【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[201: 匿名さん]

おめでとうございます。
2007年度人気マンションのランキング第4位に
選ばれました。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php

[202: 匿名さん]

>>201湾岸独占状態じゃないですか！！！
芝浦・港南のタワーマンションは、今やちょいと広い間取りは
軒並み億ション前後での中古取引価格になってますからね。
まあ、よく考えて見れば、山手線乗ってると軒並み目に飛び込んでくる訳ですよね。

今後も下記理由等で、そのほとんど全てが堅調に推移するでしょう。
①品川プリンスホテル街＆アミューズメント多数の利便性。台場は鼻歌気分で目と鼻の先
②品川駅のアトレ、クイーンズ、デリーカ等富裕層向け施設。高輪口にも有り
③六本木（ＭＴ＆ヒルズ他）、麻布十番などのハイソタウンの受け皿住宅街になる
④銀座・有楽町・丸の内・日本橋などの国内Ｎｏ１地区に程よい距離は職住遊に最適
⑤湾岸先進地区シオサイト・イタリー街、竹芝エンターテーメント・劇場・ホテル・遊覧他は
自転車でも行け、ＴＡＸＩでも１０００円台
⑥芝浦アイランド内施設等は年内にはさらに充実し、医療・ヘルス・スポジムも追加開業
⑦海岸線ワールドマルエツの盛況に続き、港南３丁目ドリームショッピング街が着々開業近く、
今年は高級スーパー開業で周辺富裕層住民に利便ＵＰで答える
⑧レインボー、東京タワー、都心夜景、富士山、東京湾、連峰眺望は富裕層には
当たり前の立地で、何も見えない住居プランのほうが珍しいという東京マンハッタン地区
⑨交通インフラはＪＲ中心に東京管区の無数の駅のうち、たったの３つしかないという
新幹線の停車駅。ちなみに他の２つは東京と上野。もちろん羽田空港も近い
⑩将来はリニア新幹線駅がまず出来るという、不動の要所を誇る候補地
⑪南には普段着で行ける品川シーサイドも至近
⑫人気が高い台場デックス等、豊洲ららぽ＆ビバ等へは至近距離で、連絡船も就航済み
⑬周辺開発計画は、大崎・東五反田・ＳＯＮＹ跡地、品川駅西口再開発、品川北部大開発、
品川ＳＯＮＹ本社北側都有地、田町芝工跡地、田町東口北部計画、三田１丁目開発、
新橋南部インフラ関連総合開発、品川東口旧海岸通り接地開発、芝浦南部地区複数再開発、
等々、存分に資本投下をしてくれるようです。
⑭以降は割愛。

９０平米以上は１億円以上は用意してくださいね、という地区になったようです。

[203: 匿名さん]

震災リスク、津波リスクも大きいですけどね。
それから「富裕層に人気がある」というのは間違いですよ。

[205: 入居済み住民さん]

162,163>>
エレベータに関する見解書が提出されました。
管理室にお立ち寄りください。

[207: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道が散歩にちょうど良い。

[210: 匿名さん]

お買い得です。

[211: マンション投資家さん]

>>201

よく見ると、なかなか完売できずに広告宣伝をやり続けている物件ばかりが
ランクインしているね。だいたい竣工前に完売できない人気マンションなんて
有り得ないでしょ。人気の意味がよく分かっていないのでは？？？
実際には”不人気”ランキングでは？？？

[214: 匿名さん]

スレ名にわざわざ【港区】と入れるほどだから・・・

立地そのものは別に悪くはないんだけどね。

[217: 匿名さん]

何度も出てるけど、実態としていったい何戸残ってんの？

[218: 匿名さん]

バブルの頃は仕入れた土地が開発している間に値下がりして売れば売るほど損失が出た業界だけに、含み益の大きな不動産は貴重ですよ。ここの物件を売り急ぐ必要はまったくないし、もしそうするようになったら逆にマンションの値下がりが始まると見ていいんじゃないかな。

＞２１１
人気の基準が「アクセス数・検索数・ページの閲覧回数など・・・・・」だそうですから、売れない大規模物件が有利になる訳です。即日全戸完売などと言う物件は不利になる仕組みですから。それを「人気}と言い切ってしまうのも・・・いいかげんなサイトなんでしょうね。

[219: 匿名さん]

とりあえず買っとけ。
西、いいぞ。

[220: 匿名さん]

ここの中古安いね。

[221: 匿名さん]

今日、見に行ってきます。
営業につかまるとうるさいから
オープンルーム探してふらっと
はいって素のマンション身てきます。

特に裏側とか自転車置き場とか。

[225: 匿名さん]

