アデニウム船堀について

[購入検討中さん]

船堀に出来るタワーマンションのアデニウム船堀ですが、施工など、今までの物件をご存知の方、いらしたら教えてください。

[111: 契約済みさん]

104です

現地内覧会は間違いでしたぁ。

すみません。

私も、担当者の方に不満があります。

色々、聞いてもたぶんそうなると思います的な返事しか返ってこないので、はっきりした答えがわかりません。

担当の方を変えてもらっても大丈夫なのかな？

契約してしまうとそんな感じなのですか？

[112: スーパーモッチ]

みなさんお返事ありがとうございます。
内覧会は引き渡し前みたいで安心しました。
でもオプションの説明会の日時、予約制などの案内は担当者からもジョイントレジデンシャルからもありませんでした。
以前担当者を変えようと思いましたが、打ち合わせなどでバッタリ会うのが気まずいのでやめました。

[113: スーパーモッチ]

これから家具・家電を買い揃えるんですが、みなさんいつぐらいから準備される予定ですか？
床暖房があってもソファーは置きますか？

[114: 契約済み]

110です。

担当者氏が気に入らない場合、長い今後のことがあるので
言いたいことはまず本人にきちんと話した方がいいとは思います。

その上で、上司を呼ぶというのは露骨すぎるようでしたら、
ＨＰからの問い合わせを利用するなど。
今は客を逃したくないはずなので、ほったらかしにはしないと
おもいますが…。

小生の場合、担当がなかなか読みの鋭い人で、こちらが望むことの
察知ができ、尋ねたことに対して100%以上の回答をしてくれる人です。
デキる担当者を見抜くのは妻の方が鋭く、そういう担当なら、
ということで本格的に検討する物件となりました。
彼がいなくなるなら、デベも危ないと考え契約破棄するかもしれません。


契約時にオプションがどうなるのか聞いたところ、
11月末の連休に相談会を予定しているという回答でした。
11月中旬にジョイントから大きな封筒が届き、オプション相談会の
案内、カタログが入っていました。
実施時期は一週間遅れましたが、概ね範疇だと思います。

[115: 購入検討中さん]

契約者様たちに伺いたいのですが

徒歩１６分って売るとき、どうなるんでしょうか？

やっぱりそれなりに値下がるもんですかね？

それとも今、値下がりしてるから後のことは・・・って感じですかね？

契約したばかりなのに、こんな質問すいません。

建物自体は気に入ってるんですがー、どうしよ？？？？

[116: 匿名さん]

ＭＲ見学に行ったのですが、担当の人が何を言ってるのかよくわからないんです。
話がかみあわないというか・・・
何度も「え？」と聞き返す羽目に。
話をしてるだけで疲れるので、結局検討するのをやめました。

物件と営業は別だ！と思うものの、
やっぱり営業の人に印象って左右されますよね。

[117: スーパーモッチ]

担当者はあまりよくないですが、こちらから聞いた事だけは時間がかかっても回答はきます。

なぜ、同じ契約者なのにオプションの説明会の案内が来なかったのか不明です。
今後も何か自分達だけ案内や説明会などなど連絡が無いのかと思うと不安・不満です。
何か動きがあった際はレスお願いします。


今後の売却時の徒歩16分はあまり気になりませんが、アデニウムの近くの戸建てを見に行った時、営業マンが言ってました。
夫婦二人の時に２ＬＤＫを買い、子供が出来て手狭になり、売りに来る方が多いそうですが、中古の２ＬＤＫは売れないそうです。
価格もぐんと下がるそうですよ。

昨日、現地を見に行って来ました。グランヴェールはだいぶシートがはずれて外観が見えてきてました。
思っていたより、明るいグリーンで良かったです。

入居が楽しみです！

[118: かなり悩み中]

検討中で最近よく担当者に話を聞いたり内覧会に行ったり自転車でマンションの周りを見に行ったりしてますが確かに工場が多いのが気になりますね。実際に住んだら匂いとか気になるんでしょうかね？？
それとアデニウムはなぜあんなに強気なんでしょうか？？毎回うちは他のマンションに負けないくらいの勢いで話して来るし安いマンションがいいならレノスさんを買ったらどうですか？と薦めて来ました…。みなさんの担当の方も強気ですか？？

[119: 匿名さん]

