アデニウム船堀について

[購入検討中さん]

船堀に出来るタワーマンションのアデニウム船堀ですが、施工など、今までの物件をご存知の方、いらしたら教えてください。

[340: 物件比較中さん]

駐車場は車種というか大きさ限定ですか？
ミニバンはダメですか？ワンボックスもダメ？
もしそうならファミリー向けなのに、それがダメなら話にならんわ。

[341: 物件比較中さん]

>>340さん

手元に資料がないので何ともいえないのですが
ミニバンとか入る区画もあるらしいのですが
高さ１５５０のとこしかないと言われました。

[342: 物件比較中さん]

No.341> ありがとう。あっちゃ〜。

[343: 匿名さん]

内覧もうすぐですね〜！

[344: 購入検討中さん]

アデニウム船堀とレノス親水公園とで検討しています。
モデルルームを見学しましたが、どちらのマンションも設備的にはあまり大差を感じませんでした。
アデニウム船堀はまだ空いている部屋は多いのでしょうか？
アデニウム船堀に契約済みのみなさんが決め手としたところはどんなところですか？

[345: 匿名さん]

レノスは裏墓地に消防署前でしょ？ありえない

[346: 匿名さん]

前に日当たり質問していましたが、ブリエ向きの１、２階は日当たりあまりよくないのかな？

[347: 匿名さん]

買い時

[348: 契約済]

私も気になって日照の事は色々な部屋で確認しました。どの辺りの部屋の事を言っているのでしょうか？ブリエ？グランヴェール？ブリエ向きがイマイチよくわかりません。グランヴェールの１、２階なら、道路の幅がある為問題ないとの事でした。

[349: 入居待ち]

やはり、駐車場が無料。又デザイナーズマンションならではのおしゃれな外観。そして、なんと言っても重厚感です。

[350: 入居予定さん]

契約以来、毎日のように現場周辺をチェックした結果（現在も調査継続中）、日当たり・騒音には全く問題ありません。入居が楽しみです！！

自分の車はまだ持っていませんので、155cmの車高制限に合わせてじっくり検討中です。ミニバンが欲しかったけど、それよりもこのマンションを選びました。駐車場無料は魅力ですよね！

運転初心者ですので、カーシェアリングの車を壊さないように、緊張して運転したいと思います！カーシェアリングはフル活用するつもりです！！

みなさんどうぞ宜しくお願い致します。

[351: サラリーマンさん]

子供のことなどを考えて近所だったことが決定の第一。
あとは駐車場無料ということ。
設備も結構良さそうなこと。
人生的にそろそろ買い時かなということ・・・などなど。
最後は流れかな。
ちょっと全体的に自分にはゴージャスな気もしましたが・・・。

[352: 入居予定さん]

私は車が必需品なので駐車場が付いている（実際には格安の駐車場代）のと外観です。少し前にくらべると価格も多少安くなったのが後押ししたのもありました。後は勢いですよ。前々から探してたのですが価格が高くて手がでなかった・・・・・・。
不景気の影響覚悟の上ですが、気に入った物件を買える価格で手に入れるチャンスだったし、もし見送って後で何らかの条件に届かなくて後悔するのも嫌でした。トータル的に満足してます。上を望むと切りがないので踏ん切り付けたら、前からのモヤモヤがとれました感じです。

[353: 匿名さん]

みなさんはフロアーコーティングはやりますか？？
マンションを購入してる友人に聞くと、みんなやったけど子供がいるとすぐに傷付くから、意味がなかったっとみんな言っているので、迷ってます。

[354: 匿名さん]

みんなが言うくらいならやめれば？なんでするの

[355: 匿名さん]

↑何でするのって傷付くのを防止したり、フローリングを綺麗に保つ為にやるんでしょ。私の周りではやって良かったと言ってる人もいますよ。

[356: 契約済みさん]

うちは、フロアーコーティングやりません。
だって、今も米ぬかで拭いていますが、きれいだからです。
フロアーコーティングすると、たぶん拭かないでもきれいなんでしょうけど・・・
「意味がなかった」のは、子供たちは無理やりいろんなことするので、傷だらけになったのではないでしょうか？
もうちょっと理由を聞いて判断されたほうがいいと思います。

[357: 入居予定さん]