もう新築としては売ってない（売れない）んじゃないですか？
中古板にお引越ししては？

[228: 匿名さん]

売り物件が６⇒７に増えてる・・・
埋蔵金が出てきたのですか？

[229: 匿名さん]

在庫は何十戸かあるでしょう
まずは数戸で反応を見てるんだと思う

[230: 入居済み住民さん]

最近静かだね。

[231: 匿名さん]

反応見るって。。今更、どんな調査が必要なんでしょうか。。。

これだけ経ってるのに、買いたくても買えなかった人がいるとでも・・・

[232: 匿名さん]

>>231
価格に対する反応だろ。
なんせ今の価格は当初売り出しより激高。
以前の実績は参考にならないよ。

[233: 買い換え検討中]

ガンバレ管理組合！
早くバイクの問題どうにかしてください。

[235: 匿名さん]

何でここって完売した部屋の写真をずっと使ってるの？
完成済みなのだから取り直せば良いのに…。

[236: 匿名さん]

住み心地どんな感じ？

[237: 匿名さん]

最近のタワマンにしてはゴミ出しがすごく不便（１階＆ダストシューターのキャパ不足）。
エントランスからのメイン導線を引越しの搬入搬出に使うのはいかがなものかと・・。
スーパー、コンビにが微妙な距離にあるので買出しに行くにはちょっとした気合が（苦笑）
海側のガーデン？は、時期的なせいか不毛の地と化しており見るに耐えません。

それ以外は個人的には大満足です。

品川駅間のバスは予想していたよりもストレスを感じません。
KFC・MOS・上海などの宅配が充実しているで助かっています。

全てにおいて洗練されたWCTを選ぶか、同じ価格で１〜２部屋分広くなるベイクレを選ぶかといったところでしょうか？

[238: 入居済み住民さん]

そうですね。バスが煩雑に来るので、バス停で殆ど待ったことないし、逆に信号待ちでバスのほうが乗客を待ってくれたりしてるので、とても楽。あっという間に品川駅です。
ちなみに引越しの搬入は私の時は裏からでしたよ。メインエントランスからではありません。
（トラックは前に止めて裏から搬入というパターン）
確かにコンビ二が隣とかにあればすごく楽ですけどね。。。ゴミだしが1階というのも、以前戸建てに住んでいてせっせと曜日ごとに出していた私からすれば、毎日好きなときに捨てられるのでめちゃ楽です。まあ階ごとにゴミステーションがあるＭＳと比べると不満な方もいらっしゃるとは思いますが。私は満足してます。

[239: 匿名さん]

売れるといいね…

[240: 匿名さん]

やるな〜高層階の奴。
管理費を払わないというのは
いいことかもしれない。

だってこの程度だし・・・

[241: 匿名さん]

異議申し立ての件ですよね。
ていうか、セカンドハウス的に使っており通知自体も知らないのでは（笑）

エントランスのフロア変更がどれになったか気になります。

[242: 匿名さん]

ちょい疑問。
「異議申し立て」は知らないと出来ないのでは？
申し立てている時点で確認済みでは？

まあ、他人事ですが。

[243: 匿名さん]

皆様　住民版に移りましょう。

[244: 入居済み住民さん]

＜２３７＞
枯れ行く庭も風情があります

[245: 匿名さん]

住民版です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48378/
移行しましょう。

[246: 購入検討中さん]

こちらは竣工（０５年８月）してから２年半ぐらいたって、まだ販売していますが
それでも新築マンションなのでしょうか？
なぜ、これだけ長い間売れないの

[247: 匿名さん]

新築ではありません。
新規販売中物件というよくわからない
分類らしいです。

[248: 匿名さん]

ここって、何で車寄せが無いのでしょうか？
エントランス前で荷捌きでの駐車OKというのは
如何なものかと。

[249: 匿名さん]

一方通行の行き止まりにあるからです。
つまり、車が出るときは一方通行をバックで出るしかないのです。
そんなところに車寄せというのも如何なものかと。

[250: 匿名はん]

＞＞248
メールコーナーの横部分が車寄せですよ。

[251: 匿名さん]

マンションパビリオンなんて作ったんだ！

[252: 匿名さん]

↑
どこか他のMSと間違えてますね。

[253: 匿名さん]

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/index.html

↑あなたが間違え。

[254: 匿名さん]

↑
失礼しました！

[255: 購入検討中さん]

5000万以下の部屋ってあるのでしょうか？
私のような庶民でも買える部屋がありそうですか？

[256: 匿名さん]

もう少しまてば中古でたくさんでてきますよ

[257: 入居済み住民さん]

