アデニウム船堀について

[購入検討中さん]

船堀に出来るタワーマンションのアデニウム船堀ですが、施工など、今までの物件をご存知の方、いらしたら教えてください。

[2: 物件比較中さん]

MR行かれた方います？

[3: 購入検討中さん]

MR行きました。でも、スタンダードな内装ではなく、フルオプションに加え、間取り変更もしているので、現実味がわきません。内装等はすばらしかったですけど。
あまり、ネットでは話題になっていないので、どうなっているのか不安です。

[4: 購入検討中さん]

No.03です。
追記します。水廻りはお金がかかっていない印象です。
また、キッチンの食洗機がオプションなのには、驚きました。
外装にお金をかけている分、部屋には、かかっていないような印象を受けました。
金額の割りに、防犯面で不安もあります。駐車場入り口には、シャッター等がなく、誰でも中に入れます。

[5: 匿名さん]

本当、ここは人気ないですね・・・
駅から遠すぎるのでしょうか？
結構、売れ残る様な気がしてきた！！

[6: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！

モデルルームは高級感があっていい感じでした。
駐車場１００％無料もうれしいですね！
（我が家は主人が車通勤なもので・・・。）
大通りに面していないので、大通り沿いが嫌な私たちに、条件は合っているのですが
間取りが多すぎて選びきれない状況です。

ここを検討している方々、どんな間取りがお勧めですか？？

[7: 購入検討者]

ここは本当に盛りあがらないですね。。。一応，今のところ第一希望だけど決め手がなくて迷ってます。駅から遠いのと値段で。
ここを考えてる人でどんなところで迷ってるか聞きたいです

[8: 物件比較中さん]

わかります。決め手がないのですよね。
ベランダにシンクは欲しいかな・・・。

お値段、妥当だとおもいますか？

[9: 物件比較中さん]

私は妥当だと思います。

ディスポウザーが付いてないのは、あえてだそうだすが・・・
まぁ　実際は如何なんでしょうか？

あと、江戸川区というブランドなのかな〜

検討はまだまだ続きそうです。
助けてください〜＜。。＞/

[10: 購入検討者さん]

値段が高いとは思うけど全戸分の駐車場「機械式」付きだと思えばしょうがないか
白分もスロップシンクは欲しいかと思います。。。
あとは外見の色で好みは分かれると思います。。。
ちなみに自分は好きな色です。。。

[11: 地元民]

江戸川区で且つ実質駅がない場所（松江）で
これはあまりにも強気な値段ではないでしょうか？
ちなみに、、、
船堀というよりはバスで一之江か新小岩の方が行きやすいですよ。

[14: 購入検討者さん]

地元民さん有難うございます
確かにバスを使えば結構いろんな所にいけそうですね。。。
でも、値段がやはりネックですね・・・
あと自分が良いと思った点はフローリングに最初からコーティングしてある所は気に入りました。
迷うなぁーーーーーーー

[15: 周辺住民さん]

＞６さん
無料駐車場は将来問題ですよ

[16: 物件比較中さん]

どうしてですか？？
かなり魅力的なんですけど＾＾；

[17: 購入検討中さん]

確かに駅がありません。
だけど、バスがとても充実していて
新小岩にも船堀にも錦糸町にもバスを使えば、駅が無くても苦ではありませんよ！

それか、西葛西に向かって船堀街道を直進すると通り沿いに
アデニウム西葛西を建てていますね。

モリモトさんの物件もあるし、私もどれにしようかと悩み中です。
通勤時モリモトさんの物件のモデルルーム前を毎日通りますが、
平日はお客さんが入っている所見たことありません（夕方ですが）。
土曜日や日曜日の日中でもお客さんが入ってる様子が無く・・・。


あ、私は決して営業さんじゃありませんのであしからず。。。

[18: 物件比較中さん]

設備がもうちょっと頑張ってくれればなぁ…イマイチ決め手に欠けますね

[22: 物件比較中さん]

>>17
アデニウム西葛西のほうが駅に近いんですね。
あちらは船堀街道の騒音が心配ですけど・・・悩みますね。

[24: 17です]

