グレーシアシティ川崎大師河原【旧称：カワサキチカイ プロジェクト（旧：（仮称）川崎大師河原プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

相鉄公式：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chikai558/

＜全体概要＞
所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
入居：2016年6月末予定

売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート


【タイトルを変更しました　2014.5.23　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.24　管理担当】

[601: 契約済みさん]

しかし、ここの花がつくスピードは相当速いですね。
リヴァリエもすごい速さらしいけど、こちらも気に入った間取りを買いたい人は急いだ方がよさそうですね。

[602: 匿名さん]

総合的にランク付けするとこんな感じ？
東門前＞川崎大師＞鈴木町＞港町＝産業道路＝小島新田

[603: 匿名]

不動産に関して本等で勉強すると不動産価値とは、日本の場合、駅からの距離、
駅から遠い高級住宅地、二子玉川周辺の岡本、自由が丘周辺の深沢、などのお屋敷街とかもありますが、、そういう街は車で生活して子供もママが送り迎えして、、例外的な価値、
駅力として、渋谷、新宿、池袋のようなﾀｰﾐﾅﾙ駅、田園調布、成城、自由が丘のようなﾌﾞﾗﾝﾄﾞ駅なら、さらに価値がある、
ﾘｳﾞﾘｴ、ｼﾃｲﾊｳｽ鈴木町、ｸﾞﾚｰｼｱ等、駅力はまだありませんが、どれも駅近くですから売れてるのでしょう
味の素が、移転でもして、ﾗｿﾞｰﾅ、ららぽーと、などの大型商業施設とかにでもなってくれれば、ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ地区も
いっきに価値があがるでしょね
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ地区は、まだまだ開発予定がありよくなるようですから、さびれる地域ではなく綺麗になる地域で楽しみです

[605: 匿名]

>>604
日本語変だろ。
「駅近で、安いからでしょ↑
何に対するレス？意味わかりません。

自分達に見合った物件を購入すべき。
↑
見合った物件だからここなんでしょ。

あと以前からそれ以上住んでいるはちょい的外れ。
今回は今までにない駅前再開発だから名前変更は検討余地あると思ってるけど。

[606: 匿名さん]

駅名を変えるだけでどんだけ金かかると思ってる？ありとあらゆる表示をなんであなた方500世帯のために京急が金使って変えるんだよ？

小田急が大根駅を東海大学前に変えた時も東海大学から出資があったんだから住民が募金活動でもすれば？って話だね。
てか駅名を変えるのが確実ならデベは決まってから売りに出すでしょ？
羽田空港の離陸ルート変更とか売り急ぐ理由が他にもあるみたいだし安いなりの物件だと思いますよ。

[607: 匿名]

だから500世帯のために変えるわけじゃないって言ってるじゃん。分からん人だな。

[608: 契約済みさん]

しかし、ここの花がつくスピードは相当速いですね。
リヴァリエもすごい速さらしいけど、こちらも気に入った間取りを買いたい人は急いだ方がよさそうですね。

[609: 匿名]

>>608

あまり煽るのは逆効果だよ、契約済みさん。

[610: ご近所さん]

京浜急行大師線の「産業道路駅」の駅名を変えよう、
って動きは数年前からあるんですよ。
地元の町内会が主体となって運動していました。
そもそもこの地は「大師河原」って言われていた地なので、京浜急行大師線の産業道路駅の地下化にあわせて駅名変更の可能性はあると思いますよ。
「産業道路駅」から「大師河原駅」にね。

[611: 匿名]

昔からの住民の皆様はこの辺をどう思って暮らしているのでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>608
大丈夫ですよ。花の数は当てになりませんから、焦らなくても。
我が家も一回モデルルームに行って、これは無いなと思い、すぐに帰ろうとしましたが、「とにかく希望の部屋を一つアンケートに書いてくれ」「とりあえず！」と強く言われ、書かないと帰してもらえないので、書きました。要望書も出していないのに、アンケートだけで、その部屋に花をつけていました。
長谷工ってこんなやり方なんだな〜と思いました。

[613: 匿名さん]

花の数も周辺の開発も駅名変更も何ひとつ裏付けはありませんね。
産業道路との地下交差と駅の地下化、殿町に外資系の研究所がやってくる、というのが決定事項。

計画段階でほぼ決まりなのが殿町から羽田空港へ橋でつながる。殿町上空200mが１日最大80便の離陸ルートになるというのがあるだけ。

変わらないのが首都高や産業道路を走る大型トラック中心の排気ガスと工場や火力発電所。

[614: 匿名さん]

>>611
さかのぼれば良いことも良くないことも書かれてましたよ。

[615: 匿名さん]

>>612
嘘書くのは止めましょうよ。

[616: 匿名さん]

612は買えなかったの？

[617: 購入検討中さん]

買うの？
買わないの？

他のマンションを売っている人達なの？

買わないのに悪口言うのは良くないよ。

小学生でもわかることだと思います。

[618: 匿名さん]