いよいよ管理会社変更に向かって理事会が動き出したようですね。
質は今以上で２〜３割位管理費安くなったら良いですね。
やはり売主と管理会社が子会社関係って良くないですよ。
住民の意見がきちんと売主に伝わらないと思います。
でも臨時総会決議とかが必要だと議決権集めるの苦労しそうですよね。
管理会社に邪魔されるかもしれないし。
理事会の人が一番大変だと思いますが頑張って欲しいと思います。

[258: 匿名さん]

南向きの中古たくさん出てますね。中低層は新幹線引き込み線の騒音と首都高の排気はどうなんでしょう。

[259: 匿名さん]

ヤバイでしょ！？

[260: 匿名さん]

首都高だけでも、排気ガスと騒音ひどいのに、モノレールと引き込み線もある。　普通買わないでしょ

[261: 匿名さん]

それよりまだ売ってるの、ここ！！！

[262: 匿名さん]

ここより駅近で、環境もよく、価格も安いシティタワー品川があるからねぇ

[263: 匿名さん]

シティタワー品川は定期借地だし、所有権のこことは比較しないのでは。

[264: 入居済み住民さん]

南側ですけど、私は排気ガスとか全然気になりませんよ。それより、海が見えて運河も見えて、ＷＣＴとブランファーレの夜景が夜はとても綺麗です。バルコニー置いてあるパティオでこの週末は夜、ビールやワインをおつまみと一緒に楽しみました。ちなみに南側はモノレールの音は波及してません。新幹線も風景です。それより、住人の方なら、住民版にいったほうがいいと思います。ここに書くと、261さんのようにわざわざ煽る方がでてくるので。

[265: 匿名さん]

満点大笑い

[266: 入居済み住民さん]

何が大笑いなのでしょうか？
住んでないから良さがわからないのでしょう。

[267: 匿名さん]

大笑いの意味知りたーい。

[268: 匿名さん]

レッドカーペット

[269: 匿名さん]

港区最前列

[270: 匿名さん]

はいくおりてぃーマンション

[271: 匿名さん]

>264
あ、あのテレビCMに出てる人ですか？ワイン傾けながら夜景を眺めてる人？

パティオってスペインなんかの家にある隣家と共有してる中庭ってイメージなんですが、バルコニーにあるパティオってなんですか？

[272: 匿名さん]

中古は坪200万前半まで下がってきた。

[273: 匿名さん]

まだまだ高いな。。。

[274: 匿名さん]

シティタワー品川は坪145万ですもんね。新築だし、同じくらいまで下がっても、シティタワー品川選ぶかな。

[276: マンション住民さん]

>>271
ごめんなさいね。でもわざわざここぞとばかりに突っ込まないでくださいよ。パティオ（中庭）においてあるような、チェアーとテーブルでというニュアンスです。中東に何年か住んでいたので感覚がちょっとズレてました。

[277: マンション住民さん]

＞＞274
シティタワー品川は定期借地権なので、このマンションとはちょっと違います。ひとくくりにするにはちょっと。。

[278: ビル好き]

最寄天王洲アイル駅の近くに海岸通り沿い（？）に外観に青色の入っている
マンションがあると思うんですがあのマンション名知ってる方いますか？
割と最近建てられたものだと思います

[279: 匿名さん]

>277
永住するなら、定期借地も所有権も同じ土俵で、価格比較していいと思います。平均寿命であと50年くらいで死にますから、死ぬまでもってくれる家があればいい。

[280: 入居済み住民さん]

快適だー
景色最高！

[281: 匿名さん]

景色が悪い部屋はどーなの？

[282: 匿名さん]

景色悪いのって、他のMSと同様に低層階の道路側ではないでしょうか。ベイクレに限ったことではないですが。マンション自体は快適だと思います。

[283: 匿名さん]

ここは北と東以外買う意味ないですね…。

[284: 匿名さん]

だから南もいいですよ、広々と海が見えて。夏はちょうどバルコニーの関係で直射がはいってこなくて快適だし。

[285: 匿名さん]

虚しい

[286: 匿名くん]

北でも東でもない南西角部屋ですが、快適ですよー。3*階ですから騒音とかも問題ないですし。

[290: 匿名さん]

3○階の南側のモデルルームいったが、新幹線の引き込み線がちょうどカーブしており、騒音はかなりあった。

左見ると、ゴミ処理場の煙突があって、それみて駄目だと即決した。

[291: マンション住民さん]

西です。夕日も綺麗、六本木ヒルズも見える、都会の風景。夕方ちょっと暑いけど、エアコンつければ問題なし。今時、窓開けっ放しにしてる人なんていないでしょ、騒音なんて関係なし。私も快適。

[293: 匿名さん]

