【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
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4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[495: 匿名さん]

信号に二回つかまると、やはり30分はかかります。

バスか自転車が必要ですね。

[496: 匿名さん]

北東の眺望は最高だと思うけどなぁ。
眺望だけなら素直に羨ましいです。

[497: 匿名さん]

眺望は別に誰も文句ないでしょ

[498: 匿名さん]

眺望のみがウリのマンションだから眺望の良くない、南・西は坪120万円ぐらいが適正でしょ！？

[499: 匿名さん]

南西170〜180北東200〜220くらいが今の水準じゃない
これから更に下がると思うけどね

というか南西は何部屋売れ残ってるんだろ

[500: 匿名さん]

モリモト逝ったけど
ゴクレは大丈夫なんか？

[501: 匿名さん]

遅かれ早かれ…

[502: 匿名さん]

モリモトを引き合いにゴクレがどうかというのは関係ないけど
中堅デベのマンションはどこも買い叩かれるネタにはなっちゃうよね

[503: 匿名さん]

アフターがなくなるようなところは、やっぱり住みたくないからね
タワーとか補修が大変なだけに、躯体保証期間中の瑕疵担保責任は重要

[504: 匿名さん]

ここの中古相場かなり落ちそうだな

[505: 匿名さん]

同じネタの繰り返しだね。面白い？

[506: 匿名さん]

同じネタの繰り返しになってるんだ。知らなかった。みんな感じることは同じなんだなぁ。

あなたもここずっと見てるんだね。

[507: 匿名さん]

相場は下落の一途、繰り返しデベの倒産が続いてるわけで、
なんか掲示板だけのジョークだとでも思ってるの？
面白いもクソも無いんだが。

[508: 匿名さん]

いや、ボンＢがくだらん憂さ晴らしばかりしてて、面白い？って事だろ。

[509: 匿名さん]

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/4540795001/00152264/45407...

これって結構安めだけど（５０８０万／７９平米）仲介がゴールドクレストなんだよね
まだ新築も併売してるよね？？？

[510: 匿名さん]

5380万から5080万に値下げしたんだね。首都高側の14階だし、安くても売れないだろうね。

[511: 匿名さん]

下落の一途をたどるばかりだな…

[512: 匿名さん]

ここは近くのマンションと比べても、圧倒的に魅力ないからね〜

何人かはシティタワー品川当たって引っ越してるみたいだし、その売りも出てるみたい。

そもそも売出し価格が勘違い価格だったわけで、売出し価格より高いうちは売れないと思うよ。

[513: 匿名さん]

仲介業者になんで売れないか聞いたら、売り主が未だ買い値と近隣相場を根拠に高く売れると思ってる人が多いからだって言ってた。
だからとりあえずは言い値で出して、3ヵ月経って引き合いもなく、成約レベルはこれくらいなんでと説明して３、４百万づつ下げていくらしい。

半年も経つと売り主もようやく理解して、買い手の指し値を受け入れるケースが多いんだって。

[514: 匿名さん]

ここを売りに出してる仲介さんに問い合わせたら、
「正直お勧めしません」って言われたよ
立地とデベがネックらしいね

[515: 匿名さん]

昨夜から東京タワーが新しいライトアップ始めましたね。
ベイクレからも見えるんでしょうか？どっちの方角になりますかね。

[516: 匿名]

ゴールドクレストからDMきました。ラグジュアリープランの最終募集ですと。37階90平米３LDKと最上階2LDK。値段が書いてないんですよねー。いくらなんだか。3LDKは南西、もひとつは南向きなんですけどね。足運ぶだけムダかなあ

[517: 匿名さん]

最終って事は、今回来場者で一番高い指値の客に売るつもりなんじゃない、それがいくらでも。
現ナマ持ってる人にはチャンス到来かもね。

[518: 匿名さん]

ここは近隣のマンションに比べて、中古の下落率高くないですか？

かなり安く感じるのですが問題あるんですかね？

[519: 匿名さん]

どう見ても立地。
最果てマンションだからじゃね？

[520: 匿名さん]

×かなり安く感じるのですが問題あるんですかね？
○かなり安く感じるのですが問題あるのでしょうか？

[521: 匿名さん]

