【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[151: 匿名さん]

↑ホームページにでています。
気に入ってます。華美ではないので、落ち着きますけど。

[153: 匿名さん]

実は100戸以上の未入居売れ残りがあるという噂ですが、実際のところどうなんでしょう？

[156: 匿名さん]

> 153

うわさの出元は？

[158: 入居済み住民さん]

うちは３ＬＤＫで帰宅も遅いのでほとんどリビングしか明かりをつけてないです。点灯率下げてるのかな・・・。ごめんなさい・・・。

[159: 入居済み住民さん]

>>135
住民版て？

[161: 匿名さん]

なぜか、このマンションには誇りと品位が欠如している。
ゴクレによる販売方法とズサンなマンション管理によるところだと思われる。
完売してゴクレから縁が切れて、管理会社も変更できれば
最高の眺望を持つデザイナーズマンションとして君臨する日もいつか来る？

でも、ロッシと内田先生でまだ作ってるし、希少性は無いな....

[162: 匿名さん]

なんかエレベーターの5号機調子悪くないですか？一番大きいタイプ。
一度妻と1Fから乗った時、しばらく上昇してから「4Fです」とのアナウンス。
誰も同乗していなかったので4Fから当然誰かが乗ると思っており、EVも徐々に減速。しかし4Fあたりの表示になって今にも止まるかと思いきや突然スピードを出して上昇！自分たちの階で止まりました。
驚いてEV会社とマンションの管理室に電話して調べてもらいましたが、結果は「異常なかったそうです」
なんだそれ、と思いつつペットがいるので翌日もそこに乗りましたら、また5Fのアナウンス後同様の形で減速、そして止まらず上昇。
また言ったところで迷惑そうに報告されるのも嫌でしたので、今回は言いませんでした。
調べたと言っても機械室に行って、異常を示すランプがついていなかったからとか言っていましたが、なんだか適当な印象をうけました。
他の方は同じような症状にEVがなったことないでしょうか？
うちだけですかね？

[164: 匿名さん]

>>163
いや、本当です（笑）
ですから、他の皆さんからクレームがないのかな？と思いました。
事故が起きてからでは遅いですし、マンションの資産価値が落ちる点も指摘したんですが、どうもゴクレコミュニティーさんにうまく伝わらないのか何なのか、危機感は感じなかったようです。
まあ、引っ越しますので後は皆さん怪談でもなんでもお好きに受け止めてください。

[165: 匿名さん]

＞164さん

こんな良いマンションなのに、どうして引っ越されてしまうのですか？

[166: 匿名さん]

まだこれから多くの居住者が入居されてきますよね。
どんな方が入ってくるのかな？
そんな楽しみもありますよ。

[167: 匿名さん]

>>165

良いマンションならばとっくに完売しているはずですよ。

[168: 匿名さん]

少しずつ、徐々に売っているだけではないのですか？？

[170: 匿名さん]

「少しずつ売ってるって」表現は、それらしく聞こえるな。
苦し紛れに、よく考えたもんだ。。。

まあ、人気があったら、少しずつは売れないけどな。。。

全部売れないうちは状況によっては転売もできないわけだし。。。

少しずつ売ってるって言い張るのはいいけど、転売しようとするころには、完全に、良くて築浅扱いだな。。。

可哀相に。。

住居として購入されてる方は、好きですんでるんだから、別にいいかもしれないですけどね。。。

[171: 匿名さん]

ここの再販売どのくらい売れてるの？？

[172: 匿名さん]

公式では売り出し再開以降
販売個数が減ってないが
隠し部屋が売れてるのか
引越しが最近頻繁にある、謎。

[173: 匿名さん]

公開空き地に並んでるコンテナみたいのは
何なのでしょうか？

[174: 入居済み住民さん]

>>162　本当ですか。私気がつきませんでした。
安全性に少しでも疑問があれば理事会に申し出るべきです。住民の声がありますよ。現場の人に文句言うのは○の耳にｘｘです。点検費用がいくらかご存知ですか。
がせねたでないと信じてのレスです。

[175: 匿名さん]

先月、競売で5階の83平米の部屋が6148万円で落札されてた。
これって安いのかな。。。

[176: 匿名さん]

５階の部屋が競売でそんな値段がつくのはかなり高いんじゃないの？
市場での正常価格をいくらと見積もったのでしょうか。
最近は競売の相場も様変わりしたのでしょうか？？？