山に住む人もいれば田舎暮らしを好む人もいるよ。好みはそれぞれ！まともに住んでるかどうかは自分が決めること、他人に言われることじゃないよね。

[294: 匿名さん]

窓をあけたくない気持ちはわかります。

[295: 匿名さん]

山や田舎暮らししたいひとの気持ちは何となく分かるけれども、湾岸に住みたい気持ちは理解できないなあ。
資産価値的にも不安です。

[296: 匿名さん]

ここは耐震なんですか？タワーで耐震ってどうなんでしょう。

[297: 匿名さん]

直下型に対しては未知の世界です。
人柱。

[298: 住民さんＢ]

タワーに限れば免震よりは信頼できると思われます。
タワーの免震で直下や長周期は相当ヤバイです。

[299: 匿名さん]

直下型だったら、どっちにしてもヤバいだろ！

[300: 匿名さん]

最近地震が多くて心配ですよね。先日の長周期は結構長く揺れましたけど、高層階の皆様は大丈夫でした？

[301: 匿名さん]

>>295
「理解できないなあ」と言いつつ、湾岸マンションのスレに来てカキコ。
うん、理解できないなあ・・・

[302: 匿名さん]

>>298
スレ違いですけど、
軟弱地盤、免震、タワーと三拍子そろった東雲のビーコンは相当危険だと思う。

[303: 匿名さん]

シティタワー品川の販売始まるそうですね。首都高はさんでこちらと品川よりではやはり立地に差があります。

子供と手をつないで海岸通り渡るの怖いですよね。
大型車がもの凄い勢いで右折してきて、何度か冷っとしました。信号待ちが長いの知ってるからゴミ処理場から出た清掃車とかがぎりぎりで突っ込んでくるんですよね。

[304: 匿名さん]

以前、レインボーブリッジが順光で大きく見え、眺望が湾岸１と選ばれました。
徒歩圏内にシティタワーとＷＣＴの２箇所にスーパーがあり、目の前はバス停。
近くに大きな公園が出来、品川駅も大ばけの再開発計画あり。

いつも貶されてますが、良い点もこんなにありますよ。

[305: 匿名さん]

何を言ったところで、５年以上経っても在庫潤沢な人気の無さが、物件としての総合力の低さを物語っているんですけどね・・・

もう、新築としては売れないんだから、こんなスレ沈めちゃった方がよくない？

[306: 匿名さん]

>304
眺望以外は近隣マンションに負けてると遠回しで言ってるようなものですね

[307: 匿名さん]

やっぱりここは北向きor東向き以外、買う意味ないな…。

[308: 匿名さん]

近隣マンションの２割引きくらいの値段なら検討するかな〜　でも嫁に反対されそう。

[309: 匿名さん]

ベイクレ　中古　坪単価２１０万円が出てきました。
直近で２００万円割れがありそうです。
来年には１８０万円くらいを予想します。

[310: 匿名さん]

えっ？
坪百五十でもいりません

[311: 匿名さん]

私は坪１７０万円くらいになれば、購入したいと考えてます。
タワーマンションがこれだけ供給されて、その希少性がなくなってきているので、来年には来ると思ってます。

[312: 匿名さん]

ここの中古はどんどん値段下がってるね。

袋小路の道路、首都高横、海岸通り横断のリスク、ゴミ処理場の煙突、引き込み線の騒音、クレスト品質、管理状態と躊躇する点が満載だと思うが、いくらなら売れるのかな？

[313: 匿名さん]

少し前に再販で売り出しましたが、ＨＰでは全く減ってません。
結局、１戸も売れなかったみたいですね。

[314: 匿名さん]

どうしてだろうか？

[315: 匿名さん]

魅力がないからでしょ

[316: 匿名さん]

近隣の他物件と比較して、デメリット多いのに、安くもないから、売れないのは当然じゃないかな。

[317: サラリーマンさん]

坪２００万円ほどであれば売れると思いますが、来年以降は１８０〜１９０万円程になるかと思います。今、三井のリハウスで出ているような値づけではなかなか売れないでしょう。

[318: 匿名さん]

坪200万でも売れないと思います。

新築なら騙せても、中古になると、いろいろ気付いちゃいますから。

[319: 匿名さん]

ここ200万じゃ　高すぎかも。
場所からして

[320: サラリーマンさん]

