グレーシアシティ川崎大師河原【旧称：カワサキチカイ プロジェクト（旧：（仮称）川崎大師河原プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

相鉄公式：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chikai558/

＜全体概要＞
所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
入居：2016年6月末予定

売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート


【タイトルを変更しました　2014.5.23　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.24　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400
収納はWICをどう見るかなんですね。荷物は何が多いか？によると思います。基準にする収納比率はあるにはありますがウォークインが前提じゃないので検討者さんのライフスタイルと間取りの特性によるんじゃないですか？
ぶっちゃけこのあたりなら外部のトランクルームも安いですよ。

[402: 匿名さん]

>>400
あとモデルルームの家具はすべてが一回り小さい特注品ですよ。
実はメーカーによってはマンションサイズの一回り小さい家具ってのがあり少し定価からして安いんです。我が家はそれで揃えたのですがソファーの着座位置がしっくり来ません。

[403: 検討中の奥さま]

色々教えて頂きありがとうございます。
そうですね。入居までの時間があるので、荷物を整理する時間はありそうです。
こどもが１人おりますので、おもちゃも増えてしまっています。

外部のトランクルームは、考えておりませんでした。
調べてみますね。

それと、モデルルームの家具も一回り小さいのですか？？
とても勉強になります。

少し家具は合わせて購入しようかと検討しておりますので、良いことを教えていただきました。
ソファーの置き場所・・・我が家もどうしようかと悩み中です。

[405: 検討中の奥さま]

そうでしたか。以前田の字、縦長リビングにお住まいだったのですね。
どのお部屋で過ごされる時間が長いかによって、確かに落ち着かないこともあるかもしれませんね。

私は、ほとんど日中リビングで過ごすことが多いのであまり気にならないのかもしれません。

今のお住まい角部屋素敵です。階数は、上の方にお住まいですか？何階くらいが、人気なのでしょうかね。
職場にお近くなるのに、ご希望の間取りプランがなく、残念ですね。

[406: 購入検討中さん]

すみません、鈴木町じゃないですね。産業道路でした。

このマンションって、
「長谷工マンションだけどそこそこの広さで安く買える。一応、大師線だけど駅近」
ってことでしょ。

そもそも産業道路がどうとか工場地帯だからどうとか
そういう人が選ぶべき物件じゃないと思うんですが。

[407: 購入検討中さん]

大師線ですが駅近、川崎に近い、羽田に近いのはメリットだと思います。
それ故のデメリット（環境、羽田の騒音の懸念点）を受け入れられるか、が決めてなんですかね。
私は駅近が希望なので、前向きに検討しています。

[408: 購入検討中さん]

我が家も、前向きに検討しております。
すでに、現在の賃貸住まいがこのマンションの近くなのであまり環境の変化もなくこどもの環境の変化も大きくなく良いかなと感じております。

駅完成がマンション完成から3年後ですが、徒歩4分でも近いのでキレイになったら楽しみです。

ただ、大きな買い物ですのでまだ決定はできておりません
もう購入予定の方はいらっしゃいますか？

[409: 購入検討中さん]

駅チカで南向き高層階、設備も良く70平米超えを3,000万代で購入可能な物件、その為に環境はある程度犠牲にしないと。
ただMR付近は騒音はあまり気になりませんでした。
自分にとっての唯一の弱点は、入居が2年弱後ということです。入居月が6月なので、学校も新学期始まった後ですし。

[410: 匿名さん]

駅チカで南向き高層階、設備も良く70平米超えを3,000万代で購入可能な物件・・・

環境のおかげで3000万円台で買えるのを良しと思うかは買い手次第ですけど、ただ一概にイイとはいえませんよね。
一般的に高層階って景色はいいかもしれませんが、そのうち見空きそうな気がしますがそれ以外に何かメリットはあるんですか？

[411: 匿名さん]

