グランツオーベル南平台ってどうですか？

[匿名さん]

今度、有楽土地から販売される南平台のマンションです。販売はまだ開始されていないので、情報があまりありません。皆さんのご存知の情報、ご意見などあれば宜しくお願い致します。

[51: 匿名さん]

残りの物件は確か全て東の道には面していなかったと思います。また、タクシーの抜け道といってもそれ程の数が走っている事はないですし基本的にくだり坂で音は上り坂のようにはうるさくないと思います。　ちなみにペットは可です。西向きがひとつ残っていてそれが２億台ですね。他の２つは南向きで借景がとても美しい部屋ですが、さすがに４億５億と目が飛び出る価格でした。

[52: 匿名さん]

先日の2次募集で残り１つ。高額物件なのに竣工前に完売となるのでしょうか。残りは4億以上の超高額のものですのでいつまで売れ残るのか気になります。　同様のレベルのプラウド神山町やグランドメゾン松涛の様子見の方が大半でしょうから、これからかなり時間がかかりそうな気がします。　有楽土地ブランドが富裕層からどう評価されているのかとても興味ありです。

[53: 匿名さん]

これってまだ空きあるんですか？
ネットでは１室売り出されているみたいなんですが・・・

[54: いつか買いたいさん]

現在残り一戸となりましたがこの部屋はいかがでしょうか。ご覧になった方、また問い合わせされた方の印象をお聞かせください。何階になり、角部屋ではないと思いますが両サイドはどのような間取りなのでしょうか。南向きとのことですが、眺望その他プライバシーには影響ない部屋でしょうか。値段交渉できますかね。

[55: いつか買いたいさん]

何で有楽土地単独じゃなくて、三井不動産レジデンシャルとJVしたんでしょうかね？

[56: 匿名さん]

本当に自信あるなら単独だってさ。

[57: いつか買いたいさん]

けど実際、三井がＪＶしてるだけでブランド力upするんでしょうかね？
規模が同じのＧＭ松濤と比べたら共用部分は上手に企画されたりしてるのは三井の企画力だと思いますが。

[58: 匿名さん]

窓からの眺望は期待しないほうがいいでしょうね。
どっちかというと室内でゆっくりするタイプでしょう。

[59: 匿名]

現地見てきました。入り口からエレベーターまで不要に長く感じました。エントランスの滝は夏はいいかも。
しかし、ここに住む人間はバブルなんだろうな。
引越しの養生があり壁の雰囲気はよくわかりませんが販売価格からしたら現状の相場は半額ぐらいまで落ち込んでいるのではないか。（地元不動産話）サブプライムはもっと怖いぞ。９月以降には一段と地価下落するので、購入は１２月ごろがお勧めです。

[60: いつか買いたいさん]

ここのレベルを購入する人は別に価格を気にしていないんじゃないかな。実需で静かに住みたいから購入した人が多い気がするね。モデルルームや現地にも行ったけど、ギンギラしてない、でも高級感はあった。人に見せて喜ぶような人が住んでいそうな気がしない（つまりちょっと地味目）けど、買えた人が羨ましい。

[61: 匿名さん]

自動車でないと不便そうな気がしましたが。
駅からの徒歩は10分以上でしょうか？
周辺の治安とかはいかがでしょうか？

[64: 匿名]

意外と床を歩く音（上の階）が聞こえます。マンションは仕方ないでしょうが、床がタイル張りだと余計に響くようです。
資産価値は下がっていますが見た感じあまり気にするような住民はいなさそうです。

[65: 匿名さん]

床って二重床ですよね。
上階の普通に歩く音でも
移動してるのが分かるくらい聞こえますか？
テレビとか音はどうですか？
絨毯などがひいてあると
かなり軽減すると思いますが。

[67: 入居中]

前の道、思いのほか、車の通行が深夜も多い

[68: 入居者]

この道は、昔から抜け道のようでタクシーが頻繁に通ります。
また下りなのでスピードもでます。
シャッターの開きが遅いと思います。理事会に改善要求しますか

[69: 匿名さん]

確かに１・２階が多いんだね。
しっかし、という事は３・４階はあれ以上の値段で売れてしまったという事か。
すごいな。
確かに値段を気にしてる人はそもそも買わないだろう。
あと５、６億も出せる人はプライドがあるだろうからその価格出して２階には
住まないだろうね。
ちなみに歩くと音が聞こえるって本当か？
ここよりず〜っと安いマンションに住んでるが隣の音も上の音も聞こえた事が
ないぞ。

[71: マンコミュファンさん]

関西の田舎に住んでるものですが
なぜかこの物件のカタログが送られてきます。
それも何度も・・・
請求した覚えもないし。、
三井不動産のタックシールのようですが

うちに送ってきても
ここの管理費を払うのに窮する状況ですがなぜ？？
201、203、402の図面が入ってます。
分譲価格は書いてないです。

[74: 匿名]

携帯がつながらない。億も出したのに　機械式の駐車場はうるさいし。
警備やコンシェルジェは委託費の割にはつかえない。不要なパレットサービスもあり
住民の中には不要な蛍光灯は間引きしろなどぬかすあほもおるわ。
もう半値以下でこっそり投売りしてるとの情報あり

[76: 匿名さん]

むしろオーベルクオリティかと

[77: 入居済み住民さん]

完売したとのことです。
よかった～。入居時はそれほどでもなかったのですが
住んでみると細かなところまでよくできていると思います。
また上の方はコンシェルジュさんや警備さんのことを
評価されていませんがみなさんよくやっていると私は思います。

[78: 匿名]

どうですか

[82: 匿名さん]

住民の方いらっしゃいましたら
こちらで情報交換しませんか。
住民用スレッド↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307772/

[83: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307772/

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今後とも、宜しくお願いいたします。