【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[851: 誹謗中傷]

キメぇよ、カス

[852: 匿名さん]

ゴクレのベクレを買ってオクレ

[853: 匿名]

新築板にある意味がよくわからないね。

[854: 匿名さん]

なんだ？いまさら忘れさられたゴクレのスレッド上げてどうすんだ？WCTがライバルと勝手に思い込んでるみたいだが、WCTと比べなくても、コスポリやブランならいざ知らず、ベイクレみたいなマンションをいまさら買おうなんて奇特な奴は、いくら必死にスレッド上げたって、いないよ。

[855: 匿名]

おっしゃる通りですね！

[856: 匿名さん]

ベイクレ見たけど、意外によかった。
パークシティ豊洲とかも見てるが、あれよりも外廊下の部分とかは高級感あった。
共用施設も無駄がなくスッキリしてる。

値段も分譲当初から価格改定されてるようだし、ある意味お買い得かもね。

[857: ご近所さん]

ベイクレは最近建った高層ＭＳで高級といわれるところより確かにいいかもしれない。エレベータ、エレベータホール、坪３５０万程度で売り出しているところより高級なのは間違いないですよ。やはり建設時期がポイントで、ベイクレが建った時期ほどよい資材は使いにくいのでしょうね。

[858: 匿名さん]

因みに、ベイクレと芝プライムの仕様はどっちが良いのだろうか？

[859: 匿名]

ここの人って車で出かけるときどうしてんだろ？
わざわざ品川埠頭方面までまわってるの？
それとも海岸通側にも出口があるのかな？

[860: 匿名さん]

品川埠頭まで行ってからUターンなんだけど、あり得ないわな。ふざけた立地だよ。

[861: 匿名]

海外通り側に出口ないです。

港南大橋のぼる途中でＵターンできます。
そこでできなくても、橋わたりきったところの広くなってるトコでは確実にできます。

[862: 匿名]

>>856
外廊下なんですか！

それはちょっと残念。マイナスポイントですね。

[863: 匿名]

真ん中くらいから下の階は内廊下、真ん中くらいから上の階は外廊下ですねー

[864: 匿名さん]

グローヴタワーなんかもそうだけど建物の下半分はタワーパーキングなので
内廊下になってます

[865: 匿名さん]

ここだとやっぱ南より北の方が高いんかな？
中古が安いので検討しようかと思ってるですが、割安な南側も捨てがたいかと。
南側の高層階の眺望はどうなんでしょう？
レインボーブリッジは見れないけど、遠くに海や空港は見えるなら悪くないかとおもうんだけど？

[866: マンション住民さん]

北東角が高いです。東京湾大華火のときは、みんなおうちでお客様を呼んでパーティーをして楽しそうですよ♪
南の中層階に住んでいますが、眺めはいいです。
東京都内で水も見えて空も大きく見えるのは幸せだと思います。
JALの飛行機や新幹線（この前なんと黄色の新幹線を見ました）
客船、屋形船、クルーザー、ジェットスキーとなんでも見えます。
乗り物好きのお子さんがいたら、たまらないと思います。
でも北のお部屋を見たときのレインボーブリッジのライトアップされた感じはやっぱりいいな～と思いました。
でも南は冬でもあったかくていいですよ。

[867: 匿名さん]

８６６さん、
早速ありがとうございました。
花火とレインボーブリッジも捨てがたいけど、やっぱり南向きの日照に海＆新幹線＆飛行機ビューはポイント高いですよね。
品川駅までやや遠いとは言え、最近の値のこなれ具合は魅力です。
ちょっと真面目に検討し始めてみます。

[868: 匿名さん]

南が良いのは、清掃工場の巨大煙突と生コン工場が見えない点もある。

東は橋も見えるが余計なものも目に入る（ただし、某物件と違って橋とはかぶらないけど）。

[869: 匿名]

南高層階の住人です。

眺望は866さんの言う通りで、なかなか良いと思いますよ。
ベランダの手すりのかべ(？)が透明なので、座ったままで景色が見えるのもポイント高いと思います。

他のマンションとの距離もちゃんとあるので、開放感はあります。(うちはリビングはカーテンしてません)

南は日が入ってとにかく明るいのがいいです。
夏は太陽が高いから直射日光は部屋まで入ってこないし、逆に冬は部屋の中まで日が入ってあったかい。

[870: 匿名さん]

みなさん、品川駅までは歩いているんですか？朝の通勤はどんな感じですか？品川駅で山手線に乗るまで歩いて20分とかだとダメかなとおもってますが、実際は？

[871: 匿名さん]

山手線乗るまでですか？
であれば、ゆうにそれ以上かかりますよ。

[872: 入居済み住民さん]

品川駅まではバスの人が多いですねー。
バス停近いし、本数多いです。多いときで2～3分に１本くらい。

＜港南四丁目から品川駅＞
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13992091&...

