【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
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[167: 匿名さん]

>>165

良いマンションならばとっくに完売しているはずですよ。

[168: 匿名さん]

少しずつ、徐々に売っているだけではないのですか？？

[170: 匿名さん]

「少しずつ売ってるって」表現は、それらしく聞こえるな。
苦し紛れに、よく考えたもんだ。。。

まあ、人気があったら、少しずつは売れないけどな。。。

全部売れないうちは状況によっては転売もできないわけだし。。。

少しずつ売ってるって言い張るのはいいけど、転売しようとするころには、完全に、良くて築浅扱いだな。。。

可哀相に。。

住居として購入されてる方は、好きですんでるんだから、別にいいかもしれないですけどね。。。

[171: 匿名さん]

ここの再販売どのくらい売れてるの？？

[172: 匿名さん]

公式では売り出し再開以降
販売個数が減ってないが
隠し部屋が売れてるのか
引越しが最近頻繁にある、謎。

[173: 匿名さん]

公開空き地に並んでるコンテナみたいのは
何なのでしょうか？

[174: 入居済み住民さん]

>>162　本当ですか。私気がつきませんでした。
安全性に少しでも疑問があれば理事会に申し出るべきです。住民の声がありますよ。現場の人に文句言うのは○の耳にｘｘです。点検費用がいくらかご存知ですか。
がせねたでないと信じてのレスです。

[175: 匿名さん]

先月、競売で5階の83平米の部屋が6148万円で落札されてた。
これって安いのかな。。。

[176: 匿名さん]

５階の部屋が競売でそんな値段がつくのはかなり高いんじゃないの？
市場での正常価格をいくらと見積もったのでしょうか。
最近は競売の相場も様変わりしたのでしょうか？？？

[177: 匿名さん]

東側や北側なら階数低くても眺望綺麗だからじゃない？と思った。

[178: 匿名さん]

まだ売ってたんだ。

[179: 匿名さん]

>175
その部屋って南向きじゃありませんでした

[180: 匿名さん]

競売されたってことは管理費も滞納で回収できなかったのかな

[181: 匿名さん]

>179

亀レスすみません。
南かどうかまではしらべていませんが、部屋番号は、5Ｆの
10番台だったと思います。


>180

たいていの競売物件は、管理費はずっと滞納されたままで、落札者が
払うのが通常ですね。

[182: 匿名さん]

>175
裁判所の公開情報だと売却基準価額は２７９９万円だったようですね。
６１４８万円で落札されるなら、競売でなく任意売却で整理すると思いますけど、何らかの事情があったのでしょう。
このくらいの高額物件になると、滞納した管理費や立退きの強制執行代といった費用よりも不動産仲介手数料のほうが高いかもしれませんから、競売は益々お得になりますね。

案外値崩れを恐れたデベが落札しちゃったなどと考えるのは「下種の勘ぐり」って言われるでしょうね。

[183: 匿名さん]

いいところ実需では「3800〜4000万」くらいが妥当ですね。
新築当時でも5000万以下の物件でしょ？

コスモポリスやWCTならば6000万くらいはする条件だと思いますが。

[184: 匿名さん]

足かけ５年以上売ってて未だ完売できていない、これが市場の評価でしょ

[185: 匿名さん]

>>184
一つ前のレスにも長期販売している物件があるから慎重に

[186: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

>182
落札は、買取など手がけている普通の不動産会社だったと思いました。自己での販売用ならこれにさらに利益を乗せて出してくると思うので、今後注意してマーケットみていれば見つけられるかもしれませんね。
粗利を15％くらいのせると7200万円というあたりでしょうか。
新築当時5000万円以下だったのなら、40％アップなので、いわゆる新新価格をにらんで入札した、というところでしょうね。
実際に欲しい人の代行入札など実需なら上記にあらずなので、あしからず。

[187: 匿名さん]

管理会社変更に賛成の人いるかな
最高の管理会社ですよ
ゴールドだも