[177: 匿名さん]

東側や北側なら階数低くても眺望綺麗だからじゃない？と思った。

[178: 匿名さん]

まだ売ってたんだ。

[179: 匿名さん]

>175
その部屋って南向きじゃありませんでした

[180: 匿名さん]

競売されたってことは管理費も滞納で回収できなかったのかな

[181: 匿名さん]

>179

亀レスすみません。
南かどうかまではしらべていませんが、部屋番号は、5Ｆの
10番台だったと思います。


>180

たいていの競売物件は、管理費はずっと滞納されたままで、落札者が
払うのが通常ですね。

[182: 匿名さん]

>175
裁判所の公開情報だと売却基準価額は２７９９万円だったようですね。
６１４８万円で落札されるなら、競売でなく任意売却で整理すると思いますけど、何らかの事情があったのでしょう。
このくらいの高額物件になると、滞納した管理費や立退きの強制執行代といった費用よりも不動産仲介手数料のほうが高いかもしれませんから、競売は益々お得になりますね。

案外値崩れを恐れたデベが落札しちゃったなどと考えるのは「下種の勘ぐり」って言われるでしょうね。

[183: 匿名さん]

いいところ実需では「3800〜4000万」くらいが妥当ですね。
新築当時でも5000万以下の物件でしょ？

コスモポリスやWCTならば6000万くらいはする条件だと思いますが。

[184: 匿名さん]

足かけ５年以上売ってて未だ完売できていない、これが市場の評価でしょ

[185: 匿名さん]

>>184
一つ前のレスにも長期販売している物件があるから慎重に

[186: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

>182
落札は、買取など手がけている普通の不動産会社だったと思いました。自己での販売用ならこれにさらに利益を乗せて出してくると思うので、今後注意してマーケットみていれば見つけられるかもしれませんね。
粗利を15％くらいのせると7200万円というあたりでしょうか。
新築当時5000万円以下だったのなら、40％アップなので、いわゆる新新価格をにらんで入札した、というところでしょうね。
実際に欲しい人の代行入札など実需なら上記にあらずなので、あしからず。

[187: 匿名さん]

管理会社変更に賛成の人いるかな
最高の管理会社ですよ
ゴールドだも

[188: 初心者。。かなり]

こんいちわ。

つい最近MRを見ました。
まだ6戸が残っていると言う事でした。
私の条件に合う（2LDK, 6000-7000万）物件はなく、
向きも西か南しかなかった為、中古も考える事にしました。
って言っても、まだ残ってる物件が新築として売られている事には少し疑問がありました。
営業によると、人気がある為、新築として、しかも値段をあげて販売している事でしたが、
私には？マークばかりでした。

マンション自体はいいマンションだと思いますが。。。

[191: 匿名さん]

いま見ると高級マンションなんですね〜
品川駅へ直接アクセスできるのは魅力的ですね。中途半端な距離を歩くよりはタクシー使えばこちらのほうが良いと思いませんか。

[193: 匿名さん]

食肉センターは１キロも離れてますし、わざわざ食肉センターのほうまで迂回して歩かなくてもいいなじゃない。

[196: 匿名さん]

ここのデベはこの物件の中古が安く出ては困るのだと思います。それでわざと売らずに価格をとびきり高くしているのかもしれませんね。

ゴールドクエストの販売の主力は勝どきや、芝、品川シーサイドの物件ですから、ベイクレの中古価格が下がってしまっては他の物件の価格へいきなり影響してしまう。新規販売であれば自分で価格を決められますから、わざと販売物件を残しておき、価格もとびきり高くしておくことでマンションの相場をコントロールし、結果として他の地区で販売しているマンションを高く売るという戦略だと思いますね。

[199: 匿名さん]

１９６＞
そうかもしれない。戦略構築は勝手ですから。
某不動産仲介会社によると現在の新古物件価格は当初の販売価格の1.5倍といっていた。
中古物件とかけ離れて販売していることが理解できないとも。
ゴクレの本音が知りたいね。

[200: 匿名さん]

売主に売る気が無いからねここは。

店開いて商品棚に並べてるだけ。
「価値がわかる人に買っていただきたい」
とか言ってるけどね。

[201: 匿名さん]