＜品川駅から港南四丁目方面＞
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990605&...


わたしは歩くのが好きなので、雨や雪の日・真夏・荷物が多い日以外は歩いてます。
山の手ホームまでだと、けっこうな早足で20分くらいでしょうか。

[873: 匿名さん]

山手線新駅ができれば、もうちょっと便利になる？

[874: 匿名]

なりません。

[875: 匿名]

駅遠いな。

[877: 匿名さん]

だからＷＣ●の徒歩時間にはずっと疑惑が指摘されてるね。

[878: 匿名さん]

バスで8分じゃないの？

[879: 匿名さん]

港南民じゃないが、wctとベイクレは、確かにかなりはなれているな。wctからベイクレまで歩いたら5-6分かかるだろな。

[880: 匿名さん]

WCTの不動産表記は品川駅徒歩13分
自宅から山手線乗るまでだったら20分以上かかります
WCT住民の言ってる8分の中身は
WCT敷地の端から港南口吉野屋の前まで
成人男子が超早足で歩いた場合の時間ですよ

[881: 匿名さん]

ここは、品川駅まで近道のナナメ道路が無くなったけど
不動産表記を訂正しないでいいのかい？

[882: 匿名さん]

>>881
そりゃそうだ。
斜め道路がなくなってWCT方面へは大幅短縮したけど
こっち方面は大幅増加になってるはず。
徒歩２０分ぐらいに訂正しないとサギじゃないのか？

[883: 入居済み住民さん]

毎朝の通勤の感覚なんですが。。

①専有部玄関からマンションエントランスまで
　⇒2～3分（ある程度の規模のマンションならみんなこれくらいかかると思う）

②マンションエントランスから品川駅の先っちょ（交番あたり？）まで
　⇒13～15分

③品川駅の先っちょ（交番あたり）からコンコースと改札を抜けて山手線ホームまで
　⇒3～4分

正確に測ってないけど、大体こんな感じです。


>>881さん
>>882さん
おっしゃる通りですね。。。確かに。
わたしも住んでからそう思いました。
まあ、不動産表記上は②の部分なんで、
せいぜい14～15分くらいかなーという気がします。

[884: 匿名さん]

地図みると、新駅できたとしても結局品川駅の方が近そうだね。

[885: 匿名]

実際何分かかるとかの議論になると、ネガが湧いてくるので不動産業界標準表記が健全かな。

[886: 匿名]

斜め道路はもともとルート外かと。

[888: 匿名]

斜め道路は公道でしかも品川駅まで近く行けたのに、
なんでルート外にしなきゃいけなかったの？

[889: 匿名さん]

現地に行って歩けばわかる。

[890: 匿名]

歩けばわかるって言っても、
斜め道路はもう無い。

[891: 匿名]

まあ、このスレでも公式13分だから、それでOK。

[892: 匿名]

このスレの公式って、斜め道路があった時代の公式分数でしょ。

[893: 匿名]

じゃあ、変更するよう管理人さんに申請されたら？

ゴクレのサイトに公式値書いてあるんじゃない？

[895: 匿名]

そういう問題じゃなくて
斜め道路廃止後のルートで不動産表記の値なんか計ったの？、ってはなしでしょ。

[896: 匿名]

895は893へのレス

[897: 匿名]

昔、ブログで●クレの営業に「新幹線は数時間に一本」と嘘をつかれて契約しちゃった人の告白がでていたが、今でもそんな営業しているのかな？

[898: 匿名さん]

「新幹線は数時間に一本」なんて信じる人って、ネタ？
それは、「ここら辺は雨は一年に一回しか降らないですよ」並に、信じるほうが悪いでしょ。。

それより駅１７分のくせに、駅近って言ってるどっかの住民のほうがひどいでしょ。
いくら、もうそろそろ嫌気がさして中古に出したいけど、ライバルが１０００戸単位でいるからって。

[899: 匿名さん]

でも、駅遠でも某物件の東側とか高層階は中古出ればすぐに売れてる。残ったのは、中庭向きとかダイレクトウィンドウが無い部屋が多い。ゴークレのマンションは、人気がないね。

[900: 匿名さん]

やっぱり残ってるんだ。。。数多いから、どうしても中古だぶつくよね。

[901: 匿名]

