クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE パート2

[購入検討中さん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEについてのパート２です。。

引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発 、三菱地所レジデンス 、大栄不動産
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[81: 契約済みさん]

本当ですね。

日当たりの問題なんかもあるので、なんだかんだ残ったりするのではなんて思っていました。
やはり、圧倒的な立地の良さが評価されたのでしょうか？

とりあえず、上りで通勤している者としては、豊田始発をもう少し増やして頂いて、人口増加に対応して欲しいですね。

[82: 契約済みさん]

第一期購入済の者です。
なんか、、残りの間取りと値段を見ていたのですが、最終期、高くないですか？

うちと同じ間取りで階数が相当下なのに、うちの部屋とそんな変わらない値段な気が…

最初と最終の値段しか知りませんが、売れてるから強気な値段になってきてるのかな？

[83: 契約済みさん]

そうなんですか！？

そういうこともあるんでしょうか。
見たいですね、資料。

[84: 購入検討中さん]

消費税アップ分では？
数十万単位で値段が高くなりましたよ。

[85: 契約済みさん]

そうか。すっかり忘れていました、そのこと。

金額が大きいので、その分上がり幅も大きいですよね。

[86: 匿名さん]

ここは同じ間取りなら階数で価格の差があまりかった気がします

[87: 入居予定さん]

確か、10階を堺に値段が変わった気がします。

[88: 契約済みさん]

最初と最後で違うのはきっと消費税分ですね。
去年の10月に平均80万くらい上がった印象です。
ここは階数ではなく、日照時間で値段に差を付けています。
同じ間取りで1階上がるだけで100万アップの部屋も結構ありましたよ。

強気価格設定なので、これほど早く完売に近づくとは思ってませんでした。
現状、豊田は魅力ある駅ではないですが、人が増えて開発が進み、価格に見合った街になると良いですね。

[89: 匿名さん]

ブライト、サウスのベランダからの眺望って何階からイオンを越すのでしょうか。イオンの高さも場所によって違いそうですが。

[90: 契約済みさん]

>>89
どの位置からでも、完全に目線を越すのは、10階くらいじゃないかと思います。
場所によっては7、8階くらいでも気にならない程度ではないでしょうか？

[91: 匿名]

低中層階で日当たり重視だから、ここは無いかも。

[92: 申込予定さん]

ソルコリーナ残り１戸余ってるみたいよ。そっちにすれば？

[93: 入居予定さん]

ソルコリーナ、完売したんじゃなかったでしたっけ？

[94: 購入検討中さん]

低中層階で日当たりがいい部屋はあまりないけど、第一期でほぼ売れたはず。

[95: 申込予定さん]

ソルコリーナ今日現在ホームページでも最終１戸と出てますけど。完売ですか？

[96: 契約済]

ブライト、サウスは完売なのですね。

[97: 購入検討中さん]

フロントとガーデン、どの辺りが残っているのでしょう？

[98: 契約済]

>>97さん
スーモに部屋番号まで掲載されてますよ〜

[99: 購入検討中さん]

スーモ、チェックします！ありがとうございます！

[100: 匿名さん]

>>90 さん
なるほど。確かに7-8階だと場所によっては眺望を確保できそうですね。ありがとうございます。

[101: 購入検討中さん]

スーモチェックしました。
Gardenの低層階に空きがありますね。やっぱり日当たりでしょうか。

後9戸しかないので、明日にでも行かないと…

[102: 匿名さん]

日当たりないと困るけど他に目ぼしい物件がないのならこの利便性を評価して決めてしまってもいいんじゃ…
と人事的に考えると思いますけどねぇ

でも一生の買い物かもしれないから日当たりがずっと無いのはやっぱり厳しいと思う
何を優先するかだからまた購入希望者は普通に現れるでしょう

豊田も駅近は急に敷地が無くなってきた感あり
これというのもマンションの急増
商業施設の登場故

今後いつも機会があるわけじゃないと思います

[103: 購入検討中さん]

最終期のチラシが入ってきましたね。

[104: 匿名さん]