おめでとうございます。
2007年度人気マンションのランキング第4位に
選ばれました。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php

[202: 匿名さん]

>>201湾岸独占状態じゃないですか！！！
芝浦・港南のタワーマンションは、今やちょいと広い間取りは
軒並み億ション前後での中古取引価格になってますからね。
まあ、よく考えて見れば、山手線乗ってると軒並み目に飛び込んでくる訳ですよね。

今後も下記理由等で、そのほとんど全てが堅調に推移するでしょう。
①品川プリンスホテル街＆アミューズメント多数の利便性。台場は鼻歌気分で目と鼻の先
②品川駅のアトレ、クイーンズ、デリーカ等富裕層向け施設。高輪口にも有り
③六本木（ＭＴ＆ヒルズ他）、麻布十番などのハイソタウンの受け皿住宅街になる
④銀座・有楽町・丸の内・日本橋などの国内Ｎｏ１地区に程よい距離は職住遊に最適
⑤湾岸先進地区シオサイト・イタリー街、竹芝エンターテーメント・劇場・ホテル・遊覧他は
自転車でも行け、ＴＡＸＩでも１０００円台
⑥芝浦アイランド内施設等は年内にはさらに充実し、医療・ヘルス・スポジムも追加開業
⑦海岸線ワールドマルエツの盛況に続き、港南３丁目ドリームショッピング街が着々開業近く、
今年は高級スーパー開業で周辺富裕層住民に利便ＵＰで答える
⑧レインボー、東京タワー、都心夜景、富士山、東京湾、連峰眺望は富裕層には
当たり前の立地で、何も見えない住居プランのほうが珍しいという東京マンハッタン地区
⑨交通インフラはＪＲ中心に東京管区の無数の駅のうち、たったの３つしかないという
新幹線の停車駅。ちなみに他の２つは東京と上野。もちろん羽田空港も近い
⑩将来はリニア新幹線駅がまず出来るという、不動の要所を誇る候補地
⑪南には普段着で行ける品川シーサイドも至近
⑫人気が高い台場デックス等、豊洲ららぽ＆ビバ等へは至近距離で、連絡船も就航済み
⑬周辺開発計画は、大崎・東五反田・ＳＯＮＹ跡地、品川駅西口再開発、品川北部大開発、
品川ＳＯＮＹ本社北側都有地、田町芝工跡地、田町東口北部計画、三田１丁目開発、
新橋南部インフラ関連総合開発、品川東口旧海岸通り接地開発、芝浦南部地区複数再開発、
等々、存分に資本投下をしてくれるようです。
⑭以降は割愛。

９０平米以上は１億円以上は用意してくださいね、という地区になったようです。

[203: 匿名さん]

震災リスク、津波リスクも大きいですけどね。
それから「富裕層に人気がある」というのは間違いですよ。

[205: 入居済み住民さん]

162,163>>
エレベータに関する見解書が提出されました。
管理室にお立ち寄りください。

[207: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道が散歩にちょうど良い。

[210: 匿名さん]

お買い得です。

[211: マンション投資家さん]

>>201

よく見ると、なかなか完売できずに広告宣伝をやり続けている物件ばかりが
ランクインしているね。だいたい竣工前に完売できない人気マンションなんて
有り得ないでしょ。人気の意味がよく分かっていないのでは？？？
実際には”不人気”ランキングでは？？？

[214: 匿名さん]

スレ名にわざわざ【港区】と入れるほどだから・・・

立地そのものは別に悪くはないんだけどね。

[217: 匿名さん]

何度も出てるけど、実態としていったい何戸残ってんの？

[218: 匿名さん]

バブルの頃は仕入れた土地が開発している間に値下がりして売れば売るほど損失が出た業界だけに、含み益の大きな不動産は貴重ですよ。ここの物件を売り急ぐ必要はまったくないし、もしそうするようになったら逆にマンションの値下がりが始まると見ていいんじゃないかな。

＞２１１
人気の基準が「アクセス数・検索数・ページの閲覧回数など・・・・・」だそうですから、売れない大規模物件が有利になる訳です。即日全戸完売などと言う物件は不利になる仕組みですから。それを「人気}と言い切ってしまうのも・・・いいかげんなサイトなんでしょうね。

[219: 匿名さん]

とりあえず買っとけ。
西、いいぞ。

[220: 匿名さん]

