名鉄公式：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/shinkoiwa10...
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinkoiwa2/
＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区東新小岩2-237-1（A敷地）、237-1外（B敷地）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩18分 （A敷地）、17分（B敷地）
総戸数：31戸（A敷地）、78戸（B敷地）
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.6～78.99m2（A敷地）、68.77～86.85m2（B敷地）
入居：2015年9月中ごろ予定
売主：名鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-07 19:56:48
新小岩パークフロント〈旧：（仮称）新小岩ツインプロジェクト〉
| No.1 |
by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-09-01 00:44:29
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削除依頼
良い物件だなとは思ってますが、
駅徒歩18分と近くにスーパーないのが ネックですね。 目の前の公園はいつ頃できるのでしょう？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
とてもいい場所です、環境も、交通も。
スーパーだとライフが近いです。 |
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| No.3 |
新小岩駅まで徒歩18分は遠く感じますが自転車など利用すると以外と早く
駅にむかうことができます。坂がありますので電動自転車がおすすめですね。 マンション駐輪場も総戸数の2倍用意しているのも このマンションのメリットの一つだと思います。 あと駅周辺は、いつも人気上位に食い込むラーメン店を始め 飲食店なども充実。買いものなども不便は 感じないと思います。 |
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| No.4 |
立地的には大型公園が隣接するので悪くないと思いますが、駅からかなり遠い。
もう少し安くてもいいと思いますが。 緑や植栽が多いのは癒される感があっていいですが。 バスもないんじゃ、通勤族には痛いですね。 皆さん、どう考えているのでしょう。 |
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| No.5 |
バスは本数少ないがあるみたいです。ただ住むようになったら自転車必須ですね。ファミリーには一世帯二台の駐輪場ではたりませんね。
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| No.6 |
普通にスクーターなどで通えるかたはそうされるのでしょうし、
基本的には自転車で駅という風になるでしょう。バスが本数が少なくあまりあてにならないならそうなるのでは？ スーパーはライフがあるのですね。私も調べてみましたが、日常的に利用するのであればここが一番でしょう。あとは生協の個別宅配など？？ |
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| No.7 |
地元民ですが、スーパーは駅からの帰りならマルエツが便利ですし、自転車なら
みのり商店会の方が近いですよ。 http://www.minori-kai.com/ ちなみに私は駅まで自転車です。線路沿いなら車が殆ど通らないので安全ですよ。 |
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| No.8 |
駅周辺の駐輪場の確認も必須になりそうですね。
有料なんでしょうか？月はいくらくらいになるんでしょうね。 公園は自動車学校の跡地なんですね。マンション予定地もそうなんでしょうか。 眺望は将来的にも安心ですが公園がどのようなものになるかは気になりました。 マンション側が運動場っぽくならないかちょっと心配かも。 |
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| No.9 |
駅周辺の駐輪場は以下に載っています。新小岩東北の自転車置き場が一番便利です。
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/137/001110.html |
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| No.10 |
周辺住民さん、駐輪場の案内ありがとうございます。
駅周辺に複数あるようですが、駐輪可能な台数はどれほどなのでしょうね。 マンション全体で利用者数がどれほどになるかも気になるところです。 近隣に他にもマンションが建っていますし、住民が増えれば利用者数も増えるでしょうし。 駐輪場も増えるといいのですが。 自転車が利用できればそれほど苦になる距離ではないなと思います。 |
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| No.11 |
そうですね。もし現状で空きがあるなら、物件を購入した後
ちょっともったいない様な気もするけど、駐輪場を予約してしまった 方がいいかもしれませんね。中途半端な距離だと駐輪場から自転車を出して また駅で止めてを考えると結局歩く時間と同じという所もありますが、 ここまで距離があるとやはり自転車でという人がほとんどでしょうしね。 |
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| No.12 |
物件をどうするか、ということは本当に難しいと思います。
そのあたりの判断は冷静にしなければならないところがありそうです。 比較するのは、総合的な条件で考えないといけないところがありますから。 |
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| No.13 |
メッチャ広い公園が隣接するみたいですね
新小岩公園よりももっと広くなるという事？ 子供向けの遊具とか充実しているといいな 防災公園とかの機能があるといいなと思いますが どうなっていくのでしょうか まちづくりニュースを読む限りは 地域内の公園不足の解消とのことでした |
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| No.14 |
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| No.15 |
契約が始まったようですが売れ行きはどうなんでしょう？駅からちょっと2遠いので見に行くか悩んでます・・・
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| No.16 |
駅からもう少し近かれば申し分ないのに。
値段は、高くなるかもしれないですが。 敷地に余裕があるマンションは、無理に変形してプランを取らないからいい。 公園にする敷地も広いですが、この植栽の維持費って住人持ちなんでしょうか。 |
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| No.17 |
そうですね、距離もですが、
もう少しマンション近くにスーパーや商業施設があるとよいですね、再開発構想ですこしはそういったものができてくるとよいなー |
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| No.18 |
確かに駅まで距離がありますね。
晴れている日なら自転車が便利ですが バスも結構使えそうです。 マンションから4分位の場所に 東新小岩四丁目のバス停があります。 朝7時台は10分おきにバスが来るようです。 http://www.navitime.co.jp/diagram/00017531_00004164_t4 |
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| No.19 |
公園っていつできるのでしょうか？
マンションできて、何年もまだできないなんてことないですよね。 |
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| No.20 |
公園ができる予定ではあるみたいですが、現状ではまだ動きはないのですか？
出来るとなるとそこで遊んだりとか子供たちは出来るし、大人は散歩できる詩だろうけれど… 仮称も決まっていないのかな？ 区のホームページを探してみたのですが該当ページが見つかりませんでした 探し方が悪かったのかも… |
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| No.21 |
http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...