好み分かれると思いますがウチもしません。歩いたモノ置いたり引きずったりしてキズは直ぐにつくでしょうし、コーティングしたほうがキズが目立ちます。テカテカが好きで丁寧に使う方は逆にコーティングしたほうがいいかもしれません。ウチはホームセンターで売っているワックスで十分なので安く済ませようと思ってます。っていうかマンションを無理して買ったのでそこまでの余裕はありません。

[358: 匿名さん]

内覧って皆さん同じ日なのでしょうか？

[359: 匿名]

先日、オプション会行って来ました。トイレとフローリングは、やらなくても大丈夫なようになっていると言ってました。なので、うちは洗面所とバスとキッチンで御願いしました。確か、10万以内だったと思います。

[360: 購入検討中さん]

うちは別の地域のアデニウムですが、オプションでフロアコーティング頼むと高いし3年しか持たないらしいので、自分たちで探した会社にお願いする予定です。
サンプルみた限りでは、30年UVコーティングにするとキズはかなり防げそうです。
同じUVコーティングでも会社によって強度が違うので、サンプル取り寄せて10円玉でこすって
試すのをお勧めします。

[361: 入居予定さん]

風呂などコーティングすると防カビ対策として効果大なんですか？
今更ですが、コーティングするしないでの効果の大きな違いを
知っている方教えてください。

[362: 匿名]

そもそもあのお風呂にカビが発生しますか？
浴室乾燥ついてるので、ウチは不要と考えています。

ちなみに、今のマンションは浴室タイルなのでカビ発生しまくりです…


コーティングはやらないですし、オプション関連は高すぎて…
金銭感覚がマヒしますね。別にお金あるわけじゃないんだけど…安いと一瞬思ってしまっている感覚が冷静を取り戻すと怖いな〜と思って。

[363: 匿名さん]

残り何戸？ゴースト？

[364: 匿名さん]

レノスほどではないんじゃ？

[365: 匿名さん]

だから何？
だったらなんなんだ？

周囲や情報を気にして買えない＆決断できないビビリ野郎は引っ込んでろ。

[366: 物件比較中さん]

目の前を通ったんだが苔の手入れはこれからもしっかりやってくれるんだろうか？
管理費他より高めだから　しばらくしたら苔が汚くなって落ちてくるなんてことは無いよね？

[367: 入居予定さん]

確かに苔の色が以前に比べると茶色っぽくなっているのはちょっと気になりました。
冬だから？今後どうやって手入れをするんだろ？？？

ところで引越業者はみなさんどうするんですか？
アート？それ以外？
アート以外を選択するとデメリットみたいなことってあるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

レノスは残り５戸くらいだがなにか？

[369: 入居予定さん]

No.367>> 引越し業者>>

このあいだ送られてきたパンフのフリーダイヤルに電話したら、他の業者からも見積もとっってもらって、決めてくださいって言われました。
１０％をもともと引いてるから、他の業者に遜色ないと思ってるのか、この時期は忙しいから無理に決めてもらわなくともいいと思ってるのかは不明ですけど・・・
でも、３月下旬から４月上旬は引越し時期で、そこからずらすと（３週目以降）だと、割引が良くなることも伺いました。
アート以外の業者でも、そこあたりが狙い目かな？

[370: 匿名さん]

どこでも３月は引越し高いですよ。
土日とかにすると更に高いです。
有休取って平日にやるのが吉です。
あと、幹事会社か大手に頼むのに越したことはないとは思います。

しょぼい安いところだと、引越しのプロじゃなく、
普通の運送屋が少人数で来たりすることがあります。
プロじゃない運送屋が雇った日雇いの中国人とかが来ることさえ有り得ます。

[371: 入居予定さん]

入居予定の皆様、「入居説明会・各種抽選のご案内」の駐輪場の抽選の方法読まれましたか？引いた番号が、駐輪場の番号と言うことですよね。私以前営業の人に聞いたときは、「取りたい番号がだぶれば抽選」と聞いていたので、びっくりです。利用方法や、部屋の場所によって出口が二箇所あることだし停めたい場所ってそれぞれ違うと思うのですが・・・。後で、意見の合った人同士交換したりなんて、限りなく無理だと思います。みなさんわたしと同じ「だぶれば抽選」が良いと思われるのなら、管理会社に相談してみようかと思います。ご意見お願いします。

