グレーシアシティ川崎大師河原【旧称：カワサキチカイ プロジェクト（旧：（仮称）川崎大師河原プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

相鉄公式：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chikai558/

＜全体概要＞
所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
入居：2016年6月末予定

売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート


【タイトルを変更しました　2014.5.23　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.24　管理担当】

[921: 匿名さん]

中古物件を購入する理由って意外と人が関係する事って多いのですか？
919さんが売却した物件というのは、いずれも知人とか身内が同じマンションに居るという理由なので、ちょっとびっくりしました。
マンションの売却のしやすさと言うのは立地だとばかり思っていました。

[922: 検討中の奥さま]

ここのちょっと先で工場火災ですね。
中国ではないけど、ここも工業地帯、近辺に火災時に有害物質が出るようなとこあるのかな。

[923: 匿名さん]

921さんと同じ感想です。
マンション購入のきっかけってそういうケースもあるのですね。

自分に当てはめて考えると、身内と同じマンションというのは、
たしかに何かと安心かもしれないです。
スープの冷めない距離という条件にぴったり。

しかも、小規模だと近すぎるような気がするけれど、
大規模だと程よい距離感があるのかもしれないです。

[924: 匿名]

親世帯、息子夫婦世帯、娘夫婦世帯、と3世帯で同じﾏﾝｼｮﾝに住んでいる人知ってます、ｽｰﾌﾟの冷めない距離、近いとﾄﾗﾌﾞﾙもあるけど、親がどうしようもなくなった時には子供が親の所に通うようになりますから、遠いと大変です、親世帯が亡くなってしまったら、賃貸にとかにすることができるのも駅近くならではです

[925: ビギナーさん]

川崎のエリアで探していますが、やはり京急大師線沿いは避けた方がいいんですかね？
子供もいるので治安が気になります。

[926: 匿名さん]

私も川崎エリアでマンションを探していましたが、
大師線沿いはどうしても子育てをする上で環境がよくなかったのでエリアを変えて探しました。

[927: 匿名さん]

えっ、なんでここに居るの？

[928: 匿名さん]

嫌がらせだろ。

[929: 匿名さん]

この大師線沿いは環境というか治安があまり良くないのですか？
それは街の柄の問題？近くに競馬場とか工場が多いとかなのかな。
でも住むとなれば環境は大事ですからね。
よく吟味しないとイケないから、住んでしまってからでは遅いし。

[930: 周辺住民さん]

お子様のいる方はこのあたりのマンションは絶対避けた方がいいです。

[931: 周辺住民さん]

なぜ？
治安が良くないと言うイメージだけだよ。

[932: 匿名さん]

休みにすることもなく、嫌味を書き込むのが情けないと思わないのかね。
必死に住んでる人がいるんだから。

[933: 匿名さん]

ここも買えなかったんじゃない？

[934: 匿名さん]

926
是非とも参考にしたいので、「大師線沿いはどうしてもをする上で環境がよくなかった」理由を教えていただきたい。

[935: 匿名さん]

近所で買い物食事等すれば、土地柄が見えてくると思いますけど？客観的に。
足を運べば必然と何かしら感じ取り、イメージも固まると思いますけど？客観的に。

[936: 周辺住民さん]

大師線で総合的にランク付けするとこんなかんじかな？
東門前>川崎大師>鈴木町>小島新田=港町=産業道路

[937: 匿名さん]

>>936
目くそ鼻くそながら港町は鈴木町と同格だよな。

[938: 匿名さん]

大師線でランク付けという発想自体、井の中の蛙ぶりを象徴している。
恥ずかしくない？

[939: 匿名さん]

総戸数を考えると、新しい風が吹いて変わって行くよう気がしますけどね。
良い意味で、、、

[940: 匿名さん]

938
気になってしょうがないの？

[941: 匿名さん]

すぐとびついてくるんだから

[942: 匿名さん]

こんなとこに巣食ってないで勉強したら？

[943: 周辺住民さん]

東門前は409の向こう側だけ、鈴木町は駅前だけ、港町は大師線の川側だけ。新しい住民が住んでいるところだけが風紀が良い感じ。地元のレベルはどこも一緒。産業道路もここが出来ればちょっとだけイメージ変わるんじゃない？と言うか、変えてもらいたいのが本音。

[944: 匿名さん]

他はそれなりの価格だが、ここは価格が安いから、あまり変わらないだろうね。

[945: 匿名さん]

