パークシティ浜田山(5)

[匿名さん]

さて三井浜田山グランド跡地計画もいよいよパート５へ突入です。
思い起こせば計画が発表されてから早や3年。北地区は街開きを終え南地区もほぼ全貌が明らかになってまいりました。
工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[462: 匿名さん]

戸建ては無しになったのですか？
　Ａ～Ｃは、もう完売ですか？

[463: ご近所さん]

>>460
樹木ドクターも管理費で賄うわけ？　そりゃあ管理費高額なわけだね。ご苦労様なことで。
弘前公園みたいにお金掛けりゃ、そりゃ120年は保つかも。

>>462
戸建ては「一部建築確認未取得」なんだとか＞折り込みチラシ

ところで「敷地配置図で描かれている、西側と南側の公園と道路の一部は土地区画整理事業に基づき区に移管されたもので、パークシティ浜田山の敷地ではありません。」てあるんだけど、南側の公園て、HとIの間のこと？
西側の公園ていうのは高中の隣の雑木林公園のことだろうけどさ。

[464: 匿名さん]

>戸建ては「一部建築確認未取得」なんだとか＞折り込みチラシ
正確にいうと建築確認申請を一度取下げて集合住宅で再取得するということ。
つまりマンションになるんだね。南地域の規模からいってＪ棟、Ｋ棟、Ｌ棟？・・・・くらいまでこの先いきそうだね。

あーそれにしてもせっかく２戸作ったモデルハウスがもったいない・・・・。

[465: 匿名さん]

>南側の公園て、HとIの間のこと？

まさにそれが、いま計画中の公園（災害避難所）のことなのかなーと思います。それとも小川とかあずまや公衆トイレがある林のことなのかなー。

いづれにせよ今度こそ遵法でいくなら、かなり広い公園になるはずです。

[466: 匿名さん]

びっくりです。でも私にとっては購入検討の視野が広がったということで素直に嬉しいです。
進行中の裁判と何か関係しているのですか？

[467: ご近所さん]

>>464
どーせなら>>465のエリアと併せて残りは公園でもいいけど。

いまから団塊も介護されて家には住まなくなるんだぜ？　あと20年もして植えた桜が見頃のころなんて、新人類世代が老境だぜ？

いま建ってる家を改築するとか狭い家を二軒買って統合して広く住むとかいう時代になりつつあるのにさあ。

まったく三井と来たら、日本に住む人間居なくなっても住宅開発していそうだよ(ﾟдﾟ)ﾏｽﾞｰ

[468: 匿名さん]

>>467さん
やけに諸事情にお詳しいですね。三井ご出身のかたですか？

[469: 匿名さん]

39戸予定であった戸建てが、変更後には何戸のマンションになるんだろうか．．．．．？

[470: 匿名さん]

>>467さん
もしよければいろいろ教えてください。
もっと勉強したいので。

[471: 匿名さん]

三井グランドは、周辺住民の広域避難場所だった。
広域避難場所にマンションの建物が立った。
避難場所が狭くなった。これは危険だと周辺住民が訴えた。
一審判決は、「狭すぎるとまでは言えない」という苦しい判決。
東京高裁で控訴新が進行中。

一方、「私のマンションの周りに、よその人が避難してくるなんていやだわ」という購入者、希望者の意向。

三井グランドの樹木等を切ってしまった。
住民が「東京都の自然の保護と回復に関する条例」違反だと訴えた。

そこで、緑を残す姿勢を示す必要があった。

あさって２７日　１６時から　東京高裁　１０１号大法廷で　裁判がある。
その席で、「計画変更」の内容と意味が審議されるに違いない。

時間があったら傍聴すべきでしょう。

[472: 匿名さん]

