グレーシアシティ川崎大師河原【旧称：カワサキチカイ プロジェクト（旧：（仮称）川崎大師河原プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

相鉄公式：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chikai558/

＜全体概要＞
所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
入居：2016年6月末予定

売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート


【タイトルを変更しました　2014.5.23　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.24　管理担当】

[1001: 匿名]

当初の売れ行きも落ち着いてきたのですか？
まだ200戸以上残っているようですが、値下げとかありますかね？

[1002: 周辺住民さん]

結局は自分達の生活で何を優先するかに尽きると思います。
横浜で新築や中古も見て回りましたが、予算のこともあり
川崎区に決めました。思ったより川崎区のイメージが悪くなかかったからです。地方の生活が長かったのもあると思いますが
横浜アドレスにそこまで拘りがなかったので。新築や中古にも拘りはなかったのですが、横浜の中古は古いのに高い！ていうのが正直な感想です。
確かに工業地域の空気や匂いが気になることは有ります。
ただ通勤や普段の買い物が便利というのが私達には大事だったので。
価格も含めて全て揃っているマンションはないと思いますが
自分が納得いくまで検討された方がいいと思います。

[1003: 匿名]

静かになりましたね～

[1004: 近々住民さん [男性 40代]]

そろそろ忙しくなってきますね。ローン契約、引っ越し準備など。期待もありますが不安もありますね。先日駐車場駐輪場の抽選結果の葉書が届きましたが我が家はまずまず希望通りでした。皆さんはいかがでしたでしたか？

[1005: 匿名]

なんだかんだ言われても、駅前に住んだ友人に言わせると、夜道を歩かなくていい駅前に住むことができるというのは、そうそうない希少物件だし、いったん住んだら徒歩15分とかの立地の家には住む気などなくなると話してました、雨風暑さ寒さ夜道の犯罪等にかかわらない可能性強いし、、

[1006: 匿名さん]

やっぱり長く住むなら駅前の快適さは大きいと思います。
このあたりは、実際に通ってみると体験できるとかんじます。
このあたりは駅周辺の環境も同じことだと考えています。

[1007: 匿名さん]

西側は中学校の校庭がありますが
皆さんは砂埃等気にはしましたか？
購入検討中ですが、、
予算的に西側、低層階なのですが
校庭の砂埃等が気になります。
購入予定の方はどの様な感じで購入しましたか？

[1008: 匿名さん]

砂埃より中学があるので建物が立たないのが良いかなと思います。
このあたり・・・騒音はどうなのだろう。

[1009: 匿名さん]

>>1008
そうですね。高い建物が立たないのは
とてもいいなとは思いました。
日当たり重要ですよね。
南向きでも日当たりがない部屋に住んで居るのでとても惹かれています。
ですが砂埃で洗濯物が汚れてたり
砂埃が部屋に入って来たりするのは残念だなぁと思いまして‥。

確かに騒音等もとても気になりますね‥
学校の近くは中々問題も多いイメージです。それ以外は気に入ってはいるのですが‥。

[1010: 土地勘有りさん]

中学の校庭からの砂埃もありますが、この辺は産業道路や首都高からの粉塵がすごいですよ。

[1011: 匿名さん]

>>1010
やっぱり、砂埃と粉塵が凄いんですね。
粉塵に関しては背を向けているので大丈夫かな？と甘い考えがありましたが‥。
難しいのでしょうか？。
ですが住みやすいからこそ、住人の方々もたくさんいらっしゃるのだと思っていますが‥。やはり住めば都なのでしょうかね。

[1012: 契約者]

>>1011
確かに砂塵は気になりましたが、現在のマンションが建つ前も社宅だったと聴いたので、何も対策は取られてないことは無いのかなとも思いました。
粉塵も気になりましたが、洗濯干すのは道路と反対側の西側なので問題無いかなと思いました。あくまで主観ですが。

[1013: 匿名さん]

>>1012
そう言えば
建つ前は社宅でしたね。
少なからずは対策はあるはずですよね。
頭に入ってませんでした。

粉塵については私も反対側なので
気にはしてませんでした。

[1014: 入居予定さん]

