アデニウム船堀について

[購入検討中さん]

船堀に出来るタワーマンションのアデニウム船堀ですが、施工など、今までの物件をご存知の方、いらしたら教えてください。

[30: 物件比較中さん]

>28
難しい質問です。
人によって価値観が違うので一概にどちらが良いかとの判断は個人個人で。。。

アデニウム最寄り駅の船堀駅はダイエーもあるし、マンションに行くまで
TUTAYAや99ショップなどのお店があり生活にはとても便利です。

アデニウムより船堀駅寄りに大きいマンションではありませんが
「ドルフ船堀リベルタ」という最近できたばかりの
マンションもありますよ。
MRまで行きましたが、その時は見合わせました。
現在、値下げして販売していたと思います。
前に新聞のチラシに入ってました。
現在はわかりませんが・・・。


私は篠崎の事が詳しくないので、ご自身の足で確かめた方がよろしいかと
思います。お答え出来なくてすみません。
区画整理もされていて環境は良いかと思いますが
お店が駅前しかなかった覚えがあります。

[31: ぶりごろ太]

近所なので投稿します。

船堀街道沿いの賃貸の2階に住んでいますが、バス、トラック、バイクの騒音はかなり気になります。窓を開けるとテレビの音が聞こえにくくなるくらい。でも、アデニウム船堀は少し奥まったところに建つので、それほど気にはならないと思います。

なお、ここらは戸建て、アパート、小さな工場が建ち並ぶエリア。物件だけをCGで見ると綺麗なイメージがありますが、周辺からは少し浮いた感じになるかもしれません。（あくまでも参考までに）

このエリア（松江）の利点は、やはりバス。船堀街道から新小岩、小岩、亀戸、錦糸町、西葛西、今井街道から葛西、一之江、江戸川花火大会の篠崎にも1本で行けます。一之江からは高速バスで羽田空港や成田空港にも行けます。
ただ、徒歩では船堀と一之江のどちらからも遠いので、通勤は駅までバスか自転車を使うことになるでしょう。

ドルフのリベルタはまだ売っていますよ。チラシが頻繁に入っています。
ちなみに私はブリ小松川を契約済みです。

[32: 匿名さん]

バスで近隣にいけるのはそんなに有り難いですか？
上記で言えば、錦糸町にバスで買い物に行くことはあっても、他はどうでしょう。
素直に駅から徒歩圏の方がいいと思う。

もっとも、船堀の駅近い新築は今は無いかな。

[33: ぶりごろ太]

もちろん利便性を考えると駅から近いに越した事はありませんよ。
うちも錦糸町に月１度くらい行くだけですし、TSUTAYAもダイエーも駅の近くですしね。

駅近でお探しならここは対象外でしょうね。
クレッセント船堀が徒歩８分ですが、どうなんでしょう。
他にはこんなのがありました。

レノス船堀　ダブルプロジェクト
http://www.lenos-funabori.jp/

[34: 物件比較中さん]

ぶりごろ太さん

ご契約おめでとうございます。
ご意見、大変参考になりました。
やはり階数によって？騒音が違うのですね。
ちなみに私の知人は７階に住んでいますので
気になりませんでした。
私は駅近より、環境を優先させたいと思っています。
なのですごく迷っているんですよね・・・。
これも個人の価値観ですよね！


レノス船堀あたりが良さそう！
ますます迷うなぁ・・・。

[35: 周辺住民さん]

高過ぎでしょ。
待てば２〜３割は値引き出来ると思うよ。

[36: 匿名さん]

徒歩圏に駅が無くて新新価格。
余るだろう。
どうせ余るんだから早い段階で３割引で売ってしまえばいいのに。

つか、新新価格の何千万払ってまで住みたいですかここ？
駅近の賃貸の方がいい気がする。

[37: 物件比較中さん]

徒歩10分程度なら設備もいいし間取りも気に入ったから良かったんだけどなあ…

[38: ぶりごろ太]

34さん
ありがとうございます。

環境優先でこの価格帯なら、もっと良いところがあると思いますよ。
それほど良い環境とは思えないので。。
うちは大きな公園が魅力的でブリ小松川にしました。

私も36さんの言うとおり、ここは高いと思います。
この辺で戸建てが買える価格帯です。

[39: ３４]

