パークシティ浜田山(5)

[匿名さん]

さて三井浜田山グランド跡地計画もいよいよパート５へ突入です。
思い起こせば計画が発表されてから早や3年。北地区は街開きを終え南地区もほぼ全貌が明らかになってまいりました。
工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[101: ご近所さん]

↑　情報操作でしょう。

それよりも電車が混むなあ。

いや、電車通勤の人なんて居住者にはいないか？

[102: 匿名はん]

三井は全く懲りないな。

しかもランニングが高いことなど何の取り柄にもならない。

売ろうとしてもトレードオフで売買価格ディスカウントされまくり。

貸そうにも相場賃料は頭打ち、ネット賃料は激減。

さしずめしょぼいのに、関西のオーキッドコート状態になるのが目に見えてる。

[103: 匿名さん]

関西弁が目立つ地域になるかもね

[104: 匿名さん]

最近のネガ君は元気がないね＾＾ネタ切れかな？
ま、ガンバレー

[105: 匿名さん]

村上氏ブログを見る限り、売主の対応＆部屋の出来はだいぶ酷いようす。
これから契約の方は充分目を光らせたほうが良さそうです。

[106: 匿名さん]

つか、契約しないほうがいいよ。

[107: 匿名さん]

>むしろプレミアみて将来的に資産価値が上がっていく物件。（不動産関係者談）

久しぶりに心のそこから笑った！

[108: 匿名さん]

資産価値って何だろうと考えさせられる今日この頃ですが、お元気ですか？

[109: 匿名さん]

いいんじゃないか。一瞬で数千万消えても平気な無駄金持ちが買うんだから。

[110: 匿名さん]

そうですねえ

[111: 匿名さん]

あんたらみたいな貧乏人が心配する必要はない。

[112: 匿名さん]

私には、アンチ輩の妬み・嫉みという感情はまったくなく、ただ純粋に羨ましいと感じています。

[113: 匿名さん]

111様　たいへん性格が悪いです
112様　たいへん素直な方です

[114: 匿名]

>>105

村上健氏のブログによれば、
勝手に「設計変更」で天井高が下げられてるは、
リビングの開口部が二分割されて「ハメ殺し窓」が勝手に上部に取り付けられてたり
散々みたいだな。

契約者諸氏も（本物だか知らんが・・・）くだらんやり取りしてないで
たっかいたっかい買い物の価値の真偽をよく把握したほうが良かろう。

以下、村上氏のコメント
「はっきり申し上げて、現状の技術的完成度は並以下です。もちろん高級物件
　ですから雰囲気や仕様が良いのは当然ですが、それだけに完成度の低さには
　腹立たしい思いです。すみません、私当事者でもないのに・・・」

[115: 匿名さん]

111様　たいへん性格が悪い？？

[116: 匿名さん]

なぜか村上信者がウロついてますね。欲しいならブログじゃなくて自分で調べればいいのに…欲しくないならわざわざ貴重な時間割いてまでカキコしなくていいのに…

[117: 匿名さん]

>>114
その人、内覧会同行業者ですね。しかしまぁウワサ通り重箱の隅をつつくようなセコイ仕事ですねぇ。一級建築士といえぱ本来建築業では花形資格のはず。でもねぇ せっかく一級を持っていても意匠設計のセンスがなかったり対人関係に問題があったりで設計の仕事がなく、実際は本業だけでは食べていけない人、多いみたいですよ。あっ、氏のことをどうこう言っているんじゃないですよｗ飽くまでも一般論。悪しからず・・。

[118: 匿名さん]

↑
ガハハ
笑ってしもた。
そう言や、あの姉歯も、もともとは、建築意匠設計がやりたくて建築家を志していたし、
実際、少しの間、独立して建築設計をやってたらしいじゃん。
どこでどう狂ったのか、いつのまにか構造をやるようになり、
いつのまにか耐震偽装に手を染めてしまったと。
金に目が眩んだか？

あっ、氏のことをどうこう言っているんじゃないですよｗ飽くまでも一般論。悪しからず・・。
←コピペさせていただきやした～スミマセン

[119: 匿名さん]