実際、坪２００万円ほどで中層階なら１ケ月で売れてる状況です。　１０Ｆ以下なら排気ガスなどの影響も受けるので、１８０〜１９０万円といったところでしょうか。
平成１７年は確かに相場は安く、ベイクレも安かったように感じますが、これからは相場ダウン＋タワーマンションプレミアム暴落で、予想以上の下落が予想されます。　デベロッパーに踊らされた消費者が気づいたころには相場は地を這ってます。　売却を少しでもお考えの方、悪い事は言いません、すぐ買いが入る価格で出す事をお勧めします。　来年にはこの言葉に感謝する事と思います。　ｂｙ　不動産研究者

[321: 匿名さん]

320の意見には何となく説得力を感じるな
さすがに坪150万以下に下がることも考えにくいが、200万を割る可能性は大

[322: 匿名さん]

ベイクレ特集のチラシが入っていたがだいぶ安くなってきたと
思いきや変な間取りの部屋ばかりではないか！
共有廊下側に部屋があるが、ここって外廊下なの？

[323: 匿名さん]

よろしくね。

第二ＷＣＴ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43356/

[324: 匿名さん]

予想は自由だが、タワーマンションプレミアム暴落はないな。
タワーに人気があるというより、低層マンションの人気が無くなったのだから。
日経の耐震基準話も確定した話じゃないし。

[325: 匿名さん]

先週末見てきたが、コスモポリスの七掛けくらいだったら検討するかな。

特にここで眺望ない部屋は厳しいと思う。

[326: 匿名さん]

まだゴクレが販売してるのに中古で上乗せは無理でしょう。

[327: 匿名さん]

ゴクレの販売自体が当初の分譲価格の相場より激しく上乗せしてるから、その点は大丈夫。
坪200なら損はしないでしょ？

[328: サラリーマンさん]

本日も株は大暴落です。　目先は反発が期待できますが、低迷が続くでしょう。
不動産価格もここ数日の株価チャートのように滝のごとく下落するでしょう。
ベイクレも坪170〜180万円もすぐ見えてくるでしょう。

[329: 匿名さん]

ついに買値を下回った成約が出たようです。

チラシにも坪200万で出てきましたね。
南と西は特に安くなってるようです。

[330: 匿名さん]

安くても買わないでしょ。俺ならシティタワー品川と同額でもシティタワー選ぶよ

[331: 購入経験者さん]

このデベ、暴利をむさぼってきたからこのあたりで買い手に還元させましょうよ。
まだまだ下落するよ。

[332: 住まいに詳しい人]

港南は都心からあまりに外れすぎ、
港区ってだけで売れてたからブームが一巡したら苦しい。
五反田、大崎あたりも同じやな。
高いと売れないよ。

[333: マンコミュファンさん]

マンション価格はもうすぐ急落すると思います。先見性のある株がこれだけ下がってるので、不動産価格も株価のようなチャートを形成するはずです。
そうなれば来年あたり、ベイクレも西や南方面住戸は坪170〜180万円になりそうです。

[334: 匿名さん]

もうすでに成約価格はそのあたりですよ。

希望価格が坪200万でも一ヵ月以上売れないですから。

[335: 匿名さん]

昨日見てきたが、かなり値切れそうな雰囲気だったよ。

売値（坪200万台）の一割引きくらいだったら考えると言ったら、売り主に相談しますが、近いとこまでいけますと言われた。

ほんとに下げてきたら、どうしようかと今悩んでます。二割くらい言っておけばよかった。

[336: マンコミュファンさん]

１割引きだと坪190万円代くらいまで下がりますか？　私は180万円くらいまで待つつもりです。来年にはきっと下がってくるはずです。
もう分譲価格近くにまで来てますね。

[337: 匿名さん]

>>336

ここは新築スレだけど中古の話もＯＫですか？
ベイクレでは２００６年ごろに見た中古ですが３８７０万、６５平米というのが
一番安かったです。窓の真下に新幹線の引込み線が通っていて青田買いの恐ろしさを
実感しましたが、当時でも坪２００万を切る物件は割安で同日内見した方が、満額で
申し込みを入れ即日交渉成立したとのことでした。

ご参考まで

[338: マンコミュファンさん]

No.337

情報、ありがとうございます。
中古相場をWATCHしています。
来年にはきっと分譲価格は下回ってくると思います。
南向き６０平米前半中層階なら３千万台半ばくらいになってくると予想します。

[339: 匿名さん]

>>338

やはり４０００万を切ると一気に買い手の数が増えるようです。
逆に５０００万を超えると今度は逆立ちしても買えないって人がたくさん
出てくるし、５０００万以上出せる人は中古ではなく新築買いたいって人
の割合が増えてくるようです。なんとなくの経験則ですが。

[340: 匿名さん]

ここって竣工何年なの？

[341: マンコミュファンさん]

No.339

おっしゃる通りです。
３千万台の中古は流通しますね。
株価低迷の現状では半年後に更に下がってくると思います。
２LDKなら３千万前半でおさえたいとこです。

[342: 匿名さん]