ビッグプロジェクトですが、何だかんだで販売が進んで最終期ですか。

駅に近いし、なにかと便利ではあるからなんでしょうか。

イオンモールができる存在も大きい？

駅に近いゆえ、静かに暮らすっていう感じでもないですけど

普段の生活や通勤通学に関してはとりあえずはこまらない。

[105: 契約済みさん]

ブライトの前の木が近すぎだと思うんですが景観大丈夫なんでしょうか...。
イオンからのカモフラージュも兼ねているのでしょうかね。

[106: 匿名さん]

この辺はマンション建設計画が進み人口が増加の一途を辿っているようですが、
学校の定員など大丈夫なんでしょうか。
中学は日野第二中学校が徒歩5分と近いようですが、小学校はどこになりますか？
保育園はマンション敷地内にできるみたいで（入れるかどうかはわかりませんが）
とりあえずは安心ですね。

[107: 購入検討中さん]

既出だけど、小学校は日野五小ですよ。
今も通わせていますが、学校の雰囲気は落ち着いていますし、かなり空き教室もあるので大丈夫かと。
中学校は徒歩五分というか、すぐ横です。
校舎が古いので、数年以内に建て直すと聞いています。

[108: 購入検討中さん]

保育園はこのエリアは激戦区なので、かなり大変だと思いますよ。

[109: マンコミュファンさん]

保育園は激戦区じゃ、大変ですね。共稼ぎのご家庭には子供を受け入れてくれる保育園が必要ですからね。
でも保育園や幼稚園が足らないのなら町や市が作ってくれれば良いのにと、思いますが、
それも、大変なことなんでしょうかね。
とは言っても保育料も安くないですから。

[110: 購入検討中さん]

多摩地区はどこも子育て世代が多いので、激戦区ばかりです。
保育園には、0歳児から入れないと厳しいです。

[111: 匿名さん]

ファミリー層に人気がありそうなマンション。
HPもそんな感じだし。
もう少し広いと良かったですね。
駅から近いのに駐車場100％は価値ありだと思います。
これだけ住戸数が多かったら、駅からの距離関係なく賑やかでしょうね。
保育所もありますから。

[112: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[113: 契約済みさん]

昨日ローン相談会でMRに行った時、今期で完売見込みと言ってました。
来場者も多かったので抽選になる部屋もあるんじゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

今期が実質的な最終期と考えてオーケーということでしょうか。
便利っていうのが大きかったのかなぁ。

小さいお子さんいらっしゃる方は保育園探しが大変そうですが。
3歳児になると保育園も枠が増えるのでそういう所を狙ったりするしかないのかも。

子どもが全体的に多いエリアですが、幼稚園はどうでしょう。
同様に入るのが大変とかありますか？

[115: 周辺住民さん]

幼稚園も競争激しいです。
ご近所のひとは入園の前の年にプレ入って入園確保してます。

[116: 購入検討中さん]

地方掲示板で、ここのタイルがぼこぼこと話題になってる。。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1398709518/l50

本当かな？？

[118: 匿名さん]

今朝の読売朝刊に、マンション発売底打ちと言う記事がありましたが、こちらの第一期の時期は、前年同時期より20%UPでした
5000万だったら1000万は上乗せですね
単純に価格だけ転嫁したわけではないかもしれないけれど、儲けてるなら購入者が納得する品質にせい！
消費税駆け込み需要で、販売時期を焦らして9月末ギリギリに設定したのだって消費者はちゃんと分かってます
伊藤忠さん！儲けさせてやったんだから、仕事はキッチリして下さいね！プロならね！

[119: 匿名さん]

外観くらいはタイルをふんだんに使って、高級感出してほしい…
オハナのが高級に見えたりして…

[120: 匿名さん]

タイルがデコボコのデザインなんじぁないの？

[121: 購入検討中さん]

でも、正直なところ、今の時点ではあまり外観に高級感がないですね。オハナの方がずっと高そうな雰囲気。
まだ施工途中だから何ともだけど・・。

[122: 契約済みさん]

