グレーシアシティ川崎大師河原【旧称：カワサキチカイ プロジェクト（旧：（仮称）川崎大師河原プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

相鉄公式：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chikai558/

＜全体概要＞
所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
入居：2016年6月末予定

売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート


【タイトルを変更しました　2014.5.23　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.24　管理担当】

[652: 匿名さん]

社宅にせよ、賃貸にせよ、ここは68.7～90.12m2と比較的面積が広いので
ファミリーでの入居が多くなると予想できます。
その場合、単身者に比べれば住人マナーも良いのではないでしょうか。
ただ、賃貸が増えると管理組合の構成人数が減少していくデメリットは
ありますよね。

[653: 匿名さん]

マナーとは言えなくても
生活騒音の原因はファミリーにあるのでは、
むしろ単身者にとって子供は大きいリスクです。
広い間取りを敬遠する要素になります。

まあ、住分ければよいのですが、
ファミリー層って自分たちが常に正であるという
認識があるので困ります。

[655: マンション投資家さん]

長谷工のマンションがどれも同じような間取りになるというよりも、板状マンションの特徴というべきかと思います。
マンションは大別すると板状とタワーの２つに分かれますがそれぞれのメリットでメリットがあります。
板状のマンションを羊羹切したタイプのマンションは所謂田の字型間取りとなって、比較的似てくると思います。
http://allabout.co.jp/gm/gc/431897/
http://madori.seesaa.net/article/288965715.html
http://madori.seesaa.net/article/289838424.html

メリットは良くも悪くも外廊下に面した部屋ができ、そのことによって一般的に２面採光で風の通り道ができます。
一方でタワーマンションは内輪側に廊下を作るので内廊下仕様となります。一般的に内廊下はｴｱｺﾝを使って空調しますので
雰囲気はホテルライクとなりますが、管理費は上がります。さらに２面採光や風の抜けが悪くなります。板状マンションでも
近年は耐震対策は行われていますので、その点の差は少ないと考えてよいでしょう。板状マンションの場合最近は構造上の柱をバルコニーに設置することによって室内の実質面積を増やす工法が取られていて、リビングリンの開口部を長く高く取ることが可能となっていますし、リビングの天井下げも少なくなってきています。実際にモデル等でよく確認すべきなのは、
天井の下げ部分が実際にどのくらいあるのかということです。これは図面には正確に書いていなかったり、どのくらい下がるかの実感がわかりにくいので、モデルのどの部分と同じかということがわかれば、実感としてわかりやすいです。
長谷工は所謂２重床、２重天井はコスト高になるわりには、それほど音の遮断効果は無いと考えており、直床、２重天井
仕様を標準として採用しているようです。このことは、スケルトンリファーム（すべての床をはがして間取りを最初から
作り直すリフォーム）などはほぼできないということを意味しています。（水周りの配置を換えない範囲でならフルリフォーム可能でしょうが）直床というのは、給排水管は床にあらかじめ作られた溝の中を通すようになっています。この溝を後から追加することは至難の業でしょう。
したがって購入時にはあまりリフォームを前提に気に入らない間取りを購入することはしないほうが
よろしいでしょう。

[657: 購入検討中さん]

>>655
長文すぎ。
みんな萎縮して書き込み減るから、
次回は短めで！

[658: 匿名さん]

大型のクレーンは圧巻ですね。遠くからでもあそこに建つんだってわかります。

[659: 契約済みさん]

クレーン目立ちますよね。
まだ、住み始めるのは先なのでだんだん出来るのを楽しく見ています。

[660: 匿名さん]

マンションでリフォームは基本考えていませんがやっぱり家族と相談して自分たちの好みに合った間取りを選びたいですね。ウォールドアを開けて広々使ったり、可変動可能な間取りもあったりしますからそういうタイプもいいかなと。できればキッチンの高さや内装の色など自由に選べるといいなと思っています。こちらはどうでしょうね。

[661: 契約済みさん]

>>660
キッチンの高さは3段階選べましたよ。
あとは、4パターンから内装のお色は決める形でした。
ご参考になさってくださいね。

[662: 匿名さん]

マンションの上下左右の音の対策はこのマンションは
どうなのでしょうか？
物件によって差があるのでしょうか？

[663: 匿名さん]

長谷工だったら、どこも似たり寄ったりです。ここよりも高いマンションも土台はかわりません。

[664: 匿名さん]

遮音性能はCASBEE川崎に載ってますよ。

[665: 匿名さん]

今のところ、どのくらい売れてるのでしょうか？

[666: 購入検討中さん]

今月の頭に行って来ました。
第一期の販売数が100コ、として

最近のチラシに「販売数16」って書いてある。
モデルルームの花の数をざっと数えたらやはり
80数部屋でした。

100分の84が売れているって解釈でいいのかな？

[667: 匿名さん]

すごい売れ行きですね。出遅れたかな？

[668: 匿名さん]

順調に売れているということでしょうか？

[669: 匿名さん]

>>666
ありがとうございます！
結構売れているのですね。

次回は、10月末となっていましたが、まだ新しい間取りなどは売り出してないのですよね？

[670: 匿名]