>買わないのに悪口言うのは良くないよ。

買うのに悪口いう人は少ないよ。

[619: 匿名さん]

>>615
612ですが、本当ですよ。皆さんは違いましたか？

[620: 匿名さん]

マイクで「000号室、入りました〜！」とアナウンスしていました。 長谷工はこういうやり方だとは噂に聞いていましたが、少し恥ずかしかったです。

[621: 契約済みさん]

確かに要望入れないと帰りにくい雰囲気は出してますね。
しかしだからといって要望だけで赤い花つけちゃうんですかね。
契約書に印鑑押すまではいつでもキャンセル可能ですし、
要望とか商談中はピンクの花とかではないですか？
赤い花つけるともう売れたと思って、そこに要望はもう入らなくなりますが
いいんですかね。売れ残るリスクが高くなるわけですが。

[623: 銀行関係者さん]

そもそも売り主は長谷工ですか？違いますよね♪

[624: 匿名さん]

>>612
検討版なんだからない理由を教えてくれないと。
無いと思ったのにチェックしてるのも面白いね。

[625: 匿名さん]

ここ買うならフォレシアム中古の方が断然いいよね

[626: 匿名さん]

東門前駅前に歩道がない状況はいつ解消されるんですかね。子連れだと歩きにくくて。

[627: 匿名さん]

フォレシアムってハセコーでしたね。いい仕事するね。

[629: 契約済みさん]

>>621
商談中のところには、字だけ商談中と貼ってありましたよ。

[630: 購入検討中さん]

>>626
極めて同意です。
東門前小学校にこどもが通っているので本当に心配しています。

[631: 匿名さん]

>>628
部下よりランク下のマンション検討してるのも不思議だけど。
薄暗い室内って東向き？タワーじゃないなら南向きじゃないとね。
お見合い率高い？てのはよくわからないね。
外廊下マンションはどこも同じだよ。
リヴァリエみたいな行灯部屋のリビングインに比べたら田の字のほうがましかとおもうけど。
まぁどこのマンションでもお金を出せばいい部屋買えるよ

[632: 匿名さん]

>>620
パチンコ屋みたいだね。

[633: 匿名さん]

>>629
それは誰かが商談してるって合図でしょ。
候補の部屋を絞り込んだら花がついて分譲済みと書かれます。
成約しなければ内緒のふりして小出しにしてくるだけの話だね。

[635: 匿名さん]

ここ噂の15階建てだし、ランク下でしょう。
やっぱり天井低いですかね？

[636: 匿名さん]

>どこのマンションでもお金を出せばいい部屋買えるよ

どのスレでも、こういう当たり前のことを、とくとくと書く人がいるけど
どういうつもりなんですかね？

[637: 匿名さん]

>>635
どちらも長谷工ですから同様でしょう。

[638: 匿名さん]

調べてみると大師線沿線のほとんどのマンションが長谷工なんですね。長谷工おそるべしですな。
長谷工が建てるとどこも同じ感じの造りになるのですか？

[639: 匿名さん]

長谷工は、金太郎飴（どんな切り口でも同じ顔）の別名があります。
いろんな意味で規格化されてます。
一概に悪いこととは言えないのですが、個性的でなくなるのは否めません。

[640: 購入検討中さん]

同じ長谷工でしたら、どこも変わらないのでしょうか？
それなら、完成前にオプション変更が出来る時期に
購入したほうが良いのかと思いました。
希望の部屋も無くなっていましたので、間取り変更ができるなら
こちらのマンションは良いので検討したいです。

[641: 匿名さん]

長谷工が金太郎飴ですと、物件ごとに同じような間取で1000万程度の差がつくのは、室内の調度品の差と考えていいのでしょうか？

[642: 購入検討中さん]

1000万円の調度品て何ｗ
アンティーク家具付住戸ｗ？

同じ長谷工で値段が違うのは場所とデベロッパーの利益構造の違いでしょう。

[643: 匿名さん]

まあここは産業道路、高速の近くと言うことで安いんじゃない？
15階建てだから天井低いのもあるか？

[644: 匿名さん]

45m以下の15階建てよりも20m以下の7階建てのほうが階高が厳しくなりますよ。
割り算してみればわかるかと思いますが。

[645: 匿名さん]

間取り変更するだけで、価格が大きく変わるものなのですか?
それが本当であれば、やっぱりタイプが多いマンションを選んでしまうかもしれない。
大きな買い物をするのに同じような家に住むのは抵抗を感じてしまう。

[646: 匿名]

選択肢が広がるのはいいと思います。間取りが同じ場合のメリットは上下左右の間取りが分かるので気を付けながら生活できます。あと水周りは音が響くので作りが同じならそこまで気を使わないで済む。

[648: 匿名さん]

スミフよりかなり割安なんじゃないかな。

[649: 匿名さん]