再度、行政訴訟が始まったときの原告たちの声明を紹介します。

　私たちは裁判に訴えます。
失われた大地は戻らない。
●広域避難場所の「三井グランド」にマンション建設は認めない
神田川沿いの旧緑地地域にある「三井上高井戸運動場（通称三井グランド）」
は、杉並区南部の防災の拠点であるとともに、みどり豊かな低層住宅地に囲ま
れた遺跡も眠る景観の地です。
２万5 千坪もの広大な敷地は、野鳥が飛来し、野草の花が咲き、タヌキも生
息する都内屈指の自然に恵まれたオアシスです。私たちは、近隣に居住する幸
せに感謝していました。
平成１６年９月、三井不動産（株）は、井の頭線浜田山駅近くにある三井グ
ランドを閉鎖し、跡地に高さ２０メートルのマンション５棟等約６５０戸のマ
ンションと５０戸の戸建て住宅を建設する計画を発表しました。以来1 年７カ
月にわたり、地域住民は、①3 万７千人余の避難場所であり、住民の命を守る
かけがえのない場所である。②野鳥・小動物・野草生育地で、都内屈指の自然
環境を有する。③周辺一帯は第一種住居専用地域で、高さ１０メートル以下の
低層の静かな町並みである。④神田川沿いから連続するグリーンベルト地帯の
中枢にある。⑤表土の喪失はヒートアイランド現象をもたらすばかりでなく、
水害の危険を生ずる等の理由から、1 万名以上の計画反対の署名、行政に対す
る意見書、住民提案の地区計画書などを提出し、行政や三井不動産に対して計
画の中止を強く求めてきました。
しかし、杉並区や東京都は、住民の声を全く省みず、本来、マンション建設
やミニ開発から町を守るためにあるはずの地区計画を悪用し、開発業者三井不
動産の利益を守るためだけの「一人地区計画」を決定したうえ、用途地域を変
更し、容積率、建ぺい率を緩和、マンション建設をすすめる「土地区画整理事
業」を昨年１２月1 日に認可しました。さらに、建築確認を得て、工事を強行
しようとしています。
行政と三井不動産は「街づくり」と称し、大地にコンクリートを流し込み、
オープンスペースをなくし、立ち並ぶマンション棟の間のわずかなスペースを
避難場所と強弁する「街づくり」を目指しています。グランド内の区画整理事
業が発端となり、緑濃い低層の町並みは、一企業に与した行政の思惑で、中高
層の街、幹線道路が貫く潤いのないところへと変貌しようとしています。
これ以上このようなことを許せば、東京は人間不在の取り返しのつかない状
況となるでしょう。そこで私たちは、司法の場でこの違法かつ不当な開発を阻
止し、都市環境の回復と確立を図るために、土地区画整理事業施行認可の取消
と建築確認の差し止めを求めて、本日提訴に至りました。
心ある皆様のご理解とご協力をお願い申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

[473: 匿名さん]

>>471
ということは、三井は戸建エリアをあきらめ、住民に歩み寄りの姿勢を見せているのですね。
よかったです。
少しホッとしました。

三井さんにもまだ少しは人の心が宿っていたのですね。
広域避難所を兼ねた素敵な公園になることを期待しています。
是非ともよろしくお願い申し上げます。

[474: 匿名さん]

改心したのか？　まやかしか？
まだまだ気が抜けません。

[475: 匿名さん]

戸建てより共同住宅のほうが儲かるのではないか。

[476: 匿名さん]

ここはずいぶん前から販売していたような気がするけど、新価格・新新価格の物件だから大分売れ残っているのでしょうか。
値引きは可能ですか？ご存知の方教えて下さい。

[477: 購入検討中さん]

>467さん

敷地内の棟数が多いので、ずいぶん前から売り出し（大体1.5年程前でしょうか）を開始していますが
随時完売していっている様ですよ。現在は、建設中の棟の販売を行なっていて（Ｄ・Ｅ）
高額ではありますが、人気の様で、値引きには応じてもらえない、と聞いています。
※既に棟は建っているＡの販売もまだ行なっているのでしょうか？
　どなたかご存知の方がいたら教えてください。

[478: ご近所さん]

>>468
いやいや中坊時代からここらの町内に住んでるだけの人間ですけどなにか？
そのくらい、新聞の折り込み広告と日常生活での情報の取捨選択だけで勉強出来ることだけどね。

三井系列なんて、三越にしか縁はありませんよ。
いまじゃ三井系なんて不動産しか純血な企業残ってないね。あとはほぼ全部住友に吸収されちまってさ┐(´д｀)┌。

[479: 匿名さん]

４７８さん
では教えてください。
浜田山駅前商店街の理事長が今回の三井の開発に深く関わったという噂は本当ですか？

反対派の近隣住民を差し置いて果たして本当にそんなことができるのでしょうか。
できたとしたらその理事長の神経を疑います。理事長というのは住民の代表ではないですか？神経を疑うというよりむしろ、近隣住民の神経を逆なですることになります。
そんな無神経、無頓着なリーダーは排除すべきだと我等は思っています。
土地勘があり、歴史と周辺事情をよくご存知の４７８さんのご意見が聞きたいです。

[480: 匿名さん]

>>土地勘があり、歴史と周辺事情をよくご存知の４７８さんのご意見が聞きたいです。

ということは、479は、土地勘がなく歴史と周辺事情を知らないよそ者。
近隣住民とも地元商店街ともなんの関係もないただのやっかみ。
掲示板から出て行け。

[481: 匿名さん]

４８０さん

なんてことをおっしゃるのですか！
私はれっきとした検討中のものです！
確かに土地勘も歴史も知らないよそ者ですが、よそ者は検討してはいけないのでしょうか？・・・。
私は真剣に購入を検討していまして地域のかたとも仲良くしたいと考えている一般人です。
信じられない考え方をお持ちのかたがいらっしゃいますね。
ちょっとびっくりしてしまいました。

逆にお聞きしますが、あなたの立場はいったいどういうおかたですか？
どうみても検討者には見えないですが。