[372: 匿名さん]

だぶれば抽選がいいです！上の段はなるべくなら避けたいので…

[373: 契約済み]

今日、ブリエのエントランスをたまたま見れました。見なければ良かったです。天井の低さには、ビックリ ガッカリでした！私は女性ですが、もう少しで頭が付きそうな位でした。背の高い人はぶつからないように気を付けて下さいね！あれほどに低いとは…

[374: 契約済みさん]

わたしもダブれば抽選がいいです。

[375: 匿名さん]

No.373>> ブリエのエントランス>>

それは駐車場の出入り口ではないでしょうか？

[376: 契約済み]

いいえ、ちゃんとエントランスの中やエレベーターも見れました。たまたま、運良くという感じてした。

[377: 入居待ちさん]

ブリエの駐車場口・エントランスの並びには、北の端に部屋があります。
ということはエントランスの天井もその部屋と同じと考えられ、
せめて2m50cmはあるはずなのですが、それよりも低かった、ということでしょうか？
もしそうなら、一階の部屋すべてがその天井高と考えられるため、
問題があると思います。

他のマンションに比べ一階にも部屋があったり、エントランス・風除室の直上にも
部屋があるため、構造から考えると3m以上のエントランスは
元々望めないと思いますが…。

私がこの間見たときは2m50cm程度は確保されていたように見えましたけどね。

[378: 契約済みさん]

ブリエのエントランスの「扉」が小さくて低いんです。高さにして２メートルくらいでしょうか。幅も普通の開き扉なので小さいです。扉を入ったところの天井は普通にあるはずですよ。同じ階に住居があるくらいですからね。ヴェールのエントランスは普通の大きさだと思いますがカタログのパース図だと大きく深く見えますが実際はちょっと小振りに感じるかもしれません。ヴェールのほうをメインエントランスとするとブリエのほうはサブエントランスの感じです。

[379: 契約済みさん]

梁があるんでしょ？普通の部屋の窓の部分と考えればそんなもんでしょ。でもエントランスは顔だからドーンと贅沢に作って欲しかったよ。カタログとほぼ同じだけど実際に入ってみると思ってたよりもこじんまり〜。

[380: 購入検討中さん]

綺麗に出来上がりましたね。週末に棟内の部屋を見せてもらいました。内装の質もいい感じです。
でもちょっと気になる事があります。グランヴェールの販売中の部屋表？を見せてもらった所、残りは１４、５部屋くらいでした。気になる部屋の金額を聞いたのですが、口頭と手書きでそこに書かれてキャンペーン価格だとの事。モデルルーム使用予定住戸もあって定価と販売金額が書いてあったのですが、ここもそのうち値引くかもしれませんって言われました。いったい本当の販売価格は幾らなのでしょう？売り初めの頃の金額とものすごい差があるんですが・・・。まぁ買いやすい価格でもあるし内容もいいので無くならないうちに検討してみようと思うのですがちょっと気になります。完成間近や完成済みのマンションはどこもこんなもんでしょうか。

[381: 物件比較中さん]

会社にもよりますが3月決算までにお金の欲しい会社は値引きする可能性は高いですね。
3月過ぎれば落ち着くと思います。

[382: 匿名さん]

内覧会に契約者本人が行けないのはまずいですかね？

[383: 入居予定さん]

内覧会にいけないのは、マズイのでは？
うちは、旦那と旦那の両親と行く予定です。

[384: 匿名さん]

契約者がダンナなんですが、仕事で行けないんですよね…

[385: 匿名さん]

内覧会にいけないのなら日にちを変えてもらったらどうですか？？うちも内覧会の日変えてもらいましたよ。

[386: 匿名さん]

そうですね！相談してみます。
昨日アデニウム見てきましたがヴェールのエントランス部分もなんだか低い感じでした。

[387: 購入検討中さん]

まあ細かいことはいいんじゃないの？

[388: 契約済みさん]

まぁ玄関に住む訳じゃないから少々の事は目をふせて自分の部屋の事を考えましょう。もうちょっとホテルライクな豪華な玄関を期待してたのが本音ですが、天井高の豪華な玄関は１階住戸も考えると確かに無理そうです。あまりにパンフレットがよく見せすぎていたのか期待が大きかったお気持ちは解りますが。

