パークシティ浜田山(5)

[匿名さん]

さて三井浜田山グランド跡地計画もいよいよパート５へ突入です。
思い起こせば計画が発表されてから早や3年。北地区は街開きを終え南地区もほぼ全貌が明らかになってまいりました。
工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[308: 土地勘無しさん]

えっ、8801はもっともらってると思うよ。だからってこの惨状の言い訳にならないというか、余計酷いと思うが。

[311: 匿名さん]

三井不動産といえば、2007年秋の市川の鉄筋不足事件からまだ二年もたっていません。
あのとき、事態判明後も、マスコミが書くまで、
三井不動産レジデンシャルは、事実を顧客に説明しませんでした。
そして、「後からなおせるから説明する必要はないと考えた。」と言いました。
しかし、バレなければ隠ぺいしようとしていたのではと疑う人も多いのです。

今日、私は三井不動産レジデンシャルのホームページを見てみましたが、この事件には触れていません。
また、社内のコンプライアンス体制の説明もありません。このことは指摘しときたいと思います。
ちなみに、三菱地所は土壌汚染事件とその後のコンプライアンス体制の説明を載せています。

[315: 匿名さん]

もしかしたら次長の奥さんかも。
家庭の女の人、社員じゃない人には、
コンプライアンス教育が至らないのでしょう。
美意識も規範意識も欠如しがちだし。
ほんとにコンプライアンス教育しているとしてもね。

[317: 匿名さん]

次長の妻？つまり、それってサクラでしょ？

[318: 匿名さん]

>>313
32歳で1500万円くらいだと思います。正直申しまして三井不動産はボーナスが8ヶ月ですからね。年収高くてすみません。

[319: 匿名さん]

マンション業界に勤めている友人に会うことがあり例の業者のことを聞いたところ
『あー、あの業者ね（嘲笑）』
という存在らしいですよ　実際にブログを読んでみて『プロならすぐにわかると思いますが本質を指摘する技術的な能力は低い』と言っていました　つまり
>>122
>サッシの遮音等級や床フローリングの遮音LL値など、設定された仕様と実際使われている製品（メーカー及び品番も当然チェック）が合致しているか、図面をもとに確認を怠っているようだし、施工図での下地確認や現調、実測も無し。
この通りだというところでしょうかねー
販売会社さんの態度や言葉の揚げ足を取る能力には長けているようですけど
あー　これは私の主観です

[321: 匿名さん]

35次長だとハッキリ言って2000超えてるから・・・笑

[322: 匿名さん]

出版物のレベルの低さには定評があるようです。
ぜひご覧になってください。

[325: 匿名さん]

三井不動産の有価証券報告書

平成20年3月31日現在

従業員の状況

平均年齢41.1歳
平均年間給与　1134万円

318、321は嘘つきです。もし本当であれば有価証券報告書の虚偽記載にあたります。
有価証券報告書の虚偽記載は金融商品取引法に違反する犯罪で、懲役刑まで定められている（同法197条）
有価証券報告書はネットで簡単に閲覧可能です。

みなさんの目でご確認ください。

[326: 匿名さん]

>有価証券報告書はネットで簡単に閲覧可能です。

嘘っぽいね。ソースは？

[327: 匿名さん]

325
平均って意味解ってる？(笑)

[328: サラリーマンさん]

客観視しても素晴らしいマンションだと思います。
一流だと断言できます。

[329: 匿名さん]

前にもレコーディングが違法だなんだとか、
今度は有価証券報告書だの、懲役だのと、
文句があるなら訴えろとか、
そういう問題じゃないだろ。
こういう風潮は困ったもんですね。

それと、年収を誇示したりするのは下品ですよ。
その年収のもとになってる事業に、
一点の曇りもなければよいのですが。
早い話が、ここは土地の仕入れにいくらかかっていますか？
そのわりには、高価過ぎると思いますよ。

[330: 匿名さん]

不動産レジデンシャルの人が蔑まれるのは、
年収が低いからではないですよ。誤解なきよう。

[331: 匿名さん]

326
有価証券報告書を知らないのは論外だね


327
平均で1134（三井不動産の法定開示）で一方
1500、2000プレイヤーが存在するとすれば
平均以下もそれなりにいるわけで。。。

40歳越えて1000万レベルの人は買える物件も限らますよね

[332: 匿名さん]

高価すぎるのは三井の従業員にボーナス8ヶ月を支払わなければならないからでは？

とにかくこういう会社ですよ

[333: サラリーマンさん]

1500なんて40代でも数人いるかいないかですよ。いてもごく一部の幹部候補生徒エリートくらいです。
ましてや2000なんて役員クラスでもほとんどいないですよ。役員報酬合わせて1800くらいですね。
正直申し上げまして35だとみんな850から900くらいですよ。

[335: ご近所さん]

>>326
>有価証券報告書はネットで簡単に閲覧可能です。

嘘っぽいね。ソースは？

IR情報は三井不動産じゃホームページで普通に公開しとるが。

2001年（平成13年）3月期以降の有価証券報告書を掲載しています。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/library/fs/index.html

[337: 匿名さん]

あっ、まだやってるんですか。
びっくり。

[338: 元祖匿名はん]

>>333

doubt!