＞22さん
そうですね。駅には近い方です。
ただ、アデニウム西葛西はバス便が不便で
女の私の足でも徒歩は20分は絶対かかります。
自転車だと早いけど。。。
そんな急な坂ではありませんが、船堀駅に行くには
宇喜田橋を渡らないといけません。
毎日、橋を越えるのは天気等で辛い時もあります。
そうなるとバス便も頻繁な船堀の方が良いのかな？と思ってしまいます。

船堀街道の騒音はそんなにひどく無いと思いますが・・・？
知人が船堀街道沿いの分譲の上階に住んでいて
何回も日中、夜間とお邪魔してるけど、車の音は窓を閉めている限り
全く聞こえませんでした。
二重サッシだからだとは思いますが。。。
それより音は環７の方が酷いです。
以前、環７沿いに住んでいましたが夜中の暴走族？とか酷かった記憶が。

本当に悩みますね！


＞23
どうぞご勝手に確信して下さい。

[25: 物件比較中さん]

>>24
20分は大袈裟では？よほど足腰が弱いなら別ですけど。
私の足だとくるまやラーメンまで徒歩10分ほどでしたので…
2重サッシなどの騒音対策が施されていれば気にする必要なさそうですね。安心しました。

[26: 物件比較中さん]

>25
徒歩分数は個人差がありますね。
失礼しました。
地図サイトで距離を測ったら20分と出ていましたので。。。
参考程度に聞いて下されば良いかと思います。

[28: 匿名さん]

クリオ篠崎とどっちがいいですかね？

[30: 物件比較中さん]

>28
難しい質問です。
人によって価値観が違うので一概にどちらが良いかとの判断は個人個人で。。。

アデニウム最寄り駅の船堀駅はダイエーもあるし、マンションに行くまで
TUTAYAや99ショップなどのお店があり生活にはとても便利です。

アデニウムより船堀駅寄りに大きいマンションではありませんが
「ドルフ船堀リベルタ」という最近できたばかりの
マンションもありますよ。
MRまで行きましたが、その時は見合わせました。
現在、値下げして販売していたと思います。
前に新聞のチラシに入ってました。
現在はわかりませんが・・・。


私は篠崎の事が詳しくないので、ご自身の足で確かめた方がよろしいかと
思います。お答え出来なくてすみません。
区画整理もされていて環境は良いかと思いますが
お店が駅前しかなかった覚えがあります。

[31: ぶりごろ太]

近所なので投稿します。

船堀街道沿いの賃貸の2階に住んでいますが、バス、トラック、バイクの騒音はかなり気になります。窓を開けるとテレビの音が聞こえにくくなるくらい。でも、アデニウム船堀は少し奥まったところに建つので、それほど気にはならないと思います。

なお、ここらは戸建て、アパート、小さな工場が建ち並ぶエリア。物件だけをCGで見ると綺麗なイメージがありますが、周辺からは少し浮いた感じになるかもしれません。（あくまでも参考までに）

このエリア（松江）の利点は、やはりバス。船堀街道から新小岩、小岩、亀戸、錦糸町、西葛西、今井街道から葛西、一之江、江戸川花火大会の篠崎にも1本で行けます。一之江からは高速バスで羽田空港や成田空港にも行けます。
ただ、徒歩では船堀と一之江のどちらからも遠いので、通勤は駅までバスか自転車を使うことになるでしょう。

ドルフのリベルタはまだ売っていますよ。チラシが頻繁に入っています。
ちなみに私はブリ小松川を契約済みです。

[32: 匿名さん]

バスで近隣にいけるのはそんなに有り難いですか？
上記で言えば、錦糸町にバスで買い物に行くことはあっても、他はどうでしょう。
素直に駅から徒歩圏の方がいいと思う。

もっとも、船堀の駅近い新築は今は無いかな。

[33: ぶりごろ太]

もちろん利便性を考えると駅から近いに越した事はありませんよ。
うちも錦糸町に月１度くらい行くだけですし、TSUTAYAもダイエーも駅の近くですしね。

駅近でお探しならここは対象外でしょうね。
クレッセント船堀が徒歩８分ですが、どうなんでしょう。
他にはこんなのがありました。

レノス船堀　ダブルプロジェクト
http://www.lenos-funabori.jp/

[34: 物件比較中さん]