公園については進めているみたいですが、いつとは書いてないですね。 |
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| No.22 |
この規模のマンションにしては
スレがまったく伸びないな、 あまり人気ないのか。 |
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| No.23 |
この物件はなぜこのような配置の二棟構成にしたのだろう、パークビューにはならなくても、南側か北側に今のa棟をつけたL字型の方が今の幹線道路とB棟に挟まれた形よりマシだと思うけど。
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| No.24 |
うーん、敷地の形的にその方が効率が良かったから、なんじゃないですかね…とおもうのですけれど
アベニューとパークでは管理組合は別々だったり、管理費や修繕費も別会計だったりｓるうのでしょうか。 それとも一緒？ それによっても考え方が異なってくるなぁと思いました |
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| No.25 |
≫24さん
物件概要では管理費も修繕積立金も同じように見えますし、 管理形態についてもパークフロント全体で管理組合を作るように 書かれているので、会計は一緒じゃないでしょうか。 キッズルームなどの共用施設も共通ですが、棟が別だと使いにくいですね。 |
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| No.26 |
駅からは歩けず、周辺に小学校もない、スーパーもない
オマケに施工はコストカットで有名な長谷工 まあ、大量に売れ残るパターンですね |
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| No.27 |
こんな駅から遠い場所なら戸建買った方がいいですね
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| No.28 |
南に公園予定地なので、日当たりはいいでしょうね。
駅すぐだと電車の音が聞こえやすいですが、公園があるので、距離もありますし。 駅から遠いのは難点ですよね。 自転車で何分くらいで着くでしょうか。 スーパーも駅前にマルエツ・プチがあるくらいだったので、どこを利用すべきか迷います。 |
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| No.29 |
確かにこんな場所でマンション買うなら戸建の方がいい
マンションなら駅から徒歩７－８分以内じゃないと価値はない |
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| No.30 |
今時この駅距離のマンションはいくらでもあるので、この土地や公園前などの環境に魅力を感じる人が検討すれば良い。
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| No.31 |
ライフスタイルですよね。
将来も含めて。 将来、リセールするならここは、外れると思います。 利便性なども優先しないなら、生活環境的には悪くないと思います。 共用施設もあり、子育てはしやすい環境だと感じます。 |
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| No.32 |
マンションの前に広大な公園が広がるような立地は、ここ以外知りません。
ただ、あると良い反面、治安の面が気になりますけど。 夜とかね。 ベランダ側が公園向きという点で、陽当たりなどが遮断されないのはいいと思います。 |
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| No.33 |
よいマンションだとおもうが、
せめてもう少し近くにスーパーでもあればな～ |
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| No.34 |
目の前の公園の新情報が出たみたいですね。
かなり整備がされている感じがして、 なかなか良さそうな公園ができそうです。 |
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| No.35 |
元々広い事ですごいなぁと思っていましたが、
完成イメージ図が出てさらに印象は良くなりましたよね。 児童用の遊具も大きめの物が設置されるのかな？ 子ども達が思い切り遊ぶ場所としてとてもいいのではないかと感じられます。 防犯カメラをつけるかどうかというのは今後の課題のようです。 プライバシーもあるかもしれないですが、あった方が良いんじゃないですかね。 |
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| No.36 |
子供がいる方には公園も近くにありますし、良さそうですね。
防犯カメラもあった方が子供を持つ親としては安心できます。 立地も良いみたいですし、住むには良さそうな物件ですね。 |
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| No.37 |
子育てしていくにはいい場所だとは思います。
通勤的にはなかなか駅が遠いので…というのがあるのかとは思います。 本当に教育面という点でプライオリティが高い方ならば、 良い環境なんでしょう。 習い事等お子さんがされるのなら、もしかしたら車があった方がいいのかもしれないけれど。 |
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| No.38 |
そうですね。
うちも子供の事を考えてこの環境に惹かれています。 他も何件か見ましたが、公園が前にあるマンショはあるようでないですよね。 |
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| No.41 |
榊淳司さんのサイトにて、当物件は
「これを買う理由が見つからない」と評されていますね～ 価格で頑張ってください！売主様！ |
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| No.42 |
普段、全く車に乗らない人だと、かなり立地としては交通面で厳しいのかなという印象を受けます。
敷地内の駐車場が６２台分ってかなり少ないな、という風に受け取れますし。 駅からの距離がこれだけあるのなら 駐車場がもっとあった方がニーズを拾えたんじゃないかなという風に思いました。 マンション自体はすごく安いので、 価格面を最重視しているのならＯＫじゃないかと。 |
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| No.43 |
まあ安さだけがセールスポイントでしょうね
施工も長谷工だし |
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| No.44 |
首都圏の車保有率は、60%ですから丁度よいですね。
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| No.45 |
囲いの一部が取れましたね
外観は、極めて安い資材を使ってるのがバレバレです まあ高級感を売りにしているマンションではないので仕方ないですが |