今、６０平米、３千万で買いたいけど、ムリですか？

[343: 匿名さん]

思います。
はずです。
の多いスレですね。

予想が当たるのなら、苦労はないのですがね。

[344: 周辺住民さん]

低層階、80㎡、4500万あたりで買いたいのですが、行けそうですか？

[345: マンション投資家さん]

ベイクレの中古は相当価格が下落してますが、まだ６０平米　３千万円では買えないでしょう。　南や西向き中層階以下の６２平米あたりだと、実質　３５００〜３７００万円という感じだと思います。来年には３５００万円以下になる事でしょう。
同条件の８０平米だと４５００万円近くまでは落ちるてくるでしょう。

[346: 匿名さん]

いやもうその水準まで値切れるよ

[347: 匿名さん]

なんだか、悲しい状況のマンションですねぇ・・・
・・・・万円なら買えますかって、買う気もないだろうし
ここ買っても、今の状況となっては資産にもなりゃしない。
住民の方は不憫ですな〜

[348: マンション投資家さん]

来年にかけて、不動産価格の暴落が確実なものとなります。株価のように。
Ｈ１７年に安値で購入した方も売却に出す場合、購入価格より下げないと買い手はつかないでしょう。場合によっては１〜２割は下がってる事と思います。
転居する必要がある方は欲張らずに買い手がすぐつくくらいの価格で出さないと、みるみるうちに相場が下がり、とんでもない価格になってしまします。

[349: 匿名さん]

いゃー、それにしても、今日の株価は酷いですね。いったい、どこまでさがるんだろう。
まあ、中古マンション暴落はまちがいないだろうけど．．．自分の雇用も心配だよね。
Ｈ１７年の安値の１−２割引きですめばいいけどね。
所で、他の掲示板だけど、品川シティータワーがもう賃貸にでているんだって。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43773/
No559

確か５年以内に賃貸に出すと住商が９０％で買い戻すんじゃなかったっけ。
みなさんどうなるか注目しましょう。

[350: 検討中]

347さん 60平米で3000万なら買いたいですよ これは本当です。ちょこちょこ売り出し物を見てるんですけどねぇ〜 来年になればでるかな？

[351: 匿名さん]

>350

ここって、借地権物件じゃないよね。６０平米３０００万という事は１６５万／坪ですね。
普通借地権物件は０．７掛けだといわれるので、それって近くの超安売り物件のシティタワー
品川といい勝負かな。まあ、向こうは新築だけど、色んな住人がいるからって事で考えると
その辺が落ち着き所かもしれませんね。来年になれば。

[352: マンション投資家さん]

株の暴落を見ると、ベイクレも来年早々に１８０万円／坪くらいになるでしょう。　シティタワー品川は借地権で１２０万円／坪くらいで激安と言われましたが、今後の相場下落を考えるとそこまでの激安物件ではない事が分かるでしょう。
ベイクレ、落ち着き所は１７０万円／坪くらいだと思います。

[353: 351です]

>352

大体、同じ様な見かたをする人が出てきましたね。
来年になれば、シティータワー品川自体が１２０万円／坪で売りにでてくるのではないかと
思っています。或いはあせって、もっと安く出てくるかも。普通の人は５年縛りがあるけど
事業協力者取得住居の人は賃貸、売り自由みたいだから。
そうすると、迷うな〜　一応向こうは品川駅１０分だから、３分違うかな。

[354: マンション投資家さん]

>353

シティタワー品川が売却に出るとしたら、多少、価格は上乗せで出ると思います。130〜140万円／坪といったところでしょうか。　まだ実質、新築物件ですしね。
ベイクレなどＨ１６〜１８年の港南物件は下落に拍車がかかるでしょう。

[355: 匿名さん]

シティタワー200万くらいでしょ。
それより安かったら、住むか賃貸したほうがまし。

[356: 351です]

>354

そうですか。その見方に同意致します。１３０−１４０万／坪だと本当に迷う所ですね。
まあ、借地権といっても７０年ですから、実質　土地付きみたいなものですしね。
それに、土地の相手は東京都ですから、住民運動で払い下げも考えられるみたいな事を
何処かで読みました。まあ、先の話ですけど、本当に迷いますね。
って、来年の話なので、迷いながら見てるしかありませんが。

[357: マンション投資家さん]

