【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
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[2: 匿名さん]

全スレが長くなりすぎたので重くなり、
まだ買えるので検討してる人も
いるでしょうから新たに立てました。

[3: 匿名さん]

ここは２年前竣工で、６戸販売とあるが、売れ残りなの？それとも芝の物件のように売り惜しみなの？

[4: 匿名さん]

どうだろうね。けどこれからもう一段階中古価格は上がるよ。今は調整局面だし。

[5: 匿名さん]

下がるだろうな。業者は上げたがるだろうが買い手が付かないだろう。

[6: 匿名さん]

腐っても港区だからね。買い手はいますよ。お金持ちがね。

[7: 匿名さん]

腐った港区だけどな。

[8: 匿名さん]

腐って落ちたら品川区になっちゃうのかな？

[9: 匿名さん]

港区というと東京タワー、六本木が思い浮かぶけど、
ここはなにもないよ。早く商業施設できないと買い手つかないでしょ。

[10: 匿名さん]

もう新築マンションとしては売ってないでしょう？
厳密にはスレ違いでは？
中古板だよね。

[11: 匿名さん]

フィットネスルームの週末の混み具合はどんなかんじでしょうか？

[12: 匿名さん]

>11
満タンですよ。

だって外からも自転車を止めて近隣の
皆さんもやってきます。
既に止まっているので止めてもOKなのです。
バイクも都民タワーの人が止めにきます。
ここならお金を払わなくていいので。

共有部などはセキュリティーが甘いので入り放題です。

[13: 匿名さん]

いくらなんでもそれはないでしょう。（と信じたい）
エレベーターホールに行くまでに何度かカードキーが必要でしたよね？
それを潜り抜けてまでフィットネスを外部の人が使うなんて普通の感覚ならできませんけど。もしそんなことをする人がいれば、なんとなく雰囲気でわかるのではないでしょうか？

[14: 匿名さん]

ここは免震マンションということですが、地震のとき、閉じ込められた方などいらっしゃいますか。少々閉所恐怖症なので。
エレベーターはどこのメーカーでしょうか？シンドラーでないことを願います。

[15: 匿名さん]

こちらは普通の耐震ですよ。免震でも制振でもありません。

[16: 匿名さん]

>>14

ここの営業は免震とか言ってるの？

[17: 匿名さん]

マンション自ら壊れることで地震のエネルギーを吸収するシステムです。

[18: 匿名さん]

土に帰る。。。エコですなあ。

[19: 匿名さん]

東側・高層階の中古で坪単２７５くらいから出てるけど、これって相場なんでしょうか？それとも実際の成約はもっと安いのでしょうか？　将来のことも踏まえて、割高？割安？感覚がマヒしてわかりません。詳しい方、ご存知の方は教えてください。

[20: 匿名さん]

＞＞１９
２７５万なら割安。将来３００万位はいくんじゃない？もちろん成約価格の話ね。

[21: 匿名さん]

将来ねぇ…。

[22: 14]

営業さんに言われたのではなく、いろんなMSのサイトを見ていたので、自分でたぶん勘違い下だけだと思います。混乱させてすみません、耐震ですね。

[23: 入居済み住民さん]

昔のレスにかいてあったけどもう風俗店はなくなったのですか？

[24: 匿名さん]

北の中層階、低層階は如何でしょうか？
新幹線の音はうるさいですか？

[25: 匿名さん]

そうでもない。

[26: 匿名さん]

ちなみに南は、部屋によってですが天王洲アイルの花火が真正面に見えますよ。

[27: 匿名さん]

布団がはためいてますね〜

[28: 匿名さん]

今日はめちゃいいお天気だったので思わずはためかしちゃったんでしょうね〜。

[30: 匿名さん]

ベイクレは清水建設じゃないけど、三井住友建設は鉄骨大丈夫かな〜。もうひとつひとつ不安。どうか大丈夫でありますように。

[31: 物件比較中さん]

質問です。
朝8時半頃の品川駅から新橋駅方向の山手線の込み具合は如何でしょうか？
駅員さんが駆けつけて押し込むほどの大混雑でしょうか？
教えてください。

[32: 匿名さん]

>>31
新橋方面行きは、そんなに混んでいませんよ。
混んでいても、その時間なら品川で大勢降りるので、かなりすきます。
後ろのほう（大崎寄り）の車両なら、座れることもあるくらいです。

前のほうはどうしても、やや混みがちですが、それでも押し込むとか
そういうレベルではないです。

[33: 匿名さん]

ですね。
先頭車両はやや混んでいますが、それを抜かせば朝は椅子がたたまれている車両もあり空いていると言う印象ですね。
帰りは東京駅から座って帰れる。

[34: 物件比較中さん]

32さん、とってもわかりやすい返答どうもありがとうございました。
安心しました。

[35: 購入検討中さん]

CATVとかデジタル放送とかはAQUOSsならアンテナつけなくても大丈夫でしょうか？そのままで映りますか？

[36: 入居済み住民さん]

マンションのアンテナを引いてあるので、アンテナなしでもちろん大丈夫。地デジもスカパーも一発接続でした

[37: 購入検討中さん]

アンテナのお話ありがとうございます。インターネット使用料というのが維持費の中にはいっていますが、それはどこの何を使うのが一番いいのでしょうか？愚問ですみません。当方アナログなので、よくわからないので、しっかりお聞きする前にちょっと予習まで。ヤフーにはいればそれはそれでヤフーにはお支払いするのですよね?

[38: 入居済み住民さん]

使用料だけで使えますよ。プロバイダ料込みです。

[39: 匿名さん]

北西角の中層階は眺望とかどんな感じですか？

[40: ご近所さん]

>>34
品川から新橋ですと、電車案内電光掲示板を見ながら、東海道線か横須賀線を選ぶこともできます。
その時間帯でしたら最大５〜１０分待ちで来ます。次の停車駅が新橋ですし、山の手線よりもさらに空いてます。

[41: 物件比較中さん]

南側中層階坪単価270はお買い得ですか？

[42: 匿名さん]

南側中層階坪単価270は良心的だと思います。
物件の詳細はどこかに出ていますか？

[43: 物件比較中さん]

ヤフーのホームページにでてましたけど、たしか中層階で北向きのほうが坪単価がかなり高かったので、やっぱりここはレインボーブリッジが花なのかなと。

[44: 匿名さん]

今日から始まったお台場レインボー花火ってどうでした？
ベイフロントはやっぱり華があるね！

[45: 匿名さん]

今日は雨なので誰も出かけないから自転車の不法駐輪がすごかったです。

[46: 匿名さん]

品川駅からのバス、せめて12時くらいまであったらありがたいな〜。
飲み会に行っていても9時くらいになったらそわそわする。

[47: 匿名さん]

ワンメーターだからタクシー使えば？
季節がよければ歩くと気持ち良いですよ。

[48: 匿名さん]

さっき、震度2が20：00前にあったみたいですけど、高層階の方、揺れの感じは如何でした?

[49: 匿名さん]

３＊階だが、全然気になりませんでした。
っていうか、揺れた事すら気づかなかった・・・

今、雹が降ってるけど首都消失みたいに
先が見えなくてちょっとミステリアス。

[50: 匿名さん]

よかった。まあ震度2くらいならまだまだかな。当方低層階ですが上のほうはどうなのかな〜とちょっと気になりました。