アデニウム船堀について

[購入検討中さん]

船堀に出来るタワーマンションのアデニウム船堀ですが、施工など、今までの物件をご存知の方、いらしたら教えてください。

[151: 匿名さん]

価格で安易に決める訳ないじゃん！
そうゆう事を思いつくほうがおかしい！
実はあなたが過去に価格で安易に買ったとか？(゜_゜

[152: 契約済みさん]

最初は高いと感じたけど、いろんなとこみたらここは高くないきがする

[153: 契約済みさん]

>>150氏

乗っ取りというより見捨てられないか、そちらの方が心配ですね。
とりあえず引き渡し済むまでは生き残ってほしいもんです。

[154: 匿名さん]

あそこの更地は戸建が建つと聞きました。確かにポラスの看板が立っていたような気がします。

私達は物件じたいはすごく気に入ってますが、周りの環境が気になって、なかなか決められないです。工場が多すぎて、住んでたら体に害がないのかなぁと心配にもなります。
準工業地帯だから仕方ないけど、周りの人にアデニウムの話をすると、工場だらけじゃん。って言われてかなり迷ってます。最後に決めるのは自分達だけど。
気になるならもっと離れた所で探さないとですよね。

[155: 購入検討中さん]

ずっと近所に住んでるけど別に体に害はないなあ。
本当にこの不況が乗り切れるのか？って感じの小さな工場ばかりですし。

基本的に江戸川区は町工場と低所得者層向け団地の多い街。あとは小岩とか西葛西などの治安の悪い繁華街とか。
この区で低価格で探すならどこかで妥協しなければいけないでしょうし、気になってしまって駄目なら他の地区をあたるのがいいのでは。

[156: 匿名さん]

いまどき熱海に巨大タワーマンション建てる会社だよ
おまけにCMにはYAZAWA、ある意味琴線に触れるのかな検討者にはw

[157: 契約済みさん]

>>156

なら、貴方がバカにしないような物件教えてよ(笑)。

[158: 匿名さん]

アデニウムの周りにはどんな工場があるんですか？？詳しく知ってる方がいましたら教えて下さい。

[159: 株主さん]

株価も下げないでくれー

総額　5億円　プレゼント！　　俺に半部でいいからかえして〜

[160: 匿名さん]

＞１５８

小さい金属工場が多い感じです。
工場地帯のような大きな建屋ではなく、家兼工場のようなところがほとんどです。
全てリストアップはできませんが、下記アドレスのGoogleマップでもっとも大きく拡大して
いますから、ある程度工場名などが見えます。

なお、大東精糖(航空写真で赤い屋根の建物群)跡地が当該マンション立地です。

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=35.693453,139.870639&spn=0.000974,0.002669&z=19

きっとこのくらいは調べられた上でここで聞かれているのでしょうから、蛇足かもしれませんが。


＞１５９
いやぁ、ダイヤも逝きましたから不動産全体下がるんじゃないですか？

[161: 匿名さん]

160さん情報ありがとうございました。　
よくアデニウムの近くは通るんですがいまいちどんな工場があるのかがわからなかったので。助かりました。

[162: 匿名さん]

＞＞160さんは営業さんですね。
準備良すぎでしょ（笑）
皆様もお気づきですよね。

[163: 主婦]

契約済の者です。今年になってから、三十回位 色々な曜日、時間帯で調査しましました。また、工場の方や地主、地元の方にもお話を伺いました。結果、入居待ちを楽しみにしています。工場は、プレス工場でしたが騒音、臭いなどは気になりませんでしたよ。

[164: 匿名さん]

＞１６２

１６０です。
残念ですね〜。
関係者ではなくマンション購入検討者です。
確かに、石油関係業界の『営業』ですが。
かえって１６２が他デベの営業妨害の可能性が高いですな。
他のアデニウムコミュで"倒産危機"の根拠のないカキコしてるの貴方ですか(笑)？

デベの営業ならリンクより後の物言いはせんでしょう。

検討してるから、そんなこと調べるのも誰もが一緒です。
現地行って一軒一軒調べられるわけないでしょうが。

[165: 匿名さん]