でも、付いてる装備はともかくレノスさんのほうが良い感じがするのは私だけでしょうか？
確かにレノスさんも、幹線道路沿いで確かに良い場所だとは言えませんが、雰囲気は良いと思います。
あまり良くない雰囲気に加え、お互いのマンションが目の前なのに方角も悪く、でも日当たりが良い所のほうが安いって相当売れないと感じてるマンションなのかなと。

[120: スーパーモッチ]

担当者は結構、強気でしたが、こちらも強気で挑みました。
惑通りに動かされてしまうのでどんと構えて行きました。

私達は南西向きの部屋を契約しましたよ。

ずっと江戸川区に住んでます。福祉も充実していて住みやすい所です。

現地にまた行く予定です。今度は写メ撮ってきますね(^0^)/

今、どれぐらい売れているのでしょうか？

[121: 購入検討中さん]

118さんへ

内覧会ではなく、現地モデルルームに行かれたのでしょうか？どんな感じでしたか？見に行きたいのですが、なかなか時間がとれず・・・
私たちも今とても迷っています。私たちの営業の方もびっくりするぐらい強気でした。でも、こちらも負けないでがんばって話し合いたいと思います。私は、レノスよりアデニウムの方がパンフレットなど見て気に入ったので・・・

[122: 契約済みさん]

個人的には株価10円を切っているアゼルさんの物件のレノスは考えられんです。
デベロッパーのリスクは怖い・・・。とはいえ、モリモトはそれより高かったですが
逝ってしまいましたしね。

においの気になる工場というのは大体食品工場か化学工場です。
私も化学製品を販売する会社に勤めており、工場もひとつは準工業地帯にあります。
松江の近隣はどちらかというと機械関係の工場がほとんどで、基本的に臭気は関係
ないと思います。振動・音でしょうね。それは平日の日中に確認することが必要と
思われます。

[123: 入居待ち]

グランブリエ契約したものです。何度か平日の違う時間帯に見に行きました、音はそれ程気になりませんでした。臭いはまったくありません。主婦ですが、昼間は仕事で土日休みなので、静かな生活が遅れそうで喜んでいます！とにかく最初より価格が安くなった事が何よりです。

[124: スーパーモッチ]

私達も昼も夜も休日も見に行ったけど、工場稼動時間帯もさほど音は気にならないし、臭いもしなかった。
前の工場はそんなに永くもつとは思えないから、潰れた後になにか゛建つかが気になります。

夜はすごく静かで比較的新しい戸建てがあるので、閑静な住宅街って感じでした。

現在、神社の後ろに建ってるマンションに住んでますが、夜、高校生や暴走族がたまり場にしているらしく深夜まで音楽かけたり、バイクをふかしたりウルサイです。
大通りに面してなくても、上記のような騒音に悩まされる事はあります。

だからグランブリエも深夜何回か見に行きました。
グランブリエは問題なさそうです。

[125: 匿名さん]

そんなに悪い担当って誰ですか？
私も契約し、この前実際の部屋の内覧行ってきました☆

[126: 契約済みさん]

内覧、もう出来ましたか？

[127: スーパーモッチ]

今、現地に行って来たけどとても内覧させるような感じではなかった。
まさに工事中で必ずヘルメット要な感じだった！
あんな感じで内覧するの？
本当にアデニウム？

[128: 匿名さん]

Nタイプの部屋の一階は完璧にできていてできましたよ☆コインパーキングわかりますか？あっち側から入ってすぐのところです！
オプションのエコカラットなどしてましたよ☆

[129: 匿名さん]

アデニウムの周りの工場は匂いがないんですね。工場から出てる煙とかで体に害はないんでしょうか？？すごく気になります。

あと、駐車場は部屋ごとに指定されてると担当の人から聞かされましたが、そんなマンション珍しくないですか？？うちはエルグランドに乗ってるんですが、あなたの車が入る駐車場が付いている部屋はここと、ここです。と指定されました。うちにも予算があるので、高い部屋ばかり言われても困ります。
みなさんもそうでしたか？？

[130: 契約済み]

いち早く現地モデルルームを作ってさらに集客効果をあげるのでしょうか。
エコカラットはオプションのはずで、12月頭に商談しているものですから、
多分一般販売用の部屋ではないような気がします。
しかし、スーパーモッチ氏が言うように、施工途中でも見せるのか疑問です。

＞129氏
付近に煙突ありましたか？
周りは機械系工場ばかりのように思いますが…。
管理されている工場であれば煙突から出るものは殆ど水蒸気です。
しかし、微量なものは各企業に対し専門的な立ち入り査察をしない限り
分かるものではありません。
気にするのであれば最初から第一種住宅用地域を選ばれることです。

