【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[294: 匿名さん]

窓をあけたくない気持ちはわかります。

[295: 匿名さん]

山や田舎暮らししたいひとの気持ちは何となく分かるけれども、湾岸に住みたい気持ちは理解できないなあ。
資産価値的にも不安です。

[296: 匿名さん]

ここは耐震なんですか？タワーで耐震ってどうなんでしょう。

[297: 匿名さん]

直下型に対しては未知の世界です。
人柱。

[298: 住民さんＢ]

タワーに限れば免震よりは信頼できると思われます。
タワーの免震で直下や長周期は相当ヤバイです。

[299: 匿名さん]

直下型だったら、どっちにしてもヤバいだろ！

[300: 匿名さん]

最近地震が多くて心配ですよね。先日の長周期は結構長く揺れましたけど、高層階の皆様は大丈夫でした？

[301: 匿名さん]

>>295
「理解できないなあ」と言いつつ、湾岸マンションのスレに来てカキコ。
うん、理解できないなあ・・・

[302: 匿名さん]

>>298
スレ違いですけど、
軟弱地盤、免震、タワーと三拍子そろった東雲のビーコンは相当危険だと思う。

[303: 匿名さん]

シティタワー品川の販売始まるそうですね。首都高はさんでこちらと品川よりではやはり立地に差があります。

子供と手をつないで海岸通り渡るの怖いですよね。
大型車がもの凄い勢いで右折してきて、何度か冷っとしました。信号待ちが長いの知ってるからゴミ処理場から出た清掃車とかがぎりぎりで突っ込んでくるんですよね。

[304: 匿名さん]

以前、レインボーブリッジが順光で大きく見え、眺望が湾岸１と選ばれました。
徒歩圏内にシティタワーとＷＣＴの２箇所にスーパーがあり、目の前はバス停。
近くに大きな公園が出来、品川駅も大ばけの再開発計画あり。

いつも貶されてますが、良い点もこんなにありますよ。

[305: 匿名さん]

何を言ったところで、５年以上経っても在庫潤沢な人気の無さが、物件としての総合力の低さを物語っているんですけどね・・・

もう、新築としては売れないんだから、こんなスレ沈めちゃった方がよくない？

[306: 匿名さん]

>304
眺望以外は近隣マンションに負けてると遠回しで言ってるようなものですね

[307: 匿名さん]

やっぱりここは北向きor東向き以外、買う意味ないな…。

[308: 匿名さん]

近隣マンションの２割引きくらいの値段なら検討するかな〜　でも嫁に反対されそう。

[309: 匿名さん]

ベイクレ　中古　坪単価２１０万円が出てきました。
直近で２００万円割れがありそうです。
来年には１８０万円くらいを予想します。

[310: 匿名さん]

えっ？
坪百五十でもいりません

[311: 匿名さん]

私は坪１７０万円くらいになれば、購入したいと考えてます。
タワーマンションがこれだけ供給されて、その希少性がなくなってきているので、来年には来ると思ってます。

[312: 匿名さん]

ここの中古はどんどん値段下がってるね。

袋小路の道路、首都高横、海岸通り横断のリスク、ゴミ処理場の煙突、引き込み線の騒音、クレスト品質、管理状態と躊躇する点が満載だと思うが、いくらなら売れるのかな？

[313: 匿名さん]

少し前に再販で売り出しましたが、ＨＰでは全く減ってません。
結局、１戸も売れなかったみたいですね。

[314: 匿名さん]

どうしてだろうか？

[315: 匿名さん]

魅力がないからでしょ

[316: 匿名さん]

近隣の他物件と比較して、デメリット多いのに、安くもないから、売れないのは当然じゃないかな。

[317: サラリーマンさん]

坪２００万円ほどであれば売れると思いますが、来年以降は１８０〜１９０万円程になるかと思います。今、三井のリハウスで出ているような値づけではなかなか売れないでしょう。

[318: 匿名さん]

坪200万でも売れないと思います。

新築なら騙せても、中古になると、いろいろ気付いちゃいますから。

[319: 匿名さん]

ここ200万じゃ　高すぎかも。
場所からして

[320: サラリーマンさん]

実際、坪２００万円ほどで中層階なら１ケ月で売れてる状況です。　１０Ｆ以下なら排気ガスなどの影響も受けるので、１８０〜１９０万円といったところでしょうか。
平成１７年は確かに相場は安く、ベイクレも安かったように感じますが、これからは相場ダウン＋タワーマンションプレミアム暴落で、予想以上の下落が予想されます。　デベロッパーに踊らされた消費者が気づいたころには相場は地を這ってます。　売却を少しでもお考えの方、悪い事は言いません、すぐ買いが入る価格で出す事をお勧めします。　来年にはこの言葉に感謝する事と思います。　ｂｙ　不動産研究者