[389: 物件比較中さん]

値段相応の作りでいいとしなくては。

[390: 匿名さん]

引っ越し日っていつ決まるんでしょうか？うちは未定と提出したんですが、３月いっぱいで今のところ引き払うことになったので鍵をもらったらすぐにでも引っ越ししたいのですが…それに他の引っ越し屋に頼もうとしても３月はもういっぱいと言われますし。

[391: 入居予定さん]

引越し日、決定・送付は二十四日明日ですよ。あさってには、手紙でも届くのでは？？準備もあるので、早く知りたいですね。

[392: 契約済み]

引っ越し希望日は提出しましたよね？なら、その結果が明日郵送で送られて来る筈ですが。もしかして、希望日の種類送ってないのなら心配ですね！内は昨日ダックに見積もり御願いしましたがまだ３月なら全然大丈夫そうでしたよ。早めに手配された方がいいと思いますが…

[393: 匿名さん]

お二方ありがとうございます。
書類は提出しましたが、その頃は詳しく決まっていなかったので未定と提出してしまいました。

[394: 契約者]

引っ越しを自分達でやる人はいますでしょうか？

[395: 匿名さん]

うちは家具や家電をほとんど買い替えるので、大きな荷物がそんなにないので、業者は使わず自分達でやりますよ。日にちも決まり、アデニウムとアートからはOKを頂いてます。

[396: 匿名さん]

どこの銀行でローンを組みましたか？
頭金利はどの位でしたか？

[397: 匿名さん]

どこの銀行でローンを組みましたか？
金利はどの位でしたか？

[398: 匿名さん]

どこの銀行でローンを組みましたか？
金利はどの位でしたか？
私は東京三菱で３５年変動で金利は0、975%でした。

[399: 匿名さん]

自分たちで引っ越しをやるかたはどこに連絡しましたか？アートにすればいいんでしょうか？

[400: 匿名さん]

自分はアートのアンケートに自分達でやると書きましたら、連絡が来ましたよ。別に自分達でやるのは問題ないらしいですよ。

[401: 入居予定さん]

そろそろ、色々なことが現実的になってきましたね。みなさんと仲良くなれるといいな、と思っています。我が家には小学生の子供がいますが、同じような家族構成のかたは、いらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

４００さんありがとうございます！
自分たちでやるならいつでもいいんですかね？うちは曖昧だったんですが、結局自分たちでやろうか考えてます

[403: 匿名さん]

４０２さんへ
補足ですけど、自分達でやる場合でも、アートさんに連絡してからの方がいいですよ。時間帯によってはトラックが止められない事もあるそうなので。

[404: 入居予定さん]

ご自分でされるにしても、もし上階の方でしたらエレベーターをお使いになりますよね。
それに、車を玄関前に横付けしないと大変でしょう。
いま、朝8時から、夜の8時まで目いっぱい時間の枠をとっているようです。
この枠内でエレベーターと駐車は割り当てられた業者の優先となると思いますので、
なかなかご自分の思うようにいかない可能性が高いのではないでしょうか。
すでに抽選は終わっているでしょうから、幹事会社のアートに空き時間を確認されたほうが
よろしいかと思います。

うちはそんなに距離は離れていないのですが、大きな家具が少々あるため専門家に頼まないと
2時間の枠では到底収まりそうにありません。午前中の搬入もかなりつらいものがあります。
とりあえず見積もりはとっていますが、引越しの大手専門業者はいずれも結構な額しますね・・・。
安かろう悪かろうでも困りますし。業者選定にとても悩むところです。

[405: 入居予定さん]

うちは荷物より処分したい家具が多いのですが
引越しやさんに頼むと高いと聞いたのですが、
やはり分けたほうがいいですかねぇー

だれか知っている方いたら教えてください

業者を使って引越しをするのはじめてで。。。。

[406: 匿名さん]

395です。
うちはアデニウムに行く用事があった時に、事前に引っ越しは自分達でやるんですが、この日にどうしても引っ越ししたい。と話しました。そうしたら自分やるなら希望の日でOKをもらったので、後日アートに出す紙に日にちを書いて出したら、うちも連絡が来ました。でもうちは希望の日にちで引っ越ししてもいいとの事でした。
他に自分でやる方はトラックをレンタルしてやりますか？？
うちは最初はトラックを借りようと思ってたんですが、アートに色々言われたら家も近いし、大きな荷物はないので車で運ぶ予定でしたが、トラック大丈夫みたいなのでトラック借りました。