いやぁ〜ある程度現地見るでしょ普通は…
もう営業さんは来ないで下さい。
けしてアデニウムを批判してるわけでないので…

[166: 契約済みさん]

>>162＝165　と思われる人へ。

私も160だけなら関係者に見えましたが、164のレス見ると違うと思う。

あなたの論点も違います。
いくら実際に現地に行ったとしても、どこに工場があるかもわからないのに、
闇雲に歩いて周りの数十軒をくまなく調べられるわけではないでしょう。
私も行きましたが地図に出ているだけの工場数は把握できませんでした。
リンクの地図見て今になって細かい工場がたくさんあることがわかりました。
(ある意味自分の調査不足ですよね・・・)

あなたこそ荒しに来るだけなら来ないでもらえますか。


>>160さん

おせっかいですが・・・。
大東精糖ではなく、大東"製糖"ですね。

[167: 匿名さん]

162=165正解
ちなみに160=166
笑わすなよバレバレ

[168: 主婦]

今、ここは、売れているんでしょうか？何か、ゴースト？になるのでしょうか？契約した方は、どんな理由で購入したのか教えて下さい。安いので、検討中です。

[169: 天川るるさん]

先々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として１７４戸中の４３戸が売れ残り。
内訳はグランプリエが５８戸中１３戸、グランヴェールが１１６戸中３０戸となっております。
ここ、会員制カーシェアリングをやっているんですね。
うまく運用できているのかしら？。

[170: 匿名さん]

まずまずの売れ行きですね
周りのマンションより売れてる感じがする

[171: 契約済み]

168さん
うちは去年契約しました。決めた理由は駅からは少しありますが私はたまにしか駅は使わないし主人は毎日使いますが自転車を使えばすぐなので問題ないみたいだしあとは価格がと物件が気に入ったからと言う単純なものです。
まだ実際買った部屋が見れてないのが不安ですがもう買ってしまったし入居を楽しみにしています。

[172: 主婦]

みなさん、情報ありがとうございました。
今、価格を２割ぐらい下げて売り出していますが、さらに値引きなども可能なのでしょうか？

[173: 匿名さん]

値引きは可能だと思います。ただし条件の良くない部屋なら。

[174: 主婦]

ご回答ありがとうございます。条件良くなくても、安ければ購入したいと思います。というか、安くないと買えません。幾らぐらい値切れるのでしょうか？すみません。宜しくお願いします。

[175: 匿名さん]

そんな買い方やめた方がいいです。

[176: 購入検討中さん]

幾らくらいですか？とても価格に興味あります。なんだかんだいっても価格です。っていうか安くないと買えません。とはいえ空き部屋を案内してもらったんですがなんかいまいちな部屋が多かったです。価格の割に微妙に狭かったり眺望が良くなかったり。日中の日当りはどうでしょうか。車が必需品の方々には駐車場付きというのは良さそうですが車を持っていない世帯には管理費とかが割高になるでしょうか。

[177: 契約済みさん]

売りにくい部屋は値引きするみたいですねー。反対によさげな部屋の値引きはなかり渋いです。でも正直、いくら安くても気に入らない部屋に住むのはキツイと思いますよ。それなら気に入った少し贅沢な賃貸のほうがいいのでは。後悔してもどうしようもないですから。

[178: 契約済みさん]

車をよく使う人にとったら最高のマンション。

[179: ぬこ]

本当に価格的にどれ位なら買いなのでしょうか。この物件！レノスと悩みます！

[180: 物件比較中さん]

マンションの部屋そのもだけと自家用車をずっと所有するならアデニウムじゃないの。諦めるのは駅からの距離だけどね。75平米、南向き、5F以上で3500-3800万円くらいならまぁまぁじゃないか。駅距離と眺望と値段を取るならレノスでしょう。こっちも諦めるのは内装だが。確か6Fくらいの70平米で3200万円くらいだった覚えがある。悩ましい〜。でもやっぱり不動産は立地条件かな〜。中身は後で変更できるしな〜。いっそのことアデニウム西葛西はどうなんかな。

[181: 物件比較中さん]

アデニウム押上なんかも良さそうですけどね。
ここを検討中の方で、押上も比較対象の方はいますか？

[182: 購入検討中さん]

