【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[922: 匿名さん]

住民も住民…

[923: 匿名さん]

最近ここの中古の部屋がいくつか値下げしたみたい。
やっぱなかなか買い手つかないのかな？

今朝みたいに寒い日だと駅までそこそこ距離あると二の足踏んでしまう。

[924: 匿名さん]

バスに乗れば良いのでは。
直ぐ近くがバス停で便数があります。
同じ港南３でも直ぐ近くバス停の便数が少ない物件とは違って。

[925: 入居済み住民さん]

野村になってから売却率が増加したらしい。
嫌な傾向だ。

[926: 匿名さん]

野村になったおかげで売りやすくなったということですかね？

[927: 匿名さん]

ここって住宅ローン減税とフラット35Ｓ適合？
減税は55平米くらいの部屋で。

流石にフラットＳは未適合かな？？

[928: 匿名さん]

>>927

フラット35”S”適合ですよ。
http://www.flat35.com/f35ums/index.php
ここのサイトで、「ベイクレストタワー」で検索すると出てきます。
フラット３５Ｓ（中古タイプ）が適用になります。

住宅ローン減税はよくわかりませんが、55平米なら登記簿上の数値は多少小さくなったとしても50平米は超えてるだろうから、減税の対象にはなると思いますよ。多分。

[929: 入居済み住民さん]

>>926
野村不動産が居住者の個人情報を活用しているのでは。

[930: 匿名さん]

>928さん
ありがとうございます。
中古だとローンがネックと思っていたので、フラット使えるなら候補になりそうです

[931: 匿名さん]

低層階は内廊下ですか？

[932: 匿名さん]

１４階まで内廊下です。

[933: 匿名さん]

未入居と中古だとどちらが得でしょうか。

[934: 匿名]

ここも羽田国際化で注目され始めているとの噂。

[935: 申込予定]

またまた、ご冗談を（笑）

[936: 購入検討中さん]

見に行ったがコンシェルジュがどうもね。
仲介業者からよくない話がこぼれたので購入を止めました。

[937: 匿名さん]

仲介業者からよくない話って何？気になる。

[938: 匿名]

自分も半年位前に上層階南西角部屋を見に行ったんだけど、仲介業者はあんまり乗り気じゃない感じだったなぁ。別のマンションの資料を山のようにくれたよ（(笑)

[939: 匿名さん]

結局、仲介業者の噂って何？

[940: 物件比較中さん]

>937,939
管理の悪さ、住民の質に失望して売却する人が増えていると聞ました。

[941: 匿名]

あのゴクレ販売員から買うくらいだから、やはり質は知れてるんでしょう。

[942: 南側中層階住人]

管理会社を野村リビングに換えることを提案した組合の元理事の人、どうやら野村リビングからワイロを貰ったので野村への変更提案をしたみたいですね。今や、いい車に乗って、うらやまし。野村リビングの工事の見積もりは下請け業者から２０％上乗せして我々に提示している模様。私はゴクレの社員ではないが、ゴールドクレストコミュニティに戻すか、もっと管理費の安い日本ハウジングにしませんか。

[943: 賃貸住まいさん]

ゴールドクレストコミュニティに戻すのは大賛成です。５年目点検で、ゴールドクレストコミュニティの人から「何でゴールドクレストコミュニティから野村リビングサポートに変えてしまったのか。ゴールドクレストコミュニティの方が良かったという話を良く聞きますよ。」と言われました。
特に修理点検のサービスが悪いようです。管理室に何度も電話しても対応してくれないし、対応の態度が＊＊＊みたいだったと聞いています。挙句の果てに駐車場のシャッターが腐食していて、あやうく落下するところだったらしいです。

[944: 住人]

こんなとこに書いてないでコラボにでも書いたら？

[945: 親と同居中さん]

植栽のセンスの無さには呆れてしまいます。
何でも、元理事長の奥さんの縁故関係の会社が扱っているとか。それだったら、もっとましな庭にして欲しいですよね。
表庭は夏になると芝がぼうぼうに伸びっぱなしだし、裏庭はもう禿げ坊主になっています。

[946: 匿名]

もう禿げ坊主と言ってもそれなりに年月が…

[947: 地元不動産業者さん]

なんでも、める住み心地深山事務所の代表深山氏というのがマンション管理士としてコンサルタントをしているとか。
それが笑ってしまうようなキャラらしいのです。
役に立つ助言が全く無いにもかかわらず、余計なことまでしゃべりまくるらしいのです。
そして、質問の答えに苦しむと必ず「好きです」と言って相手に許しを請うというのです。
それは女子中学生の会話ですよね。

[948: 匿名さん]

ここ見に行った時、エントランスにチンピラが乗るような車が横付けされていて引いた…

[949: 入居済み住民さん]

942 様に賛成です。
野村は何か変ですよ。
野村に疑問を持っている住民が結集すれば野村脱出は出来ると思います。

[950: 社宅住まいさん]

確かに、野村は何もやろうとしない、気がつかない、何も提案しないと言われています。

[951: 匿名さん]

掲示板には、ラベル無しの粗大ゴミや分別されていないゴミの写真がたくさん…

[952: 入居済み住民さん]

確かにゴールドクレストコミュニティの方が良かったですね。
初めはなんとどんくさい会社と思っていましたが、代わった野村の方がもっとどんくさかった。
９４２の書き込みが事実だとすると、その理事ゆるせん。

[953: 入居済み住民さん]

