【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
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[651: 匿名さん]

>>650

そんな嫁とは分かれた方が良い。

[652: サラリーマンさん]

その嫁には私のマグナムをブチ込んであげましょう。

[653: 近所をよく知る人]

あ

[654: サラリーマンさん]

ベイクレ、最高！

[655: 匿名さん]

いつでも新築が買える。

こんなマンションは他にない！！

[656: 匿名]

ところで…ベイクレから東京タワーは見えるのですか？見えないのでしょうか？住民の方のお返事お待ちしております。

[657: サラリーマンさん]

眺望というのはすぐに飽きますよ。
悪い事は言いません。買うなら駅近マンションを選んでおいた方が資産性にとってはよいですよ。
今は不況で駅近のＶタワーまでもが引きづられて値が落ちています。

[658: 匿名さん]

眺望にすぐあきると言っているのは、実際には眺望のいいところに住んだことない人では？
毎日、刻々と変わる風景の変化を楽しむことができる感性をもっていれば、眺望は財産ですよ。
レインボーブリッジが北側に見えると、常に順光でレインボーブリッジが見えることに
なるので、浮かび上がるようにくっきりとした美しい姿が見えるでしょうね。
ベイクレももう少し現実的な価格設定にすれば、ここまで売れ残らないのにね。

[659: マンション住民さん]

眺望…。
一旦、手にしてしまうと、それがない暮らしは想像しにくい。

[660: 匿名さん]

我が家からですが、東京タワーは残念ながら、ケープタワーがかさなり見れません。

また、富士山もシティタワー品川が消してくれました…

西側高層住民

[661: 匿名さん]

２年前、ベイクレの棟内MRを見に行ったとき、ちょうど、西側のベランダから富士山が見えました。その部屋の最大の「売り」のようなトークだったけど、見えなくなってしまいましたか。
眺望は、常に変化してしまうところが難しいですよね。

[662: 匿名]

660さん
情報をありがとうございました。高層階でもまわりの変化によって眺望は変わるものなんですね…

[663: 匿名さん]

>>658

てか唯一のウリである眺望がある部屋は残ってないだろｗ

[664: 匿名さん]

北側は残ってるでしょ。ベストビューは北側。

[665: 匿名さん]

駅近マンションと言えるのは駅徒歩５分までです。
Ｖタワーは駅６分なので駅近マンションではありません。　
残念でした。

[666: 住人さん]

早足で４分

[667: 近所をよく知る人]

オフィス多いですね。
三菱重工やキャノンISID等。昼飯はいつも混んでるね。でチェーン店ばっかり。
ローソン多いけどスーパー少ないね。
西友ダイエーあたりがこないと厳しい。

東京には東海道線で7分。
新宿へは大崎から埼京線使うとそこそこ近い。
歩くけどね。新宿駅で。

[668: 匿名さん]

この掲示板、面白い。
港南最強のＶタワーと際弱のベイクレが併記されている。
この２つを比較するのは見たことない。
どうせなら、ＶvsWCTでしょ。

ベイクレは横の都営がブランファーレあたりがライバルですよね。

[669: 匿名さん]

清掃工場の煙突が正面に見える同士で
勝どきＴＴＴがライバルでしょ。あちらは賃貸が余ってるそうな。

[670: 匿名さん]

ライバルはザ・晴海レジデンスでしょう。
清掃工場の隣であること、駅からの距離など
実にそっくりです。

[671: 物件比較中さん]

ここはレインボーブリッジが常に順光に見え、形も最強。
TTTは逆光に見える上、発売当時、湾岸物件の中で島のケープと並ぶ安値。
逆にベイクレはWCTと並ぶ高値。
値段設定を間違えて売れ残ったのだろう。

[672: 匿名さん]

ここ、品川駅からの徒歩最短ルートは
そのうち無くなる斜め道路なんですかね。
真っ直ぐ道路に変わったら、徒歩分数も変わる？

[673: 匿名さん]

ＴＴＴはcapeよりも早く販売してた分、capeよりも更に安かったですね。湾岸では、ＴＴＴよりも更に早く販売してた三井の品川のタワーが最安値ですかね。まあ、すべて三年以上前の話ですが。

[674: 匿名さん]

ＴＴＴはゴミ工場の近く。　
パークタワー品川は下水処理場の近く。
似たり寄ったり。

[675: 匿名さん]

ベイクレ住民です。５００万(相場検証済み)損切りしてでも売却して他の安い部屋を叩いて購入するか、もしくは賃貸で回して少しでも残債減らして数年後景気が上向きの時に売却するか悩みます。あなたならどっち？

[676: サラリーマンさん]

港南マンションが今より値上がりする事ってありえるんですかね。
港南だけではなくて他エリアも含めて景気が上がると少しはあがりますか？
不動産や経済に詳しいお方はどのようにお考えでしょうか？

[677: 匿名さん]

パークタワー品川は、当時から激安ということで話題でしたね。立地条件がよくないのと、三井が実験的に取り組んでたとかなんかで。

[678: 匿名さん]

