アデニウム船堀について

[購入検討中さん]

船堀に出来るタワーマンションのアデニウム船堀ですが、施工など、今までの物件をご存知の方、いらしたら教えてください。

[211: 契約済みさん]

値引き前の契約者は泣き寝入りか。

[212: 購入検討中さん]

２０３さん

値引きしたチラシの価格はいくらになっていたのでしょうか。
総じて下がっているのでしょうか。

[213: キャンペーン当選者]

キャンペーンの２等（５００万円）に当選したという電話ありました。それで、あわてて物件調査してます（笑）。

当初は、２駅利用ということで【西葛西】を考えていましたが、同一地域と言うことで【船堀】も考えています。

この地域には全く土地勘ないので、皆さんのいろいろな書き込みが非常に参考になります。
「工場地区」「寂しい感じ」「閑静な住宅街」など、環境は見てみないと分かりませんので、一度現地に行ってみて、肌で感じることにします。

で、素朴な質問なのですが、、【西葛西】も【船堀】も物件価格っていくら位なのでしょうか？
皆さんが「安い」「価格重視」と言ってる相場がピンとこないので・・・

キャンペーンの性格上、今週中にいろいろ検討することが必要なみたいなので、よろしくお願いいたします。

[214: 匿名さん]

>>213
あれは、恐らく応募者全員当たりじゃないかな。
ウチも当たったし。
ちょい上のレスでも騒いでるとおりいきなり500万値引きますって言うと
早い時期に買った人たちが火病って抗議しだすからそれを避けるためだとおもうよ。
だって、当選発表は電話のみっておかしいし。
Webで募集したのにWebで公開しない理由ってなんだろうね。
まぁ、なんにせよ表示価格から最低500万は値引けるわけだからいいんじゃないかな。
でも、値引いて買った人に対して確執を持とうとしてる人たちも居るから注意が必要かもw

あ、うちも値引きしろって言おうとしてる人たち、判子押しちゃった人は無理だよ。
契約不履行になっちゃうよ。手付けとか全額手放すんならいいと思うけど。

ちなみにウチは、当たりを使うかまだ考え中。
3月が一番値引くと思うんだよね。
オリがここを精算したがってるようにも見えるし。
ここもかなりキャッシュフロー集めに躍起になってるようだし。
決算前が一番おいしそうに見える。
買っちゃった人たちは見ない方がいいかもしれないねー

[215: 匿名さん]

>>212
最安値で2900万台の部屋が出てるみたいだよ。
500万当たった人には2400万台か。安いなw

>>213
言い忘れ。
キャンペーン対象に「押上」の物件が入ってないのもおかしいw
明らかに在庫処理の為の口実にしか見えない。

[216: キャンペーン当選者]

確かにキャンペーン当選という名の値引きですよね。
2等の５００万円というのが”いい感じの金額”ですよね。

私はマンション購入の基準は、”住環境”と”建物の構造”と思ってます。
ここの掲示板で、”住環境”については書き込みがありましたが、”建物の構造”
はどうなんでしょう？

基本仕様として、２重天井、２重床、ペアガラスは必須。防音性能。セキュリティ。
おまけとして、ディスポーザーがあれば・・・って感じで考えています。

本来、ここでの議論じゃないかも知れませんが、【西葛西】と比べて、どっちがどう良い、悪い
などの知見をお持ちの方がいれば、情報お願いします。

（仕事中にこんなことしてて良いのか!と思いつつ・・・）

[217: 匿名さん]

2900万円のお部屋は前が工場ですよ。
気にならなければ。。と言われました。

[218: 匿名さん]

二重天井 二重床 ペアガラス マグネットセンサー有

[219: 匿名さん]

食洗機 ディスポーサ無
床暖房 浴室乾燥機 ミストサウナ有（全てガス）

[220: 匿名さん]

設備いいですね。
大衆マンションとしては、ディスポーザー以外ほぼ満点です。
浴室乾燥機が電気だと、洗濯物を乾かすのには使えませんし、
床暖房が電気だと、やっぱり電気代が物凄くて使い物にならないですから。

[221: 匿名さん]

でも立地は100点満点中30点くらいかな。

[222: キャンペーン当選者]