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| No.46 |
買う理由が見つからないとは随分と辛辣ですね。
記事の内容は確認しておりませんが、総合的な判断による評価なのか… まあ、クオリティにこだわらず価格を重視される方、あるいはローンを支払いながらも蓄えを増やしたい方向けですかね。 |
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| No.47 |
住宅評論家を名乗る人物がひとつの物件に対しそうも酷評することに疑問。
売主や契約された方に失礼。あんなのに振り回されてもしょうがないですけど。 |
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| No.48 |
価値があるかないかは…と判断するのはその人次第ですよね。その方がどう生活をしていきたいかによると思います。
確かに駅から離れていますが、子供が遊ぶ場所があるというのは良い環境だと思います。犬の散歩も楽しめそうです。 都心から離れているとはいえ、都内で駐車場も60%確保されているのであれば、十分では。東京は地方に比べると、公共機関がとても充実していると思います。駐車場が余ってももったいないですし。 今は宅配サービス、カーシェアリングサービスなど便利なものがありますよ。 評論家さんの意見は一意見として。 私はいい物件だと思うので、検討中です。 |
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| No.49 |
公園ができて
蔵前橋通りに商業施設の一つでもできれば 評価はかなり変わってきます。 近隣にマンションもできてきてるので、 遅かれ早かれ出来てくるとは思うけど。 |
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| No.50 |
近くにニトリがオープンするみたいです。最近のニトリはスーパー等を誘致した複合店もあるので、ここもそうなるといいですね。
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| No.51 |
新小岩の中では一番いい物件ではないでしょうか。
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| No.52 |
ニトリですか！ニトリってなんとなく郊外型の店舗っていうイメージがあったんですが、
この辺りにもできるのですね。 ってこの辺りも駅から離れているので、郊外的な感じがするけれども（汗） 便利になるのは歓迎 複合施設になるといいな―とは思います |
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| No.53 |
新小岩、小岩で数件見て回りました。
ある程度世帯が多い方が、ランニングが削減できると実感。この物件位がちょうどいいかもしれないと思いました。 子供優先の我が家には魅力なマンション。 |
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| No.54 |
>>52
ホームページに救急病院も出来ると書いてますね。街が変わっていくのが楽しみです。 |
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| No.55 |
都営新宿線沿線の価格が結構高くなっていて驚きしました。そう考えるとこの物件は魅力。
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| No.56 |
周りは便利になっていく方向性にあるのだなぁと思います
ただただここは駅まではけっこうありますので、 電車通勤を毎日される方だとどうなのか… その分、物件の価格が抑えられているとは思うのだけれども。 ２３区内でこの価格だと思えば安い方。 ただリセールとかは難しいから、永住向けかなぁ。と感じました。 |
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| No.57 |
目の前が公園という希少性は代えがたいですね。
少し駅から離れているのに人気があるのも納得出来ます。 |
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| No.58 |
雨の日、暑い日、寒い日は、バスが便利かもしれない。会社からバス代出る人は駅10分歩くより良いのではと思い始めました。どうでしょうか？
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| No.59 |
４歳の男の子がいるのですがやはり直床だと響くのでしょうか？
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| No.60 |
子どもがドンドン走り回る感じ（足の裏全体で体重をかけて踏みつける感じ・・といえばいいのかな）は直床とか、二重床とかはあまり関係ないんじゃないかと思います。
心配なら、防音マットなどを敷いた上で、子供に静かに歩くように教えていく感じになっていくのかなぁと。 遮音性能も、ごく普通の生活音に対しての数値ですし。 |
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| No.61 |
目の前が公園で価格は控え目。なかなか良さそうです。
早めに決めないといい部屋は競争率が高いかしら。 |
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| No.62 |
駅から遠いし、恐らく売れ残り→値引きのパターンですよ。慌てると絶対損しますよ。
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| No.63 |
人気のエリアですし、売れ残りを期待してると痛い目をみるかも知れません。
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| No.64 |
人気のエリア？どこの話？
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| No.65 |
駅から随分と離れているので、新小岩エリアというにはなぁというかんじカナ
自転車を利用するのであれば、ギリギリ生活圏になるかもしれないけれど。 公園に面しているので、ファミリー需要を見越しているのかな、というのはあります。 すぐに売り切れてしまうという感じでもないので、 じっくり検討してもいいのでは…？とは思います。 |
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| No.66 |
レスが増え始めましたね。やはり価格と面積で検討する人が増えたのでしょうか。
先週見にいきましたが、満員で席がなかったです。 |
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| No.67 |
>>66
人気物件ですからね。早めに契約しないと無くなっちゃいますよ！ |
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| No.70 |
ここは現状新小岩で販売中の物件の中では最高クラスかなと思います。
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| No.71 |