ぶりごろ太さん

ご契約おめでとうございます。
ご意見、大変参考になりました。
やはり階数によって？騒音が違うのですね。
ちなみに私の知人は７階に住んでいますので
気になりませんでした。
私は駅近より、環境を優先させたいと思っています。
なのですごく迷っているんですよね・・・。
これも個人の価値観ですよね！


レノス船堀あたりが良さそう！
ますます迷うなぁ・・・。

[35: 周辺住民さん]

高過ぎでしょ。
待てば２〜３割は値引き出来ると思うよ。

[36: 匿名さん]

徒歩圏に駅が無くて新新価格。
余るだろう。
どうせ余るんだから早い段階で３割引で売ってしまえばいいのに。

つか、新新価格の何千万払ってまで住みたいですかここ？
駅近の賃貸の方がいい気がする。

[37: 物件比較中さん]

徒歩10分程度なら設備もいいし間取りも気に入ったから良かったんだけどなあ…

[38: ぶりごろ太]

34さん
ありがとうございます。

環境優先でこの価格帯なら、もっと良いところがあると思いますよ。
それほど良い環境とは思えないので。。
うちは大きな公園が魅力的でブリ小松川にしました。

私も36さんの言うとおり、ここは高いと思います。
この辺で戸建てが買える価格帯です。

[39: ３４]

ぶりごろ太さん

こちらこそありがとうございます。
実は忙しくてまだ価格を知りません。
一戸建てが買える値段なんですか！？
それは驚きました。
確かに３６さんの言う通りですね。

ゆっくり検討してみようと思います。
ありがとうございました。

[40: 匿名さん]

価格：
4140万円-6560万円
間取：
3LDK・4LDK
面積：
67.51平米-87.27平米

上に書いてあるよ。住宅情報ナビにも書いてある。
67.51m2の3LDKってかなり狭い。本来2LDKの大きさでしょう。
３ＬＤＫで今時浴室1317って設計が古いよ狭いよ。中々無いよ。

で、江戸川区で駅がこれだけ遠いのに坪単価が202-248万ですか。
新築時でも２割以上は引かないと誰も見に行く気にもならないだろって
感じがするのは私だけですか？
中古になったら何割引いて売り出すつもりなんでしょうか。３割？

[41: 物件比較中さん]

近くに大きなスーパーでもあればね…何もないよね？

販売戸数が微妙に減ってるから売れてるんだろうけど。

[42: 匿名さん]

ジョイント逝きましたね。
これからはオリックスがパパです。
アフターとか受けれない？非常に心配です

[43: 契約済みさん]

6月に契約しました。
が、ここ最近の新聞や雑誌の記事等を見てるとジョイント、スゴイ不安でした。オリックスの資本投入どうなのでしょうか・・

あまり契約された方の声が無いので更に不安が。

[44: 匿名さん]

むしろオリックスの資本が入って、安定すると思いますよ。

既に購入された方は、一安心ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

買う人いるの？
駅遠い、買物施設なし、工業地帯でトラック浮浪者の横断。夜真っ暗でリスク高い売り主と駐車場無料。

1000万台でもカワネーヨ！！

[46: 匿名]

さて、ここはどのくらい値引きするんでしょうか？
あの立地であの値段は強気過ぎましたよね…
このままではゴースト？？？

[47: 匿名さん]

ここの物件は立地が悪すぎるね。。

モデルにはつい最近行き価格も聞きましたが、
あと３００〜５００は値引きないと買う気になれないな。

周りは物騒な上に何もなく駅から普通に歩けば余裕で
２０分かかる。
現状価格はありえない。

あの立地にして価格が見合ってないとは聞いていたけど
正直、唖然でしたね。。

もっとがんばって値引きしないとね。。

[48: 匿名さん]

販売開始時より提示価格が800万くらい安いです。
更に200〜300万値引きは当たり前という噂を友人に聞きました。
安くしても住めないよねこの場所。

[49: 匿名さん]