近くを通りかかったので見てきたけど、ぼこぼこかなぁ？
自分にはよくわからなかった。
ただ、外壁の色はいまいちですね。
公共施設のような。
テラスや出窓がつけば、また雰囲気は変わるかな。

[123: 匿名さん]

どなたか、最新の写真をUPできる方いませんか〜？
気になります〜！

[124: 匿名さん]

外観にタイルを使うとか使わないとか、契約したときに分かりますよね？

[126: 匿名さん]

>>125
まぁ、そうね。

[127: 匿名さん]

おっと、公式は「登録完売」になってますね！！

キャンセル住戸受付中で、間取りが見えなくなっていますが、
スーモで見るとダブルアウトフレームのお部屋も結構あったようですね。

[128: 匿名さん]

竣工前でも最終的には値引きがあったんでしょうか？

[129: 契約済みさん]

外観確かに今一ですね…
あのまま仕上がらないといいのですが、ちょっとがっかりです。
オハナやヒルトップの方が上品に見えます。
タイルの貼り方なのか、色なのか…

[130: 匿名さん]

こちらは上品というか、スタイリッシュ？モダン？

[131: 購入検討中さん]

残念ながらスタイリッシュでもモダンでも何でもないですよ。価格が価格だけに贅沢は言えないかも知れませんが、はっきり申し上げて、高級感の欠片もないと思います。最も見栄で住んでも仕方ないので、妥協する覚悟ができるかどうか、今葛藤中です。

[132: 匿名さん]

え〜がっかり〜
手付け放棄して
今からキャンセルしようかな…
八王子のオハナならまだ間に合うしね

[133: 契約済みさん]

てか、買えなかった人の僻み？
みてくれだけ気にするのって貧乏人ですよね。
中身はまったく安物じゃ話になりませんから…。
てか、どーぞチープなオハナお買い求め下さい。

[134: 購入検討中さん]

そんな言い方はやめましょうよ！そもそも、お金持ちが進んで探すエリアじゃないですし、申し訳ないですが、妬むという感情を抱く 方がいるとは、とても思えませんが(笑)

[136: 契約済みさん]

外壁はともかく食洗機やタンクレスなんかは買う前からわかってた事でしょうに。
むしろそこまで求めていて何故ここを契約したのか。。。

[137: 匿名さん]

荒らしは無視したほうが

[138: 契約済みさん]

そうです。
納得した人だけが買えば良くて、営業さんからはすでに完売の目処がたってMRも閉鎖になると連絡来ましたよ。
契約金放棄して、他に移るのであれば、喜んでそこを買う人がいると思いますよ！
なので、不満なら、どうぞ！！てなもんです。

イオンもだいぶ出来て来たし、全体的にだいぶ立ち上がって来ましたから、引っ越しが楽しみです。
ローンの本申し込みや、オプションの申し込みの時期になってきましたね。決める事が増えてきて、忙しいけど、楽しみです。
契約者、及び契約予定の皆様、宜しくお願いします。

[139: 匿名さん]

郊外だと、標準は食洗機無しが増えますね。オプション扱いですかね。最終期や低層階だと選べないから後から付けるしかないですかね。でもマンションのオプションは高いから、その方が安かったりします。

タンクレスは、都心でも限られてると思います。

マンションのサッシ選定は難しく、一律に良くしちゃうと、音がこもって隣戸とのトラブルになりやすくなります。設計でシュミレーションをかけ選定します。ある程度、外に音は逃がす設計にします。
一戸建てと比較すると劣ります。一戸建ては、室内に音がこもっても、隣戸と問題にならないし、戸建てはマンションより断熱性が落ちるから窓の断熱という意味もあります。

サッシは、騒音地帯だと良くなります。道路横、線路横、上に戦闘機が飛ぶなど。
サッシが良くないってことは、静かな地域なんですかね。

外観より性能や管理でしょう。確認できないけど施工が良い方が、将来はお得。
タイル張りでも劣化しますし、管理が悪いと、とんでもなく汚くなるし、施工が悪いと修繕で金がかかるし。

ここのマンションは、立地と利便性。
中央線で始発駅の徒歩5分、目の前にイオン。
魅力的です。

[140: 匿名さん]

