グレーシアシティ川崎大師河原【旧称：カワサキチカイ プロジェクト（旧：（仮称）川崎大師河原プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

相鉄公式：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chikai558/

＜全体概要＞
所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
入居：2016年6月末予定

売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート


【タイトルを変更しました　2014.5.23　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.24　管理担当】

[1015: 購入者さん]

この物件のフローリングよく見るて！
ひどくない？
施工したの３次業者で無許可業者だって！
あまりにもひどくて、何部屋か全面貼り替えたらしいよ。
長谷工さん無許可業者使っちゃいかんでしょ～

[1016: 契約済みさん]

>>1015
無許可業者が施工したんですか？
おそろしい(>_<)

[1017: 匿名さん]

価格なりのクオリティなのかもしれませんが、それなりに手を抜いてる証拠ですよね。フローリング程度なら張り替えで済むのかもしれませんが、基礎とか躯体とか、建物自体が大丈夫なのか、心配になりますよね。

[1018: 契約済みさん [男性 40代]]

>>1015
『この物件のフローリングよく見るて！』

すみません、日本語がつうじるようにお願いいたします。
一字一句で解釈が変わってしまいますので。

[1019: 匿名さん]

張り替えって・・・。どのようになっていたのでしょうか？

[1020: 入居予定さん]

そもそも、情報源はなんですか？
何部屋か張り替えたって、そんな情報、どうやったら手に入るのでしょうか？

[1021: 入居予定さん]

>>1015
うちのフローリングをよーく見たのですが、普通にすごく綺麗でしたよ。

[1022: 匿名さん]

意味がよくわからないのですが…
フローロリングの貼り方がチェックの段階で基準に達していなかったから手直しして、ということでよろしいのかしら。
真実かどうかもよくわからないのでなんとも。
ただきちんと引き渡しまでになされているのならば、
チェック機能が働いているから良いということなのではないかと思いますが。

[1023: 匿名さん]

>>1022言わなきゃそのままってことでしょ？わかってる？問題の根深さを。見えるところでそんな調子だから見えないところなんかどうなっちゃうんだよ？と行間を読めば書かれていると私には思えるな。

[1024: 入居予定さん]

>>1023
「マンションや戸建ての内覧会で仕上がりをチェック→直さなきゃいけないところを直してもらう→もう一度チェック」という流れがごく普通ですよ。

[1027: 匿名さん]

>>1024 入居予定さん

ここも買えなかったのかな？

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

1023でした。すみません。

[1029: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

この人はなに？

[1031: 匿名さん]

長谷工の施工物件が多かった。うちのフローリングは問題なく綺麗です。マンションを解体して確認すれば一番安心だろう。神経質の方はマンションを買わないほうがいい

[1032: 匿名さん]

首都高が隣接していることによって、騒音等のデメリットはありそうです。
排気ガスなどが気になる方には残念な立地になってきそうですが、
高速側でなければ、そこまでは気にならないかな
ホームセンターがあるようですが、徒歩だと10分程度かかってしまいそうです。
商店街はいろいろなお店が入っているのでしょうか？
スーパーが小さいスーパーしかないので気になる所

[1033: 匿名さん]

昨日入居しました。綺麗なマンション、設備と共用施設も快適、騒音がほぼ気にならない、検討中の方は実際の部屋を見学するほうがいい。想像ではなく、自分の目で確認することは重要だ。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

今日引き渡しに行ってきました。
期待以上でした。中学校側ですが、車などの騒音は全くなく部活の声がほほえましかったです。夕方には部活の声もなくなり窓を閉めると無音でした。
これから見学されるかたは、中庭も歩いてみてください。あじさいは、枯れてきましたが緑がたくさんで虫の音が聞こえました。
あと、1階の本と、２階の漫画もかなり充実していてワクワクしました！！

[1035: 地縁あり [ 30代]]

昨日引っ越し完了しました。
西側の夜景が予想以上に良く、バルコニーからは富士山、玄関側からはスカイツリーが見えて、想像以上のプラスがありました。

共用のカフェもビーフシチューなんかもありとても便利でした。

何より緑が多く、夜も静かで、ここの掲示板でマイナス要素とされていた部分が気にならなかったからちょっと得した気分でした。

[1036: 匿名さん]

もう契約されている方は入居まで至っておられるのですね。
眺めは良いのはうれしいおまけでしょう。

カフェってドリンクサービスだけかと思いましたが、食事もあるのですか。
外まで行くのが面倒なときとかは
特に重宝しそうですね。
永く続くよう、ちょこちょこと住民で利用していくことが必要になってくるだろうなと思います。

全体的に住んでみるとかなり良いのだろうなと投稿を拝見していて思いました。

[1037: 匿名さん]

入居しました。日中窓を閉めると騒音はほぼなく、夜は静かです。設備は快適でこの前13万家賃のマンションより全然いいと思う。

[1038: 匿名さん]

この土日は天気がよかったので、羽田空港越しのスカイツリーが拝めましたよ。

[1039: 匿名さん]

スカイツリー、見えるんですか。
お天気がよっぽど良くないと見えないのではないかしらと思いましたが、先の土日くらいの晴れだと見えるのですね〜、
楽しそう。

騒音は特に窓さえ閉めておけば大丈夫だったのですか。
こればかりは住んでみないとわからないことなので、情報シェア感謝です。
窓の遮音性も侮れませんね。

[1040: 匿名さん]

販売ってもう５期１次でということですけれどもかなり長く販売しているのですか。全体的に何割販売を終えているのでしょうか。
お値段のバリューを訴えかけているのですごく安いなぁと思いますが、管理費や修繕費と合わせてみるとどうなってくるのかなと思いました。　もともと安いですが、今後値下げする余地などはあるのでしょうか。