逝ってね〜し、オリックスの傘下入り目出度い、良かった良かった！熱海の物件抱えて良くぞここまで持ちこたえた、上出来だよ！

[50: 匿名さん]

駅南側のアデニウムはどうなんでしょうか？

[52: 買う予定]

値切るにはどうすればいいんですか？
前に出ていた無料駐車場は何がいけないんでしょうか？

[53: 匿名さん]

52は自分で考えたり調べる努力も必要だよ。

値切るんだったら、複数回モデルルーム通って購入意思をアピールしてから予算を少なめに伝えるとか。この金額だったら契約する、という意思を明確にしないと営業も警戒して値下げの話はしてこないよ。

無料駐車場の物件は管理費が高い。駐車場使わない人まで負担しているわけだから、車持ってない人にはデメリットしかない。

[54: 買う予定]

無料駐車場教えていただきありがとうございます。

何度かMRにも出向いていますが、ダンナが値切りなどできないため私が頑張るしかないんです！もう契約段階まで進んだら無理がありますか？

[55: 匿名さん]

ここ当初よりだいぶ値段下がったね。現在何割くらい売れてるの？

[56: 匿名さん]

一割弱

[57: 匿名さん]

>>54
口頭や電話で言いづらければメールでもいいんで、「他の候補の物件から条件変更の申し出があったので、それを確認して検討してからにしたい。申し訳ないが、契約は少し待っていただきたい」とでも伝えてみましょう。

『他の候補』がどこでどんな条件を出してきたのか恐らく営業は聞いてくるでしょうけど、守秘義務で押し通しましょう。

そして後日、自分から「他の物件ではこんなに安くしてくれた」なんて嘘言っても営業も信じないので、営業の方から連絡してきた時にそれとなく「値段だけなら他の物件なんですけどねぇ・・・」とでも言ってネックが価格のみであることを強調しましょう。価格見直しの話が出てくる可能性有りです。


年度末引渡し物件だからあせる必要は全く無しですよ。

[58: 匿名さん]

多分倒産するよ。
またヤバイみたい

[59: 買う予定]

ここ全然売れてないんですか！？MR以外済ってなっているのはやっぱ嘘ですかね？やっぱり建ってからでも売れ残りはたくさんありますかね？３月末入居みたいですが、実際できるのはいつくらいでしょうか？

[60: 今は]

販売は第何期でしょうか？

[61: 匿名さん]

一割しか売れてないとかってどこでわかるんですか？内覧できるようになってからでも遅くはないですかね！？

[62: 匿名さん]

ここそんなに危ないんですか？

[63: 匿名さん]

未だに営業さんから電話がかかってきます。なのでまだまだ残りはあると思います。

[64: 匿名さん]

去年もらった価格表と、最近友人が貰って来たかかくひょうが同じ部屋が出てる。ただし価格が800万近く安くなってる。
一年近く全く売れてない様ですね。

[65: うち]

Ｍ２の間取りを狙っているんですが、ここはやっぱ競争率高いですかね？上層階ではなく２，３階辺りなんですが・・・

[66: 匿名さん]

Ｍ２は、たしかあと１戸だったような！？

[67: うち]

では早いうちに話したほうがいいですね！
もし、内覧など始まったら価格はもっと下がるんですか？

[68: 不動産購入勉強中さん]

外観が見えてきましたが、写真？なんかパンフレットに載ってる絵とイメージがかなり違う気がします。私は少し前にモデルルームに行きましたが見るとよく感じましたが現地見てびっくり！とてもじゃないが、あんな環境に住めないと思いました。営業さんは小さいほうのマンションで南がは安くて前の工場は４階以上で大丈夫ですよ。なんて言っていましたが、まさかあんなに工場が多くて寂しい所とは・・・。とても住める環境ではないと感じました。

[69: 関係筋]

西葛西は1000万以上当初より下げていますね。

噂だと数戸しか売れてないらしいです。

[70: 匿名さん]

営業さんいい人だったのになんかかわいそうだな。。。

相当売れてないのが電話でもわかったよ。
もう断られなれてるって感じ。
しつこい営業をしてこないのが逆に切ない。

[71: いつか買いたいさん]