駅から20分の立地で直床の長谷工マンションですものね。
確かに最高です。 |
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| No.72 |
エリア的な話だとマイナスなイメージも確かにありますが、街も変わっていくみたいですし、公園含めた今後のことを考えると今の時代にはいい物件っていう評価なのではと最近いろいろな物件を検討しながら感じていますがどうなのでしょうかね。
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
まあ評価は個人ごとそれぞれでしょう。
シングルやＤＩＮＫＳさんにとってはこんな陸の孤島みたいな場所にあるマンションは最低でしょう。 何よりも子育て重視で、立地面には目を瞑っても構わないという人ならこのマンションは適している。 まあ「最高」という表現はどうかと思いますけどね。 何が最高とも書いてませんし |
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| No.76 |
確かに評価は人それぞれ。たとえば
大手施工会社が再開発ものに流れる中、マンションをちゃんと作れて、安心出来る会社は長谷工くらいとなっている昨今、この辺りではここしかないですね。 |
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| No.77 |
小さい子供が居ると、どうしても足音とかが気になってしまいますが、こういう子育てに適した場所だと、ファミリーで住んでいる人も多そうなので、良いのかもしれません。
とは言え、子供にも個人差があるので、活発なお子様がいる所では防音マットとかは必須になるでしょう。 |
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| No.78 |
>>76
長谷工って安普請の代名詞ですよ |
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| No.79 |
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| No.80 |
三井建設や鹿島といった大手、最近では青木あすなろ建設あたりが丁寧な施工をすることで有名ですね
長谷工は大規模マンションを人海戦術で作るのは得意みたいですが、いかんせんコスト重視なので、資材は安いものを使ったり、クロス職人も給料の安い新人を平気で使ったりするので、どうしても荒っぽい仕上げになるのは今も変わらないですね。 今年の春先に別のマンション（小岩の新築マンション）を見にいったとき、住友不動産の営業マンが「施工を安く発注するなら断然長谷工」って言ってました。 ちなみに、その小岩のマンションは長谷工の次に安く上がる前田建設です。 |
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| No.81 |
長谷工に依頼するデベがコスト重視なんだろな正確には。長谷工はただの施工会社だから。言われた通りに作るだけ。
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| No.82 |
安価で済む直床なのも長谷工の特徴（笑）ですね
子供が多そうなこのマンションで直床なんて音は大丈夫かと心配ですね |
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| No.83 |
直床は音が伝わりやすいのですか？
試験結果などはないのでしょうか？ イメージ的に二重の方が響きやそうですが。 知識が希薄ですみません。 |
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| No.84 |
直床は低周波は二重床とほぼ同じですが、中～高周波は二重床より音は伝わりやすいと言われてますね
あと、直床は文字通り直接音を伝えますが、二重床は間接的に音を伝えるのではやり直床はは不利ですね。 まあでも、このご時世でここは３千万円台から購入出来る庶民向けのマンションですから仕方ないとも言えます。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
直床は音については賛否両論あるかと思いますが、10年後、20年後にリフォームやリノベーションして売るとかになった時が大変ですよね。
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| No.87 |
>85さん
私は直床は売主が建築コスト削減の為に採用すると聞きました。 施工が難しいから長谷工しかできないと言うよりは、 建築コストを抑えるために長谷工が採用する工法で 物件価格が高く高グレードと呼ばれるマンションは施工が 長谷工でも二重床にしていますよ。 |
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| No.88 |
西葛西のマンションで長谷工が施行だけど二重床なのがありますよ。逆に三井でも直床のマンションあります。
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| No.89 |
>>88
あそこは、お互いを意識した結果通常との逆転現象が発生した珍しいケースですね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
住みやすい街なのでマンションも増えてきました。１階に住んでいるとうえの音はいやおうなしにします。どれだけ軽減されるかですね。もう１０時半すぎているのに何しているんだろうと気になります。あちこち歩き回らなくても。テレビでも見たり読書したりのんびりしてほしい！家族がかわるがわるお風呂にでも入っているのかな？？？
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| No.92 |
上階の音が気になるなら戸建買った方がいいですよ
マンション価格が高騰している中、戸建は割安ですし |
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| No.93 |
ある程度の音はしかたないよ。
ボイトスラブじゃないだけ安心じゃない？ |
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| No.94 |
近くに大型のニトリができるっぽいですね。
車を持っていないので、近くに家具を買えるお店があるのは ありがたいです。 食料品も取り扱いあればいいのですが… |
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| No.95 |
ニトリだとさすがに難しいんじゃないでしょうか。あまり他のスーパーとコラボして入っている所も見かけないですし。
欲を言えばニトリじゃなくてスーパーだったらもっと良かったかなぁとは思います。 が、シーツなどのリネン類を気軽に買いに行けるというのは良いのかなぁ。 |
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| No.96 |
中学校や小学校の質はいかがでしょうか。
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| No.97 |
ニトリは大衆向けですからね。
IKEAの方がまだウレシイ。 |