それでも３０００万円以上を貸してもらえる地元民は少ないと思う

ここも、東門前の409の向こう側、鈴木町の駅前、港町の大師線の川側的位置づけになるでしょう。

[946: 匿名]

武蔵小杉のようにどんどんﾏﾝｼｮﾝ作って新住民に入れ替えて街を変えていくと川崎もｲﾒｰｼﾞよくなるからやってほしい

[947: 匿名]

>>945
少なくないでしょう。
むしろ土地持ちの地元民のほうが裕福。

[948: 匿名さん]

>土地持ちの地元民で裕福

そんなのは１％もおらんよ。
残る９９％の地元民は・・・・まあ、言わんでおこう。

[949: 匿名]

15階建てマンションてやっぱり天井低いの？

[950: 匿名さん]

天井高はどれくらいここってあるのでしょうか。
２４０センチがあれば、いいという事は聞いたことがありますが、
こちらの場合はどのようになっているのでしょうか。
階数が増えれば、流石に階高は取れないということはあるとは思います。
こちらの場合はどうなのかしら？という風に思いました。

[951: 購入検討中さん [男性 40代]]

値引きに一切応じないんですね。。

値引きされた方いますか？？

[952: 匿名さん]

元々が安いんですよ、お客さん
って営業君に言われませんでした？

[953: 。]

>>952
安かろうが高かろうが割引きやらサービスはあるはずです。

[954: 匿名さん]

割引きやらサービスがなくても
買ってくれるお客さんがいらっしゃるので
残念ですが、御要望には。。。

[955: 匿名さん]

買えない人に値引きしてもしょうがない。

[956: 匿名さん]

値引きは無理でした。来年になったら価格は高くなるのでしょうか？

[957: 購入検討中さん [男性 20代]]

サービスは何かありましたか？？？

[958: 匿名さん]

安くても売れないのであれば価格改定やモデルルームの家具つき等サービスがありそうですが、何しろ販売戸数が多いので売主側もそれなりの長期戦を覚悟しているのではないでしょうか。
値引があるとすれば少なくとも竣工後でしょうし、要望が出ている間は販売価格をキープでしょう。

[960: 匿名]

横浜ららぽーと隣接のマンション、杭が支持層までないって、三井のﾏﾝｼｮﾝなのに、、大丈夫かしら

[961: 契約済みさん [女性 30代]]

すぐ近くに幼稚園がありますけど、友人は子供を入園させて、後悔してるって言われました。
この辺だと、若宮幼稚園が人気があるみたいですね。
夏休みの保育とか、延長とか…

お子さまお持ちの方、幼稚園決まりましたか

[963: [男性 40代]]

ステーションコートが売り出されましたがお値段はどうなのでしょうか？

[964: 周辺住民さん]

>>961
この地区はふたば、若宮、大師、そして江川の幼稚園のうち、どこにするかで毎年盛り上がっていますよ。
私の子供が園を探すときは、ふたばが地区で一番人気でした。まぁ、数年おきに良いと言われる幼稚園はローテーションしているように感じます。
ご自身が訪問し、お子様にあった幼稚園を探してあげるのが一番ではないかと思いますよ。

[965: 匿名さん]

ステーションコートの販売が遅いのは何故ですか？

[966: 契約済みさん [男性 20代]]

マンションの、価値が確実に下がりましたね。。。

[967: 契約済みさん]

>>966
なぜですか？

[968: 契約済みさん [男性 20代]]

横浜のマンション事件で。あとオリンピック後にはかなりマンションの値段が下がるみたいですね。

[969: 匿名]

>>968
根拠は？

[970: 匿名さん]

>>968
マンションの価値が、取り敢えずオリンピックまでこのまま保たれれば良いですが、
どうなることやら。
でも２０２０年の東京オリンピックが終了後、２年ばかりはその時の値を維持できる可能性も無くは無いかなと・・・

[971: 契約済みさん [男性 20代]]

入居が早まることあるんですかね？？

[972: [男性 40代]]

入居が早まる？それはないと思いますよ。

[973: 検討中の奥さま [女性]]

モデルルームの営業さんに、
『ここの杭打ち業者は、旭化成建材じゃないよね？』と質問したら、
『業者名は企業秘密で答えられない』
との回答でした。
とても心配になり、検討保留にしました。なにもやましい事ないのなら、
答えて欲しかった。
購入者の方、ご存じでしたら教えて頂けませんか？

