【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
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4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[351: 匿名さん]

>350

ここって、借地権物件じゃないよね。６０平米３０００万という事は１６５万／坪ですね。
普通借地権物件は０．７掛けだといわれるので、それって近くの超安売り物件のシティタワー
品川といい勝負かな。まあ、向こうは新築だけど、色んな住人がいるからって事で考えると
その辺が落ち着き所かもしれませんね。来年になれば。

[352: マンション投資家さん]

株の暴落を見ると、ベイクレも来年早々に１８０万円／坪くらいになるでしょう。　シティタワー品川は借地権で１２０万円／坪くらいで激安と言われましたが、今後の相場下落を考えるとそこまでの激安物件ではない事が分かるでしょう。
ベイクレ、落ち着き所は１７０万円／坪くらいだと思います。

[353: 351です]

>352

大体、同じ様な見かたをする人が出てきましたね。
来年になれば、シティータワー品川自体が１２０万円／坪で売りにでてくるのではないかと
思っています。或いはあせって、もっと安く出てくるかも。普通の人は５年縛りがあるけど
事業協力者取得住居の人は賃貸、売り自由みたいだから。
そうすると、迷うな〜　一応向こうは品川駅１０分だから、３分違うかな。

[354: マンション投資家さん]

>353

シティタワー品川が売却に出るとしたら、多少、価格は上乗せで出ると思います。130〜140万円／坪といったところでしょうか。　まだ実質、新築物件ですしね。
ベイクレなどＨ１６〜１８年の港南物件は下落に拍車がかかるでしょう。

[355: 匿名さん]

シティタワー200万くらいでしょ。
それより安かったら、住むか賃貸したほうがまし。

[356: 351です]

>354

そうですか。その見方に同意致します。１３０−１４０万／坪だと本当に迷う所ですね。
まあ、借地権といっても７０年ですから、実質　土地付きみたいなものですしね。
それに、土地の相手は東京都ですから、住民運動で払い下げも考えられるみたいな事を
何処かで読みました。まあ、先の話ですけど、本当に迷いますね。
って、来年の話なので、迷いながら見てるしかありませんが。

[357: マンション投資家さん]

>356

シティタワー品川は内装や居住人数に対するエレベータ数など、私自身は好みではありません。賃貸としてならいいですが、購入して永住するには少し迷います。
先見性を持つ株の下落のように、近い将来、マンション価格も急降下するでしょうから、しばらく様子見がよいかと思います。　もしくは中古物件に対して、かなり安い値段での指値をする事をおすすめします。　最近はそれに応じる売主が増えているようです。　売り時期が遅れれば、その指値より安くなってしまう可能性もありますからね。

[358: 351です]

>357

そうですか、品川駅　便利なので、この駅が利用できるマンションを色々見ています。
山の手の内側はやはりトテモ手がでないので、外側を考えていますが、シティタワー品川のチープ
な作りについては一応知っていますが、やはり酷いのですか。今度、中も、見に行ってきます。
まあ、今年は買いそびれたのですが、今の暴落は１００年に一度らしいので、来年ですね。

[359: 物件比較中さん]

今　掲示板見てたら、亀戸レジデンスが６０００万−＞３９００万にしたみたい。
それで、売れるかどうか見ていれば、この先のマンション価格が予想できるよね。

[360: 匿名さん]

実需で買うのであれば、3000万ならトータル的に納得できますよね。
さすがに3000万以下に暴落することは考えにくいですし・・・。

[361: 物件比較中さん]

>360

平時だったら、基本的には同意なんですが、株価だってこんなに暴落するとは考えにくいというか
だれも予想できなかったですよね。で、まだ、下がりそうなので。
と考えると、実需よりさらに下がると思っています。ただ、それがいつかわからない。
まあ、買うときは目をつむって買うしかないかなと。

[362: 検討中]