ここの中古安いね。

[221: 匿名さん]

今日、見に行ってきます。
営業につかまるとうるさいから
オープンルーム探してふらっと
はいって素のマンション身てきます。

特に裏側とか自転車置き場とか。

[225: 匿名さん]

もう新築としては売ってない（売れない）んじゃないですか？
中古板にお引越ししては？

[228: 匿名さん]

売り物件が６⇒７に増えてる・・・
埋蔵金が出てきたのですか？

[229: 匿名さん]

在庫は何十戸かあるでしょう
まずは数戸で反応を見てるんだと思う

[230: 入居済み住民さん]

最近静かだね。

[231: 匿名さん]

反応見るって。。今更、どんな調査が必要なんでしょうか。。。

これだけ経ってるのに、買いたくても買えなかった人がいるとでも・・・

[232: 匿名さん]

>>231
価格に対する反応だろ。
なんせ今の価格は当初売り出しより激高。
以前の実績は参考にならないよ。

[233: 買い換え検討中]

ガンバレ管理組合！
早くバイクの問題どうにかしてください。

[235: 匿名さん]

何でここって完売した部屋の写真をずっと使ってるの？
完成済みなのだから取り直せば良いのに…。

[236: 匿名さん]

住み心地どんな感じ？

[237: 匿名さん]

最近のタワマンにしてはゴミ出しがすごく不便（１階＆ダストシューターのキャパ不足）。
エントランスからのメイン導線を引越しの搬入搬出に使うのはいかがなものかと・・。
スーパー、コンビにが微妙な距離にあるので買出しに行くにはちょっとした気合が（苦笑）
海側のガーデン？は、時期的なせいか不毛の地と化しており見るに耐えません。

それ以外は個人的には大満足です。

品川駅間のバスは予想していたよりもストレスを感じません。
KFC・MOS・上海などの宅配が充実しているで助かっています。

全てにおいて洗練されたWCTを選ぶか、同じ価格で１〜２部屋分広くなるベイクレを選ぶかといったところでしょうか？

[238: 入居済み住民さん]

そうですね。バスが煩雑に来るので、バス停で殆ど待ったことないし、逆に信号待ちでバスのほうが乗客を待ってくれたりしてるので、とても楽。あっという間に品川駅です。
ちなみに引越しの搬入は私の時は裏からでしたよ。メインエントランスからではありません。
（トラックは前に止めて裏から搬入というパターン）
確かにコンビ二が隣とかにあればすごく楽ですけどね。。。ゴミだしが1階というのも、以前戸建てに住んでいてせっせと曜日ごとに出していた私からすれば、毎日好きなときに捨てられるのでめちゃ楽です。まあ階ごとにゴミステーションがあるＭＳと比べると不満な方もいらっしゃるとは思いますが。私は満足してます。

[239: 匿名さん]

売れるといいね…

[240: 匿名さん]

やるな〜高層階の奴。
管理費を払わないというのは
いいことかもしれない。

だってこの程度だし・・・

[241: 匿名さん]

異議申し立ての件ですよね。
ていうか、セカンドハウス的に使っており通知自体も知らないのでは（笑）

エントランスのフロア変更がどれになったか気になります。

[242: 匿名さん]

ちょい疑問。
「異議申し立て」は知らないと出来ないのでは？
申し立てている時点で確認済みでは？

まあ、他人事ですが。

[243: 匿名さん]

皆様　住民版に移りましょう。

[244: 入居済み住民さん]

＜２３７＞
枯れ行く庭も風情があります

[245: 匿名さん]

住民版です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48378/
移行しましょう。

[246: 購入検討中さん]

こちらは竣工（０５年８月）してから２年半ぐらいたって、まだ販売していますが
それでも新築マンションなのでしょうか？
なぜ、これだけ長い間売れないの

[247: 匿名さん]

新築ではありません。
新規販売中物件というよくわからない
分類らしいです。

[248: 匿名さん]

ここって、何で車寄せが無いのでしょうか？
エントランス前で荷捌きでの駐車OKというのは
如何なものかと。

[249: 匿名さん]

一方通行の行き止まりにあるからです。
つまり、車が出るときは一方通行をバックで出るしかないのです。
そんなところに車寄せというのも如何なものかと。

[250: 匿名はん]

＞＞248
メールコーナーの横部分が車寄せですよ。