【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[188: 初心者。。かなり]

こんいちわ。

つい最近MRを見ました。
まだ6戸が残っていると言う事でした。
私の条件に合う（2LDK, 6000-7000万）物件はなく、
向きも西か南しかなかった為、中古も考える事にしました。
って言っても、まだ残ってる物件が新築として売られている事には少し疑問がありました。
営業によると、人気がある為、新築として、しかも値段をあげて販売している事でしたが、
私には？マークばかりでした。

マンション自体はいいマンションだと思いますが。。。

[191: 匿名さん]

いま見ると高級マンションなんですね〜
品川駅へ直接アクセスできるのは魅力的ですね。中途半端な距離を歩くよりはタクシー使えばこちらのほうが良いと思いませんか。

[193: 匿名さん]

食肉センターは１キロも離れてますし、わざわざ食肉センターのほうまで迂回して歩かなくてもいいなじゃない。

[196: 匿名さん]

ここのデベはこの物件の中古が安く出ては困るのだと思います。それでわざと売らずに価格をとびきり高くしているのかもしれませんね。

ゴールドクエストの販売の主力は勝どきや、芝、品川シーサイドの物件ですから、ベイクレの中古価格が下がってしまっては他の物件の価格へいきなり影響してしまう。新規販売であれば自分で価格を決められますから、わざと販売物件を残しておき、価格もとびきり高くしておくことでマンションの相場をコントロールし、結果として他の地区で販売しているマンションを高く売るという戦略だと思いますね。

[199: 匿名さん]

１９６＞
そうかもしれない。戦略構築は勝手ですから。
某不動産仲介会社によると現在の新古物件価格は当初の販売価格の1.5倍といっていた。
中古物件とかけ離れて販売していることが理解できないとも。
ゴクレの本音が知りたいね。

[200: 匿名さん]

売主に売る気が無いからねここは。

店開いて商品棚に並べてるだけ。
「価値がわかる人に買っていただきたい」
とか言ってるけどね。

[201: 匿名さん]

おめでとうございます。
2007年度人気マンションのランキング第4位に
選ばれました。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php

[202: 匿名さん]

>>201湾岸独占状態じゃないですか！！！
芝浦・港南のタワーマンションは、今やちょいと広い間取りは
軒並み億ション前後での中古取引価格になってますからね。
まあ、よく考えて見れば、山手線乗ってると軒並み目に飛び込んでくる訳ですよね。

今後も下記理由等で、そのほとんど全てが堅調に推移するでしょう。
①品川プリンスホテル街＆アミューズメント多数の利便性。台場は鼻歌気分で目と鼻の先
②品川駅のアトレ、クイーンズ、デリーカ等富裕層向け施設。高輪口にも有り
③六本木（ＭＴ＆ヒルズ他）、麻布十番などのハイソタウンの受け皿住宅街になる
④銀座・有楽町・丸の内・日本橋などの国内Ｎｏ１地区に程よい距離は職住遊に最適
⑤湾岸先進地区シオサイト・イタリー街、竹芝エンターテーメント・劇場・ホテル・遊覧他は
自転車でも行け、ＴＡＸＩでも１０００円台
⑥芝浦アイランド内施設等は年内にはさらに充実し、医療・ヘルス・スポジムも追加開業
⑦海岸線ワールドマルエツの盛況に続き、港南３丁目ドリームショッピング街が着々開業近く、
今年は高級スーパー開業で周辺富裕層住民に利便ＵＰで答える
⑧レインボー、東京タワー、都心夜景、富士山、東京湾、連峰眺望は富裕層には
当たり前の立地で、何も見えない住居プランのほうが珍しいという東京マンハッタン地区
⑨交通インフラはＪＲ中心に東京管区の無数の駅のうち、たったの３つしかないという
新幹線の停車駅。ちなみに他の２つは東京と上野。もちろん羽田空港も近い
⑩将来はリニア新幹線駅がまず出来るという、不動の要所を誇る候補地
⑪南には普段着で行ける品川シーサイドも至近
⑫人気が高い台場デックス等、豊洲ららぽ＆ビバ等へは至近距離で、連絡船も就航済み
⑬周辺開発計画は、大崎・東五反田・ＳＯＮＹ跡地、品川駅西口再開発、品川北部大開発、
品川ＳＯＮＹ本社北側都有地、田町芝工跡地、田町東口北部計画、三田１丁目開発、
新橋南部インフラ関連総合開発、品川東口旧海岸通り接地開発、芝浦南部地区複数再開発、
等々、存分に資本投下をしてくれるようです。
⑭以降は割愛。

９０平米以上は１億円以上は用意してくださいね、という地区になったようです。

[203: 匿名さん]

震災リスク、津波リスクも大きいですけどね。
それから「富裕層に人気がある」というのは間違いですよ。

[205: 入居済み住民さん]

162,163>>
エレベータに関する見解書が提出されました。
管理室にお立ち寄りください。

[207: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道が散歩にちょうど良い。

[210: 匿名さん]

お買い得です。

[211: マンション投資家さん]