今のところ船堀は何戸売れてるんでしょうかね？

[72: 匿名さん]

20戸弱？
近くにまた扶桑レクセル出ますね。アルミ工場の前。
大型トラック大歓迎て書いてある（笑）

[73: 匿名さん]

土地を寝かし続けることもできないんだろうけど、ポンポンと新しい物件の話が出てきますなｗ

仕様は落ちるだろうけど、値ごろ感のある物件はどんどん増えそうだからじっくり検討していくとしよう。

[74: 近所をよく知る人]

>>No.68
＞とても住める環境ではないと感じました。
どれだけいいところに住んでるんでしょうね、この方は。
きっと新宿駅徒歩5分圏内みたいなところなんでしょう。
近隣住民の方にに対してとても失礼な書き方ですね。

人それぞれ感じ方があります。
寂しいというより静かと思う人もいます。
自転車で数分行けば商店街もあるので生活に特に困ることもありません。
車を運転して2時間かけないと買い物ができないような場所でもありませんから。

[75: 匿名さん]

いや尋常ではないよ。
あの工場街は。

[76: サラリーマンさん]

そこまでひどい工場街って事もないと思いますが。。実際、近所にはアパートや一軒家などもあって、小さいお子さんをお持ちのご家庭もあるようですし。
確かにグランプリエ（でしたっけ？）の周りの工場は気になりますが。

江戸川区なら町工場が多いのは仕方ないのでは？と思います。

[77: 匿名さん]

町工場ってか鉄臭いしサンダーの音煩いし、カミさん夜歩いたら襲われそうだし駅遠いし、、
でも価格的には激安なんで価格で選ぶならなあ。

でも、死にたくないし、病気になりたくないし

[78: 匿名さん]

ここの物件買った方はいないのでしょうか？

[79: 匿名さん]

駅から遠いなら、せめて大きな公園に隣接してるとか住環境に魅力があれば。。。
わざわざ工場がたくさんあるところを買わないよ。

ココは2000万円を切るくらいの投売りにしないと完売はないと思う。

[80: 匿名さん]

780万なら買ってもいい。


車くらいの金額でないと買うきしない

[81: ご近所さん]

けちょんけちょんですね・・・

でも、だいぶ廃れましたが松江商店街もありますし
緊急病院も近所ですし、他の病院もたくさんあります。
都市銀行も２軒あるし・・そこまでひどくは無いでしょ？

奥さんは喜ぶ地域だと思いますが・・・

[82: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、けっこうお値段お安くないですか？
それとも最近値下げしたのかな〜
もっとすいてるかなと思ったけど、想像してたよりもお客さんも来てました。
でも価格表くれませんでした・・・

ＭＲはオプションつけまくりで全く実物が想像できないですねー
緑の外壁は趣味がわかれるんじゃないでしょうか。
駅徒歩16分、んんー迷いますねーー

[83: 契約済みさん]

私的には、駅まで自転車で行けば、そんなに距離は無いと思いました。駅前には、TUTAYA、ダイエーなどあり充実してると思っていたのですが・・・


最近、現地にも見に行って来たのですが、だんだん出来てきて、楽しみにしていたのですが、

ここのサイトを見て少しずつ不安になってしまいましたぁ。

契約した方などのご意見とか聞きたいのですがいらっしゃらいですか？

[84: 周辺住民さん]

このあたりの町工場は、ここ数年で軒並み潰して住宅にしてますよ
つい最近もここの隣？の工場が更地になりましたね

[85: 匿名さん]

隣の更地に公園などが出来てくれたらいいのにな。そしたら、この環境でも住みやすくなりそう。

[86: 匿名さん]

駅まで自転車を使うことを前提にした物件だとすると、現状価格でもまだ割高に感じる。
都内千代田線沿線で同じような徒歩距離物件が2700万円台から出てるし。

去年までがいかにマンション価格がぼったくりだったかがわかる市況だよね。。。

[87: 匿名さん]

現地のモデルルーム見に行った方いますか？

休みが取れず見に行けないので気になります。

[88: 匿名さん]

苔マンション

あの立地選ぶのは、要は予算上でしょ。
怖くて住めません。

[89: 契約済みさん]