[1041: 住人]

>>1040 匿名さん

約2年前から販売開始したと思いますよ。
何割売れてるかは確認してないので確実なのはわかりかねますが、3月に行われた駐車場等の抽選会では4割〜5割ほどは契約済だったと思います。

[1042: マンション検討中さん]

この規模で竣工時に5割程度とはなかなか凄いですね。ここ最近、販売中の住戸数が全く減ってないし、このままだと完売まで10年とかのペースにも思えるんですがどうなんでしょうかね。

[1043: 口コミ知りたいさん]

>>1042 マンション検討中さん

６月末に営業の方に聞いたら、7割ほど契約済みとの事でしたよ。

[1044: マンション検討中さん]

産業道路と、高速が近いので洗濯物を外に干せるのかが気になります。実際にお住まいの方がもしいましたら教えて頂きたいです。

[1045: 入居済みさん]

実際に住んでいます。
洗濯物ですが、特に大きな気になることはなく干しています。
私は、スカイコート（中学校側）は、砂埃が気になってやめました。

スカイ、ブライト、ステーション、どこに住んでも、良い点、気になる悪い点があると思いますが、
その人にとって一番気に入るところがあれば、と思いますよ。

洗濯物、すごく気になる方だったら、室内干し（浴室乾燥）がオススメですね。
雨が続いたので、外に干せなかったので浴室乾燥使いましたが、洗濯物1回分は6時間で乾きましたよ。
風向きも自動で動くので、万遍なく乾きました。

[1046: 住人]

>>1044 マンション検討中さん

ブライトコートに住んでいます。
1045さんと同様に砂埃、あと西日が気になり、こちらにしました。
産業道路や高速、工場がある関係で空気が悪いと言われてますが、私自身20年近く近隣に住んでいたので、空気は気になりません。なので、洗濯物も普通に外干ししてます。
ただ、バルコニーはすぐに汚れます。
こまめに掃除をすれば特段問題ないと思いますが。

[1047: マンション検討中さん]

やはり、西日は気になりますね。
日の当たる時間が一番長いのは西側ですが、長く住むことを考えると、クロスや家具の日焼けが心配です。
中学校だと、体育祭や部活での騒音が気になりそうです。
上層階に行っても、砂埃は上がってきますか？

南側もしくは、南東が良いなと思っているので、ブライトかステーションで検討してみようかなと思います。

[1048: 住民さん]

西側はほぼ完売しましたね。西日の対策として高級遮光遮熱カーテンをオーダーして問題ありません。遮音性がいい窓だから騒音もほぼ気にならない。

[1049: 匿名]

ある程度は覚悟はしていたものの、
機械式駐車場は最悪だ…
平置きのところにすりゃ良かった…

[1050: 購入経験者さん]

>>1049 匿名さん

タダならともかく、狭すぎですな、

[1051: 匿名]

>>1050 購入経験者さん


ドアミラー格納しなけりゃアウト

[1052: 匿名さん]

近くを通ると空き部屋がかなり目立つから、結構売れ残ってるんですね。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
7割は契約済みだそうです。夏休み中に引っ越す人も多いんじゃないかなと思います。

[1054: 匿名]

>>1053 匿名さん

7割を売れてる‼と見るか、
売れ残ってる!と見るか？

[1055: 匿名]

>>1054 匿名さん

3割、売れ残ってると見る‼

[1056: 匿名さん]

まあ、営業が7割って言ったら5〜6割位ですよ。

[1057: 匿名さん]

400戸以上は売れていることが、広告に書いてありましたよ。つまり、7割以上の販売実績は事実かと。
まぁ、まだまだ営業さんには完売を目指してがんばってもらいたいですね。

[1058: 匿名]

>>1057 匿名さん

広告に書いてある事が事実だと？(笑)

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

数字でウソついたら、虚偽広告だろうが。法処罰のリスク負ってまで、ウソつくとお考えで？（笑）

[1060: 匿名さん]

洗濯物を外干しするには問題がないけれど、バルコニーが汚れるというのは交通量が激しい立地でなくとも、どこも同じように思います。
今住んでいる立地は自然に囲まれ公道から距離がありますが、バルコニーは毎日掃除しないと真っ黒になります。
この汚れは何なんでしょうね？排ガスなのか、空気中の塵なのでしょうか？？

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

>>1060 匿名さん
おっしゃられる通りですね。
特に都心部、若しくはその近郊の駅前ともなると、騒音も含めて避けられないと。
そこは利便性を取るかの選択になるかと。

その点ここは産業道路駅名から悪い印象受けますが、一度騙されたと思って行かれると、印象かわるとおもいます。(決して営業の回しもとではありません、住人です)

[1062: 匿名さん]

売れ行きがいいみたいです。

産業道路駅、降りたことはないんです。新興住宅街みたいな雰囲気なのかな？と思っていますがどうですか？昔は全くなにもなかったところに大規模マンションが続々できそうな感じがします。

1061さんが言うこともなんとなくわかるというか。

共用施設も充実していて気になる物件です。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
この駅と言うより、沿線沿いに建ってきてる感じですかね。周りは住宅地なので、ここまでのマンションは近くにはできそうにないとおもいますが。
この辺りはずっと住んでる方には良くないイメージですが、他から移住した私には便利で、将来を考えると、アリだと思います。都内にバイク通勤してます。
駅の完成時期が分かりませんが、大師河原駅となり、地下化による踏切がなくなるのは、大きな判断材料になると思います。

[1064: 匿名さん]

>>1060
削れたアスファルトの粉や排ガス