>>201

よく見ると、なかなか完売できずに広告宣伝をやり続けている物件ばかりが
ランクインしているね。だいたい竣工前に完売できない人気マンションなんて
有り得ないでしょ。人気の意味がよく分かっていないのでは？？？
実際には”不人気”ランキングでは？？？

[214: 匿名さん]

スレ名にわざわざ【港区】と入れるほどだから・・・

立地そのものは別に悪くはないんだけどね。

[217: 匿名さん]

何度も出てるけど、実態としていったい何戸残ってんの？

[218: 匿名さん]

バブルの頃は仕入れた土地が開発している間に値下がりして売れば売るほど損失が出た業界だけに、含み益の大きな不動産は貴重ですよ。ここの物件を売り急ぐ必要はまったくないし、もしそうするようになったら逆にマンションの値下がりが始まると見ていいんじゃないかな。

＞２１１
人気の基準が「アクセス数・検索数・ページの閲覧回数など・・・・・」だそうですから、売れない大規模物件が有利になる訳です。即日全戸完売などと言う物件は不利になる仕組みですから。それを「人気}と言い切ってしまうのも・・・いいかげんなサイトなんでしょうね。

[219: 匿名さん]

とりあえず買っとけ。
西、いいぞ。

[220: 匿名さん]

ここの中古安いね。

[221: 匿名さん]

今日、見に行ってきます。
営業につかまるとうるさいから
オープンルーム探してふらっと
はいって素のマンション身てきます。

特に裏側とか自転車置き場とか。

[225: 匿名さん]

もう新築としては売ってない（売れない）んじゃないですか？
中古板にお引越ししては？

[228: 匿名さん]

売り物件が６⇒７に増えてる・・・
埋蔵金が出てきたのですか？

[229: 匿名さん]

在庫は何十戸かあるでしょう
まずは数戸で反応を見てるんだと思う

[230: 入居済み住民さん]

最近静かだね。

[231: 匿名さん]

反応見るって。。今更、どんな調査が必要なんでしょうか。。。

これだけ経ってるのに、買いたくても買えなかった人がいるとでも・・・

[232: 匿名さん]

>>231
価格に対する反応だろ。
なんせ今の価格は当初売り出しより激高。
以前の実績は参考にならないよ。

[233: 買い換え検討中]

ガンバレ管理組合！
早くバイクの問題どうにかしてください。

[235: 匿名さん]

何でここって完売した部屋の写真をずっと使ってるの？
完成済みなのだから取り直せば良いのに…。

[236: 匿名さん]

住み心地どんな感じ？

[237: 匿名さん]

最近のタワマンにしてはゴミ出しがすごく不便（１階＆ダストシューターのキャパ不足）。
エントランスからのメイン導線を引越しの搬入搬出に使うのはいかがなものかと・・。
スーパー、コンビにが微妙な距離にあるので買出しに行くにはちょっとした気合が（苦笑）
海側のガーデン？は、時期的なせいか不毛の地と化しており見るに耐えません。

それ以外は個人的には大満足です。

品川駅間のバスは予想していたよりもストレスを感じません。
KFC・MOS・上海などの宅配が充実しているで助かっています。

全てにおいて洗練されたWCTを選ぶか、同じ価格で１〜２部屋分広くなるベイクレを選ぶかといったところでしょうか？

[238: 入居済み住民さん]

そうですね。バスが煩雑に来るので、バス停で殆ど待ったことないし、逆に信号待ちでバスのほうが乗客を待ってくれたりしてるので、とても楽。あっという間に品川駅です。
ちなみに引越しの搬入は私の時は裏からでしたよ。メインエントランスからではありません。
（トラックは前に止めて裏から搬入というパターン）
確かにコンビ二が隣とかにあればすごく楽ですけどね。。。ゴミだしが1階というのも、以前戸建てに住んでいてせっせと曜日ごとに出していた私からすれば、毎日好きなときに捨てられるのでめちゃ楽です。まあ階ごとにゴミステーションがあるＭＳと比べると不満な方もいらっしゃるとは思いますが。私は満足してます。

[239: 匿名さん]

売れるといいね…

[240: 匿名さん]

やるな〜高層階の奴。
管理費を払わないというのは
いいことかもしれない。

だってこの程度だし・・・

[241: 匿名さん]

異議申し立ての件ですよね。
ていうか、セカンドハウス的に使っており通知自体も知らないのでは（笑）

エントランスのフロア変更がどれになったか気になります。

[242: 匿名さん]

ちょい疑問。
「異議申し立て」は知らないと出来ないのでは？
申し立てている時点で確認済みでは？

まあ、他人事ですが。

[243: 匿名さん]

皆様　住民版に移りましょう。

[244: 入居済み住民さん]

＜２３７＞
枯れ行く庭も風情があります

[245: 匿名さん]

住民版です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48378/
移行しましょう。

[246: 購入検討中さん]

こちらは竣工（０５年８月）してから２年半ぐらいたって、まだ販売していますが
それでも新築マンションなのでしょうか？
なぜ、これだけ長い間売れないの

[247: 匿名さん]

新築ではありません。
新規販売中物件というよくわからない
分類らしいです。

[248: 匿名さん]