ついでに。
114は、まるで、メッセンジャーボーイだな。

他人のblogを、無断で、コピペしたりして、
何がしたいのか、意味不明だな。
ただの伝書鳩か？（笑

[120: 匿名さん]

内覧同行業者でも、高い志で真実を広めようとしている人は多い。

[121: 匿名さん]

それは言えてますね

[122: 匿名さん]

そのブログを呼んでみました。

プロにしては指摘事項が30項目以下とは異常に少ないですね。

私が前住んでたマンションで内覧業者に依頼した時は100以上項目ありましたが。

わざわざ高い金を払って雇った業者から出てきた指摘が30も無いようじゃあまり意味ないように思えるんだけど。

なんだかショボイ業者だね。

しかも、ざっと読んだだけだが、サッシの遮音等級や床フローリングの遮音LL値など、

設定された仕様と実際使われている製品（メーカー及び品番も当然チェック）が合致しているか、

図面をもとに確認を怠っているようだし、施工図での下地確認や現調、実測も無し。

大丈夫？もう一度設計図書を取り寄せて品管担当にきちんと説明を求めたほうがいいんじゃない？

単純な記載ミスをそこまで追求するよりもっと大切なこと、いっぱいありそうですよ！

素人に毛が生えた程度のチェックとしか思えん。

[123: 匿名さん]

専門家の意見を求めることは大切です。内乱動向業者とも、
法律家ともよく相談してください。訴訟つきマンションですから。

[124: 匿名さん]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
こちらでよいのでしょうか？
話しの種に拝見させていただきました。素人の私にはちょっとビックリするような内容でした。

[125: 匿名さん]

>訴訟つきマンションですから。
訴えられてるのって杉並区のはずですが・・売主は関係ないと思うのですが・・
聞くところによると原告に99％勝ち目はないそうですけど・・

[126: 匿名さん]

売り主のちょっとした言葉じりを掴まえて執拗に攻め立てて注意したり・・・・。
相手の言葉の表現のしかたなどを改めさせ謝罪させたり・・・・。
なんだこの人？っていうのが私の第一印象かなー。

本来の仕事であるはずの肝心の内覧のチェックのほうはどうかといえば、
抜けやチェック漏れが多いみたいだし全体にチェックが甘すぎるようだし・・・・。

本末転倒とはこのことを言うのかな？（笑）
もし本人さん見ていたらホントごめんネ。

でもこんな業者ばっかりじゃないと思う。
きちんと実のある結果を残し、実績をあげている同行業者も都内にはいっぱいいるよ。

[127: 匿名さん]

126さんの最後の１行に同意。

[128: 匿名さん]

村上っていう人、かなり悪名高いみたいよ。
あちこちで叩かれてるよ。
そんな野郎を野放しにしてていいのか？
世の中のクズだと俺は思う。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_2740.html

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0381.html

[129: ご近所さん]

一級建築士がフリーで仕事してて喰えるなんて、バブル時代以外にはよほどいいコネつかんでないとね。
建築雑誌常連とか、建築番組常連とか。大学の先生兼任してるとかね。

＞そんな野郎を野放しにしてていいのか？

野放しにしたくなかったらどうしろっちゅーねん。そこまでいうなら、考えてるんだろう？

件のブログ、なんか読みにくいなあ......

[130: 匿名さん]

他人のあげ足を取るのが生業なんて・・・考えられんです。
下らん事をトコトン詰める・・・薄っぺらいです。

[131: 匿名さん]

信頼できる機関⇒http://www.168-jp.com/nairan.htm

[132: 匿名さん]

>件のブログ、なんか読みにくいなあ......

