【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[133: 匿名さん]

ペット用のエレベーターって１基でしたっけ？あれ選べるんですか？

[134: 匿名さん]

大きいクリスマスツリー復活しましたね。

[135: 匿名さん]

>>132
検討板ではネガティブなことも書かれます。
特にゴールドクレストのマンションは総じて建物仕様が低いので、住民が読んだら不快な板が多いですよ。
住民間で情報交換がしたいなら、読む板間違えてますよ。カリカリ反応して荒らしてないで、住民板でまったり情報交換したら？

[138: 匿名さん]

批判だけの人は自分の住んでるマンションに満足してないんだよ。満足してたら他人の掲示板見てまで悪い所わざわざ書かない。気にしても時間の無駄。

[141: 入居済み住民さん]

どうも。ベイクレストタワー４後半で、間抜けな粘着質的に訳のわからない批判をする方々を完膚無きまでに叩いたものです。しばらく見ないうちに、また始まりましたね。でもなんで、こんなに意味のない誹謗ばかり繰り返すのでしょうか？
まず、免震・耐震・制震ですね。デベの販売戦略で左の順で良いと言われていますが、メンテナンスや信頼性などで建築家の間では、必ずしもその順で良いという合意がとられているわけではないんですよ。デベ関連以外の建築士の勉強会では、このことについてかなり議論が出ています。デベの受け売りで、免震や制震じゃないからダメとか言う前に、建築士の知り合いでもつくったらどうですかね。
あと完売云々言っている人。４の後半を見てね。猿じゃないんだから学習効果を働かせて下さい。建築性能評価関連の誹謗者。高層マンションはもっと厳しい構造設計の審査を受けてるの。性能評価の有無と建物の信頼性は高層建築に関しては関係が薄いの。もう少し学習して下さい。知的レベルの低さ丸出しです。
あと、清水など建設会社と信頼性を結びつけてる人。ここの監督さんはかなり優秀な人なんですよ。監督によって優秀な職人が集まり、きちんと仕事をしてくれるというのが、建設業界の常識です。一流のデベでも経験のない若い監督なんか使った日には・・。こんなことくらい調べましょう。
あと、エレベーター云々言ってる人。一見もっともらしいけど。80戸に1台と、400戸に4台ではどちらが効率的でしょうか？あなたがまともに数学を使える人なら、答えが出るはずです。戸数あたりの基数が一番重要と、嘘をさらりと言っていますがそういう頭の悪さを露呈する言動は恥ずかしいですよ。戸数と、往復速度（高さと速さ）、定員、奇数の組みあわせで最適数は決まるんです。いくら戸数が少なくても、高層マンションで2台とか3台しかないところは言語道断なんですよ。こういうところをさらりと隠してもっともらしいことを言っても、少しアタマのいい人ならすぐわかるんです。もう少し基礎学力をつけてから書き込んで下さいね。

いろいろ変な誹謗が出てますが、あなた方自身が、まともな大学を卒業して、そこそこの企業に勤め有能であれば、自然と金融、建設、不動産などに良い知り合いができるはずで、間違った思いこみによる判断は防げるはずです。同様に、まともな大学を卒業していれば、訳わからない誹謗にならず、説得力のあるものになるはずです。私自身ここが諸手を挙げて素晴らしいとは思っていませんし。しかし、相変わらずレベルの低い誹謗ばかり何で、書き込む人間に品位や能力、学力に疑問を持ってしまいます。もう少しまともな人になって下さい。
最後に、言われる前に言っておきますが、私はゴクレでもこの業界の人間でもないですよ。でも、ものを買う時に知り合いにいろいろ聞きますし、それだけ良質な人的ネットワークを持っています。それだけです。

[143: ご近所さん]

しかし、何故ここを執拗に叩いているのか、不思議に思っていました。
以前、検討しながら近くのＭＳを購入した者ですが、ここもいいＭＳですよ。
レインボーブリッジは、真正面に大きく浮かび上がり、しかも順光で、
背景に遠く港やビル群を控えて、その光景は今も鮮やかに残っています。
恐らく湾岸一の景観でしょう。
ＭＳ自体の立ち姿も、すっきりきれいですし。

[144: 匿名さん]

中傷されるのは、
売れ残りを売り渋りと称しさらに値上げして売っているという、
前代未聞の物件だからでしょ。
ゴークレならではのマンションであり売り方。

[145: 匿名さん]

どんなに言われても、もはや坪３００オーバー買えないね。

[147: 匿名さん]

スペックの良し悪しについては同規模のタワーと比較すると分かると思うけどなあ。

[150: マンション投資家さん]

ここってあと何戸くらい売れ残って（売り渋って）いるんでしょうか？？

[151: 匿名さん]

↑ホームページにでています。
気に入ってます。華美ではないので、落ち着きますけど。

[153: 匿名さん]

実は100戸以上の未入居売れ残りがあるという噂ですが、実際のところどうなんでしょう？

[156: 匿名さん]

> 153

うわさの出元は？

[158: 入居済み住民さん]

うちは３ＬＤＫで帰宅も遅いのでほとんどリビングしか明かりをつけてないです。点灯率下げてるのかな・・・。ごめんなさい・・・。

[159: 入居済み住民さん]

>>135
住民版て？

[161: 匿名さん]

なぜか、このマンションには誇りと品位が欠如している。
ゴクレによる販売方法とズサンなマンション管理によるところだと思われる。
完売してゴクレから縁が切れて、管理会社も変更できれば
最高の眺望を持つデザイナーズマンションとして君臨する日もいつか来る？

でも、ロッシと内田先生でまだ作ってるし、希少性は無いな....