>356

シティタワー品川は内装や居住人数に対するエレベータ数など、私自身は好みではありません。賃貸としてならいいですが、購入して永住するには少し迷います。
先見性を持つ株の下落のように、近い将来、マンション価格も急降下するでしょうから、しばらく様子見がよいかと思います。　もしくは中古物件に対して、かなり安い値段での指値をする事をおすすめします。　最近はそれに応じる売主が増えているようです。　売り時期が遅れれば、その指値より安くなってしまう可能性もありますからね。

[358: 351です]

>357

そうですか、品川駅　便利なので、この駅が利用できるマンションを色々見ています。
山の手の内側はやはりトテモ手がでないので、外側を考えていますが、シティタワー品川のチープ
な作りについては一応知っていますが、やはり酷いのですか。今度、中も、見に行ってきます。
まあ、今年は買いそびれたのですが、今の暴落は１００年に一度らしいので、来年ですね。

[359: 物件比較中さん]

今　掲示板見てたら、亀戸レジデンスが６０００万−＞３９００万にしたみたい。
それで、売れるかどうか見ていれば、この先のマンション価格が予想できるよね。

[360: 匿名さん]

実需で買うのであれば、3000万ならトータル的に納得できますよね。
さすがに3000万以下に暴落することは考えにくいですし・・・。

[361: 物件比較中さん]

>360

平時だったら、基本的には同意なんですが、株価だってこんなに暴落するとは考えにくいというか
だれも予想できなかったですよね。で、まだ、下がりそうなので。
と考えると、実需よりさらに下がると思っています。ただ、それがいつかわからない。
まあ、買うときは目をつむって買うしかないかなと。

[362: 検討中]

例えばの話ですが、 皆さんどちらを選びますか？。ベイクレ６２平米 ３３００万 と 有明新築５０平米 ４０００万
さ〜どっち？

[363: 匿名さん]

>362
ベイクレですかね。

[364: 匿名さん]

私もベイクレですね
有明はイヤです、3000万でもイヤです

[365: 匿名さん]

べいくれに一票。　でも、もっと安くなると思う。

[366: 匿名さん]

>>362

それって何人で住む前提なんですか？

[367: マンション投資家さん]

>358

来年には絶好の買い場がやってくるので、結果的には今年飼いそびれて良かったと思う事になると思います。不動産の大バーゲンセールです。
景気は循環するので、大暴落の後、東京オリンピック(？)あたりの７〜８年後には再度、不動産は息を吹き返すと思います。

[368: 匿名さん]

>>不動産は息を吹き返すと思います。

どうでしょう？
当時と人口動態が違いすぎます。
今後の日本が迎えるのは他国のどこも経験したことない超高齢化です。
若年層労働層の激減に加え、です。
過去の市況とは別物。
個人的に今回のプチバブルはマンション市況にあっては最後の打ち上げ花火かなと。
多少の浮き沈みはあると思いますが、
デベロッパー先導で価格を吊りあげられる、消費者が踊らされる時代ではなくなったと思います。

[369: マンション投資家さん]

No.369

私も基本的には同意権です。
ただ首都圏への人口集中傾向などを考えると需要相場は、景気回復とともに再度、上昇するとも考えています。　ただ、今回のプチバブルほどではないと思います。

いづれにしても、東京オリンピックが決定すればプラスになると思います。
移民受け入れなど、国の政索も影響が大きくなります。

[370: 物件比較中さん]

>369

同意いたします。今回の暴落は行き過ぎですので、やがては上向くでしょう。
ただ、１度　大きく下がる必要があります。来年、再来年は　悲惨でしょうね。

９０年の暴落は日本の土地バブルにも大きな問題がありましたが、今回はミニバブル程度なので
復旧は早いかもしれません。ただ、９０年の時は政治がなにも手を打たず、他国はどんどん回復
するのに日本だけが遅れました。と考えると、東京オリンピックの様なイベントがある所のみ
回復するかなと。政治には期待できませんので。

移民受け入れは、良く考えないと。ヨーロッパ等　移民を受け入れた国はあとで、苦しんでいるので
日本は移民の労働受け入れをし、移民その物は受け入れないになる様な気がします。
それでも、日本人との結婚が増えるでしょうから、ゆっくり移民を受け入れる事になるのでは。

[371: 匿名さん]

円高の今、株も土地もドルベースでみればまだまだ高いですねー

[372: 物件比較中さん]

ドルペースで見ると１週間で一割以上　上がる訳ですから、円ベースでは
一週間で一割下げないとあわない事になります。
株ベースで見ると、半値になってもまだ高い事になります。
もちろん、すぐにはそうならないでしょうが
ゆっくり其処に向かって調整するでしょうね。

[373: 匿名さん]

すっかり、価格予想スレですね。

[374: 匿名さん]

ところで、東京オリンピックって何時、最終的にきまるの？

[375: 匿名]