購入者です
一連の書き込み見て、不安でしたが、みなさんの説得力ある解説で納得しました
ここで良かった！
縁があったということですね！

MRしばらく行ってないので、早めに現地視察も兼ねて行ってみます！

[141: 匿名さん]

前から言われているが、ここは土地の取得に金を掛けすぎて、外観、内装はかなり低レベルです。
ただ立地は抜群。
総合的に見ると価格はけっこう高め。

[142: 匿名さん]

だいたい相場よりどれくらい高い入札価格だったんですか？

[143: 匿名さん]

もっと都心で駅近70平米探したんですけど、いいなと思う物はみんな5000近くしました
だから諦めてかなり郊外駅近にしましたが、無理してでも都心に買った方が良かったのか自問自答する日々です。
同じ豊田でも頑張って戸建ての方が良かったか…
ネガティブな情報を知るたびに自分の選択が正しかったのか迷いが生じます
この性格だと、きっと都心でも戸建てでもウジウジしてたんだろうなぁとは思いますが^^;

[144: 匿名さん]

>>143
無理して老後まで借金を抱えるより良いと思います。

[145: 契約済みさん]

理想的、かつ、都合の良い物件が、自分の望むタイミングで見つかり、買える可能性はかなり低いとは思いますよ。
だからこそ、自分の優先順位の高い希望を満たす物件を選ぶことになる。

その選択があっているかどうかは、入居し、住んでみないと分からないし、ハコが良くても、近隣住民と上手くいかなければ、それもマイナスになったりします。

有る意味、ギャンブルなんですよ。どちらにせよ。
勝つか負けるかは、価値観やそこに集まる人次第。良いマンションにするには、中に住む人の要素も相当大きいです。賃貸なら引っ越せばいいけど、分譲はそこまで身軽になれませんから。

あまり外野に惑わされぬよう。

[146: 匿名さん]

修繕費安すぎないか？
外観がタイルじゃないから、吹き付けや塗り直しがけっこうかかると思うが？

[147: 匿名さん]

修繕費安いのは、世帯数多いからじゃないの？
一戸当たりの負担が少なくなるよね

[148: 匿名さん]

修繕費は最初は安い場合が多いですよ。
長期修繕計画で確認してみて下さい。

[149: 契約済みさん]

自分の選択に誤りはなかったと心に言い聞かせておりますが、正直なところ外観の安っぽさには引きました。CGパースではすごくよく見えたんだけどなぁ。こんなもんなんですかね。

[150: 契約済みさん]

マンション本体の外観はまだこれからベランダ次第でどうにかなるかもしれないけど、おそらく完成している駐車場はかなり安っぽいですね。
隣のＵＲ賃貸の駐車場の方が、はるかに上等な雰囲気。

[152: 匿名さん]

っていうか、市も絡んでるんだっけ？
財政難の日野市じゃろくな仕事できないか

[153: 匿名さん]

私も足場が外れた外観を見て驚きました。
元々、高級物件とは思っていませんでしたが、決して安い物件ではないのですから、
価格に見合った仕上り、せめて周囲から「低レベル」と言われない様な建物にして頂きたいです。

[154: 契約済みさん]

このマンションは土地の落札価格が高かった為、値段の割に建物の作りが弱いとよく書いてます。
ですが、実際の販売価格の内訳は、土地3割、建物7割くらいみたいです。
(増税前後の販売価格の違いから逆算)
これって普通ですか？
土地が高くなったところでせいぜい3割程度。
マンションの販売価格が数百万も上がったり、建物の作りが弱くなる理由にはならない気がするのですが、
どうなんでしょうか？

[155: 契約済みさん]

>135さん
そんなこと、買う前から分かってたでしょうに。
確かにここは外観も中身も安っぽくて、とても値段と見合っていません。
ですが、契約した後で騙されたと被害者ぶるのは違くないですか？
よく知りもせず、納得もせず、3千万以上の契約をするなんて、
私には信じられません。
利益をどれだけ積もうが、販売側の自由です。
契約してから値段に不満を抱くなんて、見当違いだと私は思います。