同感。
HPのデザインセンス　ゼロですね（笑）
つまり表現力がまるで皆無？
要するにプレゼン能力がない⇒自己表現が苦手

[133: 匿名さん]

内覧業者レスは、もうそろそろいいんじゃない？そんなくだらん業者のことより、

時期販売のFの価格が気になります。
噂や一部内部情報（？）では全戸１億以上って前述でありましたが、それって本当でしょうか？
実は65平前後で8000万くらいの間取りもあると自分は予想してるんだけど、

どんなもんでしょ。

[134: 匿名さん]

>>１３３さん

ＦとＧはやっぱり全戸１００㎡以上らしいですよ。担当の販売員から聞きました。
おそらく坪４００万以上～になりそうです。

ＡＢＣ　一般街区
ＤＥ　ビンテージ街区
ＦＧ　プレミアムレジデンス街区
ＨＩ　レジデンス街区

こんな呼称を付けているゾーニングみたいなのを見せてもらいました。
敷地の中央部に行けば行くほど値段やグレードが高くなっていく計画だと教えてくれました。
ということはＨＩであれば１３３さんのおっしゃるようなプランも出るかもしれませんね。

[135: 物件比較中さん]

ン〜、なんともいじましい。。
偏差値や共通試験結果の発表を拒否する教育委員会と同じ発想だな(橋下知事バンザ〜イ！)
傷をなめあい安住する、悪平等社会。
欠点があるなら前向きに取り組んで、直せばいいことだよな。

[136: 匿名さん]

販売中のDE棟パンフにはビンテージ街区なんてどこにも書いてないですが・・・。
ガセですか？

[137: 匿名さん]

DE棟がビンテージ街区というソースはどこですか？
知っている方いますか？いないでしょ。

[138: 匿名さん]

内覧立会い料金の相場ですが都内だと、
￥25000～￥35000（拘束時間4時間）（4H以上別途割増料金制）
がだいたい一般的です。
小さな個人事務所を合わせると都内だと500社以上あるようです。
最近ずいぶん増えてきましたね。
選択の自由と幅があるので消費者にとってはありがたいですが
質の真贋は噂や口コミでしかわかりません。
十分に気を付けたほうがよさそうですよ。
余裕がある方は、2社同時ダブルチェックという手段もあります。

[139: 匿名さん]

内覧立会いを積極的に行っている建築設計事務所って、やはり「本業」が芳しくないからでしょうね。
設計を請け負う能力のない建築設計技師に、立会い依頼してそもそも大丈夫なのだろうか？

[140: 匿名さん]

建築設計事務所とかじゃなくて、
ホームインスペクション専門の会社に頼んだほうがいいと思います。
しっかりした行動基準を定めた協会に所属している会社を選ぶと安心だと思います。

ホームインスペクターズ協会
http://www.jshi.org/

[141: 匿名さん]

>>140
その協会は、現時点では「さくら事務所」が主導している単なる業界団体ですよ。

設計事務所・インスペクション会社どちらも玉石混交の世界ですから、ステレオタイプに断定するのではなく、複数の設計事務所・インスペクション会社を候補に挙げ、利用前に不明点などを個別に質問して対応を見極めるなどの方法も駆使して選ぶとよいでしょう。

[142: 匿名さん]

やはりＳ事務所が最大手なんでしょうね・・。
yahoo不動産のマイホーム購入ガイドも担当してますよね。
でもちょっと高い気がする。

[143: ご近所さん]

というか、住む本人がどこをどういうふうに見て判断したらいいか、どこらへんの壁を叩いたらとか床の響き具合とか、
チェックするべき部分て、調べたら解るんじゃないかなあ。

住宅関連の雑誌での「マンションならこんなところをチェックすべし」特集とか、「こんなマンション買ったら駄目ですよ」
書籍なんてのがあるじゃん？　銀行とかでも以前はやってたよね。
そういうの見て勉強してから、実際に買う人が見ないと駄目だと思うよ。

憧れのこのマンション、ってあそこ見に行くのもいいけど、他の物件もいろいろ見て、目を肥やさないと見てもぴんとこないと思うね。絵画鑑賞とか洋服の買い物と基本は変わらんよ。
後、巻き尺と今住んでる家の採寸メモとかは、比較するのにけっこう必要だね。家具のサイズとかもね。
どこの部分を重視した生活を送りたいかも人によって違うし。リビングに家族集まってお茶飲みながらゴロゴロしたいのか、みんな勝手に個人主義ライフなのか。

それにしても、東京じゃ新聞でもマンションも売れなくて値段下げてますとか言ってるのに、これからさらに高い区画売りますとか、不動産もウルトラ強気だな。

[144: 近所をよく知る人]