情報ありがとうございます。
立地にはいろいろありそうですが、基本設備はいい感じですね。

この前に、大京のライオンズグラマシーハウスを検討してましたが、
２重床ではなく、水周り配管が階下の天井裏を通過しているのを知って、
愕然としていました。

やはり、この物件の最大ポイントは立地・環境なんですかね。

今は、昼休み！

[223: 匿名さん]

うちは去年契約したんですが、キャンペーンをやる前だったけど交渉し続けて、かなりの額を値引いて頂いたので、満足してます。こんなに交渉した人はいないと言われました(笑)でも交渉したもん勝ちですからね。
駅からは離れてるいるけど設備はいい方だと思います。

[224: 匿名さん]

契約してからでも値引きできたんですか！？

[225: 契約済みさん]

このマンション、信用出来なくなってきた

[226: 匿名さん]

223です。
うちは契約する前に何回も通い交渉して、かなりやってもらいました。なので契約してからはやってもらってません。

[227: 匿名さん]

契約してからなんで文句言ってるの？
納得の金額だったから契約したんでしょ？
いいじゃないお金持ちで。
うちも契約まで粘ったけどｗ

[228: 購入検討中さん]

設備は古くなりますよ。食洗機は５，６年すれば性能も落ちてくるよね。床暖も６，７年するとやはり古くなるけどまぁまぁ使えると。ペアガラスは最近増えてみたいだし、これは共有物になるので取り替えられないからOKだね。立地は・・・やっぱりですか。建物の構造は標準的じゃないでしょうか。二重床二重天井、床や壁の厚さも普通。建物の向きも普通だけどヴェールとブリエが向かい合うのはいただけない。デザインはいい感♪
ちょっと信用できないのは人を見て価格を決めてそう。値引き幅も大きく開いてそうだし高く買った人は納得いかないと気持ちわかります。全部で考えるとどうなんでしょ？？？
金額のことでなんかデベがやってることが信用できない気がします。

[229: 物件比較中さん]

ろくな部屋しか残ってないんじゃないか？そこだけが安くなっているだけでは？いい部屋はとっくに売れてしまっているとか。

[230: 匿名さん]

そうだ！！ロクな部屋が残って無いに決まってる！
まぁ高値掴みしちゃったんで、そう思いたい気持ちは解るけど
両棟とも結構選べた。
立地が良くないから見送ったけど。
立地の悪さを完全に設備でごまかしてるよねココ

[231: 物件比較中さん]

このマンションの特徴はなんですか？

[232: 契約済みさん]

納得した結果で買ったけど。今の値引きに頭がくる。「ある人は値引きません、でもこの人は値引きます」っていうのが納得いかない。こういう事するから揉めるんだけどその火種はディベだろ。
うー気持ち悪っ。

[233: キャンペーン当選者]

この物件の価格について教えてください。

最安値？の２９００万円は倉庫があって、部屋としての条件は悪そうですが、それなりの条件の部屋の価格っていくらぐらいなんでしょうか？

残ってる部屋が少なそう（たぶん）なので、いろいろと選べる状況にはないと思うのですが、現地に行く前に大体の価格を知りたいです。

[234: 匿名さん]

訴訟すればいいじゃん。
判例からしても負けるだろうけど。
いまなんかマンション売れないの解ってるのに契約急いだんでしょ
なんで我慢が出来なかったのか？
気に入った部屋が有ったからでしょうに。
ならいいじゃん。

[235: 購入検討中さん]

取り立てて根拠も証拠もないけど多分７０平米で３５００〜４０００くらいなんじゃないの。部屋の大きさや向きや階数は場所にもよって違うと思うけど。だいたい他のマンションもこんな感じでしたよ。ちょっと前は最低でも４０００万円スタートだったからね。

[236: 購入検討中さん]

ここのマンションの売りは100%駐車場と苔。

[237: 匿名さん]

あとコンシェルジュとカーシェアリング

[238: 匿名さん]

人を見て値引きしてるとあったけど、それはその人の頑張り次第なんじゃないんですか？うちは旦那が不動産の仕事してた事があったから色々詳しくて、それで色々つっこんだりして安くしてもらいました。
確かに契約してから、安くなったりすると悔しいけど、あの時契約しなかったら今買おうとしても気に入ってた部屋がなくなってた可能性もあるし、キャンペーン前に契約した事を私は後悔してません。