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| No.98 |
ここは所得レベルの低い大衆向けのマンションなんだから大衆向けの家具屋が近くにあった方がいいと思いますが
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| No.99 |
ニトリもIKEAもあまりお値段的には変わらないんですけれどね～
シンプルな物がニトリは多いから、使い勝手はいいと思います。 ここからだと、車で船橋のIKEAは行きやすいかと。 新三郷や江北だとだいぶ遠くなりますから。 小中学校の評判はわからないですね… 実際にその地域に住んでいないと伝わってこないことが多いように思います。 |
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| No.100 |
小学校の学力に関しては、東京都教育委員会が行っている調査が参考になると思いますので検索してみてください。
残念ながら葛飾区・江戸川区・板橋区あたりは23区でワースト3といった感じなので、塾などに行かせて補うしかないですね。 ガラの悪い子たちもよく見かけて心配ですが、これは親の育て方次第でしょう。 |
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| No.101 |
そもそも学校の質を求める人は、新小岩なんかへ引っ越そうなんて最初から考えないはず
都内の山の手が厳しいなら市川へ行けば良い。市川の教育レベルは結構高い。 |
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| No.102 |
地元民ですが、市川の方は確かに評判良いみたいですね。
とにかく＊＊率が高いので、この辺りに住む場合は、中学からは私立を考えた方が良いかもしれません。 |
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| No.103 |
建物内のモデルルーム見てきました。
思っていた以上に良かったですよ。 公園が目の前というこのマンションならではの価値は我が家に取ってはとても魅力でした。 |
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| No.104 |
子供がいる人だと公園が目の前ってポイントが高いと思います。
それから 大きな建物が突然できるというリスクが少ない点でもいいのかもしれません。 ガラの良し悪しについて書かれていますが、 地域の力が強いという下町っぽい良いところもあるんですけれどね…。 悪いところばかりではないです。 |
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| No.105 |
でも、ここ目の前公園ですけど、、、、
個人的に新小岩周辺に３０年以上住んでいるものから言わせると 間違いなく目の前の公園が不良のたまり場になるっしょ。。。 そう考えるとここはなしかな、、 下手に注意とかしたら、ロケット花火をベランダに撃たれそう！！ |
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| No.106 |
>>105
団地なんてそんなもんだ |
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| No.108 |
モデルルームは何階が見れるのですか？
見にいきたいのですが、なかなか休みが取れず・・ 情報ある方教えてください。 |
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| No.109 |
公園が前に合えれば日当たりは良さそう、当分前に何か立つこともないでしょうか
木陰もあっていろんな世代に利用されそうな公園だと思います |
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| No.110 |
この近辺ってホームレスが多いですよね
特に新小岩は女性ホームレスが多いのも地元では有名です この公園もホームレスの憩の場になること間違いなしです |
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| No.111 |
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| No.112 |
ニトリも引っ越してすぐは買い物に行く機会が多いかと思いますけど、
落ち着いてしまえば、滅多にいく事も無くなりますから。 やっぱりスーパーが近い方が便利かも。 |
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| No.113 |
>>111
多分60歳くらいの痩せたホームレス女だろ 駅北口のバス亭とかあちこちの公園、マンションに平気で入ってきてメシ食ったり寝てる人 オートバックスの駐車場で寝てる場合もあるし、不法侵入疑いで警察呼ばれたこともある よくキレるらしいし 結構有名だよね |
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| No.114 |
公園前の解放感は素晴らしかったです。
それと、引っ越しをされている方が 気持ちよく挨拶して下さり雰囲気の良さを 感じました。 |
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| No.115 |
低所得がこんなマンション買えないよね。
ニトリは地味だし、若いファミリー世帯には合わないと 思っただけです。 小さくてもいいから、 オシャレなスーパーがいい。 |
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| No.116 |
堂々竣工！
値下げも期待せずにはいられませんっ(笑) |
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| No.117 |
正面から見ると、隣のURと同じですね
以上 |
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| No.118 |
期待していなかった分、とても良かったです。
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| No.120 |
23区内、公園前でこの価格は他にはないと思います。東京駅まで10分ちょっとだし駅から離れてはいるけど、バランス的には悪くないと思っています。真剣に考えている方の意見が聞きたいです。
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| No.121 |
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| No.124 |
もう既に完成している状態なのかな？
本当に駅から遠いですし、クルマをバリバリ乗る世帯向けというイメージかと思われます。 まだ駐車場もあるみたいですし。 ここだと駐車場率100％だと安心かなと思いますが 現状で空いているということは、 乗る人がそこまでいないということなんでしょうか。 |
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| No.125 |
車を持つほどお金に余裕がない人が買うマンションですからね
バスか自転車利用が殆どでしょう |
