グレーシアシティ川崎大師河原【旧称：カワサキチカイ プロジェクト（旧：（仮称）川崎大師河原プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

相鉄公式：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chikai558/

＜全体概要＞
所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
入居：2016年6月末予定

売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート


【タイトルを変更しました　2014.5.23　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.24　管理担当】

[496: 匿名]

昨日、契約会に行きました。
バラの花は、100個位ついてました。

[497: 匿名]

地元民しか買わなそう

[499: 購入者]

ローンが通るかどうかもあるでしょうね、
実勢、駅前に５００世帯以上のマンショ勢完成したら結構存在感あるでしょうね、
完成楽しみですね

[500: マンション投資家さん]

給湯器のリース契約を解除して買取に変更するためには売主指定の管理会社に管理を委託していたのでは
話が進まないと考えられますね。給湯器の金額はどう買うかによってすごく変わります。リース契約を解除するとしても
莫大な買取額を要求される可能性もあります。給湯器の問題以外にも保守費の中で大きな額を占めるエレベーターの保守費
については、業者に相見積もりを取るだけで、多額に減少できるはずです。

[501: 匿名さん]

建つ前から管理会社変更の提案って
○人社のかたですか（笑）

リース契約に関しては契約書を見ないとなんとも言えませんね。
莫大な買取額を要求されるかどうかは、その内容によるでしょう。

エレベーターの保守費は独立系の業者なら安くなるけど、
安かろう悪かろうとなる危険もあることに注意が必要です。

[502: 購入検討中さん]

結局今回の給湯器リースは購入者にとってどうなのでしょうか。必要な共有設備をどう割り振るかが、デベ毎に異なるというこでしょうかね。
物件価格にある程度込み、管理維持費の名目で込みなど。
やり方の違いだけで同じということでしょうか。

[503: 匿名さん]

リース会社は利益を出すためにリースするのですから、初めから買い取りの場合と比べると支払い総額は高くなるでしょうね。
途中で故障したときの保証もついているでしょうから、極端な違いはないとは思いますが、デベに気になる点を聞いておいたほうが良いと思います。

[504: 匿名さん]

機械は当たりはずれがあります。
買取の場合、はずれを引いちゃったら、泣く泣く買い換えねばならないけど
リースなら保証期間が過ぎてても交換してもらえますよね。
一概に損得は論じられないのでは。

[505: マンション投資家さん]

リース会社を利用するのと購入のどちらがが良いかという議論は、
ﾏﾝｼｮﾝ自体賃貸と購入のどちらがよいかという話に似ていますね。

[506: 契約済みさん]

みなさま、こんばんは。

契約させていただいたものです。
お部屋のお色やオプションで悩んでおりますが、みなさまどれを選びますか？

また、何かオススメオプションありますか？

好みかと思いますが、教えていただけると参考になります。

[507: 購入者]

どちらかというと白っぽい方が部屋が明るく見えますので、うちは白っぽい色を選びました。

[508: 匿名]

ｵﾌﾟｼｮﾝは洗濯物干しはつけてもらうといいようです、雨が続くと部屋に干すようになるので、、

[509: 匿名]

駅前物件というのは、そうそうないです、駅前なら電車でのﾌｯﾄﾜｰｸが軽くなるし、老人になっても住めます、まだ華々しさはないですが、完成したらそれなりの感じになっていくなるような気がします、相乗効果でまわりもよくなっていく場合もあります、期待してます

[510: 契約済みさん]

>>507
早速ありがとうございます。
白っぽいのにされるのですね。参考になります。

部屋が明るくみえるのいいですよね。
白っぽい方2色で迷い中です。

床が白い方がいいか、ドアが白い方がいいか、、、
そろそろ決めないとなのでもう一度MRを見てみようと思っております。

[511: 契約済みさん]

>>508
ありがとうございます。
洗濯物干しですね！

確かにあると便利かもと思いました。

壁紙はいかがされますか？
トイレは消臭か少し迷い中です。

[512: 匿名]

洗濯物干し、2.3箇所つけてもらいたいが1箇所しかだめだと言われました、乾燥機付き洗濯機は、まだ高いし、、

[513: 匿名]

時計のひとつもかけるでしょうから、ﾋﾟｸﾁｬｰﾚｰﾙもあるといいのではと思います。
後からつけられないものを優先につけておいた方がいいと思います。

不動産の価値は、内装とかより１に立地、２に立地ですから、駅前立地はスペシャルＲＩＣＨと評されるほどです
売ってよし、貸してよし、住んでよし　です

[514: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535227/

[515: 匿名さん]

水回りがとても使いやすそう。

ディスポーザーはどちらかというと壊れそうで必要ないかなとも思うけど
あると使ってしまうかもね。

お水もわざわざサーバーを置く必要もなく美味しい水が飲めそうなも良いね。

[516: 匿名さん]

契約者さん、何が決め手で契約したのですか？
駅前といってもこれから当分は工事現場だしなんかピンとこないんだけど。

[518: 匿名さん]