[239: 匿名さん]

偉い

[240: 匿名さん]

旦那さんは不動産の仕事してたことあったのに駅遠のマンション買ったんですか！？
ほんとかいな。

[241: 匿名さん]

そうですね。

[242: 匿名さん]

でも今あの近辺駅近新築無い

[243: 匿名さん]

238です。
駅からは離れてるますが、色々事情があって、私の実家の近くで探してたので、アデニウムに決めました。旦那は駅が離れてるのは気にならないみたいなので…(笑)

[244: キャンペーン当選者]

>235

ありがとうございます。大体の価格イメージできました。
２９００万イメージだけで、話聞きに行くと大変な事になってました。

[245: 契約済みさん]

そうね。駅距離さえクリアできれば良いマンションだと思います。

[246: 匿名さん]

まぁでもいいほうじゃない
大杉とかより…

[247: 匿名さん]

船堀駅近は多分もう土地が無いずら。

[248: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるのか？
完売御礼まではほど遠いのかな？

[249: 匿名さん]

この近くのABCの跡地は何ができるんですか？

[250: ご近所さん]

ABCって何？

[251: 匿名さん]

ABCパワーズです！
ところで、ここは残りあとどれくらい！？

[252: 匿名さん]

自転車って一戸につき２台だけど足りなくなった場合はどうするのでしょうか？

[253: 匿名]

家族で共有すれば良いのでは？

[254: 匿名さん]

デベに確認の上又情報お願いします！

[255: 匿名さん]

大人三人で個人個人駅まで自転車使うと自転車置き場足りないな〜

[256: 匿名さん]

駅からこれだけ遠いんだから1台は車要るでしょ。
ミニバンかワゴンに折り畳みのチャリを1台乗せて、あとは自転車置き場に2台。
これで何とかなりませんか。

[257: 匿名]

規約で決まっているんです 徒歩で頑張って下さい。それが嫌なら、駅近探して下さい。

[258: 匿名さん]

毎日駅まで車っていう訳にいきません。通勤 通学で使用するため。駐輪場使わない方いるんでしょうか？

[259: 匿名さん]

バスでいいんじゃない？

[260: 匿名さん]

以前確認をしたことがあるのですが、内覧会のときに自転車置き場の場所を抽選会によって決めるといってました。二台必要でないかたの余った分もその抽選会でゲットできるかも！とのことです。ちょっと腹が立ったのですが、駐輪場の値段上段が二百円下段が三百円とのこと。ちらしには二百円としか書いてないのにこんなのってあり？？

[261: 匿名]

そうですね！その手もありますね！やはり、規則は守っていただきたいですね！

[262: 匿名]

ごめんなさい。その手とはバスの事です。

[263: 匿名さん]

ワタシは４００円って聞いたし最初から場所も割り当てられてると聞きましたが本当のところどうなんでしょう？

[264: 匿名さん]

今日内覧会の知らせが届いたんですが、この日行けなかった場合どうなるんでしょう？また鍵の受け渡しはどこに行けばいいんですかね。

[265: 購入検討中さん]

駅からの終バスはやくね？23:00過ぎるとまったく無いみたいだし。
タクシーだと１メーターか？

[266: 物件比較中さん]

この周辺の工場の音って室内にも聞こえてくるんですかね？
窓閉めてれば聞こえないんでしょうけど、窓を開けていたいときもあるし。
どうなんでしょ？
ご存知の方教えていただければありがたいです

[267: 匿名さん]

新築マンションって入居時に引越の挨拶ってどうするの？

[268: 契約済みさん]

内覧会、鍵受け渡しについては『後日詳細連絡』と書かれていましたが・・・？
それより振り込み期限の日付が気になったのですが。これ、誤植でしょうか。

契約前に実際に歩きましたが、十分歩ける距離でした。タクシー乗るのももったいない距離です。
マンション選びに長けた諸兄にとって、この距離は"歩く距離ではない"のでしょうか・・・。