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| No.126 |
>>125
バスか自転車は 都内近郊なら当たり前ですよお。 このクラスで駅近望むなら6000万以上出さなければ(-｡-; そうじゃなければリノベか 狭くて古い物件ですね。 中央区で4500万の中古マンションを買った人がいますが 欠陥住宅だったそうです。 |
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| No.130 |
確かに駅から遠くて正直不便。作りも安っぽくて資産価値も低いのは事実でしょうけど、子育ての為に１円単位で
節約してきたファミリー層を侮辱するような書き込みはやめて欲しいものです。 |
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| No.131 |
駅まで遠いので、デベとしてもゆっくり元々販売していこうとしていたのかなぁと思います。
なんとなく。 自転車だと10分ちょっとでつくことができるのかしら。 ただ駐輪場も探すのが大変そうな状況ですのでね。 歩こうと思えば歩けますが、 通勤通学で毎日だと考えてしまいますね。 |
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| No.132 |
近くの蔵前橋通り沿いにバス停がありますね。
1円単位で節約する人っているんだ。 周りでは聞いたことないです。 造りが安っぽいとは、どの辺り？ |
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| No.133 |
>>124
100%でも絶対足りない。夫婦一台ずつは当たり前。子供も大学生になったら車だろうから3台持ちも考えられる。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
現在駐車場が空いているそうなので問題ないのでは？
将来子供が大きくなった時にはさらに空きが増えているかもしれませんし。 駐車場が不足するより空きが多い方が管理組合としては怖いように思います。 |
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| No.136 |
榊淳司さんのブログで買ってはいけないと書いてあるのは何故ですか？
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| No.137 |
壁が安っぽい？気になるわぁ。 ねぇ、具体的に壁材は何が使われているのか 書いてみてー。 |
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| No.138 |
入居して約1か月の感想です。
自転車で新小岩駅へ通勤しています。7〜8分位でスカイデッキの駐輪場一時利用に到着します。雨の日以外は季節がら気持ち良いです。冬は寒そう(~_~;) 住んで気になるのは、下りの快速電車の音です。夜に寝るときに少し気になります。(和室にて就寝) あと、非常階段のコンクリートが色褪せたり少し削れている感じが気になるで、管理組合に報告しようと思っております。 また、上の部屋は既に入居されておりますが、生活音等は一切せず安心しております。 購入検討されているへ参考までに ちなみにパーク側の話です。 |
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| No.139 |
１３８様、様々なことを教えていただいてありがとうございます。
新小岩まで自転車で通勤されているのですか。 結局は一番自転車が使い勝手が良いということなのですね。 雨の日にはどうやって通勤されているのでしょう？ レインコートやポンチョなどは電車通勤の際はどうしても持ち込むのもなぁという感じですし…。 |
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| No.140 |
>>139
恥ずかしながら、レインコートを持っておらず。傘をさし運転で通勤しておりました。しかし、道交法もあるのでコンパクトなレインコートを購入し、スカイデッキで脱いでバックに収納して通勤しようと思っております。バスはまだ使ったことはありません。機会があれば乗ってみようと思っております。ちなみにスカイデッキの駐輪場は2〜3年まちです。一時利用は少し面倒ですが、回数券(スイカみたいなヤツ)を購入し対応しています。慣れるとスムーズですよ。駐輪場のおじさんが親切丁寧に教えてくれますよ。 |
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| No.141 |
>>134
素材は？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
安普請長谷工というのは、今やエンドは言わないし思っていない。
この手の書き込みは隣で長谷工意外の施工でやっているマンション営業が書き込む傾向。 三井、住友、野村、三菱、大手のデベ物件は特に最近、長谷工施工ばかり。 だから、長谷工マンションを潰さないと自分のとこがまったく売れないのでしょう。 |
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| No.144 |
というか、マンション建設が利益出しにくいご時世だし、大手のゼネコンがマンション建設を余り受けないからでしょうね
一昔前まで中高級マンションを受けてた鹿島、大成、青木あすなろなんかは大型ビル建設専門になったし |
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| No.145 |
一度自転車に慣れてしまうと、歩くのは不便に感じます。
私も駅から８分の距離ですが、やはり自転車は便利だと思います。 駐輪場がないと、自転車は置くところに困るので、その点は確認が必要な気がします。 |
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| No.146 |
７月に竣工したにもかかわらず、昨日、ここの前を夜９時頃通ったらほとんど電気がついていませんでした。
今どのくらい売れ残ってるんでしょうね |
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| No.147 |
大手が使っているからと言って長谷工を正当化するのは
良くないですね。 確かに問題ある建物を作っているわけではないですが、 基本は郊外物件を低コストで施工している会社ですからね。 安く施工して管理も自社で行い大規模修繕も自社で実施するという 自社で儲ける仕組みを上手く確立されてます。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
この掲示板は本当に営業さん同士の応酬が激しいですね。
近くにきっと売れていない物件が幾つかあり、潰しあっている 証拠ですね。 住民の方も見ているので程々にしたほうが良いかもしれません。 |
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| No.150 |
アベニュー側入居者です。蔵前橋通りに就寝していますが、音はそれほど気になりません。上の階の音も入居されていますが全く聞こえません。
私は子どもを保育園に送るので駅まで歩きです。もともと仕事でもよく歩き毎日八キロ以上歩くので距離も気にならないですね。 |
