新小岩パークフロント〈旧：（仮称）新小岩ツインプロジェクト〉

[マンコミュファンさん]

名鉄公式：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/shinkoiwa10...
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinkoiwa2/

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区東新小岩2-237-1（A敷地）、237-1外（B敷地）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩18分 （A敷地）、17分（B敷地）
総戸数：31戸（A敷地）、78戸（B敷地）
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.6～78.99m2（A敷地）、68.77～86.85m2（B敷地）
入居：2015年9月中ごろ予定

売主：名鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...

公園については進めているみたいですが、いつとは書いてないですね。

[22: 匿名さん]

この規模のマンションにしては
スレがまったく伸びないな、
あまり人気ないのか。

[23: 購入経験者さん]

この物件はなぜこのような配置の二棟構成にしたのだろう、パークビューにはならなくても、南側か北側に今のa棟をつけたL字型の方が今の幹線道路とB棟に挟まれた形よりマシだと思うけど。

[24: 匿名さん]

うーん、敷地の形的にその方が効率が良かったから、なんじゃないですかね…とおもうのですけれど
アベニューとパークでは管理組合は別々だったり、管理費や修繕費も別会計だったりｓるうのでしょうか。
それとも一緒？
それによっても考え方が異なってくるなぁと思いました

[25: 匿名さん]

≫24さん
物件概要では管理費も修繕積立金も同じように見えますし、
管理形態についてもパークフロント全体で管理組合を作るように
書かれているので、会計は一緒じゃないでしょうか。
キッズルームなどの共用施設も共通ですが、棟が別だと使いにくいですね。

[26: 周辺住民さん]

駅からは歩けず、周辺に小学校もない、スーパーもない
オマケに施工はコストカットで有名な長谷工
まあ、大量に売れ残るパターンですね　

[27: 匿名さん]

こんな駅から遠い場所なら戸建買った方がいいですね

[28: 匿名さん]

南に公園予定地なので、日当たりはいいでしょうね。
駅すぐだと電車の音が聞こえやすいですが、公園があるので、距離もありますし。

駅から遠いのは難点ですよね。

自転車で何分くらいで着くでしょうか。

スーパーも駅前にマルエツ・プチがあるくらいだったので、どこを利用すべきか迷います。

[29: 物件比較中さん]

確かにこんな場所でマンション買うなら戸建の方がいい
マンションなら駅から徒歩７－８分以内じゃないと価値はない

[30: 購入検討中さん]

今時この駅距離のマンションはいくらでもあるので、この土地や公園前などの環境に魅力を感じる人が検討すれば良い。

[31: 匿名さん]

ライフスタイルですよね。
将来も含めて。
将来、リセールするならここは、外れると思います。
利便性なども優先しないなら、生活環境的には悪くないと思います。
共用施設もあり、子育てはしやすい環境だと感じます。

[32: 匿名さん]

マンションの前に広大な公園が広がるような立地は、ここ以外知りません。
ただ、あると良い反面、治安の面が気になりますけど。
夜とかね。
ベランダ側が公園向きという点で、陽当たりなどが遮断されないのはいいと思います。

[33: 匿名さん]

よいマンションだとおもうが、
せめてもう少し近くにスーパーでもあればな～

[34: 購入検討中さん]

目の前の公園の新情報が出たみたいですね。
かなり整備がされている感じがして、
なかなか良さそうな公園ができそうです。

[35: 匿名さん]

元々広い事ですごいなぁと思っていましたが、
完成イメージ図が出てさらに印象は良くなりましたよね。

児童用の遊具も大きめの物が設置されるのかな？
子ども達が思い切り遊ぶ場所としてとてもいいのではないかと感じられます。

防犯カメラをつけるかどうかというのは今後の課題のようです。
プライバシーもあるかもしれないですが、あった方が良いんじゃないですかね。

[36: 匿名さん]

子供がいる方には公園も近くにありますし、良さそうですね。
防犯カメラもあった方が子供を持つ親としては安心できます。
立地も良いみたいですし、住むには良さそうな物件ですね。

[37: 匿名さん]

子育てしていくにはいい場所だとは思います。
通勤的にはなかなか駅が遠いので…というのがあるのかとは思います。

本当に教育面という点でプライオリティが高い方ならば、
良い環境なんでしょう。
習い事等お子さんがされるのなら、もしかしたら車があった方がいいのかもしれないけれど。

[38: 匿名さん]

そうですね。
うちも子供の事を考えてこの環境に惹かれています。
他も何件か見ましたが、公園が前にあるマンショはあるようでないですよね。

[41: 物件比較中さん]

榊淳司さんのサイトにて、当物件は
「これを買う理由が見つからない」と評されていますね～

価格で頑張ってください！売主様！

[42: 匿名さん]

普段、全く車に乗らない人だと、かなり立地としては交通面で厳しいのかなという印象を受けます。
敷地内の駐車場が６２台分ってかなり少ないな、という風に受け取れますし。
駅からの距離がこれだけあるのなら
駐車場がもっとあった方がニーズを拾えたんじゃないかなという風に思いました。
マンション自体はすごく安いので、
価格面を最重視しているのならＯＫじゃないかと。

