【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[515: 匿名さん]

昨夜から東京タワーが新しいライトアップ始めましたね。
ベイクレからも見えるんでしょうか？どっちの方角になりますかね。

[516: 匿名]

ゴールドクレストからDMきました。ラグジュアリープランの最終募集ですと。37階90平米３LDKと最上階2LDK。値段が書いてないんですよねー。いくらなんだか。3LDKは南西、もひとつは南向きなんですけどね。足運ぶだけムダかなあ

[517: 匿名さん]

最終って事は、今回来場者で一番高い指値の客に売るつもりなんじゃない、それがいくらでも。
現ナマ持ってる人にはチャンス到来かもね。

[518: 匿名さん]

ここは近隣のマンションに比べて、中古の下落率高くないですか？

かなり安く感じるのですが問題あるんですかね？

[519: 匿名さん]

どう見ても立地。
最果てマンションだからじゃね？

[520: 匿名さん]

×かなり安く感じるのですが問題あるんですかね？
○かなり安く感じるのですが問題あるのでしょうか？

[521: 匿名さん]

東対岸には清掃工場があるしね。
普通なら清掃工場に併設した廃熱利用の温水プール位あってもいいのにそれはないし。

[522: 匿名さん]

ここの中古ってそろそろ坪２００割ってるんじゃないか？

[523: 匿名さん]

100後半の成約は結構あるみたいだよ。

[524: 匿名さん]

西側低層階なら坪１００万円台でしょうね、
新幹線の引込み線、モノレール、首都高速、海岸通りが見えるだけですから。

[525: 匿名さん]

こことＷＣＴってどのくらい条件違うの？
なんかえらい公示価格に差があるんだけど。

[526: 匿名さん]

駐車場から出てくる車みたらだいたいわかるよ。

[527: 匿名さん]

属性の違いそれほどないと思うよ(笑)

勘違いのプライドの違いはあるにせよ

だって同じようなもんでしょ？違いが分からないくらいなんだから

[528: 匿名さん]

立地や供用施設等、全然違うと思うよ。

[529: 匿名さん]

ゴクレだろ？ここ

[530: 匿名さん]

多分、ＷＣＴは徒歩３分？の天王洲アイルの駅や各ビル群のレストランなどが利用出来るから
じゃないかな。
一方、ここの海側の見晴らしは、湾岸一と言われているけどね。

[531: 匿名]

じゃ、ここの南向きや西向きはしょーもないってこと？

[532: 物件比較中さん]

ここ、アルド・ロッシ＋内田繁　なんだね。

門司港ホテル、イル・パラッツォ、どれもよかったな。

[533: 匿名さん]

天王洲との近さでそんな値段変わるほど立地条件悪いのかな？

[534: 匿名さん]

一度見てたら分かるのでは？

[535: 購入検討中さん]

３６階　１６坪　３６８０万円の物件の情報が消えたんだけど、
売れちゃったのかな？

[536: 匿名さん]

あきらめたんじゃない？

[537: 匿名さん]

だから立地悪い所に一戸建てなら兎も角、マンションに一千万すら出さないって

[538: 匿名さん]

ゴクレはあかんわ　ゴクレは、、、

[539: 匿名さん]

↑ 通りすがりですが、何だか笑っちゃいました。
以前、真剣にここを買おうと思ったけど、高くて諦めて、有明の勘違いバブリー物件を契約し、後悔してます。 ↑の書き込みみて、ちょっと気が楽になりました。 また笑わせて下さい。

[540: 周辺住民さん]

義理親が近所に住みたいとのことで、割安感のあるベイクレも検討しましたが、
立地が圧倒的に悪いと感じて駄目だと判断しました。

品川駅から湾岸道路を渡った立地はまだしも、湾岸道路から清掃工場に向かう清掃車や
倉庫街へのトラックが連なって、ベイクレの前の通りを通行する状況を目の当たりにして、
住宅環境は最悪だと感じ、この物件はいくら安くても買っては行けない物件だと判断しました。

WCTやブランファーレ等のタワーマンションとはそれ程離れている訳ではないですが、
価格が高止まりしているのもベイクレよりは環境は良いからなのでしょう。

清掃車やトラックが湾岸道路を曲がってベイクレの前を通行してくれるため、
自動車の通行量はそれほどではなく、許容できる範囲なのでしょう。

[541: 匿名さん]

