【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[454: 匿名さん]

＞453
↓これのことですね。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5oi0jp6

賃貸中とはいえ、確かに安い
80平米超の3LDKで5000万以下ですからね

[455: 匿名さん]

東南向きみたいだから、丁度　隣のビルとのお見合いかな。
まあ、それにしても安いね。呈示価格が１９３万／坪くらいだから、実売は１７０万ちょいかな。
とするとx0.8とするとＣＴＳより少し高いくらいだね。

こりゃ〜、冗談とか願望　抜きで来年になるとＣＴＳが普通の価格に見えてくるね。

[456: 匿名さん]

北東

[457: 匿名さん]

角部屋だから、どっちでも．．

[458: 匿名さん]

なんか港南全体の相場が下がりそうで・・・それってエリア価値も下がるってこと？
でもここが下がるくらいなら都心も全て下がるんですよね

[459: 匿名さん]

賃貸中だと収益還元評価になるからね。それでも買値より高いなぁ

[460: 匿名さん]

まあ、買値を下回る呈示価格が出てくるのもすぐじゃない。現在の不況が一年、二年で回復するの
は考えにくいし、その間にローンに耐えられない人続出だろうからね。安くても買う方も本当に価値が
あるか感えないとね。

[461: 匿名さん]

PTSのそれ、3800万で指値入れてみようかな。案外通ったりして・・

[462: 匿名さん]

>PTSのそれ、3800万で指値入れてみようかな。案外通ったりして・・
指値が通るのは難しくても、相手が考え込む様ならばかなり近い値が期待できるかも。
皆さんの幸せの為にも結果のご報告をお待ちしております。（笑）

[463: 匿名さん]

>>461

３８００万だと表面利回り１０％超えるから業者が買うよ。
一般人はもう少し高く買ってくれるけど住宅ローンだと買えないから
買い手が限られるんだよね。
あなたが全額キャッシュもしくは事業ローンを引っ張れるならいいんじゃない？
ただ事業ローンはこのご時勢だと結構厳しいです。去年までは余裕だったのに
今年はぜんぜん貸してくれません

[464: 匿名さん]

>>461
もう業者は買う余裕無いよ

[465: 匿名さん]

>>463
だった

[466: 匿名さん]

>>464

確かに業者が買うのは出口があるからだよな
エンドが変えなきゃ仕入れてもしょうがないね
しかしＰＴ品川管理費高いねー。何でだろ

[467: 匿名さん]

手金で買うしかない訳ね。この時期に売らざる負えない理由があるんだろうね。
現金あるなら指し値いれてみるのもいいかも。
いずれにしよ、住めるわけではないし、投資としてだな。

[468: サラリーマンさん]

ＰＴＳは当時の分譲価格４８６０万円そのままで販売されてます。

港南はデベロッパーが湾岸イメージ戦略でマンションを売りつけ、実際には居住地域としてはマイナス要因が多く、他都心地域より価格下落が顕著になると思われます。

ＰＴＳのオーナーも今後の家賃下落などを考慮して、売却に出したようです。

[469: 匿名さん]

謄本みれば理由はすぐわかる。

[470: 匿名さん]

なんだオーナーチェンジか。買いたいなぁと思ったらそんな理由があったのね。
通常賃貸されてる物件は普通の七割くらいで売買されてるよ。賃借人出るまで待てる資金力あるとこは、裁定狙いで買うんだよね。

[471: 匿名さん]

>>458

港区港南に夢見すぎ〜www

[472: 匿名さん]

賃貸も利回り低下なんですね。
売れなければ賃貸でインカムゲイン、というヘッジの目論み早くも頓挫か。

[473: 匿名さん]

投資物件だとなおさら買い手いないよな。