東対岸には清掃工場があるしね。
普通なら清掃工場に併設した廃熱利用の温水プール位あってもいいのにそれはないし。

[522: 匿名さん]

ここの中古ってそろそろ坪２００割ってるんじゃないか？

[523: 匿名さん]

100後半の成約は結構あるみたいだよ。

[524: 匿名さん]

西側低層階なら坪１００万円台でしょうね、
新幹線の引込み線、モノレール、首都高速、海岸通りが見えるだけですから。

[525: 匿名さん]

こことＷＣＴってどのくらい条件違うの？
なんかえらい公示価格に差があるんだけど。

[526: 匿名さん]

駐車場から出てくる車みたらだいたいわかるよ。

[527: 匿名さん]

属性の違いそれほどないと思うよ(笑)

勘違いのプライドの違いはあるにせよ

だって同じようなもんでしょ？違いが分からないくらいなんだから

[528: 匿名さん]

立地や供用施設等、全然違うと思うよ。

[529: 匿名さん]

ゴクレだろ？ここ

[530: 匿名さん]

多分、ＷＣＴは徒歩３分？の天王洲アイルの駅や各ビル群のレストランなどが利用出来るから
じゃないかな。
一方、ここの海側の見晴らしは、湾岸一と言われているけどね。

[531: 匿名]

じゃ、ここの南向きや西向きはしょーもないってこと？

[532: 物件比較中さん]

ここ、アルド・ロッシ＋内田繁　なんだね。

門司港ホテル、イル・パラッツォ、どれもよかったな。

[533: 匿名さん]

天王洲との近さでそんな値段変わるほど立地条件悪いのかな？

[534: 匿名さん]

一度見てたら分かるのでは？

[535: 購入検討中さん]

３６階　１６坪　３６８０万円の物件の情報が消えたんだけど、
売れちゃったのかな？

[536: 匿名さん]

あきらめたんじゃない？

[537: 匿名さん]

だから立地悪い所に一戸建てなら兎も角、マンションに一千万すら出さないって

[538: 匿名さん]

ゴクレはあかんわ　ゴクレは、、、

[539: 匿名さん]

↑ 通りすがりですが、何だか笑っちゃいました。
以前、真剣にここを買おうと思ったけど、高くて諦めて、有明の勘違いバブリー物件を契約し、後悔してます。 ↑の書き込みみて、ちょっと気が楽になりました。 また笑わせて下さい。

[540: 周辺住民さん]

義理親が近所に住みたいとのことで、割安感のあるベイクレも検討しましたが、
立地が圧倒的に悪いと感じて駄目だと判断しました。

品川駅から湾岸道路を渡った立地はまだしも、湾岸道路から清掃工場に向かう清掃車や
倉庫街へのトラックが連なって、ベイクレの前の通りを通行する状況を目の当たりにして、
住宅環境は最悪だと感じ、この物件はいくら安くても買っては行けない物件だと判断しました。

WCTやブランファーレ等のタワーマンションとはそれ程離れている訳ではないですが、
価格が高止まりしているのもベイクレよりは環境は良いからなのでしょう。

清掃車やトラックが湾岸道路を曲がってベイクレの前を通行してくれるため、
自動車の通行量はそれほどではなく、許容できる範囲なのでしょう。

[541: 匿名さん]

近所に住んでいてそんな事も分ってなかったのですか？
そもそも湾岸道路って間違いを平気で侵しているのも分ってないのでしょうね。

[542: 周辺住民さん]

>541
×湾岸道路　→○海岸通り

近所に住んでいても、普段はベイクレ前は通らないのでそんなことも良くわかりませんでした。

ご指摘ありがとうございました。

ところであなたはベイクレ住民の方ですか？
気に障りましたらお詫び申し上げます。。

[543: 匿名さん]

住環境は、この辺は五十歩百歩。買う人の価値感によるでしょうね。
ここは、やはり眺望で選ぶところでしょう。
コスポリ、ブラン、WTCなどの色々な部屋を見たが、海側の眺望では言われているとおり、ここが一番よい。眺望含めの立地で評価すべきでしょう。（でないと港南を検討する意味がない）

[544: 匿名さん]