一生の買い物ですし、音、匂い、明るさなど感覚的なものは
掲示板の情報だけを過信せず、必ずご自分でご確認ください。
すでに付近があまりに寂しい(怖い)という感覚の人と、
静かだという感覚の人に分かれていますから。

なお、駐車場の優先権はやはり高額住居購入特権のようですね。
高額住居購入された方が辞退すれば廻ってくると思いますが。
他のマンションはどうか知りませんが…。

[131: スーパーモッチ]

現地モデルルームがあるなら見てみたいけど、オプションのものがすでに着いているなら、私達はあまり参考になりません。素の部屋が見たいなぁ(>_<)


アデニウムの周りの工場は煙りが出てるような工場は無いと思う。かなり現地周辺を見に行ってるけど煙・臭い・騒音が気になる工場はなかったです。ほんと下町の町工場で小さい小さい工場しかなかったですよ。参考まで…

ちなみにアデニウムの駐車場・駐輪場は各部屋事に最初から割り振りが決まっているそうです。私達も担当者に確認したので間違いないです。

契約済みさんのご意見いつもかなり参考になるし、平等な意見でありがたいです。

[132: 匿名さん]

価格表分譲済多かったことが痛かった。
建てばゴースト化分かるのに。
わざとモデルルーム住戸にして明かりつけるんですかねぇ

[133: 匿名さん]

内覧行った者ですが、他に玄関横に鏡もついていました。
契約者がつけたと言っていたので契約済み物件だと思いますが、嘘かもしれませんね。
エコカラットがついていたと言ってもリビング壁についていただけですので、他の部屋の広さなどの参考にはなると思いますよ。

[134: スーパーモッチ]

132さん なぜゴースト化するってわかるのですか？
あまり不動産事情に詳しくないので教えてください。

133さん 内覧の事 いろいろと情報提供ありがとうございます。
すでに契約済みなので、購入家具のイメージ作りしてるけどの為、行ってみたいと思います。

[135: 内覧行った者です]

スーパーモッチさんはちなみにどのタイプですか？Ｎタイプとかけ離れた間取りでしたら参考にはならないかもしれませんが、だいたいの感覚などはつかめるかもしれませんし、日当たりなども多少は参考になるかもしれないので一度行ってみるのをおすすめします☆

[136: スーパーモッチ]

内覧行った者ですさん
ご意見ありがとうございます。Ｎタイプでは無いですが行って見たいと思います。


関係ないですが、エコカラットは１Ｆの部屋はリビングにもあったほうが良いそうですが、日当たりの良い２Ｆ以上の部屋は脱衣所だけで十分だそうです。
リフォーム業の友人のお話です。

[137: 匿名さん]

売れないですねぇ

とある筋から内情聞きました。来年はもっと厳しいだろうね

[138: 匿名さん]

内情とは何ですか？ここで言った以上ちゃんと報告してほしいです

[139: 匿名さん]

いまどき売れてます。なんてデベなんてないよ。どこも不況なんだし！
どこから聞いたかしらないけどおばさんの井戸端会議なみのレベルだ！くだらない(´△｀)アァ-

[140: サラリーマンさん]

この間契約しました。
近所に住んでおり、この区域は気に入っていますし、
日々マンションが出来上がっていくのを楽しみにしています。
周辺の工場等のことは気になったことはありませんが、
グランベールの横の更地になったところが何になるのか気になります。
知っている方いたら教えてください。

[141: 元]

社員の書き込みありますね


だまされて買った人かわいそう…

[142: スーパーモッチ]

社員さんは抜きです。
はたして社員さんはどなたでしょう？てへ？

[143: 匿名さん]

全員社員(゜.゜)(゜o゜)
納得(^0_0^)

[144: 匿名さん]

初めて江戸川に興味があるのですが、江戸川区は聴くところによると家に多くを求めず安ければそれでよくて車は高級車を乗り回す人が多いっていうイメージですか？
一番大きな買い物を価格で安易に決めている人が多いと、とある区外のモデルルームで営業さんに言われましたが本当ですか？

そんな感じなら見送ろうと思ってます。

[145: 契約済み]