>>647
ほとんどのマンションは外廊下と接してる部屋があるでしょうから、それが嫌なら全ての部屋が窓側にあるタワマン買うか、あとは外廊下側に部屋のない角部屋買うしかないんじゃないかな？

[650: 購入検討中さん]

マンションの一部を賃貸にする話は出ていますか？
どなたか知ってる方、情報下さい。

[652: 匿名さん]

社宅にせよ、賃貸にせよ、ここは68.7～90.12m2と比較的面積が広いので
ファミリーでの入居が多くなると予想できます。
その場合、単身者に比べれば住人マナーも良いのではないでしょうか。
ただ、賃貸が増えると管理組合の構成人数が減少していくデメリットは
ありますよね。

[653: 匿名さん]

マナーとは言えなくても
生活騒音の原因はファミリーにあるのでは、
むしろ単身者にとって子供は大きいリスクです。
広い間取りを敬遠する要素になります。

まあ、住分ければよいのですが、
ファミリー層って自分たちが常に正であるという
認識があるので困ります。

[655: マンション投資家さん]

長谷工のマンションがどれも同じような間取りになるというよりも、板状マンションの特徴というべきかと思います。
マンションは大別すると板状とタワーの２つに分かれますがそれぞれのメリットでメリットがあります。
板状のマンションを羊羹切したタイプのマンションは所謂田の字型間取りとなって、比較的似てくると思います。
http://allabout.co.jp/gm/gc/431897/
http://madori.seesaa.net/article/288965715.html
http://madori.seesaa.net/article/289838424.html

メリットは良くも悪くも外廊下に面した部屋ができ、そのことによって一般的に２面採光で風の通り道ができます。
一方でタワーマンションは内輪側に廊下を作るので内廊下仕様となります。一般的に内廊下はｴｱｺﾝを使って空調しますので
雰囲気はホテルライクとなりますが、管理費は上がります。さらに２面採光や風の抜けが悪くなります。板状マンションでも
近年は耐震対策は行われていますので、その点の差は少ないと考えてよいでしょう。板状マンションの場合最近は構造上の柱をバルコニーに設置することによって室内の実質面積を増やす工法が取られていて、リビングリンの開口部を長く高く取ることが可能となっていますし、リビングの天井下げも少なくなってきています。実際にモデル等でよく確認すべきなのは、
天井の下げ部分が実際にどのくらいあるのかということです。これは図面には正確に書いていなかったり、どのくらい下がるかの実感がわかりにくいので、モデルのどの部分と同じかということがわかれば、実感としてわかりやすいです。
長谷工は所謂２重床、２重天井はコスト高になるわりには、それほど音の遮断効果は無いと考えており、直床、２重天井
仕様を標準として採用しているようです。このことは、スケルトンリファーム（すべての床をはがして間取りを最初から
作り直すリフォーム）などはほぼできないということを意味しています。（水周りの配置を換えない範囲でならフルリフォーム可能でしょうが）直床というのは、給排水管は床にあらかじめ作られた溝の中を通すようになっています。この溝を後から追加することは至難の業でしょう。
したがって購入時にはあまりリフォームを前提に気に入らない間取りを購入することはしないほうが
よろしいでしょう。

[657: 購入検討中さん]

>>655
長文すぎ。
みんな萎縮して書き込み減るから、
次回は短めで！

[658: 匿名さん]

大型のクレーンは圧巻ですね。遠くからでもあそこに建つんだってわかります。

[659: 契約済みさん]

クレーン目立ちますよね。
まだ、住み始めるのは先なのでだんだん出来るのを楽しく見ています。

[660: 匿名さん]

マンションでリフォームは基本考えていませんがやっぱり家族と相談して自分たちの好みに合った間取りを選びたいですね。ウォールドアを開けて広々使ったり、可変動可能な間取りもあったりしますからそういうタイプもいいかなと。できればキッチンの高さや内装の色など自由に選べるといいなと思っています。こちらはどうでしょうね。

[661: 契約済みさん]

>>660
キッチンの高さは3段階選べましたよ。
あとは、4パターンから内装のお色は決める形でした。
ご参考になさってくださいね。

[662: 匿名さん]

マンションの上下左右の音の対策はこのマンションは
どうなのでしょうか？
物件によって差があるのでしょうか？

[663: 匿名さん]

長谷工だったら、どこも似たり寄ったりです。ここよりも高いマンションも土台はかわりません。

[664: 匿名さん]

遮音性能はCASBEE川崎に載ってますよ。

[665: 匿名さん]

今のところ、どのくらい売れてるのでしょうか？

[666: 購入検討中さん]

今月の頭に行って来ました。
第一期の販売数が100コ、として

最近のチラシに「販売数16」って書いてある。
モデルルームの花の数をざっと数えたらやはり
80数部屋でした。

100分の84が売れているって解釈でいいのかな？

[667: 匿名さん]