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| No.151 |
東京では車より、電車、バス、自転車、歩き、になりますね。
車での通勤はもう無いに等しいくらいだろうですから。 そんな、もんだから自然と一日の歩く距離も多くなるし、多少歩きの距離があっても気にはならないモノなのかなぁ。 でも東京での歩きは意外と疲れます。 |
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| No.152 |
東京でも場所による。この辺りだと車通勤が主流だろう。
将来車が運転できなくなったらどうやって生活すればよいのか？ |
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| No.153 |
パークテラス側入居者です。
上の階の方も入居されていますが、ほとんど聞こえませんよ。また、ベランダ側に視界を遮る建物がないのはとても気持ちがいいです。 新小岩駅までは徒歩が多いいです。蔵前側でも、線路沿いも、ほとんどアップダウンがないので平気なのかも。荷物が多いい時などは |
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| No.154 |
パークテラス側入居者です。
上の階の方も入居されていますが、ほとんど聞こえませんよ。また、ベランダ側に視界を遮る建物がないのはとても気持ちがいいです。 新小岩駅までは徒歩が多いいです。蔵前側でも、線路沿いも、ほとんどアップダウンがないので平気なのかも。荷物が多いい時などは |
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| No.155 |
154さん、ありがとうございます。
駅までは歩き、ということですか。 遠そうに正直感じますが、アップダウンがないので負担感がないのですね〜。 新小岩の駅は駐輪場も見かけますが、 どこもいっぱいって言う感じですから、結局普通に歩いてしまったほうが早いのかも？ |
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| No.156 |
目の前が視界良好というのはありがたいです。多少歩きの生活も四季を感じたり、おいしいお店を見つけたり、小さな発見があって毎日が潤いますねきっと。
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| No.157 |
前が公園なので、子供を遊ばせるのにイイなと思います。
家からも遊んでいるところが見えて安心かな～と。 でも、駅までの距離がちょっと遠いのがネックかなと迷うところです。 |
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| No.158 |
そうですね。
私も駅の距離は気になってましたが、 環境が良くて以外に良いですよ。 |
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| No.159 |
市川市は
駅から離れると 何もなく不便で住みにくい町なので 引っ越していく方が多数です。 あるのはブランドだけですよ。 そのわりにオシャレ度に欠けるから 実は人気がないのです。 |
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| No.160 |
ここはペット不可ですか？
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| No.161 |
ワンっワンっ
うぅワワン |
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| No.162 |
物件のブランド力は購入するときの決定要素として強いと思います。
ただ、それが最終的な決定にどれくらい影響するかは、その物件次第かもしれません。 このあたりは、人気という形で現れてくるような気もします。 |
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| No.163 |
モデルルーム使用住戸と称した2重価格出ましたね。
相当な苦戦が想像されます。 あと何ヵ月かかるのか… |
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| No.164 |
新小岩では主流です。
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| No.165 |
駐車場は抽選ではなくて先着順であるという旨が公式サイトに書かれています。
未だあるということなのですよね？ あまり車を持たれる方は多くないのか…？？ 平置きの方がもう流石に入っている方が多いのかな？ 機械式は時間が出し入れの際にかかると聞きます。 |
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| No.166 |
苦戦していそうですね。
表向きで200万程度、物件価格を下げているので 実態は400万＋αぐらいは下げられるのでは？ |
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| No.167 |
オシャレですね。
白っぽいレンガ 高級ホテルみたいです。 入った部屋は玄関は狭かったですが 24時間換気で結露はないし、部屋はグランドピアノも 余裕で置けます。 ここに悪口書いてる人が業者ってことがよく分かりましたよ。 |
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| No.168 |
ペット専用の洗い場もありました。 日当たりも良いし、入り口にタッチパネルが置いてあって 毎日変わるレシピが見れました。 大通りを入ったところなので、静かでした。 このマンションは上品な佇まいです。 駅から15分が苦にならなければいいと思います。 |
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| No.169 |
駅までは実質15分では難しいのではないでしょうか。
表記でも18分となっているので、それ以上かかってしまうというふうに考えたほうが 自然なのではないかなと思います。 電車での通勤というよりも、近所に住んでいて自転車でいけるとか、 車の通勤が可能とかそういう方だと駅に近くても宜しいのだろうけれども…。 新小岩の駅近くに大きめの駐輪場があったように記憶していますが、 そこに自転車を停めていくのが一番良い方法かもしれません。 |
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| No.170 |
来客駐車場はマンション見学者だけ？
車では遊びに来られる方もいるかと思うのですが。 駅から離れている分駐車場は数台分あった方がいいな。 |
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| No.171 |
入居されている方、
日常生活で電車の音や、幹線道路の騒音は気になりますでしょうか？ |
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| No.172 |
>>171
一本、歩道に入っていますので静かです。 私は超寒がりなのですが、 エアコン暖房をつけなくても 床暖房だけで暖かです。 駅から遠いから、この値段なのでしょう。 そうじゃなかったら億はすると思います。 |
