【港区港南】ベイクレストタワー５

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44530/

[334: 匿名さん]

もうすでに成約価格はそのあたりですよ。

希望価格が坪200万でも一ヵ月以上売れないですから。

[335: 匿名さん]

昨日見てきたが、かなり値切れそうな雰囲気だったよ。

売値（坪200万台）の一割引きくらいだったら考えると言ったら、売り主に相談しますが、近いとこまでいけますと言われた。

ほんとに下げてきたら、どうしようかと今悩んでます。二割くらい言っておけばよかった。

[336: マンコミュファンさん]

１割引きだと坪190万円代くらいまで下がりますか？　私は180万円くらいまで待つつもりです。来年にはきっと下がってくるはずです。
もう分譲価格近くにまで来てますね。

[337: 匿名さん]

>>336

ここは新築スレだけど中古の話もＯＫですか？
ベイクレでは２００６年ごろに見た中古ですが３８７０万、６５平米というのが
一番安かったです。窓の真下に新幹線の引込み線が通っていて青田買いの恐ろしさを
実感しましたが、当時でも坪２００万を切る物件は割安で同日内見した方が、満額で
申し込みを入れ即日交渉成立したとのことでした。

ご参考まで

[338: マンコミュファンさん]

No.337

情報、ありがとうございます。
中古相場をWATCHしています。
来年にはきっと分譲価格は下回ってくると思います。
南向き６０平米前半中層階なら３千万台半ばくらいになってくると予想します。

[339: 匿名さん]

>>338

やはり４０００万を切ると一気に買い手の数が増えるようです。
逆に５０００万を超えると今度は逆立ちしても買えないって人がたくさん
出てくるし、５０００万以上出せる人は中古ではなく新築買いたいって人
の割合が増えてくるようです。なんとなくの経験則ですが。

[340: 匿名さん]

ここって竣工何年なの？

[341: マンコミュファンさん]

No.339

おっしゃる通りです。
３千万台の中古は流通しますね。
株価低迷の現状では半年後に更に下がってくると思います。
２LDKなら３千万前半でおさえたいとこです。

[342: 匿名さん]

今、６０平米、３千万で買いたいけど、ムリですか？

[343: 匿名さん]

思います。
はずです。
の多いスレですね。

予想が当たるのなら、苦労はないのですがね。

[344: 周辺住民さん]

低層階、80㎡、4500万あたりで買いたいのですが、行けそうですか？

[345: マンション投資家さん]

ベイクレの中古は相当価格が下落してますが、まだ６０平米　３千万円では買えないでしょう。　南や西向き中層階以下の６２平米あたりだと、実質　３５００〜３７００万円という感じだと思います。来年には３５００万円以下になる事でしょう。
同条件の８０平米だと４５００万円近くまでは落ちるてくるでしょう。

[346: 匿名さん]

いやもうその水準まで値切れるよ

[347: 匿名さん]

なんだか、悲しい状況のマンションですねぇ・・・
・・・・万円なら買えますかって、買う気もないだろうし
ここ買っても、今の状況となっては資産にもなりゃしない。
住民の方は不憫ですな〜

[348: マンション投資家さん]

来年にかけて、不動産価格の暴落が確実なものとなります。株価のように。
Ｈ１７年に安値で購入した方も売却に出す場合、購入価格より下げないと買い手はつかないでしょう。場合によっては１〜２割は下がってる事と思います。
転居する必要がある方は欲張らずに買い手がすぐつくくらいの価格で出さないと、みるみるうちに相場が下がり、とんでもない価格になってしまします。

[349: 匿名さん]

いゃー、それにしても、今日の株価は酷いですね。いったい、どこまでさがるんだろう。
まあ、中古マンション暴落はまちがいないだろうけど．．．自分の雇用も心配だよね。
Ｈ１７年の安値の１−２割引きですめばいいけどね。
所で、他の掲示板だけど、品川シティータワーがもう賃貸にでているんだって。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43773/
No559

確か５年以内に賃貸に出すと住商が９０％で買い戻すんじゃなかったっけ。
みなさんどうなるか注目しましょう。

[350: 検討中]

347さん 60平米で3000万なら買いたいですよ これは本当です。ちょこちょこ売り出し物を見てるんですけどねぇ〜 来年になればでるかな？

[351: 匿名さん]

>350

ここって、借地権物件じゃないよね。６０平米３０００万という事は１６５万／坪ですね。
普通借地権物件は０．７掛けだといわれるので、それって近くの超安売り物件のシティタワー
品川といい勝負かな。まあ、向こうは新築だけど、色んな住人がいるからって事で考えると
その辺が落ち着き所かもしれませんね。来年になれば。

[352: マンション投資家さん]

株の暴落を見ると、ベイクレも来年早々に１８０万円／坪くらいになるでしょう。　シティタワー品川は借地権で１２０万円／坪くらいで激安と言われましたが、今後の相場下落を考えるとそこまでの激安物件ではない事が分かるでしょう。
ベイクレ、落ち着き所は１７０万円／坪くらいだと思います。

[353: 351です]

>352

大体、同じ様な見かたをする人が出てきましたね。
来年になれば、シティータワー品川自体が１２０万円／坪で売りにでてくるのではないかと
思っています。或いはあせって、もっと安く出てくるかも。普通の人は５年縛りがあるけど
事業協力者取得住居の人は賃貸、売り自由みたいだから。
そうすると、迷うな〜　一応向こうは品川駅１０分だから、３分違うかな。