＞信じるほうが悪いでしょ。。
↑
出たよ。
これぞまさにゴ※レの詐欺師的営業のセリフだな。
掃き溜めのような立地の物件もアレだが
営業も管理会社も信用できない。
なぜ全然売れないか考えて見ろよ。

[902: 匿名さん]

やっぱり残ってるんだ。。。数多いから、どうしても中古だぶつくよね。

↑
人気あるとかいってたけど、あそこの中古、やっぱり売れ残ってたんだ。
ここに嫉妬するのもやめてほしいね

[903: 匿名さん]

>>901
まさに、自分で調べない・理解できない・人のせいにして押し付ける
モンスタークレーマーの典型だな、こいつ

不動産買うときも、「だからいったいいくらかかんだよ！」って無理やり言わせといて、
「固定資産税のこといっておいてくれない不親切」とかいう＊＊

[904: 匿名さん]

ゴクレのベイクレは、立地が、、、駅から遠いとかじゃ無くて、埠頭への橋と新幹線引き込み線とに挟まれた場所。しかも、車は港南5丁目方面にしか行けない。

[905: 匿名さん]

ゴークレごときがよー言うわw

[906: 匿名さん]

このブログでしょ
これが本当なら最悪のデベだよ
契約しないと自分の買った部屋の仕様が分からないって何だよ
http://cosmopolis.seesaa.net/archives/200501-1.html

[907: 匿名]

相当やばいですね、この会社の営業方針…

[908: 匿名さん]

詐欺商法みたいなもんだよね。
経験上契約の段階でここほど不安になる会社はないと思う。

[909: 匿名]

>>906のブログの人、キャンセルの嫌な役を奥さんに押し付けるなんてオトコとしてさいてーだね

[910: 匿名]

矛先をそんな方向に持っていかなくても…

[911: 匿名]

南側も購入を視野に入れてる方々、30階以上の高層階の南西角部屋／3LDKが中古で売り出されてますよ。いかがですか？
ちなみに一年半売れずにいますけどね(笑)

[912: 匿名さん]

新築？も残っているし、迷いますねぇ

[913: 匿名]

>906のブログ見ました。
こわいゴクレ～
でもある意味わかりやすい嘘というか発覚しやすい内容で気付けて良かったです906さん、って随分前の記事だけど。

[914: 匿名さん]

でもさぁ新築ならともかく中古ならゴクレが売ってるわけじゃないでしょ？

ゴクレ商法意識する必要あるんかな？

[915: 匿名]

確かに。掲示板とかでで評判の悪い管理会社(実際どうかわからないけど)は、もう変更になってるしね。中古で買うなら商法について意識することはなさそう。

[916: 入居済み住民さん]

私は場所、外観、間取り、眺望、価格で買ってしまった。
設備や内装が貧弱なのは折込済み。
建築工事や設備工事の不備が気になりだした。

住民マナーは低い。挨拶はしない。
騒ぐ子供を放置するお母さん。
犬の放尿、糞はどこでもOK。

管理会社が大手不動産系の野○なので信頼したらこれは大間違い。
いろいろ気にしだしたら相当ひどい。
庭の手入れ、コンシェルジュはお粗末。
理事会もなんだかおかしい。

買ってしまったのだからこれから如何するか。
将来的には良い物件だと思うので一肌脱ぐしかないか。
後悔先に立たず。

[917: 匿名さん]

No.904さん
「車は港南5丁目方面にしか行けない」って
本当ですか？

[918: 匿名さん]

一旦そっちへ行って港南大橋渡ってからからUターンしなきゃいけないんじゃない？

[919: 匿名さん]

>916
野村の管理になってから時間が経てば、
さすがにゴクレのときよりは良くなるのでは？

[920: マンション住民さん]

もうすでに格段よくなってますけど？？

＞917さん

918さんのおっしゃるとおり、一旦そっちへ行って港南大橋渡らずに途中でUターンできます。

挨拶しない住民がいるのは確か。
同じ階の小学生と大体朝、エレベーターが一緒になるんですが、挨拶してもしてこない。
最近はもうこちらからも挨拶しなくなった。
パパはイマドキの感じで何やってるかわからない感じ。
やはり挨拶しない。
親が親なら子は子ですね。

[921: 匿名さん]

マンションがマンションなら…

[922: 匿名さん]

住民も住民…

[923: 匿名さん]

最近ここの中古の部屋がいくつか値下げしたみたい。
やっぱなかなか買い手つかないのかな？

今朝みたいに寒い日だと駅までそこそこ距離あると二の足踏んでしまう。

[924: 匿名さん]

バスに乗れば良いのでは。
直ぐ近くがバス停で便数があります。
同じ港南３でも直ぐ近くバス停の便数が少ない物件とは違って。

[925: 入居済み住民さん]