すごい売れ行きですね。出遅れたかな？

[668: 匿名さん]

順調に売れているということでしょうか？

[669: 匿名さん]

>>666
ありがとうございます！
結構売れているのですね。

次回は、10月末となっていましたが、まだ新しい間取りなどは売り出してないのですよね？

[670: 匿名]

完成までまだ時間ありますから売り切るでしよう

[671: 匿名さん]

>655
長文ご苦労さん
だけど
長谷工マンションをフルリフォームしようという酔狂な人はいないんじゃね？

[672: 匿名さん]

小学校も中学校も近いですが
高速があまりにも近すぎますよね。
騒音や排気ガスなどの心配がぬぐえません。
だからの価格帯なのでしょうかね。

[673: 周辺住民さん]

>>672
首都高横羽線の大師河原付近は騒音は無いですよ。
排気ガスは目には見えないですけど、普通に運用されている(渋滞なし)ときには高速道路の音は無いです。

騒音や排気ガスを気にするのなら、高速道路より産業道路です。

[674: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

殿町にフジフィルムの研究開発拠点
ができるみたいですね。
http://www.fujifilm.co.jp/corporate/news/articleffnr_0932.html

[675: 匿名さん]

>騒音や排気ガスを気にするのなら、高速道路より産業道路です。

確かにそうですね。高速より加減速も多いですから、
音も排気ガスも多くなるのでしょうね。

[677: 匿名さん]

高級なのは表面と価格だけでしょう

[678: 匿名さん]

>>676
そりゃ、あれだけ無駄に高ければ内装くらいは良く見せることできるよな。

[680: 匿名]

内装は数年経って汚くなれば個人的にﾘﾌｫｰﾑできます、不動産とは変えられない立地が重要で資産価値になるのです、
駅前の不動産は沢山はないし、売りがでても高くて買えない場合も多いです、夜道が安全なことが一番だと思います

[681: 匿名さん]

>>676
文章意味不明、
匿名ではなく正直に鈴木町の販売関係者さんを選択しないと。

[682: 匿名]

現在の住いは駅から徒歩10分、朝早く（５時）に羽田空港まで行くのに朝の暗い道を歩くのも女性だと怖い、当ﾏﾝｼｮﾝなら電車に乗るだけなので女性でも怖くないですね

[683: ご近所さん]

>682
大師線でそれを言っていいのはリヴァリエＡ棟ぐらい。

[684: 匿名さん]

>>683
そう？ここも駅前が整備されると十分安全に駅まで行けると思うけど。

[685: 匿名さん]

大師線沿線はそんなに危険ではありません！！

[686: 申込予定さん]

ここのマンションの良さは羽田に近い‼︎の一点。タクシーで羽田に行けるこのありがたい距離。

[687: 匿名さん]

スミフ営業の荒らしが質悪すぎて笑わせてくれますね。
このあたりの物件を検討中ですが、ほとんどすべての点においてスミフ鈴木町よりここのほうが良いと思います。
劣るのは京急川崎までの距離くらいじゃないかな。
それも駅徒歩時間でカバーできていると思いますが。（むしろ乗車時間より駅徒歩時間のほうが重要）

[688: 匿名さん]

鈴木町はメインエントランスもサブエントランスも駅から歩いて同じ時間掛かります。信号に捕まると8分程もかかりました。なぜあの広い敷地のあの遠いほうの隅っこに建てたのか不思議でなりません。

[689: 匿名さん]

>>688
西側(手前)の空地には15F建てを計画しているので、奥から建てて販売しているかと思われます。ここのように一気に建てなかったのは何か理由があるのでしょう。

[690: 匿名さん]

手前から建てたら、奥が売り難くなるじゃありませんか

[691: マンション投資家さん]

味の素の関係者から聴きましたが、味の素は海外に拠点をたくさん作っているものの
鈴木町を出て行くつもりは無いようです。よほど会社が傾くようなことがあれば別でしょうが。
味の素の製品開発拠点、あるいはクックドｳなどの国内向け製品の製造拠点ということで、
鈴木町は特別な意味があるようです。味の素がどかないと、大使線の沿線開発は
これ以上あまり進まない気がしますね。
後は小島新田の先の日本冶金の工場やプレス工業の工場がどうなるかですね。
いすゞの工場が移転したので、その外注工場であったプレス工業は
移転しても良いような気がしますが。業績は好調なようですね。

[692: 匿名]

武蔵小杉のグランツリー、行ってみました、鈴木町のヨーカドーよりよかったです

[693: 購入検討中さん]

>>691

10月28日にも警告したけど、
長文すぎ。
掲示板の書き込みかた、
他の人をもっとよく見て。

[694: ﾏﾏさん]

ここの営業は必死

[695: 匿名さん]

ここって字数制限あったの？

[697: ご近所さん]

長文書くと警告されるんだ。こわ。

[698: 匿名さん]

693はスミフの営業　

[701: 匿名さん]