実家は野村のブランドであるプラウドシリーズに住んでいましたが、毎理事会で修理の必要性を訴えて知識のない住人を必要に駆り立てる→相場より3割も高い見積もりを提示する→その工事でがっぽり儲ける→数年後、住人に修繕積立金の増額提案をする→工事の提案→工事の実施→がっぽり儲ける　といった繰り返しでした。数年後は私も含めこの住人も野村の餌食になるかと思うと今から管理会社をどこかに変更するのは大賛成です。

[954: マンション住民さん]

ゴールドクレストのときに、さんざん不満を言っておきながら、今度は野村の不満ですか。

どこになっても不満はでるんでしょうねえ。。。

私は今の野村で満足してますよ。

駐車場も駐輪場も催促しなくてもきちんと順番回ってきましたし。

[955: 匿名さん]

どこかのスレに
Vタワーが何度か管理会社を変えてると、良い意味で書き込みされていましたが、
ここも同じ道を・・

[956: 匿名さん]

どーでもいーけどここでやる話題じゃないだろー。
マンション内でリアルな場で勝手に話し合え！

[957: 入居済み住民さん]

>945
駐車場、駐輪場の割り当てがうまくいきだしたのはゴクレコミュの時ですよ。
あの時の理事会は良くやってましたしね。

[958: 匿名]

↑おいボケ 組合でやれ。

[959: 入居済み住民さん]

今の理事会はどうだろうか…

[960: 匿名]

↑おいボ ケ 組合でやれ。

[961: 社宅住まいさん]

おいボケ組合に入れてくれ。

[962: 匿名さん]

昨日、組合が訴訟を起こされたというお知らせがきた。これは一体どういうこと…

[963: 匿名さん]

凄いな、このマンション

[964: 検討中さん]

>>962
どういう内容なんでしょうか？気になります。

[965: 匿名]

託児所の件でしょ。使う人が3人位しかいない為、契約を打ち切るか住民の組合費から負担して更新するかで臨時総会にて更新となった為、その総会は無効だと訴えられた。
まー俺も更新には反対だったから良いんだけど、その裁判費用150〜250が組合費から負担されるんだと

[966: 匿名]

託児所継続反対。何で使う人もほとんどいないのに、総会で過半数の賛成があったのか不思議。理事長が裏金でも貰って票を動かしたとしか思えない。

[967: 賃貸住まいさん]

えー、だったら、理事長を訴えればいいじゃないか。

[968: 匿名]

最近すっかり過疎化してるねー、ここもマンションも。
ところで、昨日は地震で高層階は揺れどうだった？エレベーターは動いてた？

[970: 匿名さん]

自宅に帰れないため被害状況が気になります。マンションと近隣の状況分かりましたら教えてください。

[971: 住人]

22時頃帰ってきましたが、とりあえずはマンションも近隣も特になんともなさそうですよ。

ただ、ガスが止まってます…。あと、エレベーターは１〜２基は動いてますね。
うちは高層なんですが、花瓶とか食器とか心配してたんですけど、帰ってきたら何にも落ちたり壊れたりしてなくて逆にびっくりしました。本棚の本も全然そのまま。
あんまり揺れなかったのかな？

[972: 入居済み住民さん]

中層階住人です。

地震の翌日恐る恐る帰ったら、キッチンのスライド式引き出しが開いてただけで、グラスも食器も
全部無事でした。中にいたら怖かったのでしょうが、何も問題なさそうだったので、安心しました。

[973: 匿名さん]

ありがとうございます。いまだに自宅に帰っていないのでやや心配ですがとりあえずは大丈夫そうですね。
マンション自体は損傷等ないのでしょうか？引き続き情報ありましたらなんでもいいのでお願いいたします。
高層階は相当揺れたのでしょうか？

[975: 入居済み住民さん]

中層階はほとんど被害はないみたいですね。
ガラスのアンティークのコレクションも全然落ちてませんでしたし、30センチくらいの長いガラスのキャンドルスタンドもそのままありました。

ピット式のパーキングが点検の業者さん待ちの為、車が出せません。
タワーはその日から大丈夫だったみたいです。

[976: 匿名さん]

今回は良かったとしても、タワマンはコワいな。

[977: 匿名さん]

やっと今自宅に帰ってこれました。高層階ですが引き戸がやや開いていた程度で被害は全くありませんでした。思いのほかマンションのつくりはしっかりしていたようで安心しました。東北のことを考えると手放しには喜べませんが・・。レスしてくださった方有難うございます。

[978: 入居済み住民さん]

地震で我が家は大きな被害はなかった。
駐車場やガスが使えなかったのは困ったね。
壁が落ちたらしいが地震の被害状況を知りたいです。

[979: 匿名さん]

976
タワマン以外でも同じこと。
低層なら安心、にはならない。
水や電気などがもし止まれば、タワマン住まいでも低層住まいでも避難所生活。

[980: 匿名さん]

ガス止まったってマイコンメーターですよね？

[981: 匿名さん]

971さんは、あんまり揺れなかったのかなって書いてるけど、
マイコンメーターが止まったってことは
かなり揺れたって事ですよ。

[982: 賃貸住まいさん]

最近、駐車違反がなくなったみたいだ。
１Ｆの車路がすっきりしている。

[983: 匿名]

粗大ゴミの不法投棄がすごい。
監視カメラの意味あるのかなぁ。

[984: 匿名さん]

ゴミ室がだんだんひどくなってくる。
これは一体誰の責任？

[985: 匿名]

管理会社でしょ。高い金払ってるのにきちんと管理してない。

野村はその分減額すべし。

[986: 匿名さん]

検討版で、どうした？＞＞住民さん

[987: 匿名さん]

でも、理事会が野村を甘やかしているという噂を聞く。

[988: 管理人]

管理人です。

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