例えばの話ですが、 皆さんどちらを選びますか？。ベイクレ６２平米 ３３００万 と 有明新築５０平米 ４０００万
さ〜どっち？

[363: 匿名さん]

>362
ベイクレですかね。

[364: 匿名さん]

私もベイクレですね
有明はイヤです、3000万でもイヤです

[365: 匿名さん]

べいくれに一票。　でも、もっと安くなると思う。

[366: 匿名さん]

>>362

それって何人で住む前提なんですか？

[367: マンション投資家さん]

>358

来年には絶好の買い場がやってくるので、結果的には今年飼いそびれて良かったと思う事になると思います。不動産の大バーゲンセールです。
景気は循環するので、大暴落の後、東京オリンピック(？)あたりの７〜８年後には再度、不動産は息を吹き返すと思います。

[368: 匿名さん]

>>不動産は息を吹き返すと思います。

どうでしょう？
当時と人口動態が違いすぎます。
今後の日本が迎えるのは他国のどこも経験したことない超高齢化です。
若年層労働層の激減に加え、です。
過去の市況とは別物。
個人的に今回のプチバブルはマンション市況にあっては最後の打ち上げ花火かなと。
多少の浮き沈みはあると思いますが、
デベロッパー先導で価格を吊りあげられる、消費者が踊らされる時代ではなくなったと思います。

[369: マンション投資家さん]

No.369

私も基本的には同意権です。
ただ首都圏への人口集中傾向などを考えると需要相場は、景気回復とともに再度、上昇するとも考えています。　ただ、今回のプチバブルほどではないと思います。

いづれにしても、東京オリンピックが決定すればプラスになると思います。
移民受け入れなど、国の政索も影響が大きくなります。

[370: 物件比較中さん]

>369

同意いたします。今回の暴落は行き過ぎですので、やがては上向くでしょう。
ただ、１度　大きく下がる必要があります。来年、再来年は　悲惨でしょうね。

９０年の暴落は日本の土地バブルにも大きな問題がありましたが、今回はミニバブル程度なので
復旧は早いかもしれません。ただ、９０年の時は政治がなにも手を打たず、他国はどんどん回復
するのに日本だけが遅れました。と考えると、東京オリンピックの様なイベントがある所のみ
回復するかなと。政治には期待できませんので。

移民受け入れは、良く考えないと。ヨーロッパ等　移民を受け入れた国はあとで、苦しんでいるので
日本は移民の労働受け入れをし、移民その物は受け入れないになる様な気がします。
それでも、日本人との結婚が増えるでしょうから、ゆっくり移民を受け入れる事になるのでは。

[371: 匿名さん]

円高の今、株も土地もドルベースでみればまだまだ高いですねー

[372: 物件比較中さん]

ドルペースで見ると１週間で一割以上　上がる訳ですから、円ベースでは
一週間で一割下げないとあわない事になります。
株ベースで見ると、半値になってもまだ高い事になります。
もちろん、すぐにはそうならないでしょうが
ゆっくり其処に向かって調整するでしょうね。

[373: 匿名さん]

すっかり、価格予想スレですね。

[374: 匿名さん]

ところで、東京オリンピックって何時、最終的にきまるの？

[375: 匿名]

↑ 何月か忘れたけど、来年の夏ですよ

[376: 検討中]

さ〜どっち？にご協力ありがとうございます。３６６さん、２人で住む場合です。 皆さんベイクレでしたが、やっぱり立地の問題ですよね？

[377: 匿名さん]

立地もそうだけど、有明　高すぎ。　有明ね〜　＜−　ありえね　と読む

[378: 検討中]

有明 ありえねーですかぁ？ そ〜ですか〜 求む！ベイクレ６０平米以上・ ３千万・北または東向き・１ヶ月以内 コレって非常識ですか？

[379: 匿名さん]

今だと　３９８０万で呈示されているよね。その７５％だから、一ヶ月以内は．．．
米くれ（アメリカくらい）急激に下がらないと　．．　う〜　苦しい。

[380: 購入検討中さん]