>>410
何故高層階が良いのか、を聞かれているのでしょうか。それとも価格が高くとも環境が良い物件がイイと言いたいのでしょうか。

[412: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[416: 匿名]

＞４１２
飲物は、出ました、繁忙で忘れられたのでは？
応対はよかったです

[417: 購入検討中さん]

>>412
同じく、何も問題なく気持ちよくお話しできましたが。
関係者の方々へ教育行き届いてると感じました。

[418: 匿名さん]

忙しいので、営業のお姉さんもついうっかり
ということはあると思いますよ。

飲み物が出なかったら催促すればよいのです。
お茶お願いします、できればついでにつまむものも
とね。

お茶飲んで御菓子食べたから買わなきゃならないということもないのだし。

[419: 匿名]

長い時間居たら２回お茶も出てきました、まだ1回分も飲み終わっていなかったのに、、
たまたま、忘れられただけでしょ、お茶も、、

[420: 物件比較中さん]

「産業道路」って駅名すごいですよね。
東、北側の環境は強烈です。平日朝夕の車渋滞みて検討から外しました。窓開けられない、洗濯物干せないと思いました。あの立地であの価格は高すぎる。

[422: 購入検討中さん]

>>421
川崎、横浜エリアで真っ黒な住宅にならない場所なんてあるんですかね？！
いままで4箇所住みましたが、どこもベランダ、カーテン、網戸は真っ黒でした。
便利な場所に住むなら、仕方ないのかなと思ってしまいます。

[423: ご近所さん]

もうすぐ抽選会ですね。
話題に出てきてないですが、ここ周辺の道路（409号線、産業道路、首都高横羽線の各上下線）に昔で言う暴走族が出ます。
今はQ車会、旧車会って言うんですかね？
猛烈な爆音をたててのんびりと走ってくれてます。
ボロいバイクだから白煙もくもくです。
所轄警察も取り締まらないのだから公認なのかな？

モデルルームを観に行く人達は土日祝祭日がメインだと思いますが、産業道路&首都高横羽線の交通量の多さは平日になると激変しますよ。

Q車会のみなさまは日曜日の午前9時を目処に産業道路駅付近を走行されますので興味のある方は是非。

[424: ご近所さん]

あっ、そうそう、個人的な意見ですけど、眺望のよさを求めて高層階を狙っている方は南向きの棟よりも、西向きの棟がいいと思いますよ。
富士山＆都内の夜景が見えます。たぶん。
部屋によるけどスカイコートの多摩川よりがいいかと。
（個人的な感想です）

[425: 匿名]

車関係での困り事は車が電気自動車になれば解決していくのではと思いますが、先は長いですかね

[426: ご近所さん]

あっ、そうそう、個人的な意見ですけど、眺望のよさを求めて高層階を狙っている方は南向きの棟よりも、西向きの棟がいいと思いますよ。
富士山＆都内の夜景が見えます。たぶん。
部屋によるけどスカイコートの多摩川よりがいいかと。
（個人的な感想です）

[427: 匿名さん]

長谷工CM見て癒されてますが、個人的な意見ですけど、
前のバージョンの方が良かったです。

[428: 土地勘無しさん]

私は、平日の夕方に行きました。
大型トラックが結構走っていました。
道路沿いではないので、そこまで劣悪な環境ではないかなと思いましたが、そんなに甘くはないですかね。
夜中も交通量は多いですか？

[429: 匿名]

>>425
大型トラックが電気自動車になるころまでコンクリートが持てばいいですがね。水分比率確認しなきゃですね。

[430: ご近所さん]

夜中は静かですよ。
夜8時くらいからは癒しの時間になります。
テレビの音も聞こえないぐらいの環境にいるので参考になるのかどうかわかりませんが^_^

[431: 匿名]

産業道路も地下になると聞いたが、、

[432: 土地勘無しさん]

>>430
ありがとうございます。
ご近所にお住まいの方のご意見は、大変参考になります。
ありがとうございます。

[433: マンション投資家さん]

