新小岩パークフロント〈旧：（仮称）新小岩ツインプロジェクト〉

[マンコミュファンさん]

名鉄公式：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/shinkoiwa10...
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinkoiwa2/

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区東新小岩2-237-1（A敷地）、237-1外（B敷地）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩18分 （A敷地）、17分（B敷地）
総戸数：31戸（A敷地）、78戸（B敷地）
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.6～78.99m2（A敷地）、68.77～86.85m2（B敷地）
入居：2015年9月中ごろ予定

売主：名鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】

[63: 匿名さん]

人気のエリアですし、売れ残りを期待してると痛い目をみるかも知れません。

[64: 匿名さん]

人気のエリア？どこの話？

[65: 匿名さん]

駅から随分と離れているので、新小岩エリアというにはなぁというかんじカナ
自転車を利用するのであれば、ギリギリ生活圏になるかもしれないけれど。

公園に面しているので、ファミリー需要を見越しているのかな、というのはあります。
すぐに売り切れてしまうという感じでもないので、
じっくり検討してもいいのでは…？とは思います。

[66: 匿名さん]

レスが増え始めましたね。やはり価格と面積で検討する人が増えたのでしょうか。
先週見にいきましたが、満員で席がなかったです。

[67: 匿名さん]

>>66
人気物件ですからね。早めに契約しないと無くなっちゃいますよ！

[70: 匿名さん]

ここは現状新小岩で販売中の物件の中では最高クラスかなと思います。

[71: 匿名さん]

駅から20分の立地で直床の長谷工マンションですものね。
確かに最高です。

[72: 匿名さん]

エリア的な話だとマイナスなイメージも確かにありますが、街も変わっていくみたいですし、公園含めた今後のことを考えると今の時代にはいい物件っていう評価なのではと最近いろいろな物件を検討しながら感じていますがどうなのでしょうかね。

[73: 匿名さん]

>>70
具体的にどの辺りが最高クラスなのかご教授頂けませんか？

当方、最近新小岩物件を検討し始めたもので。。

[74: 匿名さん]

>>73
他の新小岩物件みたら分かるんじゃない？
本当に検討してんのか？

[75: 物件比較中さん]

まあ評価は個人ごとそれぞれでしょう。
シングルやＤＩＮＫＳさんにとってはこんな陸の孤島みたいな場所にあるマンションは最低でしょう。
何よりも子育て重視で、立地面には目を瞑っても構わないという人ならこのマンションは適している。

まあ「最高」という表現はどうかと思いますけどね。
何が最高とも書いてませんし

[76: 物件比較中さん]

確かに評価は人それぞれ。たとえば
大手施工会社が再開発ものに流れる中、マンションをちゃんと作れて、安心出来る会社は長谷工くらいとなっている昨今、この辺りではここしかないですね。

[77: 匿名さん]

小さい子供が居ると、どうしても足音とかが気になってしまいますが、こういう子育てに適した場所だと、ファミリーで住んでいる人も多そうなので、良いのかもしれません。
とは言え、子供にも個人差があるので、活発なお子様がいる所では防音マットとかは必須になるでしょう。

[78: 物件比較中さん]

>>76
長谷工って安普請の代名詞ですよ

[79: 匿名さん]

>>78
昔の話じゃないですか？
どこのゼネコンがおすすめなんですか？

[80: 匿名さん]

三井建設や鹿島といった大手、最近では青木あすなろ建設あたりが丁寧な施工をすることで有名ですね

長谷工は大規模マンションを人海戦術で作るのは得意みたいですが、いかんせんコスト重視なので、資材は安いものを使ったり、クロス職人も給料の安い新人を平気で使ったりするので、どうしても荒っぽい仕上げになるのは今も変わらないですね。
今年の春先に別のマンション（小岩の新築マンション）を見にいったとき、住友不動産の営業マンが「施工を安く発注するなら断然長谷工」って言ってました。
ちなみに、その小岩のマンションは長谷工の次に安く上がる前田建設です。

[81: 匿名さん]

長谷工に依頼するデベがコスト重視なんだろな正確には。長谷工はただの施工会社だから。言われた通りに作るだけ。

[82: 物件比較中さん]

安価で済む直床なのも長谷工の特徴（笑）ですね
子供が多そうなこのマンションで直床なんて音は大丈夫かと心配ですね

[83: 匿名さん]

直床は音が伝わりやすいのですか？
試験結果などはないのでしょうか？
イメージ的に二重の方が響きやそうですが。
知識が希薄ですみません。

[84: 匿名さん]

直床は低周波は二重床とほぼ同じですが、中～高周波は二重床より音は伝わりやすいと言われてますね
あと、直床は文字通り直接音を伝えますが、二重床は間接的に音を伝えるのではやり直床はは不利ですね。
まあでも、このご時世でここは３千万円台から購入出来る庶民向けのマンションですから仕方ないとも言えます。

[85: 匿名さん]

>>84
間接的な音？
直床は長谷工しかできないと聞きました。
施工が難しいらしい。

[86: 周辺住民さん]

直床は音については賛否両論あるかと思いますが、10年後、20年後にリフォームやリノベーションして売るとかになった時が大変ですよね。

[87: 匿名さん]