明日、MR行ってみようかな…。

幸区の同じ長谷工の物件よりかなり割安です。

色々皆様の意見を見ると排ガスが短所に上がっていますが現在私が住んでいる賃貸の方が酷い気がするのであまり気にならないと思うのですが…

それより騒音が気になります。
隣や上の階はどうしようもないですが外部の騒音は実際どうなのでしょうか？

窓を開けたらうるさいと感じると思いますか？

出来れば購入者の方や近所の方が回答してくれると嬉しいです。

[702: 匿名さん]

あれ？なんか見慣れないものがあるなあと思ったら、探訪記なるものができてますね。
一般の検討者さんが行ってこられたんでしょうか。
文章長いのでちらりと読んで、写真を見させていただきました。
ご報告によると産業道路もそれほど煩い感じではなかったようですね。
でも、一人の探訪記だけで閉鎖というのも寂しいなと思いました。
人によって感想が違うと思いますし。

[704: 購入検討中さん]

>>703
ありがとうございます！

MR行こうかと思っていましたが隣や上などの騒音もあるかと思いますし、その上外の騒音もあると私には耐えられないと思いますので検討外の方向で参考にさせて頂きます！

価格が高い方は幾らかマシかと思いますけど…ね

[706: 匿名さん]

空気が綺麗な…どんな田舎に引っ越すのだろう

[708: 匿名さん]

逗子辺りは空気良さそうで一時期候補になったけれど、仕事の場が夫婦ともに川崎と大田であり、子供たちに何か起きた際にすぐに帰ることのできる場所が条件でしたので諦めました。私も田舎育ちだから、子供たちにも本当ならば空気の良い生活をさせたいと思います。空気の良い地区にお引っ越しできる704さんが羨ましい。

[709: 匿名さん]

705さんの書き込む意図が不明です

[713: 匿名さん]

近所に住んで5年くらいです。確かに排気ガスは多いのでしょうが、都心に住めばどこでも一緒かと思います。
東門前小は900人超えの子供たちが通っていますが皆元気ですし、お年寄りの方が病気の方ばっかりなんてこともありません。
個々人の感覚かと思いますが、私は気になりません。

我が家は子供もいますが、学校で友達をいっぱい作れて、大師公園という広い公園、多摩川という自然が近くにある環境に満足しています。

[717: 周辺住民さん]

>>714
匿名だからと言って言って良いことと悪いことくらいの判断もできないのでしょうか。申し訳ないがそのくさった環境に実際に生きています。
ぜひまた産業道路に来ていただいて、私たち住民の前でその言葉言って頂きたいものです。

[719: 匿名さん]

失礼にも程がある。

[725: ﾏﾏさん]

マンションの名前をもっとひねればよいと思うのにな～
産業道路のマンションにグレーってワードが入るとネガティブなイメージでは？
あの独特な淀んだ雰囲気と汚染を連想してしまいマイナスに思える

クリーンシティ大師河原にしたらインパクトもユーモアもあるのに(笑)

[726: ご近所の奥さま]

>>705
この方、酷い言いようですね。この様なドロドロなんて事ありませんから、心配ありませんよ。

[727: 匿名さん]

なんか最近コメント少なくて寂しいな。

[730: 匿名さん]

>>728
近所って鈴木町？

[731: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[732: 匿名さん]

>725さん
売主の公式HPによれば、グレーシア（GRACIA）とは、「上品」や「洗練」という意味の英語Graceに、「～の地」という意味を作るラテン語の接尾辞iaをあわせて［良い住まい］を表現した造語　なんだそうです。
個人的には特にマイナスイメージを連想させる事もなく、普通の名前だと感じました。

[733: 匿名さん]

覚え易くて良い名前だと思いますよ

[734: 購入検討中さん]

ここって、節目の年に積み立て一時金があると聞いたのですが、どんな感じでしょう？

[735: 匿名さん]

>734さん
それは修繕積立金の臨時徴収ですか？
モデルルームで営業さんにお聞きしました？
マンション規模が558戸で月々の修繕積立金が5,850円～7,670円でも
大規模修繕では足が出てしまうのですかねー。

[736: ご近所さん]

長期修繕計画＝施工会社の長期事業計画＝皮算用です。

費用の妥当性は建物の修繕が必要か否かではなく、
購入者の購買意欲を削がない範囲で、購入者から
取りたい金額の最大額を月々の積み立てや一時徴収
などを織り交ぜて決められます。

税金や公共料金のように何も考えずに天引きにして
おくと、デベロッパーや施工会社に長期に渡って
利益を提供してくれる美味しいカモになるという
ことです。

[737: 匿名さん]

>月々の修繕積立金が5,850円～7,670円

何事もなければ、当初１０年間ぐらいはこれで十分でしょう。
だが、大地震で壊れたとか、
１０年すぎて、あちこちガタが出始めると足りなくなります。

人間の体と同じですが、
マンションに健康保険は使えません。

[738: 匿名さん]