アデニウム押上のモデルルームに行きましたよ。ちかくに東武亀戸線の駅があるんですけど、ちっちゃい電車で本数は多く無さそうした。押上の駅までは・・・遠いですね。20分くらい（雨の日だともっと大変でしょう）かかりました。値段は強気です。船堀にもうちの物件ありますよって言ってたので価格なら船堀に行けという意味でしょう。どっちの物件も駅遠なんですよね。都心まで電車に乗っている時間はたぶん押上のほうが短いと思いますが駅から毎日この距離を歩くのはちょっと抵抗ありました。
東京スカイツリーができると資産価値あがるんでしょうか。

[183: 買いたいけど買えない人]

近くのマンションに住んでるんですが部屋の日当りと生活騒音が気になって買換えを検討してたのですが今住んでる物件がなかなか売れません。まだ買って２、３年くらいですが最近の新築は当時の価格より安くなってるんですね。これなら中古買うよりは新築に行きますよね。今の部屋の値段を安くするとローンの返済が大変というか組替えできないでしょうし高くすると売れないし。私からみれば羨ましいです。

[184: 購入検討中さん]

アデニウム押上私も行きました。価格は確かに強気でした。
亀戸線は徒歩４分で結構近かったですし歩いてすぐでした。
朝は７分昼間１０分おきにあるみたいなので不便では無さそうです。
スカイツリーや花火が見えたり、隣が警察署だったりで駅近のわりにとても静かでした。
いいなぁと思ったんですが、ちょっと高いですからね・・・

[185: 物件比較中さん]

アデニウム押上は結構売れているから強気なんです（他のアデニウムよりは）
電車も２両だけどまめに走っているし、バスも多いし静かなところなので生活はしやすいそうです。
ただスカイツリーの恩恵（資産価値）はないと思います。押上から離れすぎです。
それとスカイツリー、花火側の角部屋（西南側）はほとんど売れたので無いですね。

レノス船堀（タワー）は眺望はいいですが、吹き抜けなので風の強い日（1月10日）にエレベーターを待っているとかなり寒い。日当たりはすごくいいのですが部屋の材質があまり良くないのが残念です。ただ価格改定してからは売れていましたよ。

[186: 匿名さん]

お-い
キャンペーンに当たった人は居ないの?

[187: 検討中]

私も、寒さがひどいなと感じました。あの寒さはは内装から感じるものなのか？と思っていたのですが そういう事だったんですね

[188: 購入検討中さん]

そうなんですよね。レノス船堀は風通しが良すぎるのか風の強い日はちょっとスースーしますね。部屋の素材は値段を考えればまぁまぁでしょう。中身についてはいくらでも変更できるからやっぱり後で変えられない日当りとか眺望のほうを優先したほうが良さそうですね。1Fのエレベータ周辺の防風はたぶん後で改良すればなんとかなりそうだと思います。

[189: 匿名さん]

なんのキャンペーンですか？

[190: 物件比較中さん]

懸賞金キャンペーン。事実上の値引き。
でも、誰が幾らに当選したかわからないから結局は個別の価格交渉と同じか？
レノスタワーみたいにハッキリと価格改定としないからどの部屋がいくらになるのか
わかりませんよ。

[191: 匿名さん]

結局3000万円しか出せない出さない人には3000万円、4000万円出せる人には4000万円で売ろうと。
そういう魂胆なんだろ。

[192: 匿名]

No.191と私も同じように思います。
何か、営業の人たちというか全体の誠意が感じられません。このまま、住んだ場合に住民同士で仲良くできるのでしょうか。管理の面でも心配です。

[193: 匿名さん]

きちんとやってます。

[194: 匿名さん]

キャンペーンという名目の値引きが一番無難なんじゃないですか。
デベにしてみれば契約済み組からの反発も抑えられるし、
当選した人にしても先に契約した人達からのバッシングも和らぐんじゃないかなぁ。もっとも入居時期がずれるのである程度特定出来そうですが。
住民同士で仲良くやるにはキャンペーンとしたほうが、まだ良くない？

[195: 匿名さん]

という夢を見たのですね?

こことアデニウム西葛西、迷った人って居る?
迷って決めた人に質問、決め手は何?

