみません！
自転車の抽選は箱に紙が入ってて一枚ひくかたちでした。

[433: 契約者さん]

謝らなくていいですよ。
またまた情報ありがとうございます。
私は明日説明会なので楽しみにしてま〜す♪

[434: 匿名さん]

寒いと思うので暖かくして行ったほうがいいですよ！
内覧して修正箇所があればまた二週間後に内覧だそうです！

車ではご遠慮下さいとありましたが、周辺にいくつかコインパーあるので大丈夫そうですよ☆

[435: 匿名さん]

内覧に行った方にお聞きしたいのですが、入居前に送らなければならない書類は電気の通知くらいで良かったんですよね？

[436: 匿名さん]

すみません、話の流れからは全然関係ない話なのですが…
年末に何度かマンションギャラリーに行って営業の人にも来てもらって話したんですけど
最終的には購入まではいたませんでした
そういう場合ってチラシに書かれていたQuoカードのプレゼントは貰えないのでしょうか？
一度年明けに電話したら後ほど送る予定です、と言われたのですが未だに来てません
みなさん（購入された方には当然来てるのでしょうが）はどうですか？

[437: 匿名さん]

うちもまだ購入には至ってなく、決めかねている身ですが、
イーバンクのメルマネ１０００円分の振込がありました。
ＱＵＯカードはきてません。

[438: 匿名さん]

うちはQUOカードが貰える前に契約したので貰ってないです。

[439: 入居予定さん]

４月前半に引越し予定で、引越し業者を検討中です。
アートの見積もりをされた方はいくら位でしたでしょうか？
また、いくつかの業者で見積もりをしていますか？

[440: 匿名さん]

うちは購入しませんでしたが、ＱＵＯカードもらいました。結構時間かかりました。
ＱＵＯカード目当てで来られる方が多いのでかなり大変みたいです。

[441: 入居予定さん]

アートさんに見積もりお願いしたら、約14万強でした。他はアリさんとサカイさんにお見積もりを
頼んだら13万強でした。大手は大体この位の予算ですね。
内覧会に行きましたが、細かい所の仕上げが雑だった様な気が・・・。
素人目で見てもざっと４０箇所くらい修正をお願いしました。
ちょっと残念でした。

[442: 入居予定さん]

引越し代、13万〜14万ですか。
情報ありがとうございます。
やはり繁忙期であればそれなりに高いですかね。
アートからの返信が、引越し希望日から離れた日時だったので、
どうしようかと考えています。

内覧では大きな問題はありませんでしたが、
確かに細々とした傷や、汚れがありました。
私は20箇所ぐらい指摘しました。
40箇所もあったんですね・・・
見落としが心配になってきました。

[443: 契約済み]

アートに見積もりしましたが、想像以上に高くびっくりしました。時期が時期なので仕方ないとは思いますが…。しかし他社も似たりよったりだと思うのでアート以外の見積もりは依頼していません。ちなみに３月中の引越しです。

[444: 入居予定さん]

引越日や荷物によっても値段が違うみたいですね。。。

[445: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。
ここだけは要チェックの場所とか、こんなところが？と驚きの場所などあれば教えて下さい。

[446: 匿名さん]

うちは昨日内覧会でした。うちも結構、小さい傷や汚れがありました。隅から隅まで、床もすごい勢いで、何度も確認したので、お直しが結構多かったです。
入居したら子供にすぐ傷付けられちゃうんだろうけど、高い買い物をしてるんだし、最初くらいはね。
しかし長くて疲れました。

[447: 入居予定さん]

うちも多くが床のキズでしたが、サッシのキズ、収納扉の左右段違い、シーリング材の処理等、普段は気にしないところまで確認しました。施工会社の方には神経質に思われたかも知れませんが、一生に一度のことだし、高い買い物をしているので、結構念入りに調べましたよ。聞いた話ですが、3月入居開始のところは、それに間に合う様にしているので、結構雑になりがちみたいですね。仕方ないとは思いますが・・・。

[448: 内覧会待ちさん]

皆様情報ありがとうございます。
私は来週ですが、皆様のお話も含めて見てこようと思います。
一生ものの買い物、完璧にしてもらわないと困りますから、
納得いくまで何度でもやり直してもらって当然だと思います。

点検口内も確認されたと思いますが、見えない裏側(配管止め、
保温材、断熱材、電気配線 など)がないがしろになっていないか
気になります。

[449: 入居予定さん]