>>675
人それぞれ違うと思います、自分の場合、投資用は損を覚悟で早期に売却します。
なぜなら、マンションの市況が回復するまでの時間が投資ロスになるし、回復したとして、
景気の回復過程でマンション投資が一番いいかというとそれは違うと思うからです。

[679: 匿名さん]

例え損切って換金したとしても、今はこんな市況だからいい投資先がないよね…個人的に港南は劇的に環境が変わらないと厳しいと思います。

[680: サラリーマンさん]

銀行の業者に対する融資基準が緩和してくれば、多少は価格が持ち直す可能性もあります。

[681: 匿名さん]

持ち続けて市況回復を待つのも手だが、確実に建物、設備は劣化するし、
数年後はシティタワー品川の売却組が大量に売りに出してくるだろうから、
厳しいと思うな。

[682: 匿名さん]

シティータワー品川売却組が登場する四年後までに市況が回復してるかが鍵ですね。微妙ですな。

[683: 匿名さん]

ここ１LDK多いから投資用での購入率が高いのかしら？

[684: 匿名さん]

しかしさあ、ここにしてもプライム芝にしても、どーしてこんなに入り口の場所が悪い
ところにマンション作るかなあ？
個々の場所ってなんか、側道の行き止まりみたいなところだよね。車で出かけるときっ
て、一旦港南５丁目に行ってＵターンしなきゃいけないんでしょ？

[685: 匿名さん]

シティタワー品川は、住んでる人が売りに出すわけだから、
次に転居する場所の都合もあるだろう。
思った程大量には売りに出ないんじゃないかな。

[686: 匿名さん]

この板面白く読みました。前のほうの書き込みに比較がありましたが、現在の
中古価格見ると、

V>>>>>WCT>>フェイス＝コスポリ＝PT＝フェイバ＝ラクシア>ベイクレ＝ブラン

と言った状況のようです。坪300超える物件はWCT以外は皆無ですね。立地は
大差ないと思いますが、ランドスケープと規模、専用バスやアメニティなどの
共用設備で高評価なのでしょう。

[693: 匿名さん]

最近ここの62.29平米２SLDK中古が4300万 62.28平米２LDK中古が4330万で
売却されてましたね。HPに出ている間取り値段と比べると3割以上の値引き・・売却した人が不憫だ。

[694: 匿名さん]

↑その部屋分譲価格は三千万台だよ

[695: 買い換え検討中]

相場がどうとか営業はよく言うけど、相場は買主が決める物。
分譲価格以上は、抽選漏れでも欲しい人のみだね。
5年落ち、すぐに6年目だと、売るとき「5年以内」の検索に引っ掛からなくなると、価格は急落。
1年目ならまだしも、いまどき分譲価格以上で買うのは、大馬鹿もの。お金捨てる人はどうぞ。
本来新築プレミアム10%、年0.25%の下落が妥当。現実維持費の高いタワーは下落率が酷くなるかも。
5年落ちなら、分譲価格の20%以下が妥当だね。
だったら、別の新築買ったほうが、きもちいい。

[696: 匿名さん]

素朴な疑問だけど、
駅から徒歩１３分は
斜め道路を歩いた場合だったのでは？
真っ直ぐ道路になった現在も地図上の計算で、徒歩１３分なのだろうか…

[697: 地元仲介業者]

最近６９５さんのような方がチラホラいます。
しかし実際は分譲値アップでベイクは売れてます。直近半年は特にそうです。
自分にとって良い情報のみ選んで、悪い情報に目をつむると、現実は見えてきませんよ。

[698: 入居済み住民さん]

久々に、こちらの掲示板見にきました。
もっぱら住民版で楽しませてもらっています。
さて、住民がなぜここを覗いたかというと、大分飽きてきたのと、もうちょっと駅近に住み替えたくて、売却を検討してみたからです。
たまたま、5年になるので、購入価格以上だと税が安くなるのを考えていました。
しかし、税金を考えるかどうか微妙な価格になっているのでしょうか？
先にも投稿がありましたが、後3年もすれば、シティーの値上がり利益狙いの売り物が増えると思い、
港南地区の相場を一気に下げるのは、だれしもが読める状況なので、その前に売却します。
8月前には売りますから、その時は高く買って下さいね（*^_^*）

[700: 匿名さん]

>698
まぁ、不動産価格は買い手と売り手の好みになるので、幾らでもいいんではないですか？
高く出してみればいいと思う。
この地区は、今までが異常なバブル高騰をしていたから、それでも買う人達の残党が残ってたら、高値で売れるでしょう。

ただ私は、TTTも同じ現象なので、バブル崩壊を待つタイプです。
というか、分譲価格を上回った物件の末路は、どの物件も全て急落しています。
周辺の相場より下がったり、周辺の相場を押し下げたり。

高級車のほうが、年式経つと値下がりが激しいのと同じでしょう。

TTT早く落ち着け！もう抽選漏れ①順しただろ！？
（参考：晴海レジデンスの南西　1000万＋手数料乗せで半年売れず。安かったから抽選に参加した人も高値では買う価値がないとな）