野村になってから売却率が増加したらしい。
嫌な傾向だ。

[926: 匿名さん]

野村になったおかげで売りやすくなったということですかね？

[927: 匿名さん]

ここって住宅ローン減税とフラット35Ｓ適合？
減税は55平米くらいの部屋で。

流石にフラットＳは未適合かな？？

[928: 匿名さん]

>>927

フラット35”S”適合ですよ。
http://www.flat35.com/f35ums/index.php
ここのサイトで、「ベイクレストタワー」で検索すると出てきます。
フラット３５Ｓ（中古タイプ）が適用になります。

住宅ローン減税はよくわかりませんが、55平米なら登記簿上の数値は多少小さくなったとしても50平米は超えてるだろうから、減税の対象にはなると思いますよ。多分。

[929: 入居済み住民さん]

>>926
野村不動産が居住者の個人情報を活用しているのでは。

[930: 匿名さん]

>928さん
ありがとうございます。
中古だとローンがネックと思っていたので、フラット使えるなら候補になりそうです

[931: 匿名さん]

低層階は内廊下ですか？

[932: 匿名さん]

１４階まで内廊下です。

[933: 匿名さん]

未入居と中古だとどちらが得でしょうか。

[934: 匿名]

ここも羽田国際化で注目され始めているとの噂。

[935: 申込予定]

またまた、ご冗談を（笑）

[936: 購入検討中さん]

見に行ったがコンシェルジュがどうもね。
仲介業者からよくない話がこぼれたので購入を止めました。

[937: 匿名さん]

仲介業者からよくない話って何？気になる。

[938: 匿名]

自分も半年位前に上層階南西角部屋を見に行ったんだけど、仲介業者はあんまり乗り気じゃない感じだったなぁ。別のマンションの資料を山のようにくれたよ（(笑)

[939: 匿名さん]

結局、仲介業者の噂って何？

[940: 物件比較中さん]

>937,939
管理の悪さ、住民の質に失望して売却する人が増えていると聞ました。

[941: 匿名]

あのゴクレ販売員から買うくらいだから、やはり質は知れてるんでしょう。

[942: 南側中層階住人]

管理会社を野村リビングに換えることを提案した組合の元理事の人、どうやら野村リビングからワイロを貰ったので野村への変更提案をしたみたいですね。今や、いい車に乗って、うらやまし。野村リビングの工事の見積もりは下請け業者から２０％上乗せして我々に提示している模様。私はゴクレの社員ではないが、ゴールドクレストコミュニティに戻すか、もっと管理費の安い日本ハウジングにしませんか。

[943: 賃貸住まいさん]

ゴールドクレストコミュニティに戻すのは大賛成です。５年目点検で、ゴールドクレストコミュニティの人から「何でゴールドクレストコミュニティから野村リビングサポートに変えてしまったのか。ゴールドクレストコミュニティの方が良かったという話を良く聞きますよ。」と言われました。
特に修理点検のサービスが悪いようです。管理室に何度も電話しても対応してくれないし、対応の態度が＊＊＊みたいだったと聞いています。挙句の果てに駐車場のシャッターが腐食していて、あやうく落下するところだったらしいです。

[944: 住人]

こんなとこに書いてないでコラボにでも書いたら？

[945: 親と同居中さん]

植栽のセンスの無さには呆れてしまいます。
何でも、元理事長の奥さんの縁故関係の会社が扱っているとか。それだったら、もっとましな庭にして欲しいですよね。
表庭は夏になると芝がぼうぼうに伸びっぱなしだし、裏庭はもう禿げ坊主になっています。

[946: 匿名]

もう禿げ坊主と言ってもそれなりに年月が…

[947: 地元不動産業者さん]

なんでも、める住み心地深山事務所の代表深山氏というのがマンション管理士としてコンサルタントをしているとか。
それが笑ってしまうようなキャラらしいのです。
役に立つ助言が全く無いにもかかわらず、余計なことまでしゃべりまくるらしいのです。
そして、質問の答えに苦しむと必ず「好きです」と言って相手に許しを請うというのです。
それは女子中学生の会話ですよね。

[948: 匿名さん]

ここ見に行った時、エントランスにチンピラが乗るような車が横付けされていて引いた…

[949: 入居済み住民さん]

942 様に賛成です。
野村は何か変ですよ。
野村に疑問を持っている住民が結集すれば野村脱出は出来ると思います。

[950: 社宅住まいさん]

確かに、野村は何もやろうとしない、気がつかない、何も提案しないと言われています。