[974: 匿名さん]

違うなら違うという風に応えるような気がしますが…。
基本的には教えていただける類なのではないか、と思います。
今の時期だと杭の問題は誰しもが触れることだと思いますので、
デベ側も対処していることを期待したいです。
時期が時期だけに。

[975: 契約者です。 [ 30代]]

杭打ち業者に関しては、先日、旭化成建材ではない事を紙面で伝えていただきましたよ。

[976: 匿名さん]

住民レスを読んで感じたのですが、治安が悪いみたいです。
どうやら価格が安いのにはそれなりの理由がありそうですね。
ただ、川崎市は再開発事業に力を入れていますし、これから便利になることは予測できます。

[977: 匿名さん]

300戸契約まで至ったみたいです。
ただただまだまだ２００戸位上販売しなければならないので本番はこれからじゃないでしょうか。
とにかく戸数は多い。
大規模物件ならではという感じで、
管理費等は安く抑えられるのかもしれませんが
まず売り切るまでが大変そうだなぁなんて思いました。

[978: 近隣住民]

>>976
治安が悪いのでは、とのイメージがどうしてもつきまとうのかな、と思いますが、普通ですよ❗
ただの年寄りが少し多い普通の町です。高度成長時代に開けた他の新興住宅街と同じ風景ですが、最近は若者も増えてきて、変わりつつある町だと思いますよ。
ただ、長谷工はいい加減なところがあるので、買う前や住む前に、確認を念入りにすることをお勧めします。

[979: 契約済みさん]

近隣住民ですが治安に関しては、あまり良くないですね。
近くの商店街には夜な夜な大声だして遅くまで遊んでいる子供達。
子供には罪はないが下校時間に生徒たちの振る舞いを見たら萎えますよ。

そして、夜には飲みすぎて酔ってる大人。
ラウンド⚪️までのルートは大人や若者たちのゲロ。浮島方面へ行く労働者のタバコによるポイ捨ての山。駅周辺や歩道橋を見たらわかります。
そして朝方はたまに駅前には門番のように警察がいる。
千葉方面の道路は週末暴走族の定期ルート。
スーパーも客層や秩序が悪い。
引っ越したいけど、他は高いし引っ越せません。
好き好んでは選べない地域かも知れまへん。

[980: 周辺住民さん]

居酒屋、ないけどね。

ほかのマンションの担当の人って見え見え

[981: 匿名]

だから駅前マンションがいいでしょ、酔っ払いとかをスルーしてすぐ家に入れるんだから、仕事してる女性とかは駅前に住むに限るでしょ、駅前マンションなんかそんなにないし、、子供さんの環境はわかりませんが、仕事中心の生活の人はやはり駅前に住むのが一番だと思います、夜道が長くないって楽だと思います、人それぞれ生活違うので価値感色々ですが、、

[982: 土地勘有りさん]

ガソリンスタンドの隣のいま工事してる立ち飲み屋とか、産業道路沿いの中華料理屋とかあるじゃないですか。

[983: 周辺住民さん]

大師線の中を見たらわかりますが、酒を呑みながら大声出してる乗客。
転がってるゴミ。
夜勤明けの工場勤務者は電車の中で近くの女性に聞こえるように風俗ネタの応酬。

横一列で我が物顔で歩く工場勤務者。
まじでうんざり。
今回のマンションが出来ることで治安の良い街になることを切望します。

[984: 匿名さん]

駅前のマンションだと、マンション前に酔っぱらいがいるかな？

[985: 周辺住民さん [男性 40代]]

トラック多い産業道路沿いと言うだけで地元民もスルーする環境 鈴木町よりは多少マシかな程度
海側の工場や川崎蒲田鶴見辺りで働いているならともかく
拠点をここに移して都内に通うならやめた方が良いよ 子供がいる又は作る予定があるなら尚更勉強した方が良い 田舎から来た人は何も知らないから騙されちゃう

[986: 匿名さん]

駅前で専有面積ある程度あって安いのなら、需要は充分あるかなとは思います。
戸数はめっちゃ多いなぁ。きちんと全部売れるのかなぁなんて思ったりもしますが、
売れるまでの間はデベ側が管理費修繕費を持っていくことになるのですよね？
この辺りの地域性ってカジュアルなイメージがとても強いです。
ちょろっと昼間歩いた感じだとそこまで悪そうな感じはしなかったです。