近所に住んでいてそんな事も分ってなかったのですか？
そもそも湾岸道路って間違いを平気で侵しているのも分ってないのでしょうね。

[542: 周辺住民さん]

>541
×湾岸道路　→○海岸通り

近所に住んでいても、普段はベイクレ前は通らないのでそんなことも良くわかりませんでした。

ご指摘ありがとうございました。

ところであなたはベイクレ住民の方ですか？
気に障りましたらお詫び申し上げます。。

[543: 匿名さん]

住環境は、この辺は五十歩百歩。買う人の価値感によるでしょうね。
ここは、やはり眺望で選ぶところでしょう。
コスポリ、ブラン、WTCなどの色々な部屋を見たが、海側の眺望では言われているとおり、ここが一番よい。眺望含めの立地で評価すべきでしょう。（でないと港南を検討する意味がない）

[544: 匿名さん]

ゴミ工場の煙突が間近に見える眺望を、良い眺望とは言いません。
ここも、勝どきのTTTも同様だけどね。

[545: 匿名さん]

煙突は確かにマイナスだけど、湾岸のマンションなんてどのマンションでも必ずそういった邪魔なものは目に入る。インテリアを工夫していかに居心地のよい視野や目線を確保するという知恵を働かせられる人がこういったマンションを選んでいるんだと思います。

[546: 匿名さん]

苦しいね

[547: 匿名]

546に同感。

[548: 周辺住民さん]

ここも検討したんだけど最終的に芝浦の島を購入して自分にとっては正解でした。

[549: 購入経験者さん]

以前はWCTに住んでましたが、眺望には飽きた為、少し無理をしてVタワーに移りました。　やはりVタワーは別格です。　ベイクレの倍誓い坪単価になりましたが。

[550: 匿名]

港南地区でVタワーは確かに別格でしょう！
品川駅徒歩６分で雨にも濡れず電車に乗れるのは凄いよね。
胸を張って正統派都心マンションと言えるでしょう。

でも私はWCTの方が好きだな〜。

ベイクレもレインボーブリッジが最も近く見えていいんじゃない！
価値を見いだす所は各人それぞれで。。。

[552: 近所をよく知る人]

港南含め中古マンションが下がってますが、株価が１万円でも超えれば価格は少しは息を吹き返すんですかね？

[553: 匿名さん]

５４９
Vタワーは去年、自殺があったよね！！
わたしは買う気にもなれん！！勘弁だな！！

[554: 物件比較中さん]

533
東京都では昨日自殺があったよね！！
わたしは買う気にもなれん！！勘弁だな！！

[555: サラリーマンさん]

不動産に詳しい人から見れば、
ベイクレを買う事そのものが自殺行為です。
利益を目的に奨めてくる仲介業者ではなく、
デベロッパーから見ると、
ここは買ってはいけないマンションだそうだ。

超庶民派マンションのシティタワー品川の人たちも
高速道路とモノレールとゴミ焼却場に囲まれているこの
マンションを見て、「あそこには住めない」と
苦笑いしてました。

[556: 匿名さん]

ところが、花火大会の日は、みんな羨ましがる。

向きによるけど展望は湾岸一なのは、間違いない。

CTSは団地仕様。激安物件、それも間違いない。

[557: 匿名さん]

>>555

目くそ鼻くそ

[558: 匿名さん]

花火大会の日は、みんな羨ましがる。
＝
花火大会の日のみ、みんな羨ましがる。

[559: 匿名さん]

眺望ならアイランドや台場のタワーの方が上でしょう。
あっちにはゴミ焼却場もないしね。
「展望は港南一」なら認めても良いと思います。
住環境も港南一ですが。もちろん逆の意味で。

[560: 匿名さん]

Ｖタワー徒歩６分で電車にって、新幹線に乗る話？
山手に乗るなら駅構内を歩くから、もっと掛かるぞ。

[561: 匿名さん]

それを言ったらベイクレは20分だろ。

[562: 匿名さん]

山手線だと20分じゃ無理です

[563: 匿名さん]

いや30分かかります。エレベーターと海岸とおりの信号につかまると。

[564: 匿名さん]

Ｖタワーとベイクレを比較するのは聞いた事がない。
Ｖタワーの比較の土俵に乗るのは、ＷＣＴくらいでしょ。
内陸のマンンションに立ち向かえるのはＶとＷのみ！！
ベイクレ、コスポ、フェイバ、パークタワー、タワーフェイスは庶民派マンション。