念入りに見るのは大事ですが気になるのは最初だけですけどね。
新築買うのは２回目ですがあんまり気になるようなところは無かったナァ。

床とか壁のキズなんてほとんど指摘しなかった
どうせ引越しの時にキズつけられてしまうだろうし。ｗ

[450: 匿名さん]

皆さん引っ越しの挨拶には上にも行きますか？

[451: 匿名さん]

うちはいちよう上下左右のお家に挨拶に行く予定ですよ。

[452: 匿名さん]

ありがとうございます。
もしまだ入居していないようなら後日ですよね？

[453: 匿名さん]

グランヴェールはあさってから入居ですか？

[454: 匿名さん]

なんでですか？

[455: 匿名さん]

ブリエは27日から鍵の受渡日が始まるのでうらやましいです。

[456: 匿名さん]

え！？ｳﾞｪｰﾙも鍵の受け渡しは２７日ではないんですか？

[457: 匿名さん]

ヴェールの鍵の受け渡しも２７日ですよ。
うちはヴェールですが、内覧の時にも鍵の受け渡しは２７日と言われましたよ。

[458: 契約済みさん]

鍵の受け渡し日楽しみですよね。

引越し日までの間、鍵を使って家に入っても問題無いんですよね？

[459: 匿名さん]

鍵を受け取った時点で自分のもの、管理費発生となるので構わないと思いますよ！

[460: 匿名さん]

何時頃に鍵の受け渡しなのでしょうか？
ご存じの方お願いします。

[461: 匿名さん]

鍵の受け渡しについてまだ何も連絡ないですよね？目黒まで行かなきゃいけないしで大変ですよね。せめてMRで受け渡しにしてくれればいいのに…

[462: 匿名さん]

ｵﾌﾟｼｮﾝ付けた方いますか？

[463: 入居予定さん]

鍵の受け渡しは追って連絡が来るそうですが、時間指定がある様ですね。
希望時間を出しても通るか分からないとの事でした。

[464: 匿名さん]

時間指定あるんですね！早く書類送ってもらいたいですよね。
皆さんはﾛｰﾝ契約に行くのいつくらいですか？これも新宿までってめんどくさいですよね。

[465: 匿名さん]

ローン契約の新宿って言うのは、なんのことですか？

[466: 契約済みさん]

昨日、新宿エルタワーにある三菱東京ＵＦＪ銀行に行って契約してきました。
個室で契約するのかなぁと思っていましたが、広い部屋で３，４組同時に契約をしていました。パーテーション等もなかったです。

それより、２７日の鍵の受け渡しに時間指定があるとは初耳です！！
２７日に引越しの人が優先ですよねぇ・・・うちは２７日に引っ越しではないのですが、業者をいれるので朝一ではないと困ってしまいます。。。

[467: 入居予定さん]

新居って汚れているのですかね？前日にでも前もって掃除なんてしたほうがよいのでしょうか？するとしたら、フローリングは乾拭き？ぬれ雑巾ですか？掃除機もかけたほうがよいのでしょうかね？？

[468: 匿名さん]

うちは２８日に引っ越しするので引っ越しの当日に雑巾がけするつもりです。

[469: 匿名さん]

雑巾がけはしたほうがよろしいのでしょうか？

[470: 匿名さん]

建設の人が何度も入ったところなんでね…気にならない人ならいいんでは？

[471: 匿名さん]

そうですよね。現場の人達が出入りしてるんですもんね(・・;)))
濡れ雑巾がいいんですかね～？壁は拭きますか？

[472: 匿名さん]

いや、自分の家ですから自分でお決めになればよろしいかと。
あなたのお家です。専有部分をどのようになされても、誰も文句はないですから…。
これからのこと、全部ここで聞いてると大変ですよ。

[473: 匿名さん]

契約者が値引き始めたらジョイントに詰め寄ったという噂の理解不能物件ですか？
株負けて金返せとか、電気屋やバーゲン品を前に買って俺も値引きしろという恥ずかしいことを平気で訴える契約者が多いて本当ですか？
あまりに非常識の人が多いなら買いたくないな

[474: 匿名さん]

それって本当ですか？

[475: 匿名さん]

ここもやっぱり川越南大塚みたいになるんですかね？
定価で買っちゃった人は可哀想というか世間知らずというか・・・

[476: ビギナーさん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[477: 匿名さん]

川越南大塚ってどうなっちゃたんですか？

[478: 匿名さん]