もっともらってますよ。。。客側からすれば仕事と報酬が比例してもらわないと困りますね。

[339: 匿名さん]

建物が幕張のURと似てますね。

[340: 匿名さん]

収入は残業の付けかたによって、また人によって変わりますからねぇ

[344: サラリーマンさん]

なんだか皆さん、報酬のことをとても気にされているようなので最後に一言だけ。
35でも800以下の社員は実際いっぱいいますよ。残業ゼロであればそれくらいです。そのかわり1000越える社員もいるのも事実です。
おっしゃるように100時間／月　くらいの残業が認められればたぶん35でも1000いくと思います。
例えば首都圏のSS開発とか、部所によって残業フルが認められていますから同期入社の間でどうしても開きが出ています。でも私はレジさんの内情はわかりませんので悪しからず。

[346: 匿名さん]

有報の平均年間給与は賞与、残業代込みです

[348: 匿名さん]

その程度でたっかいカネ貰ってるとか言う人は買えないよね、ここ。
腹立たしいんだね。

[351: 匿名さん]

自分に置き換えたら？
仕事に見合ってヤッスイんじゃないの？

[352: 匿名さん]

仕事してないから判らんか。

[353: 匿名さん]

色んな意味で凄いマンションですね。
値下げしたら欲しいな、値下げしてないんですか？

[355: 匿名さん]

最初に比べると板がかなりトーンダウン＆レベルダウンしてきた

[356: 匿名さん]

トーンダウンではなく投稿を控えているだけだと思います

三井不動産ならびに三井不動産レジデンシャルの批判がなくなれば

また活発になるような気がします

[357: 匿名さん]

三井不動産ならびに三井不動産レジデンシャルの批判板を別に作れば
そっちに移動して行くかな。
カラスみたいに。

[359: 匿名さん]

アンチ笑われてるのまだ知らないみたいだね

[360: 匿名さん]

ここは三井の団地妻の集まりですか？

[362: 匿名さん]

デベ批判はデベ板でする話ですから
ここに持ち込むのはスレ違いですよ。

[366: 匿名さん]

久々に現地とMRに赴きました。敷地はすっかり様変わりして素晴らしかったです。

ところで、浜田山駅前の西友が工事中でした。なにか新しくできるのですか？

[367: 匿名さん]

２７日　月曜日　１６時　東京地裁１０１法廷にて控訴審があります。
　杉並区、東京都が本開発許可処分の違法性を問われています。

[368: 匿名さん]

私も久々に行きました！緑が綺麗でとても良い感じ！

[369: 匿名さん]

367さんの詳しい情報下さい

[370: 匿名さん]

↑（補足）367さんの投稿内容について詳しく知りたいです。

[371: 匿名さん]

三菱地所のデベ板で、勝手に下り天井にされてたケースで、謝罪プラス食洗器代金値引きがあったそうです。

ここの場合は、下り天井に勝手にされた上に、ハメ殺し窓まで上に付けられてる訳ですから、しかも全戸に。

契約者の方、減額要求に応じてもらったほうが良さそうですね。なんだかんだ言っても天下の三井不ですから

きっと誠意ある対応をとってもらえるでしょう。朗報ですね、契約者さんには。

[372: ご近所さん]

>>366
西友っていうかDAIKのほうのこと？
あそこはこないだの西友の経営危機でリストラ閉鎖されてから近隣住人の悩みの種だったはずだが。

一昨日行ったときはいつもの通りだったよ。

[373: 匿名さん]

結構削除されたんですね。

[376: 匿名さん]

2007年秋の市川の鉄筋不足事件は裁判になったのですか？

[377: 匿名さん]