>725 さんのレスがツボで、何度も読みに来てしまう。
「グレーシア」からグレー＝灰色を想起する感性がなんともいえない。

[739: 匿名さん]

例えば「グレードが高い」と言うと灰色度が高いなどと連想するのだろうか

[740: 匿名さん]

それはないです
グレースからもない

グレーシア=灰色
灰色+産業道路=汚染

グリーンシアだと緑色
ただの個人的なイメージだよ
下らないね失礼しました(笑)

[741: 匿名さん]

最初のプロジェクト名がヘンテコリンだったので、まともな名前になって良かったです。ネーミングってとても大事だと思うのですが、意味まで知ると面白いですね。
肝心なのは、名前どおり良い住まいなのかどうかですが、名前負けしない仕上がりだといいですね。

[742: 匿名さん]

駅に近いのがいいですね・・・。都内に近い駅近物件はこの価格では買えないと思いました。
検討しようかな。
価格はこの先変化があるのでしょうか？下がることはないかな？

[743: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの仕様はなかなかいいですね。
無くてもいいけど足りないのは食洗機とスロップシンクぐらいですかね。
難点を言えば長期修繕計画の一時金がクソですね。あの計画はさっさと見直して一時金無くすべき。
機械式駐車もネックになりますが、中に緑を多く入れた点は評価に値すると思います。

[744: 周辺住民さん [男性 30代]]

羽田空港の増便に伴って上空を飛行機が飛んでうるさくはないのでしょうか？

[745: 匿名]

>>744
うるさいですよ〜カミナリ？と感じます。でも人間、慣れます(笑)

[746: 匿名さん]

>>745
飛行機は上空を飛ぶのですか？羽田空港は近いとは思うけど、うるさいのですか？

[747: 周辺住民さん [男性 50代]]

この辺はヘリコプターもパタパタ五月蝿い

[748: 匿名]

>>746 羽田発着の本数が増え、ルートも変わったのだと思いますが…半年前あたりから、かなりうるさい！と感じます。
すごく低空飛行が増えた感じがします。

[749: 匿名さん]

飛行機が低空飛行をしている姿は、ついつい見とれてしまう迫力がありますね。
近くに住んでいるわけではなかったので、音までは気にして見ていませんでしたが、
生活しているとなると気になってしまうかもしれないですね。
大和の親戚の家で米軍機の音を体験しましたが、それに比べればまだマシではないかな
と思うのですが。
家族揃って飛行機好きだと問題無しですね。

[750: 周辺住民さん [男性 50代]]

旅客機のターボファンエンジンは音はうるさいがどちらかと言うと低音。軍用機のターボジェットエンジンは高音で耳障り。
私は小島新田そばなのですが、工場夜景と貨物列車と飛行機とすべて観ることができて大満足。マニアにはたまりません。

[751: 匿名さん]

京浜急行の産業道路駅で降りてラウンドワンへ遊びに行くまでにひどく咳込んだ。
首都高の下、産業道路の上あたり。
私は呼吸器が強くないので、ここは自分にあわないらしいと感じた。
体質が合う方にはお買い得だと思うけど、うちは離脱。
検討する方も、念のためラウンドワンまでは足を延ばすことをお勧めします。
あなたが咳き込まなければ、間違いなくお買い得だと思います。

[753: 匿名さん]

基本的にはここは利便性最優先っていうふうに考える人にとってはいいんじゃないですかね。
駅は近い。敷地内にまいばすけっとができるので、ちょっとした買い物は便利になる。
保育園も入る（実際に入れるかどうかは判りませんが）
大型物件なので管理費や修繕費も他と比べると安く済みますし
いろいろとあるとは思いますが、考え方次第かな

[754: 匿名さん]

ここは、便利です、、。高速も羽田空港も近いのが良いですよ。排気ガス等、どこも、大差ないかもしれません。

[755: 購入検討中さん]

751さん、違うマンションの営業さんバレバレやね。

[756: 匿名]

マイバスはコンビニ感覚ですよね、スーパーには程遠いかな。
保育園も、近隣幼稚園が運営するらしく、先生達が毎年変わる様な悪評たかい幼稚園らしいので、入居後は他に入園予定です。

[757: 匿名さん]

ここは、免震ですか？

[758: 購入検討中さん]

>>756
保育園、近隣幼稚園が運営なのですか？
初耳情報ありがとうございます！
一番近い幼稚園のことですよね。

マイバスは、ちょっと買いたい時には便利です。
まあ、近くにマルエツもあるし買い物は特に不自由なさそうですね。

[759: 周辺住民さん [男性 50代]]

なんだかふたば幼稚園をディスる人まで現れるんですね。ふたば幼稚園は歴史あるいい幼稚園ですよ。

[760: ご近所の奥さま]