>517
今はね。
今後を予測することも必要かと、、、

[519: 匿名さん]

>>517
あなたの心ほどさびれてないよ

[520: 匿名さん]

>>517
ここも買えないなんて悲しい奴だな

[521: 契約済みさん]

>>512
洗濯物干しあると便利ですよね。
私もつけてもらう予定です。
2箇所くらいできたらよかったですよね。

乾燥機つき洗濯機、、、購入するタイミング難しいですよね。

[522: 契約済みさん]

>>513
ピクチャーレールは、リビングにつけられる形でしょうか？

時計は必要ですね。
ありがとうございます。

[524: 匿名さん]

>>523
んじゃ、検討スレから去れ

[525: 匿名さん]

523は、本当に買えないらしいw

[526: 匿名さん]

シティテラスもたいな高級感があればね・・・。ただ安いだけが取り柄かな。

[528: 購入検討中さん]

匿名、匿名さん、など
誰がどの書き込みをしているのか識別できないのがもどかしいところです。
この物件を買う買わないは個人の自由だと思います。

でも、誹謗中傷はよろしくないかと。

ここを買わない人の書き込みが多いのにビックリです。

本当は興味があるのに買わない（買えない）のかなーと思っている今日この頃であります。

買わないなら参加、書き込みしなくていいのに（笑）

[529: 匿名さん]

自宅がなかったら、ホームレスだよ。
５２７は文章おかしすぎて、なにを言っているのかわからない。

[530: 住まいに詳しい人]

実は、この価格帯は需要が一番多い

そこで中傷合戦、足の引っ張り合いも壮絶なものとなりがち

[531: 匿名さん]

住まいに詳しかったらそんな間抜けなコメント入れるなよ。
相場が上がってるのに価格帯を固定すればクオリティか立地どっちかが下がる話だろ？

[532: 匿名さん]

>>529
実は527みたいな書き込みが一番入居後を読むには役に立ちます。ご近所付き合い不可能と思えば避けた方が無難。感性が近い人にはおすすめでしょうね。

[533: 匿名さん]

同一人物かもしれないけど527みたいな訳わからない書き込みが川崎区や幸区の物件には多い。

[534: 匿名さん]

まあまあ、そうムキにならずに
クオリティや立地を考慮しての値段だろ？

[535: 匿名さん]

532もいみわからん

[536: 匿名さん]

賃貸で検討する物件ではそもそもないのでは。
大師線沿線は軒並み厳しいでしょう。
ここは駅前ではあるけど、一般的に見て駅周辺に魅力があるわけではないし、それでも地域が気にいって永住してもいいと考える方が購入する物件ではないでしょうか。

[537: 匿名さん]

>>527
だからどうしたと？賃貸としてここに辿り着いた時点であなたの資産も大したことないじゃない。

[538: 匿名さん]

>>526
どちらもハセコーですよ。スミフさんの次のターゲットはここですか。

[539: 匿名さん]

>>535
532ではないですが。要するに、「あー、こんな意味不明な文を書く人がこのマンションを検討しているのだわ。ということは、こんな全く意味不明なことを言いながらからんでくる輩が隣人になる可能性があるのね。入居後はトラブルばかりになるに違いない。避けたほうが無難だわ。」と、入居後を想像できるということだと。そういう意味でこの掲示板が役に立つとおっしゃっているのかと。

ま、私は527が検討者だとは思えないですけど…

[540: 契約済みさん]

台風みなさま大丈夫でしたか？
川崎駅前のニュースを見たら、水が膝丈くらい浸水してましたね。

こちらのマンション周辺の台風による状況、分かる方教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします。

[541: 購入検討中さん]

>>540
近隣住民です。
地元の幼稚園や学校は早々と休校が決まっていました。
ですが台風の影響、被害は何もありませんでした。

台風と言うよりいつもの雨降りの日と変わらない感覚でした。

今回の台風で被害にあわれた方もたくさんいらっしゃる事と思います。
お見舞い申し上げます。

[542: 契約済みさん]

>>541
早速台風情報ありがとうございました。
台風の影響が出なかったとお聞きできて安心致しました。
近隣のみなさまも被害がなくてよかったです。

各地で被害に遭われた方もいらっしゃること、お見舞い申し上げます。

[543: 匿名]

多摩川からの距離もあるので、川の被害はないですよね

[544: 匿名さん]

>>543
洪水ハザードマップ見たことないだろ。

[545: 購入検討中さん]

>>542
契約済みさん、との事ですが、現在どちらにお住まいでしょうか？
(差し障るならスルーしてください^_^)

この地に住んで数十年経ちますが、洪水などの水害って一度も無いですよ。
多摩川のホームレス小屋は水没するかもしれませんが…。

最近、いや数年前から多摩川のスーパー堤防なる工事が行なわれております。
物凄い金額の税金が使われているのを思うと複雑な心境です。