自転車置き場は上段下段で価格が違うのは知りませんでした。
私は300円/台一律と聞いた記憶があります。
他のマンションの方に経験談を聞きますと、上段の場合、子供用の椅子や風防をつけていると
屋根にひっかかって入らないという事例があったようです。大丈夫かな・・・。
ブリエだと、小さい部屋の設定がありますから、ひょっとしたら、余ることあるでしょうか。

うちは挨拶はせめて上下左右の方にはしておいたほうがいいのかな、と考えています。
やっぱり壁、床、天井が接していますので気にしています。

[269: 物件比較中さん]

週末モデルルーム行きましたら、ものすごい人でした。
ハッキリ言って、全く期待しないで見に行ったんです。
でも、今まで数件物件を見た中で、初めて第一印象で良いなあ〜と感じた物件でした。
酷評されてる方たくさんいらっしゃいますが、本当に人によって好みって違うんですね。
改めて実感しました。
しかし、即決出来ず保留にして持ち帰り翌日行きましたら、たった１日で、希望の間取りの部屋がどんどん契約済みになってしまっていて、結局希望の部屋が選べなくなってしまいました・・・。

もっと早く決断すべきだったのか・・・と悔やんだりしています。

うちもファミリーですが、来場されてる方もファミリー層が多く、感じの良さそうな方がたくさんいらっしゃったので、そのへんも気に入ってたんですけどね。。。

希望の部屋、キャンセル出ないかなあ〜。なんて思ってます。

[270: 匿名さん]

うちも引っ越ししたら上下左右には挨拶に行こうと思ってます。

あと、工場の音ってそんなにしますか？？うちは、契約する前に何度も何度も、色んな時間帯や色んな曜日に現地に見に行きましたが、私は気になりませんでしたよ。
みなさんはどうでしたか？？

[271: ご近所さん]

ほぼほぼ出来上がったみたいですよー。幕もとれてエントランスの形がなんとなくわかるほどです。
天辺のオブジェ？や廊下側の明かりも全て灯ってます。
この辺はそんなに言われる程、音はしません。夜なんてシーーーーーンッとしてます。
環境的には悪くないと思うんですけどね。自転車使えば駅は直ぐですよ。上階がよさそうですね。

[272: 匿名さん]

ここはモデルルームの家具とかインテリアはくれるのかな？

[273: 物件比較中さん]

モデルルーム家具は運がよければもらえるかもしれません。他の物件でも家具付きとうたったチラシが入ってきますし。でも最後の部屋やタイミングなどもあるのであまり期待しないほうがいいと思いますよ。ところで、部屋の価格ですがどうして空き部屋の価格を全て教えてくれないんでしょうね。他の物件でも手書きや口頭でのみ伝えるところがありました。なんか人を見て値段付けしてたり値引対応用に設定したりしないかと勘ぐってしまいます。逆に空き部屋の全ての価格が解る物件も結構ありました。個人的にはやはり全て教えてもらいたいです。マンションの価格表ってこんなもんですか。買い物する中で時価みたいで不透明に感じてしまいます。

[274: 物件比較中さん]

＞なんか人を見て値段付けしてたり値引対応用に設定したりしないかと勘ぐってしまいます。

本当ですね。同感です。
「どういう物件がいくらか」が知りたいのに、私もモデルルームの営業に「いくらなら買えるか？」と聞かれました。

[275: 匿名さん]

価格が手書きや口で伝えるだけなんてありえんだろ普通。
それじゃ何が定価なんだかわからん。

[276: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるかわかりますか？
皆さんやっぱ鍵もらったらすぐ引っ越しですか？

[277: 匿名さん]

鍵をもらったらすぐに引っ越ししたいですが、みんな一気に引っ越ししちゃうと大変な事になっちゃうから、抽選とかになるんですかね？？
詳しく知ってる方いたら教えて下さい。

[278: 契約済みさん]

そういえば一斉入居整理とかの話がないですね。できれば早めに引越したいけどローン審査中でして。。。。

[279: 匿名さん]

皆さんオプションの説明会？出席ですか？

[280: サラリーマンさん]

私も鍵もらったら早く引っ越したいのです。
でも内覧会の日で引越しの日を調整しないといけないみたいですが、それまで引越し日を確定できないのかなぁ？
みなさんはどの辺りで引越しを検討しているのですか？
ちょっと気になります。
また大体１日で何世帯くらいが引越し可能なんでしょうか？