[987: 土地勘有りさん]

実際、すごく悪いということはありません。
大人も子供も総じて勉強はしませんし、服装や髪の色もアレな人が多いですが、
かといってものすごく荒れてるとかもないです。
（去年、すごい事件はありましたが・・・）

どこを基準に比べるかだと思いますけどね。

[988: 匿名]

大規模開発でよそからの人が住みはじめると変わる、武蔵小杉は変わった

[989: 近隣住民]

>>979
大田区から近くに引っ越してきて、数年経ちますが、そのような状況には遭遇したことはありません。近くの商店街は早く閉まるし、夜な夜な子供たちが大声を出して遅くまで遊んでいる状況に出くわしたことは、一度もありません。契約済みとのことですが、そのような状況認識なのにどうして契約されたのでしょうか？
朝、駅前に警官が立つところに一度も遭遇したことはありません。近くに交番は有りますけどね❗
スーパーも客層や秩序が悪い、て意味不明。
工員だろうかなと分かる人は、ほんの一部で、それほど悪い印象は感じませんよ❗
以上事実関係に照らすと、これって同業者の嫌がらせ?
治安は普通だと思いますよ❗
断っておきますが、私は間違いなく近隣住民です。

[990: 近隣住民]

>>983
こちらに引っ越してきて、数年経ちますが、大師線のなかで、酒をのみながら大声で話している常客に遭遇したことはありません。転がっているゴミに遭遇したこともありません。横一列で我が物顔で歩いている人達に遭遇したことも、風俗の話を大声でしていることに一度も遭遇したことはありません。て言うか、大声で話する人なんて、他の路線と一緒で、殆んど遭遇しませんよ❗なんか悪意を感じます❗

[991: 近隣住民]

>>985
この人、ほんとに近隣住民かしら？
鈴木町のほうが、ヤマダ電機やイトウヨウカドウ等もあり、産業道路のほうがましなんて…
嘘八百!

[992: 匿名さん]

ローン通らなかった人の嫌がらせじゃない？

[993: 匿名さん]

職場から割と近いのでこちらか、カサーレで一時購入を検討しましたが、工場地帯周辺の何ともいえない雰囲気と、環境、空気、治安、地盤、老後の生活等々トータルで考えたら、バリューが合わないし、妻がハッキリ反対したから辞めました。好みは人それぞれですが、高い買い物ですから良く地区情報を調べご検討されることを推奨します。

[996: ご近所さん]

駅に7時半から8時半くらいの間で警察官が居たのは知ってますよ。
ただ不定期かと思います。
また、歩道を我が物顔で歩く人も居るのはどこも同じ？だろうし商店街に夜9時くらいから0時くらいに歩けば雰囲気わかりますよ。
否定も肯定もしませんが、いろいろな顔が有るのは確かでは？

[997: 匿名さん]

東門前じゃなくここを買う理由は何だろう？

[998: 土地勘有りさん]

「どうしても新築がいい」からじゃないの。

[999: 匿名さん]

いろいろな顔がある、というのはどちらの街もそうだと思います。
昼と夜、平日や土日など
様々な時間帯に行ってみて確認して、大丈夫！と思えるのならそれが良いのだと思います。
大きな買物ですから、
自分でもたくさん足で稼いで情報を得たほうが良いんじゃないでしょうか。

[1000: ビギナーさん [男性]]

>>999
その通りです。
人の情報よりいろんな時間帯に足を運んでみるのが一番。
買ってから勝手に公開して後悔するより、買う前にしっかり見てデメ・メリを調べて納得してから買うべきです。
もっとも、デベから購入意思をくすぐったり、時間的な問題を煽られるのでしょうが・・・そこはドシっと落ち着いて。

[1001: 匿名]

当初の売れ行きも落ち着いてきたのですか？
まだ200戸以上残っているようですが、値下げとかありますかね？

[1002: 周辺住民さん]

結局は自分達の生活で何を優先するかに尽きると思います。
横浜で新築や中古も見て回りましたが、予算のこともあり
川崎区に決めました。思ったより川崎区のイメージが悪くなかかったからです。地方の生活が長かったのもあると思いますが
横浜アドレスにそこまで拘りがなかったので。新築や中古にも拘りはなかったのですが、横浜の中古は古いのに高い！ていうのが正直な感想です。
確かに工業地域の空気や匂いが気になることは有ります。
ただ通勤や普段の買い物が便利というのが私達には大事だったので。
価格も含めて全て揃っているマンションはないと思いますが
自分が納得いくまで検討された方がいいと思います。