自分が買った家、わざわざ悪く言う人間もいないわな。
価値観はそれぞれ違うわけで。
自分の価値観を人に押しつけてはいけないのがこういう掲示板での常識。
根拠のない悪い噂などはかえって付近のデベ社員が妬みで書いてるようにしか見えない。
匿名であるが故に言ったことに責任持たなくていいからねぇ。

確かに、付近は逝ってしまったモリモト、新入社員内定取り消しの日本、株価が
かなり低価格のアゼルと、何かと不安のあるデベばかり。
これが原因かどうか分かりませんが、先日MGに行った時は満員でした。
アデニウムへの見学が増えているということかな？

江戸川区は子育て支援の充実している区で、平均年齢が他区に比べ2〜3歳若いです。
ヤン車が走り回るのは都内どこでも一緒ですが(笑)、横行しているかどうかは
ご自分の目でご確認ください。遊びで買うものではありませんから、
掲示板の情報、他人の噂だけ鵜呑みにすると後で後悔するかもしれません。

こういうところの情報はあくまでも情報で、結局は自分の目を信じて
自分の頭で決定しないといけないわけですから…。

[146: 匿名さん]

駅16分の工場のなかの物件が満席とはご愁傷様。
上の人が云うように価格で安易に決めてんのかな？

[147: 周辺住民さん]

>>140
宅地らしいですよ
小さい戸建てがいくつかって感じかな

[148: サラリーマンさん]

周辺住民さん　ありがとうございます。

大きい更地だったので、できれば公園かスーパー（ありえない場所ですが）
だったらうれしかったのですが・・・。

[149: 匿名さん]

１４７さんへ
先日、近くの方に聞いたのですが、戸建てではなくマンションと言っていました。

[150: 匿名さん]

そろそろオリックスから会社完全乗っ取りされるのかな？
損失出し過ぎですね。この企業は

[151: 匿名さん]

価格で安易に決める訳ないじゃん！
そうゆう事を思いつくほうがおかしい！
実はあなたが過去に価格で安易に買ったとか？(゜_゜

[152: 契約済みさん]

最初は高いと感じたけど、いろんなとこみたらここは高くないきがする

[153: 契約済みさん]

>>150氏

乗っ取りというより見捨てられないか、そちらの方が心配ですね。
とりあえず引き渡し済むまでは生き残ってほしいもんです。

[154: 匿名さん]

あそこの更地は戸建が建つと聞きました。確かにポラスの看板が立っていたような気がします。

私達は物件じたいはすごく気に入ってますが、周りの環境が気になって、なかなか決められないです。工場が多すぎて、住んでたら体に害がないのかなぁと心配にもなります。
準工業地帯だから仕方ないけど、周りの人にアデニウムの話をすると、工場だらけじゃん。って言われてかなり迷ってます。最後に決めるのは自分達だけど。
気になるならもっと離れた所で探さないとですよね。

[155: 購入検討中さん]

ずっと近所に住んでるけど別に体に害はないなあ。
本当にこの不況が乗り切れるのか？って感じの小さな工場ばかりですし。

基本的に江戸川区は町工場と低所得者層向け団地の多い街。あとは小岩とか西葛西などの治安の悪い繁華街とか。
この区で低価格で探すならどこかで妥協しなければいけないでしょうし、気になってしまって駄目なら他の地区をあたるのがいいのでは。

[156: 匿名さん]

いまどき熱海に巨大タワーマンション建てる会社だよ
おまけにCMにはYAZAWA、ある意味琴線に触れるのかな検討者にはw

[157: 契約済みさん]

>>156

なら、貴方がバカにしないような物件教えてよ(笑)。

[158: 匿名さん]

アデニウムの周りにはどんな工場があるんですか？？詳しく知ってる方がいましたら教えて下さい。

[159: 株主さん]

株価も下げないでくれー

総額　5億円　プレゼント！　　俺に半部でいいからかえして〜

[160: 匿名さん]

＞１５８

小さい金属工場が多い感じです。
工場地帯のような大きな建屋ではなく、家兼工場のようなところがほとんどです。
全てリストアップはできませんが、下記アドレスのGoogleマップでもっとも大きく拡大して
いますから、ある程度工場名などが見えます。

なお、大東精糖(航空写真で赤い屋根の建物群)跡地が当該マンション立地です。

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=35.693453,139.870639&spn=0.000974,0.002669&z=19

きっとこのくらいは調べられた上でここで聞かれているのでしょうから、蛇足かもしれませんが。


＞１５９
いやぁ、ダイヤも逝きましたから不動産全体下がるんじゃないですか？