[196: 匿名さん]

西葛西日当たり悪い

[197: 物件比較中さん]

アデ西葛西のいいところはどこ？アデ船堀と比べると船堀のほうがいいかと思う。

[198: 申込予定さん]

ここのカーシェアは無料なのですか？

[199: 匿名さん]

有料で確か時間700円だった

[200: 匿名さん]

西葛西のいいところは駅からここより5分近くて、ここみたいに工場が周りに無いところかな。
あと向こうの部屋の方が平均して広い?
向こうの値段がわからん

[201: 匿名さん]

西葛西って2000万円前半で70㎡売ってますよね？
安すぎて引いてしまいます。会社まずいんでしょうか？

[202: 匿名さん]

倒産は無いだろう
西葛西は建物の向きが悪い（方向）

[203: 契約済みさん]

ヴェール契約済なんですが、
最近、また値引きしたチラシが入ってきてるんですけど
契約者は、このままの価格なんでしょうか？
売れ残ってる部屋が、あって仕方ないのはわかるんですが
今後も更に他の部屋の価格を下げるようであればちょっと保留したほうがいいのでしょうか？
契約済の方、どう思われますか？

[204: 契約済みさん]

同じく契約者です。気に入って納得して契約したのでそれはそれでいいのですが、あまりに大きな販売価格の開きがあると面白くないですよやっぱり。本当に気持ち良く入居できないです。やっぱり不透明な値引きってやっちゃダメです。条件が悪い部屋ならそれはそれで仕方が無いんですがそれなら部屋もハッキリ表示してもらいたい。比べれるとレノスのほうが透明感があるのでああいう方法を採って欲しかったよ。こんど営業にどうなっているのか聞いてみるつもりです。

[205: 契約済みさん]

203です

やっぱりそうですよね・・・
うちもそう思うんです
契約者全員で抗議出来るといいんですけどね・・・

[206: 契約済みさん]

私も去年夏前に契約した者です。

契約後の値下げ交渉ってかなり難しい（無理？）と聞いていますが、このままだと何か腹が立ちますね。
なかなか担当者に言い出せない自分もいますが・・・。

[207: 契約済みさん]

>>206さん、随分早い契約だったんですね
でしたら尚更、最近の動向には納得いかない部分があるかと思います
思い切って「他も再度、検討してみます」くらい言った方がよさそうですね・・・
まだ、ヴェールとブリエで４０戸くらい売れ残ってるような話も聞きますしね・・

[208: 物件比較中さん]

> ヴェールとブリエで４０戸くらい売れ残ってるような話も聞きますしね・・
そうなんですか。価格表を見せてもらった時はそれほどでも無かったのですが、後から価格表示の無い部屋も紹介されたので結構残っているんですね。安いのはいいのですが住民の間の確執が出るとちょっと嫌ですよね。

[209: 物件比較中さん]

なんだよ結局不公平な値引き合戦なのかよ。

[210: 匿名さん]

契約者全員での抗議・・・まず無理でしょうね。

もし、成功した暁には他のアデ物件も右に習えで同じ事やって
冗談じゃなく会社潰れて自分の首絞めそうですがｗ

ま、個人で交渉するしかないでしょうね。

[211: 契約済みさん]

値引き前の契約者は泣き寝入りか。

[212: 購入検討中さん]

２０３さん

値引きしたチラシの価格はいくらになっていたのでしょうか。
総じて下がっているのでしょうか。

[213: キャンペーン当選者]

キャンペーンの２等（５００万円）に当選したという電話ありました。それで、あわてて物件調査してます（笑）。

当初は、２駅利用ということで【西葛西】を考えていましたが、同一地域と言うことで【船堀】も考えています。

この地域には全く土地勘ないので、皆さんのいろいろな書き込みが非常に参考になります。
「工場地区」「寂しい感じ」「閑静な住宅街」など、環境は見てみないと分かりませんので、一度現地に行ってみて、肌で感じることにします。

で、素朴な質問なのですが、、【西葛西】も【船堀】も物件価格っていくら位なのでしょうか？
皆さんが「安い」「価格重視」と言ってる相場がピンとこないので・・・

キャンペーンの性格上、今週中にいろいろ検討することが必要なみたいなので、よろしくお願いいたします。

[214: 匿名さん]