↑ 何月か忘れたけど、来年の夏ですよ

[376: 検討中]

さ〜どっち？にご協力ありがとうございます。３６６さん、２人で住む場合です。 皆さんベイクレでしたが、やっぱり立地の問題ですよね？

[377: 匿名さん]

立地もそうだけど、有明　高すぎ。　有明ね〜　＜−　ありえね　と読む

[378: 検討中]

有明 ありえねーですかぁ？ そ〜ですか〜 求む！ベイクレ６０平米以上・ ３千万・北または東向き・１ヶ月以内 コレって非常識ですか？

[379: 匿名さん]

今だと　３９８０万で呈示されているよね。その７５％だから、一ヶ月以内は．．．
米くれ（アメリカくらい）急激に下がらないと　．．　う〜　苦しい。

[380: 購入検討中さん]

>378さん　十分常識の範囲だと思うけど。

南向きで新幹線の引き込みが見えるけど　３９７０万円だから、この一月以内に
価格改定があるかも。そしたら、１０−１５％くらい値引けばきっと３０００万になるかも
てな事はキット知っているよね。でも、キット　南向きはいやなんだよね。

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTnkexudu

[381: 匿名さん]

北・東向きで３０００万はさすがに非常識でしょう・・

[382: 物件比較中さん]

今日もまた、株さがったね。
マンションは株の様に”空売り”はないからな〜。
なかなか、さがらないね。

[383: 検討中]

皆様、優しく回答してくださり、有難う御座います

北・東 で３０００万はヤッパリ、ありえねーですね。

[384: サラリーマンさん]

南向け６２平米くらいだと３２００〜３３００万円まで下がってくる可能性はあると思います。　引込み線が真ん前にありますが、。
いづれにしても港南物件は、売り中古飽和状態とシティタワー品川による買い手の低価格意識によって、かなりの下落は避けられません。　今５０００万以上の物件は、１０００万くらい引かないと売れなくなるでしょう。

[385: 匿名さん]

>>380

リンクの右上の方に１１月２４日更新予定と書いてあります。
それを見ましょう。

[386: ビギナーさん]

北向きの中・高層階だったら坪単価２５０は妥当でしょうか？
東向きは高い・・・。

南西側見てきましたけど、新幹線と高速道路は気になりすよ。
２０階以上じゃないと厳しいかも。

[387: 匿名さん]

いますぐ、必要じゃないんだったら、様子をみたら。
幾ら下がるか分からないけど、これから下がるのは確実に近いから。

[388: 匿名さん]

そうそう、相場が下げてる時に、わざわざ高額の買い物をする必要なしですね。

[389: サラリーマンさん]

南向き６２平米が３８８０万円になっているようです。
３５００万円ほどまでは下がるでしょう。

[390: 匿名さん]

ほんとだ、この部屋３９７０万／１０月２６日だったから一週間で９０万さげたね。
この調子だと本当に年内３０００万もあるかも←一寸言い過ぎかも（＾０＾）ね。

[391: 周辺住民さん]

＞この調子だと本当に年内３０００万もあるかも

南向き9Fだったら、坪170の3200台はあるかも。ただ、今以上に株価が下がることが前提だけど。。。

[392: 物件比較中さん]

株値は此処　１−２週間上がるとみます。その後さがってＷボトムを形成しないと、とても怖くて
出動する気にはなれず。今は現金が株やの口座に入っています。今度　下がる時が正念場だね。

[393: サラリーマンさん]

株はリバウンドしてますが、不動産市況は下がり続けます。　ベイクレも坪２００万円を下回ってきてるので、１７０万もすぐそこです。

[394: 匿名さん]

シティタワー品川の価格が当たり前の時代が来るかもね。

[395: 匿名さん]

品川区でも港南はね

不便な立地だけでなく地歴にも不安がね

俺はいくら安くても港南はすみたくないな
それが住友品川の価格でも、それ以下でも

[396: 匿名さん]

あ、港区か

失礼

[397: サラリーマンさん]

株も低迷し、不動産不況はじわじわとやってきます。
港南のタワマンも想定外の価格崩壊が予想されます。
シティタワー品川の３〜５割増しくらいの価格まで下落します。

[398: 匿名さん]

>>397

下落というよりは分譲価格レベルに戻るってことだね

[399: サラリーマンさん]

>>398
最近の成約レベルでは既に分譲価格を下回っているものも出てきております。
販売表示価格は分常時より高く出ていますが、それでは売れていない状況です。
来年早々には分譲時の１割引くらいになるでしょう。

[400: 匿名さん]

一時期ここで偉そうなことを言っていた住民がすっかり姿を消しましたね。。。