[1003: 匿名]

静かになりましたね～

[1004: 近々住民さん [男性 40代]]

そろそろ忙しくなってきますね。ローン契約、引っ越し準備など。期待もありますが不安もありますね。先日駐車場駐輪場の抽選結果の葉書が届きましたが我が家はまずまず希望通りでした。皆さんはいかがでしたでしたか？

[1005: 匿名]

なんだかんだ言われても、駅前に住んだ友人に言わせると、夜道を歩かなくていい駅前に住むことができるというのは、そうそうない希少物件だし、いったん住んだら徒歩15分とかの立地の家には住む気などなくなると話してました、雨風暑さ寒さ夜道の犯罪等にかかわらない可能性強いし、、

[1006: 匿名さん]

やっぱり長く住むなら駅前の快適さは大きいと思います。
このあたりは、実際に通ってみると体験できるとかんじます。
このあたりは駅周辺の環境も同じことだと考えています。

[1007: 匿名さん]

西側は中学校の校庭がありますが
皆さんは砂埃等気にはしましたか？
購入検討中ですが、、
予算的に西側、低層階なのですが
校庭の砂埃等が気になります。
購入予定の方はどの様な感じで購入しましたか？

[1008: 匿名さん]

砂埃より中学があるので建物が立たないのが良いかなと思います。
このあたり・・・騒音はどうなのだろう。

[1009: 匿名さん]

>>1008
そうですね。高い建物が立たないのは
とてもいいなとは思いました。
日当たり重要ですよね。
南向きでも日当たりがない部屋に住んで居るのでとても惹かれています。
ですが砂埃で洗濯物が汚れてたり
砂埃が部屋に入って来たりするのは残念だなぁと思いまして‥。

確かに騒音等もとても気になりますね‥
学校の近くは中々問題も多いイメージです。それ以外は気に入ってはいるのですが‥。

[1010: 土地勘有りさん]

中学の校庭からの砂埃もありますが、この辺は産業道路や首都高からの粉塵がすごいですよ。

[1011: 匿名さん]

>>1010
やっぱり、砂埃と粉塵が凄いんですね。
粉塵に関しては背を向けているので大丈夫かな？と甘い考えがありましたが‥。
難しいのでしょうか？。
ですが住みやすいからこそ、住人の方々もたくさんいらっしゃるのだと思っていますが‥。やはり住めば都なのでしょうかね。

[1012: 契約者]

>>1011
確かに砂塵は気になりましたが、現在のマンションが建つ前も社宅だったと聴いたので、何も対策は取られてないことは無いのかなとも思いました。
粉塵も気になりましたが、洗濯干すのは道路と反対側の西側なので問題無いかなと思いました。あくまで主観ですが。

[1013: 匿名さん]

>>1012
そう言えば
建つ前は社宅でしたね。
少なからずは対策はあるはずですよね。
頭に入ってませんでした。

粉塵については私も反対側なので
気にはしてませんでした。

[1014: 入居予定さん]

>>1004
そうですね。抽選結果は希望通りでしたが、屋内の駐輪場は奥の方になってしまいました。まあ、仕方ないですね。

[1015: 購入者さん]

この物件のフローリングよく見るて！
ひどくない？
施工したの３次業者で無許可業者だって！
あまりにもひどくて、何部屋か全面貼り替えたらしいよ。
長谷工さん無許可業者使っちゃいかんでしょ～

[1016: 契約済みさん]

>>1015
無許可業者が施工したんですか？
おそろしい(>_<)

[1017: 匿名さん]

価格なりのクオリティなのかもしれませんが、それなりに手を抜いてる証拠ですよね。フローリング程度なら張り替えで済むのかもしれませんが、基礎とか躯体とか、建物自体が大丈夫なのか、心配になりますよね。

[1018: 契約済みさん [男性 40代]]

>>1015
『この物件のフローリングよく見るて！』

すみません、日本語がつうじるようにお願いいたします。
一字一句で解釈が変わってしまいますので。

[1019: 匿名さん]

張り替えって・・・。どのようになっていたのでしょうか？

[1020: 入居予定さん]

そもそも、情報源はなんですか？
何部屋か張り替えたって、そんな情報、どうやったら手に入るのでしょうか？