83さん、私はグランベールを契約しました。
確かにここの書き込みを見ていると、不安になりますねぇ。
でも、今もこの近辺に住んでいますが、書かれている様に変な場所ではないと思い契約しました。もちろん価格的にも何とかなりそうでしたし。（契約後、さらに値を下げているのがショックですが・・・）

自転車、バスを使えば生活する上で困ることはないと思います。

[90: 匿名さん]

久しぶりに建設現場見てモデルルームいくこと自体やめた。
夜道が怖くて廃墟みたいのが沢山

[91: 契約済みさん]

物件というのは将来どのような場所になるかを予測して買うのが一番賢いと思います。１０年後２０年後今のような工場街が残っているとは思いませんよ。一之江・小岩駅周辺もここ数年で見違えるようになりました。ここも工場街が撤退し住宅街となり緑のある公園でも出来れば資産価値上がると思いますよ。静かですしね。初めから整備された土地はお値段もそれなりです。先見の目は難しいですよね。

[92: 匿名さん]

そうはいってもあの状態じゃなぁ。何ができるか決ったわけじゃないし、正直きついよ。

[93: 契約済みさん]

私も契約済みです。

今の時点で、周りの工場が無くなってきているので、これからなにができるか楽しみですよねぇ

パンフレットより、実物のほうがかわいらしい感じのマンションになってきている感じだし。

最初は、苔タイル？？って感じでしたが（笑）六本木ヒルズなどに使われていていい感じではないでしょうか？

[94: 匿名さん]

でもまだ工場あるんだよねぇ〜。建物は関係ないんじゃない？

[95: 匿名さん]

迷わずいけよ、いけばわかるさ！

[96: 契約済みさん]

立地条件は、人によると思います。

あの場所を静かでいいと思う人もいれば、夜、怖いと感じる人もいると思うし。

苔タイル、イオンレイクタウンでも使われていてこんな事が書いてありました。

壁面緑化パネル（苔タイル）は、通常の外壁タイルに比べ、吸音性、断熱性に優れています。夏場の遮断効果と冬場の断熱効果が高く、ヒートアイランド現象対策としても注目を集めています。

苔タイルもいいと思うのですが・・・

[97: 匿名さん]

そもそも苔タイルの話題でしたっけ、、、。

[98: 匿名さん]

予算低い人が妥協して買うのかな？

[99: 契約済みさん]

ブリエ契約済みです。

98氏、必ずしもそういうわけではないですよ(笑)。
92氏、ずっとこの地区を『住めない』と言ってる方でしょうか。

私にしろ、妻にしろ、もともとそういう工場混在地区は良く知っていますし、むしろ懐かしい
気分でした。確かに明かりは今少ないですが、マンションとともに付近は明るくなります。
ただ、船堀街道から入ってきたところが少し暗い感じです。

とはいえ、今住んでいるところも住宅地ですが夜は決して明るいわけではなく。
『閑静な住宅地』で凶悪犯罪も起こっているわけで、あまりそういうところは気にしていません。
あの東大島も場所によっては『準工業地帯』ですから・・・。
街道沿いでつきものの騒音やホコリに悩まされることは少ないと思っています。

自転車圏内に十分生活するに困らないものがあると思っており、共働きで通勤に困らない場所、
駐車場完備、かつワイドスパン重視した私たちにとってはちょうど身の丈にあった物件だったと
思います。

ちなみに、ブリエの南側(工場隣接部)のテラス付1階は結構埋まっているらしいです。

苔マンション、なかなかいいネーミングですねぇ。
ほかにあんまりないですからね。とはいえ、ブリエは２階までですけど。

ヴェールは北側が少し外観見えてきましたね。

[100: ご近所さん]

苔タイルは良いと思いました。

工場地帯に緑のマンションがあるのは
清々しくて良いのではないかな・・・

[101: 匿名さん]

確かに極端に不便な場所ではないと思いますが、工場が多すぎますね！なんか、片方だけ見れば住宅街に見えますが、片方見れば工場街！川崎を思い出しました！いつまでに、なくなるんでしょう？工場！ローンが終わった頃かもしれません。それだけ、あります！