[162: 匿名さん]

なんかエレベーターの5号機調子悪くないですか？一番大きいタイプ。
一度妻と1Fから乗った時、しばらく上昇してから「4Fです」とのアナウンス。
誰も同乗していなかったので4Fから当然誰かが乗ると思っており、EVも徐々に減速。しかし4Fあたりの表示になって今にも止まるかと思いきや突然スピードを出して上昇！自分たちの階で止まりました。
驚いてEV会社とマンションの管理室に電話して調べてもらいましたが、結果は「異常なかったそうです」
なんだそれ、と思いつつペットがいるので翌日もそこに乗りましたら、また5Fのアナウンス後同様の形で減速、そして止まらず上昇。
また言ったところで迷惑そうに報告されるのも嫌でしたので、今回は言いませんでした。
調べたと言っても機械室に行って、異常を示すランプがついていなかったからとか言っていましたが、なんだか適当な印象をうけました。
他の方は同じような症状にEVがなったことないでしょうか？
うちだけですかね？

[164: 匿名さん]

>>163
いや、本当です（笑）
ですから、他の皆さんからクレームがないのかな？と思いました。
事故が起きてからでは遅いですし、マンションの資産価値が落ちる点も指摘したんですが、どうもゴクレコミュニティーさんにうまく伝わらないのか何なのか、危機感は感じなかったようです。
まあ、引っ越しますので後は皆さん怪談でもなんでもお好きに受け止めてください。

[165: 匿名さん]

＞164さん

こんな良いマンションなのに、どうして引っ越されてしまうのですか？

[166: 匿名さん]

まだこれから多くの居住者が入居されてきますよね。
どんな方が入ってくるのかな？
そんな楽しみもありますよ。

[167: 匿名さん]

>>165

良いマンションならばとっくに完売しているはずですよ。

[168: 匿名さん]

少しずつ、徐々に売っているだけではないのですか？？

[170: 匿名さん]

「少しずつ売ってるって」表現は、それらしく聞こえるな。
苦し紛れに、よく考えたもんだ。。。

まあ、人気があったら、少しずつは売れないけどな。。。

全部売れないうちは状況によっては転売もできないわけだし。。。

少しずつ売ってるって言い張るのはいいけど、転売しようとするころには、完全に、良くて築浅扱いだな。。。

可哀相に。。

住居として購入されてる方は、好きですんでるんだから、別にいいかもしれないですけどね。。。

[171: 匿名さん]

ここの再販売どのくらい売れてるの？？

[172: 匿名さん]

公式では売り出し再開以降
販売個数が減ってないが
隠し部屋が売れてるのか
引越しが最近頻繁にある、謎。

[173: 匿名さん]

公開空き地に並んでるコンテナみたいのは
何なのでしょうか？

[174: 入居済み住民さん]

>>162　本当ですか。私気がつきませんでした。
安全性に少しでも疑問があれば理事会に申し出るべきです。住民の声がありますよ。現場の人に文句言うのは○の耳にｘｘです。点検費用がいくらかご存知ですか。
がせねたでないと信じてのレスです。

[175: 匿名さん]

先月、競売で5階の83平米の部屋が6148万円で落札されてた。
これって安いのかな。。。

[176: 匿名さん]

５階の部屋が競売でそんな値段がつくのはかなり高いんじゃないの？
市場での正常価格をいくらと見積もったのでしょうか。
最近は競売の相場も様変わりしたのでしょうか？？？

[177: 匿名さん]

東側や北側なら階数低くても眺望綺麗だからじゃない？と思った。

[178: 匿名さん]

まだ売ってたんだ。

[179: 匿名さん]

>175
その部屋って南向きじゃありませんでした

[180: 匿名さん]

競売されたってことは管理費も滞納で回収できなかったのかな

[181: 匿名さん]

>179

亀レスすみません。
南かどうかまではしらべていませんが、部屋番号は、5Ｆの
10番台だったと思います。


>180

たいていの競売物件は、管理費はずっと滞納されたままで、落札者が
払うのが通常ですね。

[182: 匿名さん]

>175
裁判所の公開情報だと売却基準価額は２７９９万円だったようですね。
６１４８万円で落札されるなら、競売でなく任意売却で整理すると思いますけど、何らかの事情があったのでしょう。
このくらいの高額物件になると、滞納した管理費や立退きの強制執行代といった費用よりも不動産仲介手数料のほうが高いかもしれませんから、競売は益々お得になりますね。

案外値崩れを恐れたデベが落札しちゃったなどと考えるのは「下種の勘ぐり」って言われるでしょうね。