[43: 物件比較中さん]

まあ安さだけがセールスポイントでしょうね
施工も長谷工だし

[44: 匿名さん]

首都圏の車保有率は、60%ですから丁度よいですね。

[45: 物件比較中さん]

囲いの一部が取れましたね
外観は、極めて安い資材を使ってるのがバレバレです

まあ高級感を売りにしているマンションではないので仕方ないですが

[46: 匿名さん]

買う理由が見つからないとは随分と辛辣ですね。
記事の内容は確認しておりませんが、総合的な判断による評価なのか…
まあ、クオリティにこだわらず価格を重視される方、あるいはローンを支払いながらも蓄えを増やしたい方向けですかね。

[47: 匿名さん]

住宅評論家を名乗る人物がひとつの物件に対しそうも酷評することに疑問。
売主や契約された方に失礼。あんなのに振り回されてもしょうがないですけど。

[48: 匿名さん]

価値があるかないかは…と判断するのはその人次第ですよね。その方がどう生活をしていきたいかによると思います。
確かに駅から離れていますが、子供が遊ぶ場所があるというのは良い環境だと思います。犬の散歩も楽しめそうです。
都心から離れているとはいえ、都内で駐車場も60%確保されているのであれば、十分では。東京は地方に比べると、公共機関がとても充実していると思います。駐車場が余ってももったいないですし。
今は宅配サービス、カーシェアリングサービスなど便利なものがありますよ。
評論家さんの意見は一意見として。
私はいい物件だと思うので、検討中です。

[49: 購入検討中さん [男性]]

公園ができて
蔵前橋通りに商業施設の一つでもできれば
評価はかなり変わってきます。
近隣にマンションもできてきてるので、
遅かれ早かれ出来てくるとは思うけど。

[50: 匿名さん]

近くにニトリがオープンするみたいです。最近のニトリはスーパー等を誘致した複合店もあるので、ここもそうなるといいですね。

[51: 匿名さん]

新小岩の中では一番いい物件ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

ニトリですか！ニトリってなんとなく郊外型の店舗っていうイメージがあったんですが、
この辺りにもできるのですね。
ってこの辺りも駅から離れているので、郊外的な感じがするけれども（汗）
便利になるのは歓迎
複合施設になるといいな―とは思います

[53: 匿名さん]

新小岩、小岩で数件見て回りました。
ある程度世帯が多い方が、ランニングが削減できると実感。この物件位がちょうどいいかもしれないと思いました。
子供優先の我が家には魅力なマンション。

[54: 匿名さん]

>>52
ホームページに救急病院も出来ると書いてますね。街が変わっていくのが楽しみです。

[55: 匿名さん]

都営新宿線沿線の価格が結構高くなっていて驚きしました。そう考えるとこの物件は魅力。

[56: 匿名さん]

周りは便利になっていく方向性にあるのだなぁと思います
ただただここは駅まではけっこうありますので、
電車通勤を毎日される方だとどうなのか…
その分、物件の価格が抑えられているとは思うのだけれども。
２３区内でこの価格だと思えば安い方。
ただリセールとかは難しいから、永住向けかなぁ。と感じました。

[57: 匿名さん]

目の前が公園という希少性は代えがたいですね。
少し駅から離れているのに人気があるのも納得出来ます。

[58: 匿名さん]

雨の日、暑い日、寒い日は、バスが便利かもしれない。会社からバス代出る人は駅10分歩くより良いのではと思い始めました。どうでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

４歳の男の子がいるのですがやはり直床だと響くのでしょうか？

[60: 匿名さん]

子どもがドンドン走り回る感じ（足の裏全体で体重をかけて踏みつける感じ・・といえばいいのかな）は直床とか、二重床とかはあまり関係ないんじゃないかと思います。
心配なら、防音マットなどを敷いた上で、子供に静かに歩くように教えていく感じになっていくのかなぁと。
遮音性能も、ごく普通の生活音に対しての数値ですし。

[61: 匿名さん]

目の前が公園で価格は控え目。なかなか良さそうです。
早めに決めないといい部屋は競争率が高いかしら。

[62: 匿名]

駅から遠いし、恐らく売れ残り→値引きのパターンですよ。慌てると絶対損しますよ。

[63: 匿名さん]

人気のエリアですし、売れ残りを期待してると痛い目をみるかも知れません。

[64: 匿名さん]

人気のエリア？どこの話？

[65: 匿名さん]

駅から随分と離れているので、新小岩エリアというにはなぁというかんじカナ
自転車を利用するのであれば、ギリギリ生活圏になるかもしれないけれど。

公園に面しているので、ファミリー需要を見越しているのかな、というのはあります。
すぐに売り切れてしまうという感じでもないので、
じっくり検討してもいいのでは…？とは思います。

[66: 匿名さん]

レスが増え始めましたね。やはり価格と面積で検討する人が増えたのでしょうか。
先週見にいきましたが、満員で席がなかったです。

[67: 匿名さん]

>>66
人気物件ですからね。早めに契約しないと無くなっちゃいますよ！

[70: 匿名さん]

ここは現状新小岩で販売中の物件の中では最高クラスかなと思います。