グランツオーベル南平台ってどうですか？

[匿名さん]

今度、有楽土地から販売される南平台のマンションです。販売はまだ開始されていないので、情報があまりありません。皆さんのご存知の情報、ご意見などあれば宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

ここは南平台の中でもいい立地の高級マンションですよ。その分値段も高くなると思うよ。坪500万は下らないんじゃないかな。

[3: 匿名さん]

冗談できいてみたらなんかここ１２０平米で普通に2億円こえるらしいよ。高いねー

[4: 匿名さん]

高いですねー。坪単価的には近くのディアナガーデン代官山やルモンド代官山を超える値段ですね。果たして仕様もこれらの超高級物件を超えるレベルで出てくるんでしょうか？見ものですね。

[5: 匿名さん]

最近こういうばか高いマンションが沢山出ているようですが、そんなに日本にこんな高いマンションかえる人が沢山いるとは驚きです。少なくとも少なくとも自分のまわりにはいません

[6: 匿名はん]

まあ、出身大学で概ね会社のレベルも所得のレベルも決まるし、まわりは自分と同じレベルになるんですよ。ここなら即売だと思うよ、買える高額所得層はそれなりに存在します。

[7: 購入検討中さん]

名前にグランツが付いてるのは伊達じゃありませんぜ。

[8: 匿名さん]

ここの情報もっと教えてください

[9: 匿名さん]

資料が届きました。120平米台で2億2000万、180平米台で3億8000万、220平米で6億2000万とあります。高いですね。坪600万から1000万ってことですね。

[10: 匿名さん]

私も資料みました。この価格、広さで2ldkってしんどくないですか？

[11: 契約済みさん]

３４４さん
　いずれにしても６月金利と７月金利を見比べて安い方を選択できるので
とありますが、どういう段取りになるのでしょうか？
7月入居だと、どちらも対応できると言う意味でしょうか？
教えていただければと思います

[12: 匿名さん]

ここを購入するか、有栖川パークハウスを購入するかで迷ってます。敷地面積や高級感と言う意味ではこちらの方が上な気がしますが、立地まで含めた資産価値的にはどちらが上だと思いますか？どちらも予算的に２階くらいの部屋になってしまいますが。。

[13: 大学教授さん]

これは2LDKというより２Bedroom Apartmentですね。それぞれのBedroomにバスまたはシャワールーム
とトイレがついてますから。日本では１億円を超えるような物件でもバストイレが一個しか無いものが多い
中、やっと国際基準を満たす物が出て来たんですね。

[14: 匿名さん]

ここ聞いたら、坪１千万というのは最上階ではなく３階みたいですよ。４階の広い部屋は地権者の部屋になるそうです。１階でも南向きは坪９００万円近くの部屋があるみたいです。これって、有栖川パークハウスや広尾ガーデンフォレストより高いですね。果たして売れるんでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

ここは南平台の超一流立地だから結果的には売れるでしょう。
同じ坪単価の供給が3棟100戸単位であれば売れ残る可能性大ですが、
44戸中35戸前後の売り出しですから何とでもなるはず。
ただ興味の対象は、有楽土地のグランツオーベルブランドが富裕層にどれだけ
受け入れられるかという問題ですね。
最新では目白近衛町、以前は目黒花房山とか吉祥寺とか横浜方面で供給実績がありますが
どれもファミリーに毛が生えた程度の仕様のマンションに過ぎず高級マンションの名冠としては
あまりにも不十分です。
分かり易く言えば、名前のブランド力がマイキャッスルとかパークホームズと同じということです。
私だったら名前が嫌でＭＲ行く気にもなれませんけどね。

[16: 匿名さん]

＞１５さん
では、どんな名前であればいいのでしょうか？

[17: ご近所さん]

そりゃあ、パークマンションとか、ホーマットとか、そんなんだろうよ！
そんなの、言わんでもわかるだろう！
ブランドってのも、このクラスになりゃあ、大事なのよ。

[18: 匿名さん]

ここは価格も凄いけど、ホントいい物件だね。久しぶりにみたよ。でも松涛方面のほとんど広告やってないグランドメゾン松涛やプラウド神山町もみた上で最終判断したいよね。坪１０００万以下でこのクラスが買えるのはこの春先がラストになるんだろうね。

[19: 匿名さん]

ここは南向きは日当たりもよく、某大企業の社長さんの大邸宅が見えて条件はいいけど、西向きと東向きは難ありですね。南西は大使館とコムスンガーデンとの距離が近く見合いになるし、北東は日当たりが悪く、タクシーの抜け道になってる道路に面していて騒音が気になる。これらの方角は坪６００万前後であるけど、南向きは坪１０００万前後。うまく値付けされてますね。

[20: ご近所さん]

ここはもともと何があった場所かというと、新日本製鉄の社長公邸です。
すなわち、新日鉄の社長という地位がいかに高かったか、ということがわかる土地ですね。はい。
駅近で、かつこんなに条件のいい土地はそうざらにはありません。

[21: 匿名さん]

渋谷近辺で飲んだときのためと倉庫として買うつもりです。
立地はまあまあだから時間はかかれども売り切るでしょう。