>>213
あれは、恐らく応募者全員当たりじゃないかな。
ウチも当たったし。
ちょい上のレスでも騒いでるとおりいきなり500万値引きますって言うと
早い時期に買った人たちが火病って抗議しだすからそれを避けるためだとおもうよ。
だって、当選発表は電話のみっておかしいし。
Webで募集したのにWebで公開しない理由ってなんだろうね。
まぁ、なんにせよ表示価格から最低500万は値引けるわけだからいいんじゃないかな。
でも、値引いて買った人に対して確執を持とうとしてる人たちも居るから注意が必要かもw

あ、うちも値引きしろって言おうとしてる人たち、判子押しちゃった人は無理だよ。
契約不履行になっちゃうよ。手付けとか全額手放すんならいいと思うけど。

ちなみにウチは、当たりを使うかまだ考え中。
3月が一番値引くと思うんだよね。
オリがここを精算したがってるようにも見えるし。
ここもかなりキャッシュフロー集めに躍起になってるようだし。
決算前が一番おいしそうに見える。
買っちゃった人たちは見ない方がいいかもしれないねー

[215: 匿名さん]

>>212
最安値で2900万台の部屋が出てるみたいだよ。
500万当たった人には2400万台か。安いなw

>>213
言い忘れ。
キャンペーン対象に「押上」の物件が入ってないのもおかしいw
明らかに在庫処理の為の口実にしか見えない。

[216: キャンペーン当選者]

確かにキャンペーン当選という名の値引きですよね。
2等の５００万円というのが”いい感じの金額”ですよね。

私はマンション購入の基準は、”住環境”と”建物の構造”と思ってます。
ここの掲示板で、”住環境”については書き込みがありましたが、”建物の構造”
はどうなんでしょう？

基本仕様として、２重天井、２重床、ペアガラスは必須。防音性能。セキュリティ。
おまけとして、ディスポーザーがあれば・・・って感じで考えています。

本来、ここでの議論じゃないかも知れませんが、【西葛西】と比べて、どっちがどう良い、悪い
などの知見をお持ちの方がいれば、情報お願いします。

（仕事中にこんなことしてて良いのか!と思いつつ・・・）

[217: 匿名さん]

2900万円のお部屋は前が工場ですよ。
気にならなければ。。と言われました。

[218: 匿名さん]

二重天井 二重床 ペアガラス マグネットセンサー有

[219: 匿名さん]

食洗機 ディスポーサ無
床暖房 浴室乾燥機 ミストサウナ有（全てガス）

[220: 匿名さん]

設備いいですね。
大衆マンションとしては、ディスポーザー以外ほぼ満点です。
浴室乾燥機が電気だと、洗濯物を乾かすのには使えませんし、
床暖房が電気だと、やっぱり電気代が物凄くて使い物にならないですから。

[221: 匿名さん]

でも立地は100点満点中30点くらいかな。

[222: キャンペーン当選者]

情報ありがとうございます。
立地にはいろいろありそうですが、基本設備はいい感じですね。

この前に、大京のライオンズグラマシーハウスを検討してましたが、
２重床ではなく、水周り配管が階下の天井裏を通過しているのを知って、
愕然としていました。

やはり、この物件の最大ポイントは立地・環境なんですかね。

今は、昼休み！

[223: 匿名さん]

うちは去年契約したんですが、キャンペーンをやる前だったけど交渉し続けて、かなりの額を値引いて頂いたので、満足してます。こんなに交渉した人はいないと言われました(笑)でも交渉したもん勝ちですからね。
駅からは離れてるいるけど設備はいい方だと思います。

[224: 匿名さん]

契約してからでも値引きできたんですか！？

[225: 契約済みさん]

このマンション、信用出来なくなってきた

[226: 匿名さん]

223です。
うちは契約する前に何回も通い交渉して、かなりやってもらいました。なので契約してからはやってもらってません。

[227: 匿名さん]

契約してからなんで文句言ってるの？
納得の金額だったから契約したんでしょ？
いいじゃないお金持ちで。
うちも契約まで粘ったけどｗ

[228: 購入検討中さん]