この辺りに住んでおり子供もいますので、保育園・幼稚園情報は入ってきます。
ふたばは好評ですけどね。怖いですね、これを鵜呑みにする人がいるかと思うと。
保育園はこの辺りも激戦なので（川崎駅周辺に比べればまだマシですが）、他に入れればいいですけど、そもそもここの保育園にも入れない可能性が高いということを認識したほうがよいです。

http://www.city.kawasaki.jp/259/page/0000030624.html

マルエツ便利ですよー。あと隣のドラッグストアもなかなか重宝します。

[761: 匿名]

昨年ベテラン先生方が､園長ともめて、大量にお辞めになりました。
ですから今年は、新人の若い先生だけで、怪我やトラブルだらけです。
身内の子供達が、数年に渡りお世話になっていますが…保育園を開設との事で、まず幼稚園をしっかり立て直していただきたいのが保護者の考えのようです。今年は、すでに定員割れしてます。

幼稚園を叩くと言うか、良く書かない方は内情を存じてる方ですよ。

[762: 匿名さん]

治安が…

[763: 匿名さん]

やはり、京浜工業地帯に職場のある方がほとんどなのでしょうか？
ここを買い求める場合。

[764: 購入検討中さん]

港町の事件、被害者の学区が同じですね…ショックです。

[765: 購入検討中さん]

>>764
物件の西隣接している大師中の1年生でした。
治安、とても心配になりました。

[766: 周辺住民さん]

大師中学校はヤンキーが多いし、もっとひどいと暴走族になります。よく暴走族がうろちょろしてますよ、このへんは

[767: 匿名さん]

この場所で今さら治安心配してどうする

元から最悪の環境地域
底辺家族もキチも生活保護者も沢山

駅近なのだし、私立中進学をお勧めする

[768: 匿名さん]

被害者と同学区と言うことは
加害者や、その仲間達とも同学区。
その両親達とはご近所

まともな住民で治安対策を考えないと

[769: 匿名さん]

被害者は隠岐諸島の西ノ島というところから出てきてまだ一年も経っていなかったとか・・。
純朴な少年だったんだろうね。
本当に気の毒だ。

[770: 匿名さん]

なんでカワサキチカイって愛称にしたのか…。

[771: 匿名さん]

「川さキチカイ」

こう読むと穏やかでないよね

[772: 購入検討]

学校にも行かず、夜中に中学生が徘徊していて、親は何していたんでしょうね。自宅もこの近所だし、高校生のコンクリート事件も、あの事件の足立区ね〜と同じで、あの川崎区ね〜と語られるのでしょう。

大師中からの、進学や推薦は今回の事件でかなり、リスクが高くなりましたよね。
クラスの半数以上が私立に進学するのが、よくわかります。

[773: 匿名]

この辺りは、安い賃金で工場勤務の人が多いです。低所得で家族四人とか…。
大師公園の回りには、私服警官や覆面がよくいます。職務質問も、かなりの頻度でみかけます。
治安が良いとは思わないけど…ここまでとは。

先週もこのマンション前で、ナイフで恐喝した成人男性が逮捕されたし、怖い地域ですね。

[774: 匿名]

リヴァリエや住友などどんどん新しいマンションを作ってもらって新住民を増やすと街が変わります。
キングスカイフロントなどもできて新住民、勤務者で、街を変えていくことですね。
川崎へも近いし、都心へのｱｸｾｽもいい所なので、、新住民でいい街を作っていきましょう。

[775: 匿名さん]

>先週もこのマンション前で、ナイフで恐喝した成人男性が逮捕された

勤めの帰り
ナイフちらつかせて「おっさん、金出しな」なんて
勘弁してほしい

[776: 匿名]

>773
逮捕された男はいくつ位で何時くらいの犯行ですか？

[777: 周辺住民さん]

>>773
我が家も含め、都心部へのアクセスもよく、数年前ホームズができたあたりから新しいマンションも増え、一部上場企業のサラリーマン若い家族が増えてますよ。大師線沿線は便利なのでこれからも新しいタイプの住民が増えると思うし、地域の環境は少しずつですが確実に変わってくると思います。6年住んでいますが、銀座、横浜、車で千葉、鎌倉へ行くにも混まずに行け、日々大満足してます。

[778: 匿名さん]

何十年も根付いた特殊な地域環境は
表面を綺麗にしただけでは間に合わない

住民が本気を出して貢献していかねば。
自警団とか(笑)

子供達がとても心配

[779: 匿名]

都会は、学校は、集団登校、ここはどうなんでしょう？
親達で、街をよくしていくしかないでしょう。

[780: ご近所さん [男性 30代]]

この周辺はラウンドワンがある時点であまり良い若者が集まりそうもないないと感じます。
送迎バスもあるようだけど、休日や終電間際産業道路駅降りて歩道橋登っているのは胡散臭い人がとても多いし。
大師高校もなんか悪そうだし

[781: 匿名さん]

>>780
ご近所さんが何言ってるの？同じところに住んでるくせに(笑)