[156: 契約済みさん]

修繕費が安いのは最初の5年だけですよ。
それからも定期的にちゃんと上がることが確定していますので、安過ぎるという心配はいらないですよ。
このマンションの長期修繕計画にちゃんと金額が書いてありますので、モデルルームで見せてもらってください。

[157: 匿名さん]

青田買いさせてる業界が悪いと思う
営業さんは突っ込んだ質問したって、そんなことはないですよ、大丈夫ですよ、なんて曖昧な言葉で交わすでしょ
購入者はその言葉を信じるしかないでしょ
その会社を信用して買うわけですよ
裏切られたら普通怒るでしょ

利益をどれだけ積もうが販売側の自由とおっしゃるなら、
例えば、東電が赤字を埋める為にどれだけ高い電気料金をふっかけようが、あなたは文句ひとつ言わないんですね？
それはインフラだからとか言わないで下さいね！民間なら何をやってもいいんですね？

まぁ、信用を失った会社の行き着く先はただひとつですね

[158: 匿名さん]

>154さん

郊外だとどこもそんな割合だと思います
でも、ここは大型物件で部材だって大量に仕入れてるはず
しかも建物の形状もいわゆる板マンと呼ばれるコストがかからない形状ですね

都心に行けば、土地7:建物3になるんでしょうが、それでも都心に近い物件はだいたい建物も高級感ありますよね〜

郊外で高いくせに、安っぽく見えるならやはりデベが自分達の利益を確保しすぎなんじゃないですか？

[159: 匿名さん]

あ〜宣伝費用がかなりかかってるかもしれませんね

[160: 契約済みさん]

子供を寝かすためのドライブやらなんやらで週に3回はクレヴィアを見に行ってます。

というか、早く住みたいという気持ちで見守りつづけています。

外観は確かに今の段階ではガッカリ気味。まだフロントしか塗装されてないけどね。理由は、色がクリーム色っぽいところかな。隣の2中と同じような色。

もう一つは、持論だけど道路側が玄関通路の方が綺麗で高級感があると色んなマンションを見てきて思います。夜も廊下のライトが整然と並んで。でも日当たりの関係でベランダが道路側。ベランダが道路側で高級感を見せるためには、ベランダが磨りガラスで統一されているか、磨りガラスがデザイン的に配置されていなければ公団のように見えてしまう。クレヴィアは磨りガラスと格子のバランス、配置があまりよろしくないように感じる。

おはなは、磨りガラスと格子のバランスとデザインがよく割と高級感があるようにみえる。

まあ、周りからどう見られるかよりも、住んで快適だったらそれでよしということ。

[161: 匿名さん]

土地3建物7なんて、多摩地区では普通の割合。
最近の郊外型ファミリーマンションは、未完売が多いのですが、しっかり売り切ってますから良いと思います。

現地モデルルームでも売れないマンションは悲惨ですよ。

[162: 匿名さん]

全体的にダークな色味にした方が高級感出るかもね
ファミリータイプだからって外観までほのぼの感出さなくていいよ
デザイナーセンスないね

[163: 匿名さん]

デベは完売したから、もうこのスレはチェックしないんですかね？
早く公式の写真アップしてほしいですね
クレームめっちゃきたりして
売ってしまえばこっちのもの的な考えで放置しないでほしいですね
むしろ、売った後の対応でその会社の誠実さがわかりますね

[164: 契約済みさん]

タイル、ダークな色もだし、一色というのが・・。
最近のマンションって、もっといろいろな色のタイルを混ぜてないですか？
その方が高級感が出るし、汚れも目立ちにくいのに。

[165: 匿名さん]

貼ってるタイルの色、黄色？クリーム色？？に見えますが、
MRに置いてあった模型の色とは違う気がします。
照明による錯覚で高級に見えていたんですかね？

[166: 匿名さん]

かなり黄色っぽい外観ですよね。
CGパースや模型と雰囲気が違うように感じてます。
もう少し白に近いのかと思っていました。

[167: 契約済みさん]