ゴミ工場の煙突が間近に見える眺望を、良い眺望とは言いません。
ここも、勝どきのTTTも同様だけどね。

[545: 匿名さん]

煙突は確かにマイナスだけど、湾岸のマンションなんてどのマンションでも必ずそういった邪魔なものは目に入る。インテリアを工夫していかに居心地のよい視野や目線を確保するという知恵を働かせられる人がこういったマンションを選んでいるんだと思います。

[546: 匿名さん]

苦しいね

[547: 匿名]

546に同感。

[548: 周辺住民さん]

ここも検討したんだけど最終的に芝浦の島を購入して自分にとっては正解でした。

[549: 購入経験者さん]

以前はWCTに住んでましたが、眺望には飽きた為、少し無理をしてVタワーに移りました。　やはりVタワーは別格です。　ベイクレの倍誓い坪単価になりましたが。

[550: 匿名]

港南地区でVタワーは確かに別格でしょう！
品川駅徒歩６分で雨にも濡れず電車に乗れるのは凄いよね。
胸を張って正統派都心マンションと言えるでしょう。

でも私はWCTの方が好きだな〜。

ベイクレもレインボーブリッジが最も近く見えていいんじゃない！
価値を見いだす所は各人それぞれで。。。

[552: 近所をよく知る人]

港南含め中古マンションが下がってますが、株価が１万円でも超えれば価格は少しは息を吹き返すんですかね？

[553: 匿名さん]

５４９
Vタワーは去年、自殺があったよね！！
わたしは買う気にもなれん！！勘弁だな！！

[554: 物件比較中さん]

533
東京都では昨日自殺があったよね！！
わたしは買う気にもなれん！！勘弁だな！！

[555: サラリーマンさん]

不動産に詳しい人から見れば、
ベイクレを買う事そのものが自殺行為です。
利益を目的に奨めてくる仲介業者ではなく、
デベロッパーから見ると、
ここは買ってはいけないマンションだそうだ。

超庶民派マンションのシティタワー品川の人たちも
高速道路とモノレールとゴミ焼却場に囲まれているこの
マンションを見て、「あそこには住めない」と
苦笑いしてました。

[556: 匿名さん]

ところが、花火大会の日は、みんな羨ましがる。

向きによるけど展望は湾岸一なのは、間違いない。

CTSは団地仕様。激安物件、それも間違いない。

[557: 匿名さん]

>>555

目くそ鼻くそ

[558: 匿名さん]

花火大会の日は、みんな羨ましがる。
＝
花火大会の日のみ、みんな羨ましがる。

[559: 匿名さん]

眺望ならアイランドや台場のタワーの方が上でしょう。
あっちにはゴミ焼却場もないしね。
「展望は港南一」なら認めても良いと思います。
住環境も港南一ですが。もちろん逆の意味で。

[560: 匿名さん]

Ｖタワー徒歩６分で電車にって、新幹線に乗る話？
山手に乗るなら駅構内を歩くから、もっと掛かるぞ。

[561: 匿名さん]

それを言ったらベイクレは20分だろ。

[562: 匿名さん]

山手線だと20分じゃ無理です

[563: 匿名さん]

いや30分かかります。エレベーターと海岸とおりの信号につかまると。

[564: 匿名さん]

Ｖタワーとベイクレを比較するのは聞いた事がない。
Ｖタワーの比較の土俵に乗るのは、ＷＣＴくらいでしょ。
内陸のマンンションに立ち向かえるのはＶとＷのみ！！
ベイクレ、コスポ、フェイバ、パークタワー、タワーフェイスは庶民派マンション。

[565: 匿名さん]

庶民なのは否定しないが、その中でベイクレを選ぶのはセンスないと思う。

[566: 匿名さん]

MRがあったころから足掛け六年でしょうか？
いまだに億で売ってるなんて・・・
このデベの厚顔ぶりを見る思いですね。

[567: 入居済み住民さん]

コスポ、フェイバ、パークタワー、タワーフェイスだって
ベイクレと横並びにされるのはいやでしょう。
分譲当時、「ベイクレは論外」、「ベイクレよりはマシ」が
港南検討者の合言葉でしたからね。

[568: 匿名さん]