ぶりごろ太さん

こちらこそありがとうございます。
実は忙しくてまだ価格を知りません。
一戸建てが買える値段なんですか！？
それは驚きました。
確かに３６さんの言う通りですね。

ゆっくり検討してみようと思います。
ありがとうございました。

[40: 匿名さん]

価格：
4140万円-6560万円
間取：
3LDK・4LDK
面積：
67.51平米-87.27平米

上に書いてあるよ。住宅情報ナビにも書いてある。
67.51m2の3LDKってかなり狭い。本来2LDKの大きさでしょう。
３ＬＤＫで今時浴室1317って設計が古いよ狭いよ。中々無いよ。

で、江戸川区で駅がこれだけ遠いのに坪単価が202-248万ですか。
新築時でも２割以上は引かないと誰も見に行く気にもならないだろって
感じがするのは私だけですか？
中古になったら何割引いて売り出すつもりなんでしょうか。３割？

[41: 物件比較中さん]

近くに大きなスーパーでもあればね…何もないよね？

販売戸数が微妙に減ってるから売れてるんだろうけど。

[42: 匿名さん]

ジョイント逝きましたね。
これからはオリックスがパパです。
アフターとか受けれない？非常に心配です

[43: 契約済みさん]

6月に契約しました。
が、ここ最近の新聞や雑誌の記事等を見てるとジョイント、スゴイ不安でした。オリックスの資本投入どうなのでしょうか・・

あまり契約された方の声が無いので更に不安が。

[44: 匿名さん]

むしろオリックスの資本が入って、安定すると思いますよ。

既に購入された方は、一安心ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

買う人いるの？
駅遠い、買物施設なし、工業地帯でトラック浮浪者の横断。夜真っ暗でリスク高い売り主と駐車場無料。

1000万台でもカワネーヨ！！

[46: 匿名]

さて、ここはどのくらい値引きするんでしょうか？
あの立地であの値段は強気過ぎましたよね…
このままではゴースト？？？

[47: 匿名さん]

ここの物件は立地が悪すぎるね。。

モデルにはつい最近行き価格も聞きましたが、
あと３００〜５００は値引きないと買う気になれないな。

周りは物騒な上に何もなく駅から普通に歩けば余裕で
２０分かかる。
現状価格はありえない。

あの立地にして価格が見合ってないとは聞いていたけど
正直、唖然でしたね。。

もっとがんばって値引きしないとね。。

[48: 匿名さん]

販売開始時より提示価格が800万くらい安いです。
更に200〜300万値引きは当たり前という噂を友人に聞きました。
安くしても住めないよねこの場所。

[49: 匿名さん]

逝ってね〜し、オリックスの傘下入り目出度い、良かった良かった！熱海の物件抱えて良くぞここまで持ちこたえた、上出来だよ！

[50: 匿名さん]

駅南側のアデニウムはどうなんでしょうか？

[52: 買う予定]

値切るにはどうすればいいんですか？
前に出ていた無料駐車場は何がいけないんでしょうか？

[53: 匿名さん]

52は自分で考えたり調べる努力も必要だよ。

値切るんだったら、複数回モデルルーム通って購入意思をアピールしてから予算を少なめに伝えるとか。この金額だったら契約する、という意思を明確にしないと営業も警戒して値下げの話はしてこないよ。

無料駐車場の物件は管理費が高い。駐車場使わない人まで負担しているわけだから、車持ってない人にはデメリットしかない。

[54: 買う予定]

無料駐車場教えていただきありがとうございます。

何度かMRにも出向いていますが、ダンナが値切りなどできないため私が頑張るしかないんです！もう契約段階まで進んだら無理がありますか？

[55: 匿名さん]

ここ当初よりだいぶ値段下がったね。現在何割くらい売れてるの？

[56: 匿名さん]

一割弱

[57: 匿名さん]

>>54
口頭や電話で言いづらければメールでもいいんで、「他の候補の物件から条件変更の申し出があったので、それを確認して検討してからにしたい。申し訳ないが、契約は少し待っていただきたい」とでも伝えてみましょう。

『他の候補』がどこでどんな条件を出してきたのか恐らく営業は聞いてくるでしょうけど、守秘義務で押し通しましょう。

そして後日、自分から「他の物件ではこんなに安くしてくれた」なんて嘘言っても営業も信じないので、営業の方から連絡してきた時にそれとなく「値段だけなら他の物件なんですけどねぇ・・・」とでも言ってネックが価格のみであることを強調しましょう。価格見直しの話が出てくる可能性有りです。