[281: 匿名さん]

ここって本当に買って安心？

[282: 匿名さん]

不安なら買わなきゃいいだけ

[283: 匿名さん]

その通りです。不安や迷いがあるなら買わなきゃいいんです。

[284: 匿名さん]

1階や２階は日当たり悪いのかな？

[285: 契約済みさん]

価値の下がらない保証。
不動産会社が倒産しない保証。
物件自体に不具合がない保証。
そのほか、すべてにおいて安心できる物件があれば教えてほしいもんです。

今日も注文住宅の会社が逝きました。
不動産会社はどこも安心できないもんですが、自分自身も明日は我が身。
不動産会社に対してあんまり偉そうなことも言えないわけで。

今の住居の家賃もあるから早めに引っ越したいのは山々ですが、
引っ越し順は内覧会の時に希望聞いて振り分けるみたいですねぇ。
また高そうなところに委託したなぁ…。
他の会社に頼んだら後回しにされるのかな…？

日当たりはもう外観出来上がってますからご自分でお確かめに
なるほうがよろしいかと。
私も日中に見に行こうと考えています。
契約前に理論値は聞いたんですがね。

[286: 匿名さん]

今更ながら躊躇したくなってきた、なぜなら全然デベが信用出来ないから、不動産って一生の内に何回も買うものじゃ無いのに、こちらの方が知識が少なくて、上手く乗せられてる気がする…

[287: 匿名さん]

不透明な商売のやり方やっているから碌な事にならないんだ。不動産業界が傾いているのも単に景気の性だけじゃないと思う。姑息な手を使って不信感や不公平感を生むような商売をやっているから逆に自分達を追い込んでいる面もあるはずだ。だいたい定価をハッキリさせないで人の顔を見て定価付けしているような印象を付けさせているのは碌なもんじゃない。誰かが質問してたが、残り個数も価格も全く解らない。デベが自分達の都合でやりやすいようにやっているだけだ。もっと適正でクリーンで客観的であれば買いたい人は買う。それが不透明だから不信感を増して買いたい人すら買えない。まったくの悪循環だ。消費者としてはキチッと定価や経営状況や価値をを示して頂きたい。それで納得がいけば消費者は満足して買うしい納得がいかなければ買わない。ただそれだけの事。是非、襟をキッチリ正して消費者と正しく向き合って頂きたい。そういう姿勢こそが消費者が望んでいるものだ。単純に価格が安いとか高いとか設備がいいとか悪いとかの話でない。ビジネスとはお互いの信頼感の間で出来上がるものである。是非そういう自覚をデベに持ってもらいたい。

[288: 匿名さん]

うち床の色とかわかんないんですが、これだけ聞きに行ってもいいもんですか？

[289: 匿名さん]

良いと思います。
住宅ローンの申し込みの時に必要な書類って、課税証明書と印鑑登録でしたっけ？

[290: 匿名さん]

源泉と住民票(続柄記載)なども必要ですよ！あとは保険証などのコピーです。皆さんは三大疾病の入りましたか？

[291: 契約済]

うーん、三大疾病悩みますね。うちは二人とも４０歳で、子供はいないのですが、とりあえず、生命保険に３月に入るつもりです。そちらの方できちんと掛けようかなと思っているのですが、悩みますね。何か、いい情報ありましたらお願い致します。

[292: サラリーマンさん]

２月７・８日のインテリア相談および販売会は予約制のような案内だった気がするのですが、
当日、予約なしでも大丈夫なのでしょうか？
少し見てみたい気もするのですが、予約すると販売担当者がぴったりくっついて買わないと離れないような状況になるのは勘弁してほしいし・・・。
皆さんは行く予定ですか？

[293: 匿名さん]

うちは行きませんよ〜！

[294: サラリーマンさん]

お返事ありがとうございます。そうですか・・・ちょっと照明器具がカタログでは想像しきれない部分がありまして、私は予定がなければ行ってみようかと思います。

[295: 匿名さん]

うちも行かないつもりです。高いし気に入った物がなかったです。

[296: 匿名さん]