[782: 匿名]

夜うろうろしなくていい駅前に住むことがやはりいいですね

[783: 匿名]

>>774
確かに以前と比べ大師線の客層は変わってきてます。明らかに新住民と思われるクラスの人を見かけます。大師線が沸騰現場になってる事は間違いないとですね。

[784: 匿名]

>>776２週間位前ですよ。知り合い男性が被害者で、事情聴取されました。昼間の犯行らしいです。犯人は、40代男性で既に逮捕されてます。

[785: 住まいに詳しい人]

>>783
その格差が新たな事件を生まなきゃ良いですけどね。
みんな貧乏で荒みきった家庭ばかりならおやじ狩りにもっと遠くへ出掛けるから逆に事件は起こらない。

[786: 匿名さん]

原住民に襲撃されるって
大師線沿線は西部開拓時代ですか

[787: 匿名さん]

ケンシロウ助けて。。。

[788: 匿名さん]

おい、お前。俺の名を言ってみろ。

[789: 匿名さん]

ケ、ケンシロウ様ですか⁈

[790: 物件比較中さん]

ここ買って、子供を私立に行かせるのと、少し物件価格が上がっても、まあまあな公立中のある地域にするか悩む。治安が不安なら子供は私立に入れれば良いって、子供二人は私立無理だし。

[791: 匿名さん]

私も子供がいますので悩みますね。
でも、学校の雰囲気って変わっていくもので、いいと思ってたところが今は荒れているということもあります。

頑張って購入して、その地域が入学のときに荒れてしまっていては意味がないかなとも。
この沿線、マンションいっぱいできてきてますし、変わってくるとは思いますけどね。

今回の犯人たち、横浜のほう出身のようだし、じゃぁ私立に行かせてれば大丈夫だったのかというとそれも疑問ですけど。
子供の悩みはつきないですね。マンション選び、頑張りましょうね。

[792: 物件比較中さん]

川崎区の問題全体がこの痛ましい少年の事件を機に改善されることを願うばかりです。
最近の大規模開発がある地域は工場跡地が多いですが、そういった場所はやはりやはりこういった治安に不安な
場所が多いですね。共働きなので通勤利便性と価格を優先的に考えていましたが、この事件で子供の放課後に対する不安が増してしまいました。大師公園も下見した時には子供がたくさん遊んでいて、とっても素敵な公園だと思ったんです。でも夜は雰囲気が変わってしまうんですね。残念です、ほんと。

[793: 購入検討中さん]

間違ってはいけないのは、今回の事件、被害者の自宅や学校はこの地域
であって、加害者の所在地や事件現場ではないということです。

三鷹の女子大生の事件でも、三鷹自体が治安の悪い街ということはないですし。

もちろん、ここと三鷹を比較する話ではないですが、
治安や学区の話については、ざっくりと「川崎」とかいっても
あまり意味がなく、学区ひとつ、通りひとつ隔てただけで
だいぶ違うというケースも多いです。

ちなみに大師中自体はこの辺では悪い学校ではないんですが。。。

あの事件でどうしてもイメージが悪くなってしまうのが残念です。

[794: 匿名]

都内といっても田園調布、成城とか、いわゆる高級住宅地以外は、色々ありそう、ここが特殊な場所ではないと思います、駅近くで危険な場所を通らないで、通勤通学できることも大きい、今回の事件を忘れないで住民で治安とかを考えていくことが重要ですね

[795: ご近所さん [男性 30代]]

工場跡地は治安が悪いというのはどのような思考回路なのでしょうか。
地元としては非常に気分が悪い。
撤回して下さい。

[796: 匿名さん]

いわゆる高級住宅地も芸能人とかが住んでいる地域だと狂信的なファン（ストーカー）がその芸能人の自宅に入り込んで事件を起こすことなどもあるよ。
高級住宅街だから安心というわけではない。

[797: 物件比較中さん]

工場跡地は治安が悪いとは、確かに乱暴な発言でした。善良に
暮らしている皆様、すみません。

[798: 周辺住民さん]

　工場地帯と言うより歓楽街に近い方が影響あるのでは。夜の商売で一人親が多いところの子供が非行に走るケースは昔から多いでしょう。東海道川崎宿は江戸時代から歓楽街で栄えてきた町だからね。

[799: 匿名さん]

工場跡地は知らないけど工場地帯は
治安悪いでしょう。夜は人がいないし、明かりもまばら。
でもこのスレ読んだら皆さんこの地域を良くしていこうという前向きな姿勢がみられるので、皆さんで真剣に取り組めば改善されるはずです。夜中に中学生が出歩いてるなんて衝撃ですので、警察はばんばん補導すべきですよね。この事件を機に治安がよくなることを望みます。

[800: 匿名さん]

本当だよね。
警察がもっとパトロールするべき。
なぜ不良少年たちを野放しにしていたのか理解に苦しむ。