パークシティ浜田山(5)

[匿名さん]

さて三井浜田山グランド跡地計画もいよいよパート５へ突入です。
思い起こせば計画が発表されてから早や3年。北地区は街開きを終え南地区もほぼ全貌が明らかになってまいりました。
工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[611: 匿名さん]

いい大学出ていても無能な人間てやはりいるよなァ。

[612: 匿名さん]

販売業者のペースに巻き込まれずに、くれぐれも深い熟慮を・・。

[613: 周辺住民さん]

>>608

あなたみたいな考えの人ばっかりなんだろうね。

近所がここのことを羨望の眼差しで見ているとお思いなんでしょうねぇ。

ここの住民に見下されながら暮らすことになると思うと浜田山も暮らしにくくなるな。
庶民的ないい街なのに荒らさないでほしいとは思います。

そんなにお金持ちなら青山でも麻布でも六本木にでも行けばいいのに。なんでわざわざこんな中途半端な郊外に。。。

>>610、>>611

おバカさんとか無能という前に、建設的に（建築の話だけに）反論されたらいかがですか？

[614: 匿名さん]

「目くそ鼻くそ」って言葉を知ってるか？
低次元な、けなしあいはやめろ！恥を知れ！

[615: 匿名さん]

新約聖書に「白く塗りたる墓」って言葉がありますね。ここのことですか？
「金持ちが天国に入るのは、駱駝が針の穴を通るより難しい」とも。
お互い、魂が腐ってしまわないように気をつけましょう。アーメン

[616: 匿名さん]

一人地認定なので、中の建物相互は、日照規制を免れる。
だから、北側の建物の下のほうは日当たりが悪い。

それに公団住宅のように、立て込んだ感じがする。

あとは、低層住宅地に、筍みたいにニョキニョキ出ている違和感。
この規制緩和は大失政。街づくりどころか街壊しそのもの。

ここまでは、客観的に言えると思う。

あんまり趣味の良くない贅沢感。
これは私の主観的なこと。

[617: 匿名はん]

物件のレベルも、エセ賛美のレベルも極めて低い。所詮今の三井ってこんなもんなんだってのがとてもよく判る。

[618: 匿名さん]

なんだかここは相当自意識過剰な人が買うのかな。
この辺の人は、マンションなんかうやましくないよ。
一戸建てで、土地は全部自分のものだし、庭だってあるし、
どたどた歩いても誰にも文句言われないし、
いろんな自由がいっぱいあるし。
何が悲しゅうてマンション暮らし、って感じです。

[619: 匿名さん]

うちは広尾２丁目ですがね。
去年１４，０００万で売り出した３０坪くらいの新築の建売が、
７，８００万になっていましたよ。でもまだ売れないのね。

[620: 匿名さん]

南側の東西の道は車は通れないのでしょうか？
通れないのなら、杉並区に移管された南側の公園をぶち抜いて、
早く補助215号を一般市民に解放して下さい、区議の皆さん。

[621: 匿名さん]

この道は公道ですからどなたも自由に通行できます。
この道をつけるという口実で、高さ制限の緩和を受けているのです。
住宅地を貫いて、自動車を導言いてくるような、公害拡散道路です。
業者と、行政がグルになって仕組んだトリックですねこれは。

[622: 匿名さん]

>そんなにお金持ちなら青山でも麻布でも六本木にでも行けばいいのに。なんでわざわざこんな中途半端な郊外に。。。

このマンションには都心マンションにはありえない魅力が満載だからですよ。

全体敷地面積に対する一世帯当たりが享受できる面積を知っている人は少ないでしょうね。

ビックリするくらいの数値が出ています。

断トツでNo.1です。

これは、ゆったりと作られた贅沢な敷地計画のおかげでしょうね。

[623: 匿名さん]

>そんなにお金持ちなら青山でも麻布でも六本木にでも行けばいいのに。なんでわざわざこんな中途半端な郊外に。。。

都心でいくらお金を積んでも絶対に手に入れられないものも多数あります。

ビル群がニョキニョキ建ち並び、空気が汚れゴミゴミとした人混みの中では、絶対に手に入れることが出来ないもの・・・・

その一つは周辺環境ですね。

樫の宮公園、善福寺川緑地・公園・・・素晴らしい公園が徒歩圏内にたくさんあるからです。

ま、一番素晴らしいのはこのマンション自体が緑溢れる一つの公園みたいなものだということですがね。

その他の魅力については皆さんよくご存知のようなので今更いちいち詳細までは言う必要もないでしょう。

[624: 匿名さん]

補足し忘れましたが、

固定資産税・都市計画税もビックリするくらいの数字が出ています。

断トツでNo.1です。

売ってしまえば、もう関係ありませんけどね。

[625: 匿名さん]

センター道路は公道です。誰もが利用することができます。でも抜けていないから出口がありません。袋小路です。でも袋小路の公道は全国にたくさんあります。だからこの公道が袋小路でもそんなに不思議ではないです。

[626: 匿名さん]

南側に接するの東西の道を使えば車で抜けられそうですね。
また南側の公園は杉並区のものですから、
延長して道を作れば問題ないですね。

[627: 匿名さん]

>南側に接するの東西の道を使えば車で抜けられそうですね。
私道をクルマて突っ切る勇気のあるかたはどうぞ。

>南側の公園は杉並区のものですから、延長して道を作れば問題ないですね。
延長？高低差6M以上ありますが。とてつもなく勾配が急なスロープになりそう。また税金投入ですか？

[628: 地元不動産業者さん]

バカばっか

[629: ご近所さん]

>>622さん
「ここは自分たちの私有地だよ」「全体敷地面積に対する一世帯当たりが享受できる面積No.1」なんて言ったって、物件概要から計算したら、地下駐車場とか道路とか区に公園・道路として移管する部分含めて1戸あたり161平米だしね。
しかもその半分位は居住部分で、そこらへんの植え込みまで私有地だからって勝手に出来るわけじゃない。所詮は共有地なんだしね。ほんとに勝手にできるのは「専有部分」だけだからね。

「総開発面積８４２３４．４７平米※土地区画整理事業に基づき総開発面積の一部を公園・道路として区に移管しております。
A：18401.92平米、B：14392.89平米、C：18401.92平米、Ｄ：14392.89平米、E：18401.92平米

※Ｄ棟敷地面積はＢ・Ｄ棟で一団地認定を受けており、Ｂ・Ｄ棟合計の敷地面積となります。
Ｅ棟敷地面積はＡ・Ｃ・Ｅ棟で一団地認定を受けており、Ａ・Ｃ・Ｅ棟合計の敷地面積となります。」しかも
なにか事が起きたら近隣住人が避難する為にぞろぞろ入ってくる権利あるからね。それが三井と区の約束なんだから。

[630: 匿名さん]

固定資産税は80平米でいくらですか？