【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
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[22: 14]

営業さんに言われたのではなく、いろんなMSのサイトを見ていたので、自分でたぶん勘違い下だけだと思います。混乱させてすみません、耐震ですね。

[23: 入居済み住民さん]

昔のレスにかいてあったけどもう風俗店はなくなったのですか？

[24: 匿名さん]

北の中層階、低層階は如何でしょうか？
新幹線の音はうるさいですか？

[25: 匿名さん]

そうでもない。

[26: 匿名さん]

ちなみに南は、部屋によってですが天王洲アイルの花火が真正面に見えますよ。

[27: 匿名さん]

布団がはためいてますね〜

[28: 匿名さん]

今日はめちゃいいお天気だったので思わずはためかしちゃったんでしょうね〜。

[30: 匿名さん]

ベイクレは清水建設じゃないけど、三井住友建設は鉄骨大丈夫かな〜。もうひとつひとつ不安。どうか大丈夫でありますように。

[31: 物件比較中さん]

質問です。
朝8時半頃の品川駅から新橋駅方向の山手線の込み具合は如何でしょうか？
駅員さんが駆けつけて押し込むほどの大混雑でしょうか？
教えてください。

[32: 匿名さん]

>>31
新橋方面行きは、そんなに混んでいませんよ。
混んでいても、その時間なら品川で大勢降りるので、かなりすきます。
後ろのほう（大崎寄り）の車両なら、座れることもあるくらいです。

前のほうはどうしても、やや混みがちですが、それでも押し込むとか
そういうレベルではないです。

[33: 匿名さん]

ですね。
先頭車両はやや混んでいますが、それを抜かせば朝は椅子がたたまれている車両もあり空いていると言う印象ですね。
帰りは東京駅から座って帰れる。

[34: 物件比較中さん]

32さん、とってもわかりやすい返答どうもありがとうございました。
安心しました。

[35: 購入検討中さん]

CATVとかデジタル放送とかはAQUOSsならアンテナつけなくても大丈夫でしょうか？そのままで映りますか？

[36: 入居済み住民さん]

マンションのアンテナを引いてあるので、アンテナなしでもちろん大丈夫。地デジもスカパーも一発接続でした

[37: 購入検討中さん]

アンテナのお話ありがとうございます。インターネット使用料というのが維持費の中にはいっていますが、それはどこの何を使うのが一番いいのでしょうか？愚問ですみません。当方アナログなので、よくわからないので、しっかりお聞きする前にちょっと予習まで。ヤフーにはいればそれはそれでヤフーにはお支払いするのですよね?

[38: 入居済み住民さん]

使用料だけで使えますよ。プロバイダ料込みです。

[39: 匿名さん]

北西角の中層階は眺望とかどんな感じですか？

[40: ご近所さん]

>>34
品川から新橋ですと、電車案内電光掲示板を見ながら、東海道線か横須賀線を選ぶこともできます。
その時間帯でしたら最大５〜１０分待ちで来ます。次の停車駅が新橋ですし、山の手線よりもさらに空いてます。

[41: 物件比較中さん]

南側中層階坪単価270はお買い得ですか？

[42: 匿名さん]

南側中層階坪単価270は良心的だと思います。
物件の詳細はどこかに出ていますか？

[43: 物件比較中さん]

ヤフーのホームページにでてましたけど、たしか中層階で北向きのほうが坪単価がかなり高かったので、やっぱりここはレインボーブリッジが花なのかなと。

[44: 匿名さん]

今日から始まったお台場レインボー花火ってどうでした？
ベイフロントはやっぱり華があるね！

[45: 匿名さん]

今日は雨なので誰も出かけないから自転車の不法駐輪がすごかったです。

[46: 匿名さん]

品川駅からのバス、せめて12時くらいまであったらありがたいな〜。
飲み会に行っていても9時くらいになったらそわそわする。

[47: 匿名さん]

ワンメーターだからタクシー使えば？
季節がよければ歩くと気持ち良いですよ。

[48: 匿名さん]

さっき、震度2が20：00前にあったみたいですけど、高層階の方、揺れの感じは如何でした?