↑　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26779/
アデニウムって最後はこうなります

[479: 匿名さん]

なるほど…
ごねたもん勝ちって事ですな！
でも、自分の気に入った間取りの物件が売れ残るかどうかはわからないですよね！
売れないから安くするのはごく日常的にも普通ではないでしょうか。

[480: 匿名さん]

ここはまだそんなに残ってるのでしょうか？

[481: 匿名さん]

グランベェールはあと一桁らしいですよ。
グランブリエはわかりません。

[482: 匿名さん]

外観がすごく綺麗！建物の裏側はペンキ塗りが多い中、裏側まできちんとタイル張りで大変気に入ったのですが、気に入ったお部屋は売れてしまっていたので諦めました。諦めた私が言うのもなんですが、細部までこだわったお洒落なマンションだと思います。

[483: 匿名さん]

Ｍﾀｲﾌﾟの間取りは売れちゃってますかね？

[484: 賃貸住まいさん]

マンションズにはブリエの広告しか出てないようですが、
ヴェールは広告出さなくても売れるって事なんですかね？
それとも、ブリエが全然売れてないって事なんでしょうか？

ヴェールもまだ完売はしていないようですが・・・。

[485: 匿名さん]

しっかり断ったはずなのに、電話がかかってきました
まだけっこう残ってるんじゃない？

[486: 匿名さん]

建物にはそれなりにコスト掛けて作っているみたいですね。駅距離立地と間取りがOKなら安くなったみたいなのでとても魅力的です。

[487: 匿名さん]

今はどの位の値段で買えるんですかね～？

[488: 匿名さん]

何度かMRに足を運んだのですが価格は不透明だと感じました。懸賞金だとか個別交渉だとか人を見て決めてるんじゃないかと思うほどです。明確な価格改定の発表とかしてないから価格表のようなものは無いみたいです。部屋の大きさや向き階数によって全然違うと思うので実際にMRに行って聞いてみるしか無いと思います。さらに本気で買う意思があるならもっと交渉できるかもしれません。

[489: 487]

ありがとうございます。
なるほど…って事は、定価はあるようでないものなんですね！人を見て値段を決めるのはなんか残念です。

[490: 検討中]

ｼﾞｮｲﾝﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙさんは破綻はしないですかね？

[491: 匿名さん]

過去のレスでも話が出てましたが特別注文住宅じゃないんだから普通は価格表があってしかるべきですよね。物件と価格を照らし合わせて納得いくなら買うしダメならやめればいいし。普通、買い物ってこういうもんだと思います。そうすればフェアになるので皆さん納得でしょうし。せっかくいいマンション作ってるんだからもっと自信をもって定価で売ってほしかったです。ちなみにプラウドはちゃんと全ての部屋の価格表がドーンと出てました。ただ、せっかく高い買い物するんだからほんの気持ち程度の値引きかオプションの無料サービスとかを付けてくれると気持ち的にも満足するんだからこのくらいの対応にしてくれればいいのに。なんか買う側・住む側の事を理解しないで売っている感じです。

[492: 匿名さん]

ところで、鍵の受け渡しの日取り、時間はどうなったんでしょうかね？もうすぐなのに全く連絡もないですよね？
こちらもそろそろ住民用のｽﾚ作らないんですかね？

[493: 匿名さん]

MRで全部屋の価格出てましたよ。
各テーブルにある様子。担当者がくるまえにセッティングされてたので拝見しました。
空き部屋も一目瞭然だったし別に不信感はなかったなぁ(^O^)

[494: グランベェール住人]

493さんへ

空きはどの位ありましたか？

[495: 匿名さん]

私も住民スレやりたいです。作り方わからないんで、誰か作って欲しいです☆

[496: 匿名さん]

>No.493さん
なるほどそうでしたか。最近やり方が変わったんですね。それは良かったです。私が行ったときは手書きで気になる間取りにしか価格を書いてきませんでしたので。

[497: 匿名さん]

空き部屋グランヴェールで９部屋ぐらいブリエで１５ぐらいだったと思います。確かな記憶ではないですが参考まで。

[498: 匿名さん]

うちは去年決めたんですが、価格表は何回も頂きましたよ。

[499: 匿名さん]

うちも去年の暮れに購入したんですけど、価格表をみせてもらい両隣と上下の価格を見せてもらいましたよ～。

[500: 入居予定さん]

皆さんの希望に応えて入居予定者・住民専用版を用意しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48240/
ご活用下さい。