[407: 匿名さん]

どこでトラック借りましたか？

[408: 匿名さん]

はじめまして。
グランベェールのＥ部屋はまだ残ってるでしょうか？？

[409: 匿名さん]

引っ越し日時の通知、一昨日・昨日あたりに来る予定だったはずなのですが、
まだ届きません。皆さんのところは届きましたか？

皆さんは早くに引っ越しされる予定でしょうか？
それとも引っ越し料金が安くなるのを待たれますか？
私は都合上比較的早めに越したいと思っています。

[410: 匿名さん]

家にもまだ届きませんよ(´Д｀)
いつ届くのでしょうか？？
引っ越しですが、家にも色々と事情があり早めに引っ越しをしようと思います。
鍵の引き渡しは目黒区の本社まで取りにいかなくてはならないみたいですよ。担当者がこの前言ってました。

[411: 匿名さん]

うちにもまだ届いていません。今日あたり届くんでしょうか…？
目黒まで取りに行かないといけなんですよね…面倒だけど仕方ないですもんね。

[412: 匿名さん]

目黒までの地図とかはもらえるんですかね？駅からそう遠くはないようですが…

[413: 匿名さん]

ここの駐車場はパンフみると無料ですよね？
他の板で無料の駐車場は修繕費用として、駐車場を利用者する人も利用しない人も十年単位で百万以上一括で必要って話題になってたので、とても気になるのですが、やはりここも同じようなのでしょうか。
だとしたら検討から外れてしまうなと、、場所は気に入っているのでどなたか情報お持ちでしたら
教えてください。

[414: 入居予定さん]

引越し予定やっと届きましたね〜。てっきり火曜日発送って書いてあったので、水曜日には届くと思ってましたよ。二日もかかるとは・・・・。とりあえず第一希望が取れたので、あとは引越し業者の決定です。日にちが決まらないと値段も出せないと、言われていたので。これから忙しくなりますね。

[415: 匿名さん]

４１３さんへ
どの板にそんな事かいてあったのですか？
興味があるのでお願いします。

[416: 購入検討中さん]

引越し業者はどこにしますか？

[417: 入居予定さん]

『24日送付』と書かれていましたから、24日に送りつける、という意味で、通常は
発送はそれ以前になるはずなんですが。なら、最初から『24日発送』と書いておけばいいのに。
こういう些細なことで信頼性が問われると思いますが。

駐車場については以前ここでも議論されましたが、他のマンションよりも管理費が高い分、
駐車場の修繕費用積み立てに充てられる、ということだそうです。
不動産の営業担当に聞くと、確かにまとめて必要になる可能性のあるマンションもあるそう
ですが、そういう形にして分散しているとのことです。
使わない方にとってはもったいないわけですが、止むを得ないのでしょうねぇ。

[418: 匿名さん]

明日車で行けないのは困りますよね。何人くらいくるのでしょうかね！

[419: 契約済み]

すみません 明日何かあるのですか？

[420: 匿名さん]

おいらは明後日でーす(⌒0⌒)／~~

[421: 匿名さん]

418です。　
すみません、明日は内覧会です☆日曜のかたもいるんですね！

[422: 入居待ちさん]

うちは更に一週間後です。
世帯数がそれなりにあるので分散してるんでしょうね。
先に内覧会行かれた方のレポート書いていただけると嬉しいです。

[423: 413]

ベリスタ都立汐入公園のスレで駐車場問題がずっととりあげられています。
こちらとは規模もちがうでしょうから一概に同じようにはならないと思いますが、どうなのかなと…

BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43730/

例えばこんなコメントです。
No.744

私もいろいろ調べましたが、一時金は全戸で均等負担の可能性もある（むしろ法的には均等負担がスタート地点）みたいです。
駐車場を利用していても、していなくても、均等負担です。
この料金でメンテナンスや更新が出来ないのは初めから見えているのに、駐車場を使ってもいない人とすれば後になってそれを数百万も負担しろと言われたくはないでしょう。
受益者負担の原則から言っても不公平な話で、とうてい納得はできません。
かと言って3000円の料金を売りにして藤和が販売してしまっている以上、値上げするにもそれに反対する住人も居るわけです。
その上、駐車場を使っていながら「一時金なんて払えない」と無い袖を振る人も出てくるでしょう。
更にはマンションを売るために100％設置してしまった機械式駐車場は、利用率が低いにも関わらず野ざらしで風雨に晒される環境にあるため、毎月3000円の使用料すら回収できぬまま日々老朽化していきます。