>85さん
私は直床は売主が建築コスト削減の為に採用すると聞きました。
施工が難しいから長谷工しかできないと言うよりは、
建築コストを抑えるために長谷工が採用する工法で
物件価格が高く高グレードと呼ばれるマンションは施工が
長谷工でも二重床にしていますよ。

[88: 匿名]

西葛西のマンションで長谷工が施行だけど二重床なのがありますよ。逆に三井でも直床のマンションあります。

[89: 匿名さん]

>>88
あそこは、お互いを意識した結果通常との逆転現象が発生した珍しいケースですね。

[90: 匿名さん]

>>86
何でですか？
直床ということは、配管はおそらく天井をはっていて、長谷工ですから壁、天井を二重にしているはず。
リフォーム、メンテにはむしろ配慮しているんじゃない？

[91: 匿名さん]

住みやすい街なのでマンションも増えてきました。１階に住んでいるとうえの音はいやおうなしにします。どれだけ軽減されるかですね。もう１０時半すぎているのに何しているんだろうと気になります。あちこち歩き回らなくても。テレビでも見たり読書したりのんびりしてほしい！家族がかわるがわるお風呂にでも入っているのかな？？？

[92: 周辺住民さん]

上階の音が気になるなら戸建買った方がいいですよ
マンション価格が高騰している中、戸建は割安ですし

[93: 匿名さん]

ある程度の音はしかたないよ。
ボイトスラブじゃないだけ安心じゃない？

[94: 匿名さん]

近くに大型のニトリができるっぽいですね。
車を持っていないので、近くに家具を買えるお店があるのは
ありがたいです。
食料品も取り扱いあればいいのですが…

[95: 匿名さん]

ニトリだとさすがに難しいんじゃないでしょうか。あまり他のスーパーとコラボして入っている所も見かけないですし。
欲を言えばニトリじゃなくてスーパーだったらもっと良かったかなぁとは思います。
が、シーツなどのリネン類を気軽に買いに行けるというのは良いのかなぁ。

[96: 物件比較中さん [女性 30代]]

中学校や小学校の質はいかがでしょうか。

[97: 物件比較中さん [女性 30代]]

ニトリは大衆向けですからね。
IKEAの方がまだウレシイ。

[98: 物件比較中さん]

ここは所得レベルの低い大衆向けのマンションなんだから大衆向けの家具屋が近くにあった方がいいと思いますが

[99: 匿名さん]

ニトリもIKEAもあまりお値段的には変わらないんですけれどね～
シンプルな物がニトリは多いから、使い勝手はいいと思います。
ここからだと、車で船橋のIKEAは行きやすいかと。
新三郷や江北だとだいぶ遠くなりますから。

小中学校の評判はわからないですね…
実際にその地域に住んでいないと伝わってこないことが多いように思います。

[100: 匿名]

小学校の学力に関しては、東京都教育委員会が行っている調査が参考になると思いますので検索してみてください。

残念ながら葛飾区・江戸川区・板橋区あたりは23区でワースト3といった感じなので、塾などに行かせて補うしかないですね。

ガラの悪い子たちもよく見かけて心配ですが、これは親の育て方次第でしょう。

[101: 匿名さん]

そもそも学校の質を求める人は、新小岩なんかへ引っ越そうなんて最初から考えないはず
都内の山の手が厳しいなら市川へ行けば良い。市川の教育レベルは結構高い。

[102: 匿名]

地元民ですが、市川の方は確かに評判良いみたいですね。

とにかく＊＊率が高いので、この辺りに住む場合は、中学からは私立を考えた方が良いかもしれません。

[103: 匿名さん]

建物内のモデルルーム見てきました。
思っていた以上に良かったですよ。
公園が目の前というこのマンションならではの価値は我が家に取ってはとても魅力でした。

[104: 匿名さん]

子供がいる人だと公園が目の前ってポイントが高いと思います。
それから
大きな建物が突然できるというリスクが少ない点でもいいのかもしれません。
ガラの良し悪しについて書かれていますが、
地域の力が強いという下町っぽい良いところもあるんですけれどね…。
悪いところばかりではないです。

[105: 物件比較中さん]

でも、ここ目の前公園ですけど、、、、
個人的に新小岩周辺に３０年以上住んでいるものから言わせると
間違いなく目の前の公園が不良のたまり場になるっしょ。。。
そう考えるとここはなしかな、、
下手に注意とかしたら、ロケット花火をベランダに撃たれそう！！

[106: 匿名さん]

>>105
団地なんてそんなもんだ

[108: 匿名さん]

モデルルームは何階が見れるのですか？
見にいきたいのですが、なかなか休みが取れず・・
情報ある方教えてください。

[109: 匿名さん]

公園が前に合えれば日当たりは良さそう、当分前に何か立つこともないでしょうか
木陰もあっていろんな世代に利用されそうな公園だと思います

[110: ご近所さん]

この近辺ってホームレスが多いですよね
特に新小岩は女性ホームレスが多いのも地元では有名です
この公園もホームレスの憩の場になること間違いなしです

[111: 匿名さん]

>>110
女性ホームレス多いのが有名なの？
新小岩に30数年住んではじめて聞いたわ

[112: 匿名さん]

ニトリも引っ越してすぐは買い物に行く機会が多いかと思いますけど、
落ち着いてしまえば、滅多にいく事も無くなりますから。
やっぱりスーパーが近い方が便利かも。