>378さん　十分常識の範囲だと思うけど。

南向きで新幹線の引き込みが見えるけど　３９７０万円だから、この一月以内に
価格改定があるかも。そしたら、１０−１５％くらい値引けばきっと３０００万になるかも
てな事はキット知っているよね。でも、キット　南向きはいやなんだよね。

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTnkexudu

[381: 匿名さん]

北・東向きで３０００万はさすがに非常識でしょう・・

[382: 物件比較中さん]

今日もまた、株さがったね。
マンションは株の様に”空売り”はないからな〜。
なかなか、さがらないね。

[383: 検討中]

皆様、優しく回答してくださり、有難う御座います

北・東 で３０００万はヤッパリ、ありえねーですね。

[384: サラリーマンさん]

南向け６２平米くらいだと３２００〜３３００万円まで下がってくる可能性はあると思います。　引込み線が真ん前にありますが、。
いづれにしても港南物件は、売り中古飽和状態とシティタワー品川による買い手の低価格意識によって、かなりの下落は避けられません。　今５０００万以上の物件は、１０００万くらい引かないと売れなくなるでしょう。

[385: 匿名さん]

>>380

リンクの右上の方に１１月２４日更新予定と書いてあります。
それを見ましょう。

[386: ビギナーさん]

北向きの中・高層階だったら坪単価２５０は妥当でしょうか？
東向きは高い・・・。

南西側見てきましたけど、新幹線と高速道路は気になりすよ。
２０階以上じゃないと厳しいかも。

[387: 匿名さん]

いますぐ、必要じゃないんだったら、様子をみたら。
幾ら下がるか分からないけど、これから下がるのは確実に近いから。

[388: 匿名さん]

そうそう、相場が下げてる時に、わざわざ高額の買い物をする必要なしですね。

[389: サラリーマンさん]

南向き６２平米が３８８０万円になっているようです。
３５００万円ほどまでは下がるでしょう。

[390: 匿名さん]

ほんとだ、この部屋３９７０万／１０月２６日だったから一週間で９０万さげたね。
この調子だと本当に年内３０００万もあるかも←一寸言い過ぎかも（＾０＾）ね。

[391: 周辺住民さん]

＞この調子だと本当に年内３０００万もあるかも

南向き9Fだったら、坪170の3200台はあるかも。ただ、今以上に株価が下がることが前提だけど。。。

[392: 物件比較中さん]

株値は此処　１−２週間上がるとみます。その後さがってＷボトムを形成しないと、とても怖くて
出動する気にはなれず。今は現金が株やの口座に入っています。今度　下がる時が正念場だね。

[393: サラリーマンさん]

株はリバウンドしてますが、不動産市況は下がり続けます。　ベイクレも坪２００万円を下回ってきてるので、１７０万もすぐそこです。

[394: 匿名さん]

シティタワー品川の価格が当たり前の時代が来るかもね。

[395: 匿名さん]

品川区でも港南はね

不便な立地だけでなく地歴にも不安がね

俺はいくら安くても港南はすみたくないな
それが住友品川の価格でも、それ以下でも

[396: 匿名さん]

あ、港区か

失礼

[397: サラリーマンさん]

株も低迷し、不動産不況はじわじわとやってきます。
港南のタワマンも想定外の価格崩壊が予想されます。
シティタワー品川の３〜５割増しくらいの価格まで下落します。

[398: 匿名さん]

>>397

下落というよりは分譲価格レベルに戻るってことだね

[399: サラリーマンさん]

>>398
最近の成約レベルでは既に分譲価格を下回っているものも出てきております。
販売表示価格は分常時より高く出ていますが、それでは売れていない状況です。
来年早々には分譲時の１割引くらいになるでしょう。

[400: 匿名さん]

一時期ここで偉そうなことを言っていた住民がすっかり姿を消しましたね。。。