完成までまだ時間ありますから売り切るでしよう

[671: 匿名さん]

>655
長文ご苦労さん
だけど
長谷工マンションをフルリフォームしようという酔狂な人はいないんじゃね？

[672: 匿名さん]

小学校も中学校も近いですが
高速があまりにも近すぎますよね。
騒音や排気ガスなどの心配がぬぐえません。
だからの価格帯なのでしょうかね。

[673: 周辺住民さん]

>>672
首都高横羽線の大師河原付近は騒音は無いですよ。
排気ガスは目には見えないですけど、普通に運用されている(渋滞なし)ときには高速道路の音は無いです。

騒音や排気ガスを気にするのなら、高速道路より産業道路です。

[674: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

殿町にフジフィルムの研究開発拠点
ができるみたいですね。
http://www.fujifilm.co.jp/corporate/news/articleffnr_0932.html

[675: 匿名さん]

>騒音や排気ガスを気にするのなら、高速道路より産業道路です。

確かにそうですね。高速より加減速も多いですから、
音も排気ガスも多くなるのでしょうね。

[677: 匿名さん]

高級なのは表面と価格だけでしょう

[678: 匿名さん]

>>676
そりゃ、あれだけ無駄に高ければ内装くらいは良く見せることできるよな。

[680: 匿名]

内装は数年経って汚くなれば個人的にﾘﾌｫｰﾑできます、不動産とは変えられない立地が重要で資産価値になるのです、
駅前の不動産は沢山はないし、売りがでても高くて買えない場合も多いです、夜道が安全なことが一番だと思います

[681: 匿名さん]

>>676
文章意味不明、
匿名ではなく正直に鈴木町の販売関係者さんを選択しないと。

[682: 匿名]

現在の住いは駅から徒歩10分、朝早く（５時）に羽田空港まで行くのに朝の暗い道を歩くのも女性だと怖い、当ﾏﾝｼｮﾝなら電車に乗るだけなので女性でも怖くないですね

[683: ご近所さん]

>682
大師線でそれを言っていいのはリヴァリエＡ棟ぐらい。

[684: 匿名さん]

>>683
そう？ここも駅前が整備されると十分安全に駅まで行けると思うけど。

[685: 匿名さん]

大師線沿線はそんなに危険ではありません！！

[686: 申込予定さん]

ここのマンションの良さは羽田に近い‼︎の一点。タクシーで羽田に行けるこのありがたい距離。

[687: 匿名さん]

スミフ営業の荒らしが質悪すぎて笑わせてくれますね。
このあたりの物件を検討中ですが、ほとんどすべての点においてスミフ鈴木町よりここのほうが良いと思います。
劣るのは京急川崎までの距離くらいじゃないかな。
それも駅徒歩時間でカバーできていると思いますが。（むしろ乗車時間より駅徒歩時間のほうが重要）

[688: 匿名さん]

鈴木町はメインエントランスもサブエントランスも駅から歩いて同じ時間掛かります。信号に捕まると8分程もかかりました。なぜあの広い敷地のあの遠いほうの隅っこに建てたのか不思議でなりません。

[689: 匿名さん]

>>688
西側(手前)の空地には15F建てを計画しているので、奥から建てて販売しているかと思われます。ここのように一気に建てなかったのは何か理由があるのでしょう。

[690: 匿名さん]

手前から建てたら、奥が売り難くなるじゃありませんか

[691: マンション投資家さん]

味の素の関係者から聴きましたが、味の素は海外に拠点をたくさん作っているものの
鈴木町を出て行くつもりは無いようです。よほど会社が傾くようなことがあれば別でしょうが。
味の素の製品開発拠点、あるいはクックドｳなどの国内向け製品の製造拠点ということで、
鈴木町は特別な意味があるようです。味の素がどかないと、大使線の沿線開発は
これ以上あまり進まない気がしますね。
後は小島新田の先の日本冶金の工場やプレス工業の工場がどうなるかですね。
いすゞの工場が移転したので、その外注工場であったプレス工業は
移転しても良いような気がしますが。業績は好調なようですね。

[692: 匿名]

武蔵小杉のグランツリー、行ってみました、鈴木町のヨーカドーよりよかったです

[693: 購入検討中さん]

>>691

10月28日にも警告したけど、
長文すぎ。
掲示板の書き込みかた、
他の人をもっとよく見て。

[694: ﾏﾏさん]

ここの営業は必死

[695: 匿名さん]

ここって字数制限あったの？

[697: ご近所さん]

長文書くと警告されるんだ。こわ。

[698: 匿名さん]

693はスミフの営業　

[701: 匿名さん]

明日、MR行ってみようかな…。

幸区の同じ長谷工の物件よりかなり割安です。

色々皆様の意見を見ると排ガスが短所に上がっていますが現在私が住んでいる賃貸の方が酷い気がするのであまり気にならないと思うのですが…

それより騒音が気になります。
隣や上の階はどうしようもないですが外部の騒音は実際どうなのでしょうか？

窓を開けたらうるさいと感じると思いますか？

出来れば購入者の方や近所の方が回答してくれると嬉しいです。