[49: 匿名さん]

３＊階だが、全然気になりませんでした。
っていうか、揺れた事すら気づかなかった・・・

今、雹が降ってるけど首都消失みたいに
先が見えなくてちょっとミステリアス。

[50: 匿名さん]

よかった。まあ震度2くらいならまだまだかな。当方低層階ですが上のほうはどうなのかな〜とちょっと気になりました。

[51: 物件比較中さん]

この週末に見てきましたー

思ったより高級感は感じられませんでした。
（十分きれいでしたけれどもね）
エントランスからエレベータへの廊下は狭いですね。
人通りもおおいのに、、、

中古で20F以上の物件が坪単価約260万くらいで売りに出されているようですが、ちょっと私にはその価値見出せませんでした。

ということで、今回は見送り。
もう少し下がるようなことがあればまた検討したいと思います。

[52: 物件比較中さん]

↑
ここって未だ完売していないんでしょ？？
中古じゃなくって新古物件の方が安いような気がしますが、、、
それにどうせ買うなら人が使った中古ではなく未入居の新古の
方が俺は良いけどね、、、

[53: 物件比較中さん]

え？新古物件の方が安いんですか？
坪単価いくらくらいででています？

[54: 匿名さん]

新古物件のほうが勿論高いですけど。ベイクレストの公式ホームページに価格と間取りがでています。

[55: 物件比較中さん]

>>54さん
ありがとうございます！見てみました。


た、高い。。。

[56: 匿名さん]

レインボー花火、めざましテレビで観ました。毎週やるんですね。混んでますか？

[57: 匿名さん]

コスモポリスの前にできるといわれているスーパーはいつ頃完成の予定ですか？教えてください。

[58: 入居済み住民さん]

清水建設の工事で鉄筋不足が見つかりましたね。
ここは大丈夫なのでしょうか。
ゴールドクレストに確認した人いますか。

[59: 匿名さん]

>58さん
そういうことでしたら、あなたが率先してお願いします。

[60: 匿名さん]

建設性能評価を受けてるわけでもなく、すべての柱を非破壊で調査するのも困難ですから、デベに聞いても「問題ありません」以外の答えようがないよ。

[61: 匿名さん]

ここは三井住友建設だから、また清水とは別の話だと思います。それを心配していたら、きりが無いと思います。清水建設施工のMSは市川以外の他にも沢山あります。

[62: 匿名さん]

>>61
「清水建設だから」と考えている人は、この問題の本質を理解していないのでしょうね。
清水は一応業界トップクラスのＳゼネコンですから、品質管理に対する姿勢も決して悪くありません。今回の件では、それなりの品管システムが構築されていても現場レベルでの施工ミスは起こりえるということ、さらに第三者機関の検査等が無い場合、施工ミスが見過ごされてしまう可能性があることが明らかになった点が問題です。
コストダウン指向が強烈なデベロッパー、中堅クラス以下の建設会社、そして第三者機関の検査を受けていない建物。この物件の不安要素は多いですよ。
実際に問題ないのかは確認しようがないですけどね。

[63: 匿名さん]

なので結局心配ばかりしても仕方がないです。かといって、他のMSなら安心するかというとそうでもない。グローブタワーだったら？ケープだったら？絶対大丈夫という保障は結局ないのですから。

[64: 匿名さん]

グローブやケープは確か性能評価書ついてますよね。
であれば、施工ミスのリスクに関しては同じじゃないですよ。
同じ施工ミスがあったとき、グローブやケープでは検査で引っ掛かったものが、ベイクレでは見過ごされてる可能性があるということです。
１００％安全な物件はありませんが、ゼロかヒャクかの極論ではなく、確率の問題です。

[65: 匿名さん]

>性能評価書ついてますよね。

えっ！ここって性能評価書付いてないの！？

[67: 匿名さん]

性能評価はついてますよ。入居する前にそういう会にもでました。私も心配がないことはないけど、それを信じるしかないですね。

[68: 匿名さん]

住宅性能評価書はついてるよ。
デベさん、他の物件では住宅性能評価書は不要とか吹いてるらしいけど。

[69: 匿名さん]

建築住宅性能評価と設計住宅性能評価の両方取得してあるという理解でいいですか？それとも片方だけ？

[70: 匿名さん]

＞清水は一応業界トップクラスのＳゼネコンですから、

というのはそうかもしれないけど、だからといって

＞品質管理に対する姿勢も決して悪くありません。

とは言えないでしょう。
実際のところ悪かったという事実が露呈したんじゃないの。

少なくともここは清水じゃないし、そもそも施工ミスがないのか、それとも見過ごされているだけではないのかなんて考えても意味ないよね。
確率の問題としても結局合理的に見積もれるわけではないし、壊して調べるわけでもないんだし。
どうせ聞き耳持たないんだろうけど。

[71: 匿名さん]

その前にここの自転車問題が先でしょ。
建設は清水じゃないし。