年度末引渡し物件だからあせる必要は全く無しですよ。

[58: 匿名さん]

多分倒産するよ。
またヤバイみたい

[59: 買う予定]

ここ全然売れてないんですか！？MR以外済ってなっているのはやっぱ嘘ですかね？やっぱり建ってからでも売れ残りはたくさんありますかね？３月末入居みたいですが、実際できるのはいつくらいでしょうか？

[60: 今は]

販売は第何期でしょうか？

[61: 匿名さん]

一割しか売れてないとかってどこでわかるんですか？内覧できるようになってからでも遅くはないですかね！？

[62: 匿名さん]

ここそんなに危ないんですか？

[63: 匿名さん]

未だに営業さんから電話がかかってきます。なのでまだまだ残りはあると思います。

[64: 匿名さん]

去年もらった価格表と、最近友人が貰って来たかかくひょうが同じ部屋が出てる。ただし価格が800万近く安くなってる。
一年近く全く売れてない様ですね。

[65: うち]

Ｍ２の間取りを狙っているんですが、ここはやっぱ競争率高いですかね？上層階ではなく２，３階辺りなんですが・・・

[66: 匿名さん]

Ｍ２は、たしかあと１戸だったような！？

[67: うち]

では早いうちに話したほうがいいですね！
もし、内覧など始まったら価格はもっと下がるんですか？

[68: 不動産購入勉強中さん]

外観が見えてきましたが、写真？なんかパンフレットに載ってる絵とイメージがかなり違う気がします。私は少し前にモデルルームに行きましたが見るとよく感じましたが現地見てびっくり！とてもじゃないが、あんな環境に住めないと思いました。営業さんは小さいほうのマンションで南がは安くて前の工場は４階以上で大丈夫ですよ。なんて言っていましたが、まさかあんなに工場が多くて寂しい所とは・・・。とても住める環境ではないと感じました。

[69: 関係筋]

西葛西は1000万以上当初より下げていますね。

噂だと数戸しか売れてないらしいです。

[70: 匿名さん]

営業さんいい人だったのになんかかわいそうだな。。。

相当売れてないのが電話でもわかったよ。
もう断られなれてるって感じ。
しつこい営業をしてこないのが逆に切ない。

[71: いつか買いたいさん]

今のところ船堀は何戸売れてるんでしょうかね？

[72: 匿名さん]

20戸弱？
近くにまた扶桑レクセル出ますね。アルミ工場の前。
大型トラック大歓迎て書いてある（笑）

[73: 匿名さん]

土地を寝かし続けることもできないんだろうけど、ポンポンと新しい物件の話が出てきますなｗ

仕様は落ちるだろうけど、値ごろ感のある物件はどんどん増えそうだからじっくり検討していくとしよう。

[74: 近所をよく知る人]

>>No.68
＞とても住める環境ではないと感じました。
どれだけいいところに住んでるんでしょうね、この方は。
きっと新宿駅徒歩5分圏内みたいなところなんでしょう。
近隣住民の方にに対してとても失礼な書き方ですね。

人それぞれ感じ方があります。
寂しいというより静かと思う人もいます。
自転車で数分行けば商店街もあるので生活に特に困ることもありません。
車を運転して2時間かけないと買い物ができないような場所でもありませんから。

[75: 匿名さん]

いや尋常ではないよ。
あの工場街は。

[76: サラリーマンさん]

そこまでひどい工場街って事もないと思いますが。。実際、近所にはアパートや一軒家などもあって、小さいお子さんをお持ちのご家庭もあるようですし。
確かにグランプリエ（でしたっけ？）の周りの工場は気になりますが。

江戸川区なら町工場が多いのは仕方ないのでは？と思います。

[77: 匿名さん]

町工場ってか鉄臭いしサンダーの音煩いし、カミさん夜歩いたら襲われそうだし駅遠いし、、
でも価格的には激安なんで価格で選ぶならなあ。

でも、死にたくないし、病気になりたくないし

[78: 匿名さん]

ここの物件買った方はいないのでしょうか？

[79: 匿名さん]

駅から遠いなら、せめて大きな公園に隣接してるとか住環境に魅力があれば。。。
わざわざ工場がたくさんあるところを買わないよ。

ココは2000万円を切るくらいの投売りにしないと完売はないと思う。