うちも高いので行きません同じメーカーの商品他の電気屋やインテリアショップの方が安いですよ。インテリアショップによっては内覧会に立ち会って採寸もしてくれますよ！

[297: 契約済みさん]

私も電気などはかなり高めなのでパスするつもりですが、表札だけはお願いしようかなと。

皆さん、表札もどこか個人で選びますか？

[298: サラリーマンさん]

内覧会にも立ち会ってくれるなんてインテリアショップってすごいですね。ところでインテリアショップって？？恥ずかしいのですがよく分かりません。島忠とか家具屋のことですか？

[299: 匿名さん]

まぁ島忠もインテリアショップって言えなくもないかなぁ？う〜ん

[300: 契約済みさん]

この辺のインテリアショップと言えば、島忠、アクタス、ニトリ、正村家具、大塚家具、東京インテリアなんて面々です。まとめ買いする条件にインテリアコーディネートしてもらえるかもしれませんよ。

[301: 契約済みさん]

なんか、オプションや引っ越しって業者を一つしか指定しないのは、
考え方がイマイチなんだよなぁと思います。
複数業者で競争させればいいのに。

私も行きません。
食洗機やエコカラットの施工代はネット検索したら、
高い水準だと思います。
まぁ、あとの責任はありませんよ、と言われるんでしょうけどね。

[302: 匿名さん]

幼稚園くらいのお子さんがいる方は皆さんどこの幼稚園に通うのでしょうか？やはり近場になりますか？

[303: サラリーマンさん]

引越しは時期が時期だけにすごく高くつきそうなので、見積もりするのが恐いです。
幼稚園は近所だと源法寺幼稚園とかありますが、それ以外でも結構バスで送迎があるみたいですよ。

[304: 匿名さん]

アートの見積もりすでに直に取ったら2LDKで13万でした一斉入居の事を言ったら3000ぐらい値引きしてました。ダックは5万でした。

[305: 購入検討中さん]

２度足を運んだんですが、希望の階の空きがなく・・・
違う部屋で検討します
と言って帰ってから２週間が経ちます。

営業さんからは何の連絡も無いんですが、
ここはもうほとんど売れてしまっているんでしょうか。。。

他のマンションの営業さんからは、しつこいほど電話がかかってくるので、
ちょっと拍子抜けな感じで、
今更こちらから電話して聞くのもどうかな・・・なんて。

最近モデルルーム行ったかた、７５㎡あたりの部屋、まだ空きありましたか？


それと、幼稚園の事いろいろ調べましたが、
近隣の２箇所（パンフとかに書いてあったところ）は、どれも江戸川区で超人気の所だそうで、途中入園なんて絶対無理だそうです。

私は知り合いがいるので、そこを紹介してもらおうと思っていたのですが、肝心の契約申し込みをしそびれてしまって、あれれれれってな感じです。

購入済みの方、お引越しの話でウキウキですね♪
うらやましい。

[306: 契約済みさん]

引越の時は作業者の人数を聞いた方がいいですよ。2DK/2LDKからの引越であれば最低でも３名できれば４名程度を付けてくれる業者さんがいいです。安い所は概して2名のはずです。あと、引越元と引越先で導線を保護してくれるとか建物にも引越物にもキズをつけない配慮をしてくれる業者さんを選んだほうがいいです。極端に安い業者は日雇いを使っているケースもあるので、金額にナーバスになりすぎないほうがいいと思います。

[307: 匿名さん]

うちは子供がもうすぐ幼稚園に入園なんですが、近所の明星第二に入れるつもりです。もともと近所だったからアデニウムを契約しなかったとしても、明星に入れるつもりだったのですが、契約して明星が近くなった事だし、明星に決めました。
時期が時期だけに引っ越し高いですよね。

[308: 匿名さん]

アートもダックも作業員2名でした。

[309: 匿名さん]

明星受かったんですか！？

[310: 物件比較中さん]

みなさん駐車場どうしました？
うちはミニバンなのですが、１５５０ｍｍまでの車しか
入りません。と言われました。
他人に貸して他所で借りるか、買いなおすか、といったところですが
駐車場無料って言われても、なんかそこらへん引っかかって
購入にふみきれません。

はなっから駐車場、他で探すという方いらっしゃいますか？