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| No.173 |
１７０さん、
確かに来客用駐車場、もっとあってもという思いはありますよね。 反面、来客用にするくらいなら、住民用を増やさないと…というのもあるでしょうし 管理費収入にもつながってきますから、 いろいろと難しい面も有るのかもしれません。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
距離はありますが、新小岩のアクセスの良さは惹かれます。
やはり都心に通勤されている方が多いのでしょうか？ 共働きなので東京駅12分は魅力なんですよね。 |
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| No.176 |
総武線は便利ですよね。
通勤、通学もそうですが、帰省の際も東京駅が近いとありがたいです。 新小岩よりも都心寄りになると相当高かったので、ここなら予算を上げない検討ができてありがたいと思います。 |
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| No.177 |
入居されている方は駅まで歩かれますか？
それとも自転車でしょうか？ |
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| No.178 |
入居者じゃないですが…悩ましいですよね。
駅の周りの駐輪場を押さえる事ができるのであれば当然自転車だと思います。 それ以外だとどうなんでしょう…。 そもそもこちらのマンションを考えている人は毎日電車にのることを前提としていないのかもしれないな、とも感じられます。 |
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| No.179 |
共働きで都内まで通っています。相方は景色を見ながら歩いていくのが気持ちいいと毎日徒歩です。自分は帰宅途中買い物を済ますことが多いので自転車を利用することが多いです。毎日都心のビル群の中で過ごしているので、このマンションに帰宅して窓から眺める広がる景色はとても気持ち良く、疲れが飛びほっとします。
夜にはディズニーランドの花火も頻繁に見えるので家族で喜んです。 ちなみに徒歩の方もよく見かけます。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
こちらは建物内モデルルームが公開されているようです。
今日は雨で見学者が少ないかも知れないので、狙い目なのでは？ |
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| No.182 |
入居済みサン、実際に住まわれてからのレポありがとうございます。
ここからだと徒歩で駅まで通われているのですか。 今の時期なら駅につく頃には体がぽかぽかされると思いますが、暑い時期はどうされるご予定ですか？ その場合は自転車になさるのかしら。 駅までの距離以外は基本的には良いのですよね。 その点で悩まれる方が多いのではないかなと感じました。 |
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| No.183 |
まだ暑い時期を経験していませんので、なんとも言えませんが、自転車利用もありうるかと。暑い時期の自転車は風が心地よいでしょうね。
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| No.184 |
スカイツリーが見えるし、都心マンションならではの夜景ですね。
ブランドの近隣駅近に限っては、利便性も ありますが、高いですよね。 どうせ駅から離れてしまうなら、新小岩の方が おしゃれで便利だと思いますけど。 色々言われても気にしなければ。 駅遠の無難なド田舎で暮らすか、駅遠の都会がいいか。 やっぱり田舎は人間がしつこいので 面倒ですよ。同じI市内なのに、こうも違うかと言う感じ。 |
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| No.185 |
アフターサービス期間が長いのは魅力ですね。生活しているといろんな不具合がどうしても生じますから。
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| No.186 |
知り合いのマンションも4年で何かしらメンテナンスが必要だと言ってたな。そのような話を聞いたらアフターサービスは長いに越したことはないな。
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| No.187 |
公園前の立地は景観もいいですし、子供がいらっしゃる場合
小学校くらいまでは目の前の公園で遊んでくれれば安心できそうです 低層階は公園から中が見えそうですから、できれば中層以上がいいかな あと、公園前だと夏場は蚊がおおくなりそうなのは心配ですね |
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| No.188 |
公園で遊ぶ子が最近少なくなっているように思います。お稽古事やゲームに夢中なのでしょう。うちは小さい頃あちこちの公園につれていきました
遊具も様々体験させたりボール遊びしたり、散歩したり木の実を拾ったりそういうことも大事だと思います。友達との滑り台の順番など友達のおもちゃを取ってはいけないとか公園で学ぶことも多いですよ。 |
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| No.189 |
電車通勤の方は多いいのでしょうか…？お子さんも多いいのかしら…？
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| No.190 |
ここのマンションだと二階位が公園からの影響を一番受けそうかな…。一階は目隠しの木があるので視線や音もほどほどに遮られるでしょうけど。既に入居が始まってるんですよね？実際住んでる方、どんな感じでしょうか。
商談ルーム200万引きですか。使用期間ってどのくらいなのでしょう？現状引渡しが条件でしょうか。 |
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| No.191 |
駅までの距離がめちゃくちゃ遠いですね。歩きでは無理。
バスも無いみたいなので自転車必須？ でも天候不良の日は皆さんどうしているのでしょうか？ |
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| No.192 |
近所に住んでいます。
この物件近くのカローラ店が閉店して今現在更地になっていますが、何が建つかご存知の方いませんかね？ この辺はスーパーが無いのでスーパーを望んでいますが… 何だかまたマンションが立ちそうな気がして嫌な予感です。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
買い物も自転車を使えば１０分以内で幾つかのスーパーにたどり着けるので、
まあ現状でも良いかなぁと思いつつ、すぐ近所にお店があると便利なのは確かカナ。 でもこの立地をあえて選択、ということになると 利便性よりも他の要素を重視している方が多くなってくるのではないか、と思われるのです。 駅の方に行けばなんでもありますしね〜 |
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