ここって、何で車寄せが無いのでしょうか？
エントランス前で荷捌きでの駐車OKというのは
如何なものかと。

[249: 匿名さん]

一方通行の行き止まりにあるからです。
つまり、車が出るときは一方通行をバックで出るしかないのです。
そんなところに車寄せというのも如何なものかと。

[250: 匿名はん]

＞＞248
メールコーナーの横部分が車寄せですよ。

[251: 匿名さん]

マンションパビリオンなんて作ったんだ！

[252: 匿名さん]

↑
どこか他のMSと間違えてますね。

[253: 匿名さん]

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/index.html

↑あなたが間違え。

[254: 匿名さん]

↑
失礼しました！

[255: 購入検討中さん]

5000万以下の部屋ってあるのでしょうか？
私のような庶民でも買える部屋がありそうですか？

[256: 匿名さん]

もう少しまてば中古でたくさんでてきますよ

[257: 入居済み住民さん]

いよいよ管理会社変更に向かって理事会が動き出したようですね。
質は今以上で２〜３割位管理費安くなったら良いですね。
やはり売主と管理会社が子会社関係って良くないですよ。
住民の意見がきちんと売主に伝わらないと思います。
でも臨時総会決議とかが必要だと議決権集めるの苦労しそうですよね。
管理会社に邪魔されるかもしれないし。
理事会の人が一番大変だと思いますが頑張って欲しいと思います。

[258: 匿名さん]

南向きの中古たくさん出てますね。中低層は新幹線引き込み線の騒音と首都高の排気はどうなんでしょう。

[259: 匿名さん]

ヤバイでしょ！？

[260: 匿名さん]

首都高だけでも、排気ガスと騒音ひどいのに、モノレールと引き込み線もある。　普通買わないでしょ

[261: 匿名さん]

それよりまだ売ってるの、ここ！！！

[262: 匿名さん]

ここより駅近で、環境もよく、価格も安いシティタワー品川があるからねぇ

[263: 匿名さん]

シティタワー品川は定期借地だし、所有権のこことは比較しないのでは。

[264: 入居済み住民さん]

南側ですけど、私は排気ガスとか全然気になりませんよ。それより、海が見えて運河も見えて、ＷＣＴとブランファーレの夜景が夜はとても綺麗です。バルコニー置いてあるパティオでこの週末は夜、ビールやワインをおつまみと一緒に楽しみました。ちなみに南側はモノレールの音は波及してません。新幹線も風景です。それより、住人の方なら、住民版にいったほうがいいと思います。ここに書くと、261さんのようにわざわざ煽る方がでてくるので。

[265: 匿名さん]

満点大笑い

[266: 入居済み住民さん]

何が大笑いなのでしょうか？
住んでないから良さがわからないのでしょう。

[267: 匿名さん]

大笑いの意味知りたーい。

[268: 匿名さん]

レッドカーペット

[269: 匿名さん]

港区最前列

[270: 匿名さん]

はいくおりてぃーマンション

[271: 匿名さん]

>264
あ、あのテレビCMに出てる人ですか？ワイン傾けながら夜景を眺めてる人？

パティオってスペインなんかの家にある隣家と共有してる中庭ってイメージなんですが、バルコニーにあるパティオってなんですか？

[272: 匿名さん]

中古は坪200万前半まで下がってきた。

[273: 匿名さん]

まだまだ高いな。。。

[274: 匿名さん]

シティタワー品川は坪145万ですもんね。新築だし、同じくらいまで下がっても、シティタワー品川選ぶかな。

[276: マンション住民さん]

>>271
ごめんなさいね。でもわざわざここぞとばかりに突っ込まないでくださいよ。パティオ（中庭）においてあるような、チェアーとテーブルでというニュアンスです。中東に何年か住んでいたので感覚がちょっとズレてました。

[277: マンション住民さん]

＞＞274
シティタワー品川は定期借地権なので、このマンションとはちょっと違います。ひとくくりにするにはちょっと。。

[278: ビル好き]

最寄天王洲アイル駅の近くに海岸通り沿い（？）に外観に青色の入っている
マンションがあると思うんですがあのマンション名知ってる方いますか？
割と最近建てられたものだと思います

[279: 匿名さん]

>277
永住するなら、定期借地も所有権も同じ土俵で、価格比較していいと思います。平均寿命であと50年くらいで死にますから、死ぬまでもってくれる家があればいい。

[280: 入居済み住民さん]

快適だー
景色最高！

[281: 匿名さん]

景色が悪い部屋はどーなの？

[282: 匿名さん]

景色悪いのって、他のMSと同様に低層階の道路側ではないでしょうか。ベイクレに限ったことではないですが。マンション自体は快適だと思います。

[283: 匿名さん]

ここは北と東以外買う意味ないですね…。

[284: 匿名さん]

だから南もいいですよ、広々と海が見えて。夏はちょうどバルコニーの関係で直射がはいってこなくて快適だし。

[285: 匿名さん]

虚しい

[286: 匿名くん]

北でも東でもない南西角部屋ですが、快適ですよー。3*階ですから騒音とかも問題ないですし。