[424: 匿名さん]

うちは内覧会は明後日です。楽しみです。

[425: 匿名さん]

駐車場管理の為の将来の一時金は計画にはなかったんじゃなかったっけ？つまり部屋の管理費で駐車場の修繕をカバーする計画ですよね？だから車を持っている人は周辺の駐車場に比べて割安になるけど、車を持っていない人は周辺のマンションに比べて管理費が割高に感じるはずです。あとマンション居住者には２台目用として貸せるけど、マンション外の人には貸せないルールだったはず。これ以上でもこれ以下でもないでしょ。まぁ駐車場でマンション買う訳じゃなと思うのであくまで部屋が気に入ればいいんじゃないでしょうか。逆に今、車をもってなくても駐車場があれば車買いやすくなるでしょう。

先週、今週とアデの懸賞のチラシが入ってきました。これって本当に人数通りの当選？なんか全員に当たるようにできてて事実上の値引きでしょ？このやり方がどうも腑に落ん！

何はともあれいよいよ入居の３月になるのはあよかった。

[426: 匿名さん]

さっきＷＢＳでアデニウム船堀を取材した映像が出ましたね。
完売に向けて拍車がかかるといいですが・・・

[427: 契約済み]

確かにアデニウムでしたね!!でも、あのニュースの流れだとかなり値引きしてるって感じは否めないですね！嬉しいような、複雑な感じです。でも、入居楽しみです。

[428: 匿名さん]

内覧会行ってきました☆

[429: 契約者さん]

どうでしたか？

[430: 匿名さん]

いろいろ説明があり、子連れの方は大変だと思います。自転車の抽選もあっけなく終わりました。
駐車場の場所って決まってると言ってましたが、皆さん自分はどこか知っていますか？

[431: 契約者さん]

情報ありがとうございます。子連れは大変ですか。連れて行くの止めときます。
駐車場なんですけど契約時に担当者に聞いたら教えてくれましたよ。
バイクの抽選もやってましたか？

[432: 匿名さん]

約３時間かかりましたからね…。
うちはバイク利用ないのでわかりません(>_<)すみません！
自転車の抽選は箱に紙が入ってて一枚ひくかたちでした。

[433: 契約者さん]

謝らなくていいですよ。
またまた情報ありがとうございます。
私は明日説明会なので楽しみにしてま〜す♪

[434: 匿名さん]

寒いと思うので暖かくして行ったほうがいいですよ！
内覧して修正箇所があればまた二週間後に内覧だそうです！

車ではご遠慮下さいとありましたが、周辺にいくつかコインパーあるので大丈夫そうですよ☆

[435: 匿名さん]

内覧に行った方にお聞きしたいのですが、入居前に送らなければならない書類は電気の通知くらいで良かったんですよね？

[436: 匿名さん]

すみません、話の流れからは全然関係ない話なのですが…
年末に何度かマンションギャラリーに行って営業の人にも来てもらって話したんですけど
最終的には購入まではいたませんでした
そういう場合ってチラシに書かれていたQuoカードのプレゼントは貰えないのでしょうか？
一度年明けに電話したら後ほど送る予定です、と言われたのですが未だに来てません
みなさん（購入された方には当然来てるのでしょうが）はどうですか？

[437: 匿名さん]

うちもまだ購入には至ってなく、決めかねている身ですが、
イーバンクのメルマネ１０００円分の振込がありました。
ＱＵＯカードはきてません。

[438: 匿名さん]

うちはQUOカードが貰える前に契約したので貰ってないです。

[439: 入居予定さん]

４月前半に引越し予定で、引越し業者を検討中です。
アートの見積もりをされた方はいくら位でしたでしょうか？
また、いくつかの業者で見積もりをしていますか？