CT品川は貧民派？

[569: 匿名さん]

勝ち組派でしょう。

[570: 匿名さん]

>>568
CT品川は貧民派であってます。

[571: 周辺住民さん]

>>565
オレもそう思う。

何を基準に数ある湾岸マンションの中で何故ベイクレを選んだのだろうか？

眺望以外は周辺環境があまりにも悪すぎる。
清掃車に混じって橋の狭い脇道を通って帰宅するのは何だか惨めだ。
殺風景な潤いのない立地はとても妥協して住めるところでない。

[572: 匿名さん]

>>571

そりゃ値段でしょ

[573: 周辺住民さん]

>>572

そんなに安かったのですか？
僅かに安かった記憶はありますが。。。
お買い得感があったのはパークタワー品川かな？
コスモポリスはやや高いイメージ。

[574: 匿名さん]

一番安かったのはブランファーレでしたね。忘れてた

[575: 周辺住民さん]

ブランファーレは安かったのですね。
その頃にはまだ購入検討していなかったものですから知りませんでした。
シンプルでお洒落なイメージです。小泉チルドレンの某女性国会議員も住んでいるとのこと。

[576: 匿名さん]

ベイクレとブランファーレって立地ほとんど同じでないの？

[577: 周辺住民さん]

>>576
近いですが、ブランファーレは緑水公園が隣にあり、ベイクレよりは潤いのある立地かと思います。

[578: 匿名さん]

>>566
こことＷＣＴぐらいですね。
いやはや。

[579: 匿名さん]

ブランファーレは直ぐ近くだったバス停が、真っ直ぐ道路完成で離れてしまいますね。
代わりに将来は小学校校庭が近くなる。

[580: 近所をよく知る人]

グランファーレは活用度の低い共有設備やエントランスの真上のモノレール、ショボイ外観から判断して、港南最低ランクのマンションでしょう。
まだベイクレの方がマシで若者好みでしょう。
あ〜、ＶかＷに住みたい！

[581: 匿名さん]

私はどちらかといえば高輪側に住みたいです

[582: 匿名さん]

>580
>あ〜、ＶかＷに住みたい！
個人的にはＶは分かるけどＷはちょっと・・・
どうしても住みたいなら
Ｖは仕方ないとしてＷならいまだに売れ残っているからいってみたら？

[583: 匿名さん]

Ｗの売れの残りがフツーに安けりゃ誰だって買うがな
高いから腹立ちまぎれに叩いているんだよ。

[584: 匿名さん]

>>583
結局立地が重要なんだがＷＣＴの立地であの値段はないわな。
まあ、それは同意。

ちなみにおたくのご予算or購入希望予定価格はいかほど？
ＶとかＷとか言ってるぐらいであれば
他にもっといいところを今後見つけられるチャンスがあると思うんだが。

[585: 近所をよく知る人]

>582
Ｗは今の販売価格では買えないです。
７掛けくらいでないと。
今後、首都圏のマンションは長期に渡って下がるのでしょうか？
それとも２，３年後に株価が上がれば、不動産も息を吹き返すのでしょうかね。

[586: 匿名さん]

不動産は数年後また戻るよ。だから金利も低い今は買い時。

[588: 匿名さん]

Wは確か最寄の駅まで徒歩３〜４分とかチラシに出てた。

[589: 匿名]

>>588

それって天王洲のモノレールのことでしょ。
天王洲のモノレールとか、りんかい線は使いやすいのでしょうか？

[591: 匿名さん]

みんなほんとはＷに住みたいんですね。
わかります。

[592: サンちゃん]

業績、いいッスね・・ゴクレ。
＞第三四半期　連　売上482億円　営業利益164億円　経常149億円　純利益84億円
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113342153.html
なんだかんだ言っても売れているんでしょうね？？

[593: 不動産勉強中]

W見ましたけど、住むかは微妙です。

東側の眺望やDWは素敵ですけど
割高
品川駅までの距離
何より小学生ぐらいの子供がブリーズのロビーを占領してて、買っても昼間には帰りたくないなぁ、と思いました。

そういった点では、ベイクレは比較的落ち着いていますが、1、2階の共有部分をもうちょっと素敵にして欲しいです。