>>371

>下がり天井に勝手に
まったくのウソ。実際は一部の住戸でベランダの軒の天井高さがドレンとダクトスペースの影響で設計図より3cm下がった

>ハメ殺し窓まで上に
まったくのウソ。実際は、框が薄いFIX窓で全て設計図通り（プランブックへの単純な記載ミス）

>しかも全戸に
まったくのウソ。実際は南面サッシのある住戸かつバルコニーに面していない縦連窓の住戸のみ。

371さんのあまりにも酷い虚偽投稿に対して、正しくコメントさせていただきました。

虚偽の書き込みまでして売り主を卑下、批判したいですか？なぜですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[380: 匿名さん]

下り天井だけで数十万前半（食器洗浄器代金）の値引きなら

ハメ殺し窓まで勝手に付けられた日には、100万200万は余裕で引いてもらえそうですかね？

なんと言っても三井不ですから。まさか地所より対応劣るなんてこと有り得ないでしょうし。

契約者の皆さんは如何にお金に余裕があろうとも、値引きされて困る訳ではないですからね。

万に一つも反論など出ないものと思いますが。

[381: 匿名さん]

裁判についてのお問い合わせがありました。
詳しいことは「三井グランドと杜を守る会」のホームページ　
　　http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/　をご覧ください。

[383: 匿名さん]

営業の利益と言論の自由を、はかりにかけた場合、
どちらが重いかは自明のことです。
しかし、三井本体が訴訟に出てくるのは大歓迎です。
マスコミも広告収入のためか、いまは目をつぶっていますが、
裁判となればそういう縛りは解けるので喜ぶでしょう。

[385: 匿名さん]

そんなに訴訟が怖いのですかねぇ。。。
素直に謝っちゃえばよいのでは。

[390: 匿名さん]

そろそろマンションの本題に移りましょうよ。最近、販売会社の批判ばかりで前向きな意見が一つもないと存じます。私を含めこのマンションを前向きに検討している者が大変困惑していることをどうかお忘れなく。

[391: 匿名さん]

契約客のなかに弁護士資格お持ちの先生はいないのかしら？

[392: 匿名さん]

本題、本題言う人がいるが、あなたのいう本題も、各人の本題も認識が異なる。384さんに聞いてみなさい。
大体前向きに検討していて一体何を困惑するというのだ？「困惑」という言葉遣い自体がポジショントーク。

[393: 購入検討中さん]

前のデベ批判のレスは削除されたし、>>384関連のレスもスルーでいいんじゃないですかね。

[395: 匿名さん]

「三井グランドと杜を守る会」のホームページ　
　　http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/

目障りなら直接守る会にホームページの閉鎖を懇願したらいかがですか？
削除依頼は言論、集会の自由に対する挑戦だ！

[396: 匿名さん]

私は個人的に下記理由で結局購入を見送りました。
・浜田山らしい第一種低層ではなく大規模過ぎ。共有施設は不要。
・踏切越え・敷地内・中庭通算で、実際駅から歩くと意外に遠い。
・外観はよいが内装は普通、間取りは縦長が多く、バルコニーが狭い。
・長期的にみて補２１５号開通・拡幅リスクと建物免震構造に不安。
・管理費・駐車場使用料等が割高。将来も現実的には下げられない。
・全体的に価格が割高だが、条件の良い区画は倍率が高い。
・貸し出した際の賃料が意外と安い。

[398: 匿名さん]

レピュテーションリスクというものを考えずに

刹那的に天に唾するのは賢明ではないのですよ。

384サンの怒りは本物でしょうから。

377のようなポジショントークまでして反感を買ってしまった以上

最終的に首を絞めて困るのは自分たちだということを認識してなさい。

[399: 匿名さん]

住民反対運動とマンション資産価値は関係ありますか？

[400: 匿名さん]

ある意味、住民反対運動があろうがなかろうが、買値ほどの資産価値が無いことは賃貸相場が雄弁に物語る。
その上にランニングコストが高いとなればお話にもならないのでは。

さしずめ関東の廉価・大衆・安普請版オーキッドコート。オーキッドコート住人は比較されて怒るだろうが。

[401: 匿名さん]

>>397

散々ここで遠吠えするのはいいが、契約者に一体どういう対応するんだ。

うっかりだろうがミスはミス。

100万、200万値引いてやれよ。

申し訳ありませんでしたの二枚舌でこんなトコで書き込んでる暇あったら対策費の捻出でも考えとけよ

[404: 匿名さん]

検討中の方がポジショントークになるのは当然じゃないかな。
検討中という明確なポジションがあるんだから。
自分の立ち位置すら明かそうとしないでここに居る怪しい方々よりはねえ…。

[405: 匿名さん]

「検討中」がデベ擁護するかよ。

「検討中」が設計図書でしか判らんこと書けるか？

契約者でさえ寸前まで知らされてないのに。白を切るのもみっともないぞ。