>>1004
そうですね。抽選結果は希望通りでしたが、屋内の駐輪場は奥の方になってしまいました。まあ、仕方ないですね。

[1015: 購入者さん]

この物件のフローリングよく見るて！
ひどくない？
施工したの３次業者で無許可業者だって！
あまりにもひどくて、何部屋か全面貼り替えたらしいよ。
長谷工さん無許可業者使っちゃいかんでしょ～

[1016: 契約済みさん]

>>1015
無許可業者が施工したんですか？
おそろしい(>_<)

[1017: 匿名さん]

価格なりのクオリティなのかもしれませんが、それなりに手を抜いてる証拠ですよね。フローリング程度なら張り替えで済むのかもしれませんが、基礎とか躯体とか、建物自体が大丈夫なのか、心配になりますよね。

[1018: 契約済みさん [男性 40代]]

>>1015
『この物件のフローリングよく見るて！』

すみません、日本語がつうじるようにお願いいたします。
一字一句で解釈が変わってしまいますので。

[1019: 匿名さん]

張り替えって・・・。どのようになっていたのでしょうか？

[1020: 入居予定さん]

そもそも、情報源はなんですか？
何部屋か張り替えたって、そんな情報、どうやったら手に入るのでしょうか？

[1021: 入居予定さん]

>>1015
うちのフローリングをよーく見たのですが、普通にすごく綺麗でしたよ。

[1022: 匿名さん]

意味がよくわからないのですが…
フローロリングの貼り方がチェックの段階で基準に達していなかったから手直しして、ということでよろしいのかしら。
真実かどうかもよくわからないのでなんとも。
ただきちんと引き渡しまでになされているのならば、
チェック機能が働いているから良いということなのではないかと思いますが。

[1023: 匿名さん]

>>1022言わなきゃそのままってことでしょ？わかってる？問題の根深さを。見えるところでそんな調子だから見えないところなんかどうなっちゃうんだよ？と行間を読めば書かれていると私には思えるな。

[1024: 入居予定さん]

>>1023
「マンションや戸建ての内覧会で仕上がりをチェック→直さなきゃいけないところを直してもらう→もう一度チェック」という流れがごく普通ですよ。

[1027: 匿名さん]

>>1024 入居予定さん

ここも買えなかったのかな？

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

1023でした。すみません。

[1029: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

この人はなに？

[1031: 匿名さん]

長谷工の施工物件が多かった。うちのフローリングは問題なく綺麗です。マンションを解体して確認すれば一番安心だろう。神経質の方はマンションを買わないほうがいい

[1032: 匿名さん]

首都高が隣接していることによって、騒音等のデメリットはありそうです。
排気ガスなどが気になる方には残念な立地になってきそうですが、
高速側でなければ、そこまでは気にならないかな
ホームセンターがあるようですが、徒歩だと10分程度かかってしまいそうです。
商店街はいろいろなお店が入っているのでしょうか？
スーパーが小さいスーパーしかないので気になる所

[1033: 匿名さん]

昨日入居しました。綺麗なマンション、設備と共用施設も快適、騒音がほぼ気にならない、検討中の方は実際の部屋を見学するほうがいい。想像ではなく、自分の目で確認することは重要だ。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

今日引き渡しに行ってきました。
期待以上でした。中学校側ですが、車などの騒音は全くなく部活の声がほほえましかったです。夕方には部活の声もなくなり窓を閉めると無音でした。
これから見学されるかたは、中庭も歩いてみてください。あじさいは、枯れてきましたが緑がたくさんで虫の音が聞こえました。
あと、1階の本と、２階の漫画もかなり充実していてワクワクしました！！

[1035: 地縁あり [ 30代]]

昨日引っ越し完了しました。
西側の夜景が予想以上に良く、バルコニーからは富士山、玄関側からはスカイツリーが見えて、想像以上のプラスがありました。

共用のカフェもビーフシチューなんかもありとても便利でした。

何より緑が多く、夜も静かで、ここの掲示板でマイナス要素とされていた部分が気にならなかったからちょっと得した気分でした。

[1036: 匿名さん]