医学診療のセカンドオピニオンと似ているけど、
（１）居住者の視点で検討するなら、基礎的な専門知識があって”お家拝見”専門の人も捨てがたい。
　　　特に居住者の生活環境水準になじみが無いと、上辺だけのチェックで終わる。
（２）建築の材料技術は日々進歩しているから、実際に新築の現場をこなしていないと、
　　　本当の品質は分からない。他のメジャー施工会社の現役ベテランに見てもらうしかなくなる。

（番外）１０年とか経って起こる問題を見抜くには（１）（２）どちらでも難しいのが現実だ。
　　　　ここを購入する人で困窮者などはいないのだから、腹をくくって購入してもしも事が起きれば、
　　　　さっさと逃げ出すかしっかりした法律的な代理人に委任して訴えるかで回復の知恵はあるだろう。
　　　　高い授業料は売り主の利益で、リスクは見込んであるのだから。

・高い管理費は、管理会社から周り回って購入者の商売に回って来る筈。
・それだからここが買えるような高給が得られていると考える。

・高い買い物だから表面から基礎環境まで最上級だと考えるのはやや幻想の嫌いはある。
・骨（柱や梁）まで弱いとは考えたくないけど（間違いは残さず隠して直しておいてほしい希望）、
消化器や血管や内分泌腺・神経までメンテナンスフリーで長持ちとは売り主も言っていない。
その証拠が高い管理費でしっかり金を掛けて（儲けて）維持しますと明言している。
言い換えると見かけにお金を掛けて、その分見えない所は手を抜いています、と。

どうしても心配なら、購入者代理の建築士を年棒１０００万円で現場に送り込んで、
設計の段階から工事監理まで見張らせる事。２～３億の購入者には安い保険料。
売り主デベロッパーがどう対処するかが見物。案外気楽にＯＫするかも。
買主希望の設計変更は、売り主の上積み利益だから。

購入を決めるまでが最高の満足で、あとは住宅の出来に住民が馴染むだけ。

[145: 匿名さん]

>>143
Ｋさんのマンションアドバイスブログでも読んで、
素人に同じ様な高度なチェックが可能かどうか考えたほうが良いですよ。

[146: 匿名さん]

Ｎ不動産の友人が言っていました。

「三井の物件だったらまず大丈夫だよ。検査・検査の後だから壁叩いたぐらいで不備が見つけられること
　なんてまずないよ。笑　考えられない。
　なんか‘いちゃもん’こじつけてお土産作ろうなんて、もう‘いいがかり’以外なにものでもないね。笑」

[147: 物件比較中さん]

私は自分の経験上「三井」と「その取り巻き連中」が全く信用できません。

[148: 匿名さん]

近くに図書館、公園あり、良い環境ですね。
図書館横に中学がありますが、評判はどんな感じですか。

[149: ご近所さん]

>>145
そのKさんとやらが、あんたと同じような住環境に住んでてあんたと一心同体の感性ならね。
十人十色、百人百様の感覚があるからね。

>>148
自分が卒業した頃はまぁまぁだったよ。30年くらいまえだけどね。学校群時代の西にも富士にもほどほど行ってたようだし。
そのあと、東証一部上場企業の中堅社印社宅やキャリア官僚の官舎が多かったせいで生徒の質はあがったと言われたが、その影響で人気殺到して学区フリーの中学になったから、それ以後の具合は知らん。

しかし過去、地元の問題児が入学する年になると、口コミで人気ががた落ちしたという噂も聞いてる。
まぁ学校の質なんて、生徒と先生の質に左右されるからねえ。


ちなみに図書館は、今後の中学生の押し寄せ方次第で無くなる（移転する）可能性はある。
一度人気殺到して校舎増築の為に潰すって話が内々に地域向けに出たからね＞高井戸図書館。
現役PTA会長を怒らせたり、在校生が説明会で反対意見言ったりして、地元の有力区議が抑えられないほどに反対がすごすぎて
先送りの形でポシャったけど。

[150: 匿名さん]

今どき、中学は私立受験でしょ。