[321: 匿名さん]

320の意見には何となく説得力を感じるな
さすがに坪150万以下に下がることも考えにくいが、200万を割る可能性は大

[322: 匿名さん]

ベイクレ特集のチラシが入っていたがだいぶ安くなってきたと
思いきや変な間取りの部屋ばかりではないか！
共有廊下側に部屋があるが、ここって外廊下なの？

[323: 匿名さん]

よろしくね。

第二ＷＣＴ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43356/

[324: 匿名さん]

予想は自由だが、タワーマンションプレミアム暴落はないな。
タワーに人気があるというより、低層マンションの人気が無くなったのだから。
日経の耐震基準話も確定した話じゃないし。

[325: 匿名さん]

先週末見てきたが、コスモポリスの七掛けくらいだったら検討するかな。

特にここで眺望ない部屋は厳しいと思う。

[326: 匿名さん]

まだゴクレが販売してるのに中古で上乗せは無理でしょう。

[327: 匿名さん]

ゴクレの販売自体が当初の分譲価格の相場より激しく上乗せしてるから、その点は大丈夫。
坪200なら損はしないでしょ？

[328: サラリーマンさん]

本日も株は大暴落です。　目先は反発が期待できますが、低迷が続くでしょう。
不動産価格もここ数日の株価チャートのように滝のごとく下落するでしょう。
ベイクレも坪170〜180万円もすぐ見えてくるでしょう。

[329: 匿名さん]

ついに買値を下回った成約が出たようです。

チラシにも坪200万で出てきましたね。
南と西は特に安くなってるようです。

[330: 匿名さん]

安くても買わないでしょ。俺ならシティタワー品川と同額でもシティタワー選ぶよ

[331: 購入経験者さん]

このデベ、暴利をむさぼってきたからこのあたりで買い手に還元させましょうよ。
まだまだ下落するよ。

[332: 住まいに詳しい人]

港南は都心からあまりに外れすぎ、
港区ってだけで売れてたからブームが一巡したら苦しい。
五反田、大崎あたりも同じやな。
高いと売れないよ。

[333: マンコミュファンさん]

マンション価格はもうすぐ急落すると思います。先見性のある株がこれだけ下がってるので、不動産価格も株価のようなチャートを形成するはずです。
そうなれば来年あたり、ベイクレも西や南方面住戸は坪170〜180万円になりそうです。

[334: 匿名さん]

もうすでに成約価格はそのあたりですよ。

希望価格が坪200万でも一ヵ月以上売れないですから。

[335: 匿名さん]

昨日見てきたが、かなり値切れそうな雰囲気だったよ。

売値（坪200万台）の一割引きくらいだったら考えると言ったら、売り主に相談しますが、近いとこまでいけますと言われた。

ほんとに下げてきたら、どうしようかと今悩んでます。二割くらい言っておけばよかった。

[336: マンコミュファンさん]

１割引きだと坪190万円代くらいまで下がりますか？　私は180万円くらいまで待つつもりです。来年にはきっと下がってくるはずです。
もう分譲価格近くにまで来てますね。

[337: 匿名さん]

>>336

ここは新築スレだけど中古の話もＯＫですか？
ベイクレでは２００６年ごろに見た中古ですが３８７０万、６５平米というのが
一番安かったです。窓の真下に新幹線の引込み線が通っていて青田買いの恐ろしさを
実感しましたが、当時でも坪２００万を切る物件は割安で同日内見した方が、満額で
申し込みを入れ即日交渉成立したとのことでした。

ご参考まで

[338: マンコミュファンさん]

No.337

情報、ありがとうございます。
中古相場をWATCHしています。
来年にはきっと分譲価格は下回ってくると思います。
南向き６０平米前半中層階なら３千万台半ばくらいになってくると予想します。

[339: 匿名さん]

>>338

やはり４０００万を切ると一気に買い手の数が増えるようです。
逆に５０００万を超えると今度は逆立ちしても買えないって人がたくさん
出てくるし、５０００万以上出せる人は中古ではなく新築買いたいって人
の割合が増えてくるようです。なんとなくの経験則ですが。

[340: 匿名さん]

ここって竣工何年なの？

[341: マンコミュファンさん]

No.339

おっしゃる通りです。
３千万台の中古は流通しますね。
株価低迷の現状では半年後に更に下がってくると思います。
２LDKなら３千万前半でおさえたいとこです。

[342: 匿名さん]

今、６０平米、３千万で買いたいけど、ムリですか？

[343: 匿名さん]

思います。
はずです。
の多いスレですね。

予想が当たるのなら、苦労はないのですがね。