確かに、南向きの方が明らかに産業道路に近く、排ガスなどの影響はありそうですね。
西向きは細い道を隔てて中学校ですから見晴らしはいまひとつですが、
道路や工場の影響は少なそうです。そのあたりを考えて南向きの価格を高めに設定したのでしょうか？

[434: 匿名]

西向きは、洗濯物の乾きが早そうです

[435: 匿名]

地元民だけど、皆さん甘いよ、ちょっと離れてるとか書いてますけど、排ガスなめない方がいいよ。
真っ黒くろすけでてきちゃうよ

[437: マンション投資家さん]

南角の4LDKは第1期でほとんど売れてしまいそうですね。ほとんど花がついていましたよ。
4LDKは、このあたりのマンションでもあまり見受けないですからね。ちなみにリヴァリエは面積は大きくても
3LDKまでのようです。

[438: 匿名さん]

>>437
マンション投資家さんなのにモデルルームで花を数えてそのまま信じてらっしゃるの？

[439: 匿名]

都心のﾏﾝｼｮﾝは新築だと、坪単価350万円からになってます、立川、武蔵小杉でも高くなっています、駅前物件は、そうそうない、駅前なら夜道の怖さもないし、夏の暑さ、冬の寒さなど、少し回避できて暮らせる、住みたくない場合でも、貸したり、売ったりもしやすい、ここは学校も近いし、商業施設もあるし、再開発の予定もあり、少しづつよくなりそうな場所ではないかと思いました、価値感はそれぞれだと思いますが、、

[440: 匿名さん]

>>438
437さんは本当に投資家か怪しいものですよ。
鈴木町とリヴァリエのHPに記載の間取を見ただけでも南角の4LDKは両建物ともにありましたよ。まぁ、リヴァリエは建物の都合で南東角、南西角みたいですが。
それすらも調べてない投資家って、比較検討しながらマンション探してる人をナメるなよですね。

[441: 匿名さん]

リヴァリエの3L,4Lは行灯部屋でドアだったらサービスルームだよ

[442: 匿名さん]

行灯部屋と言えば、B8タイプの4LDKの部屋はひどいね。
行灯部屋が1つに外廊下北向き窓しかない部屋が3つ。
まともな部屋が一つもない。

[443: 匿名さん]

>>441
窓があってもサービスルームか行灯部屋であっても居室かは感覚ではなく部屋への採光量で規定されています。

昔の土蔵部屋で健康被害があった頃からの慣例ですよ。

[444: 匿名さん]

ここの行灯部屋はリビングの一角が畳になっているだけだから光入るだろうけど、
リヴァリエのはギリギリライン？
採光なくても引き戸なら部屋としてカウント出来るんだっけ？

[445: 匿名さん]

>>444
できる。というか引き戸だと１部屋を便宜上分割している扱い。

[446: 匿名さん]

いずれにせよ、行灯部屋は引き戸を開けっぱなしで光が入る前提なので、独立した一つの部屋としては採光がない。
用途は多少限定的になるだろうね。

[447: 匿名さん]

そうすると同じ間取りなら、ここより空気の良い鈴木町のほうが良い？

[448: 匿名]

住友が販売する鈴木町はもっと高いと思います

[449: ご近所さん]

明日、抽選会ですね。
駅名が悪い、
排ガスが悪い、
騒音がひどい、

などなど、いろいろな意見がありましたが、みなさまは明日の抽選会の対象者なのでしょうか？

わたくし、希望の部屋を申し込み済みですが、明日の抽選会でハズレる事があれば購入を諦めます。

みなさまはどんな感じでしょうか？

[450: 匿名]

駅前物件は希少で、駅前物件なら不要になった時、売却しやすいこと、ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ地区がよくなっていきそうなこと、などで申し込みました。
不動産は、ﾏｲﾅｽ要因が少ないとそれなりの値段になってしまいます、値段との関係でどこで妥協していくかと思います。