設備は古くなりますよ。食洗機は５，６年すれば性能も落ちてくるよね。床暖も６，７年するとやはり古くなるけどまぁまぁ使えると。ペアガラスは最近増えてみたいだし、これは共有物になるので取り替えられないからOKだね。立地は・・・やっぱりですか。建物の構造は標準的じゃないでしょうか。二重床二重天井、床や壁の厚さも普通。建物の向きも普通だけどヴェールとブリエが向かい合うのはいただけない。デザインはいい感♪
ちょっと信用できないのは人を見て価格を決めてそう。値引き幅も大きく開いてそうだし高く買った人は納得いかないと気持ちわかります。全部で考えるとどうなんでしょ？？？
金額のことでなんかデベがやってることが信用できない気がします。

[229: 物件比較中さん]

ろくな部屋しか残ってないんじゃないか？そこだけが安くなっているだけでは？いい部屋はとっくに売れてしまっているとか。

[230: 匿名さん]

そうだ！！ロクな部屋が残って無いに決まってる！
まぁ高値掴みしちゃったんで、そう思いたい気持ちは解るけど
両棟とも結構選べた。
立地が良くないから見送ったけど。
立地の悪さを完全に設備でごまかしてるよねココ

[231: 物件比較中さん]

このマンションの特徴はなんですか？

[232: 契約済みさん]

納得した結果で買ったけど。今の値引きに頭がくる。「ある人は値引きません、でもこの人は値引きます」っていうのが納得いかない。こういう事するから揉めるんだけどその火種はディベだろ。
うー気持ち悪っ。

[233: キャンペーン当選者]

この物件の価格について教えてください。

最安値？の２９００万円は倉庫があって、部屋としての条件は悪そうですが、それなりの条件の部屋の価格っていくらぐらいなんでしょうか？

残ってる部屋が少なそう（たぶん）なので、いろいろと選べる状況にはないと思うのですが、現地に行く前に大体の価格を知りたいです。

[234: 匿名さん]

訴訟すればいいじゃん。
判例からしても負けるだろうけど。
いまなんかマンション売れないの解ってるのに契約急いだんでしょ
なんで我慢が出来なかったのか？
気に入った部屋が有ったからでしょうに。
ならいいじゃん。

[235: 購入検討中さん]

取り立てて根拠も証拠もないけど多分７０平米で３５００〜４０００くらいなんじゃないの。部屋の大きさや向きや階数は場所にもよって違うと思うけど。だいたい他のマンションもこんな感じでしたよ。ちょっと前は最低でも４０００万円スタートだったからね。

[236: 購入検討中さん]

ここのマンションの売りは100%駐車場と苔。

[237: 匿名さん]

あとコンシェルジュとカーシェアリング

[238: 匿名さん]

人を見て値引きしてるとあったけど、それはその人の頑張り次第なんじゃないんですか？うちは旦那が不動産の仕事してた事があったから色々詳しくて、それで色々つっこんだりして安くしてもらいました。
確かに契約してから、安くなったりすると悔しいけど、あの時契約しなかったら今買おうとしても気に入ってた部屋がなくなってた可能性もあるし、キャンペーン前に契約した事を私は後悔してません。

[239: 匿名さん]

偉い

[240: 匿名さん]

旦那さんは不動産の仕事してたことあったのに駅遠のマンション買ったんですか！？
ほんとかいな。

[241: 匿名さん]

そうですね。

[242: 匿名さん]

でも今あの近辺駅近新築無い

[243: 匿名さん]

238です。
駅からは離れてるますが、色々事情があって、私の実家の近くで探してたので、アデニウムに決めました。旦那は駅が離れてるのは気にならないみたいなので…(笑)

[244: キャンペーン当選者]

>235

ありがとうございます。大体の価格イメージできました。
２９００万イメージだけで、話聞きに行くと大変な事になってました。

[245: 契約済みさん]

そうね。駅距離さえクリアできれば良いマンションだと思います。

[246: 匿名さん]

まぁでもいいほうじゃない
大杉とかより…

[247: 匿名さん]

船堀駅近は多分もう土地が無いずら。

[248: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるのか？
完売御礼まではほど遠いのかな？

[249: 匿名さん]

この近くのABCの跡地は何ができるんですか？

[250: ご近所さん]

ABCって何？