あと、エントランスの天井が高いのも高級感ありますよね。

グランループは、天井がとても高く中は異世界が広がってる感じがする

[168: 匿名さん]

なんでもそうですが、ＣＧの色は、
実物の色と違うと思っていた方が間違えないです。

また、小さい色見本の実物だけを見ていると
大きな現物ができた場合、見た目のイメージが変わります。
また、室内の蛍光灯やダウンライトの下で見るのと
日の光の下で見るのとでも、違って感じます。

[169: 契約済みさん]

高級感とかどうでもいい。見栄で家を買ってない。けど、パンフや模型を信じて買ってんだからそれにはちゃんとあわせてくれ。CGとは実物は違いますなんて言い訳通用するか。

[170: 匿名さん]

この物件はなんだかんだいってバランスいいのかもしれないな〜と思います 我が家にとってなんですが
タイルの件から、高いお金払ってるのに高級感なしってどういうことだ！と思いましたけど、豊田より東に行くに連れ、駅から5分以内で同じくらいの面積で新築、築浅の条件で探すと、我が家には到底払えない金額にやっぱりなってしまいます
都心方面に10分20分早くつく為にさらにプラス1000万2000万払うくらいなら、見た目はそこまで気にしなくてもいいかなと思いました
ただ、治安は気になります 民度といいますかね
今日のニュース見て、子供を育てるのに少し不安がよぎりました^^;

[171: ご近所さん]

見て来ましたが、そんなに悪く無いと思いました。
ベランダが出来たらカッコ良くなると思います。
周りのマンションと調和もとれそうだし、個性も出そう。
イオンとの距離も、思ってたより広いですね。

[172: 匿名さん]

グランループはタイル面が多く、築10年以上になりますが、今でも素敵な外観だと思います。
中古市場において、あまり値落ちしていないのも納得出来ます。

こちらもグランループに条件は似ていて、駅近、スケールメリット等、
リセールバリューに期待していたのですが、建物についての評価はこのスレの様な状態...。
グランループの様なリセールバリューは期待出来ないの！？と最近不安になります。

まぁ、売らずに一生住んでいれば良いだけの事ですけどね..

[173: 匿名さん]

うーんグランループね〜、個人的にあんまり綺麗に見えないんですよね〜 好みじゃないということですかね〜
あんまり比較対象にならないかな〜

[174: 契約済みさん]

私はすぐ近くのオハナの雰囲気が好き。
緑も多いし、前にも書かれていたけど、ベランダの配置がいい。
クレヴィアもあんな風になって欲しいけど、どうかな

[175: 匿名さん]

植栽によってだいぶ雰囲気かわりますよね
緑があるかないかだけで全然違う
緑の力ってすごい

[176: 契約済みさん]

本当に緑の力はすごいですね。
治安が不安な方・・。
今、このマンションの近くにすでに住んでいますが、民度はいいと思いますよ。
学区の中学校、小学校とも落ち着いていますし。

[177: 契約済みさん]

外装、塗直してくれないかな。

先週見てきました。暗くはないけど、地味で団地みたい、、ショック！

リセールも視野にいれてる人には、できれば高級感あった方が良いですよね。
私も少しは視野にいれてここを買いました。
巷では新築も一年後にリセールする人もいるわけだし、大規模修繕の時じゃなく今のうちに塗直してほしい

[178: 匿名さん]

リセールなら大規模の方が有利じゃない？
ランドマーク的な存在になれば、買いたい人も出てくるでしょうし
駅近、スーパー近、銀行や郵便局近はやっぱり便利ですしね あとはクリニックはもう決まってるんですかね？

[179: 匿名さん]

外壁は白よりベージュ系の方が汚れが目立たなくて落ち着いて見えるから、クリームがかってる色味の方がいいかも
まだ実物見に行けてませんが
今住んでる所(豊田ではない)の近所のマンションも大規模ですが、10年経っても買い手はいますよ 大規模ゆえに団地っぽいことは否めませんが、人気はあります そんなに値崩れしてないし
住人が資産価値を意識して管理が行き届いているからか、10年経ってもきれいですよ