もう契約されている方は入居まで至っておられるのですね。
眺めは良いのはうれしいおまけでしょう。

カフェってドリンクサービスだけかと思いましたが、食事もあるのですか。
外まで行くのが面倒なときとかは
特に重宝しそうですね。
永く続くよう、ちょこちょこと住民で利用していくことが必要になってくるだろうなと思います。

全体的に住んでみるとかなり良いのだろうなと投稿を拝見していて思いました。

[1037: 匿名さん]

入居しました。日中窓を閉めると騒音はほぼなく、夜は静かです。設備は快適でこの前13万家賃のマンションより全然いいと思う。

[1038: 匿名さん]

この土日は天気がよかったので、羽田空港越しのスカイツリーが拝めましたよ。

[1039: 匿名さん]

スカイツリー、見えるんですか。
お天気がよっぽど良くないと見えないのではないかしらと思いましたが、先の土日くらいの晴れだと見えるのですね〜、
楽しそう。

騒音は特に窓さえ閉めておけば大丈夫だったのですか。
こればかりは住んでみないとわからないことなので、情報シェア感謝です。
窓の遮音性も侮れませんね。

[1040: 匿名さん]

販売ってもう５期１次でということですけれどもかなり長く販売しているのですか。全体的に何割販売を終えているのでしょうか。
お値段のバリューを訴えかけているのですごく安いなぁと思いますが、管理費や修繕費と合わせてみるとどうなってくるのかなと思いました。　もともと安いですが、今後値下げする余地などはあるのでしょうか。

[1041: 住人]

>>1040 匿名さん

約2年前から販売開始したと思いますよ。
何割売れてるかは確認してないので確実なのはわかりかねますが、3月に行われた駐車場等の抽選会では4割〜5割ほどは契約済だったと思います。

[1042: マンション検討中さん]

この規模で竣工時に5割程度とはなかなか凄いですね。ここ最近、販売中の住戸数が全く減ってないし、このままだと完売まで10年とかのペースにも思えるんですがどうなんでしょうかね。

[1043: 口コミ知りたいさん]

>>1042 マンション検討中さん

６月末に営業の方に聞いたら、7割ほど契約済みとの事でしたよ。

[1044: マンション検討中さん]

産業道路と、高速が近いので洗濯物を外に干せるのかが気になります。実際にお住まいの方がもしいましたら教えて頂きたいです。

[1045: 入居済みさん]

実際に住んでいます。
洗濯物ですが、特に大きな気になることはなく干しています。
私は、スカイコート（中学校側）は、砂埃が気になってやめました。

スカイ、ブライト、ステーション、どこに住んでも、良い点、気になる悪い点があると思いますが、
その人にとって一番気に入るところがあれば、と思いますよ。

洗濯物、すごく気になる方だったら、室内干し（浴室乾燥）がオススメですね。
雨が続いたので、外に干せなかったので浴室乾燥使いましたが、洗濯物1回分は6時間で乾きましたよ。
風向きも自動で動くので、万遍なく乾きました。

[1046: 住人]

>>1044 マンション検討中さん

ブライトコートに住んでいます。
1045さんと同様に砂埃、あと西日が気になり、こちらにしました。
産業道路や高速、工場がある関係で空気が悪いと言われてますが、私自身20年近く近隣に住んでいたので、空気は気になりません。なので、洗濯物も普通に外干ししてます。
ただ、バルコニーはすぐに汚れます。
こまめに掃除をすれば特段問題ないと思いますが。

[1047: マンション検討中さん]

やはり、西日は気になりますね。
日の当たる時間が一番長いのは西側ですが、長く住むことを考えると、クロスや家具の日焼けが心配です。
中学校だと、体育祭や部活での騒音が気になりそうです。
上層階に行っても、砂埃は上がってきますか？

南側もしくは、南東が良いなと思っているので、ブライトかステーションで検討してみようかなと思います。

[1048: 住民さん]

西側はほぼ完売しましたね。西日の対策として高級遮光遮熱カーテンをオーダーして問題ありません。遮音性がいい窓だから騒音もほぼ気にならない。

[1049: 匿名]

ある程度は覚悟はしていたものの、
機械式駐車場は最悪だ…
平置きのところにすりゃ良かった…

[1050: 購入経験者さん]

>>1049 匿名さん

タダならともかく、狭すぎですな、