クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE パート2

[購入検討中さん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEについてのパート２です。。

引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発 、三菱地所レジデンス 、大栄不動産
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[41: 申込予定さん]

>>39

直床ではなかったと思いますよ。
壁は、失念…。

[42: 契約済みさん]

壁は二重じゃないですよ。スラブにクロス直貼り。床は二重床。
長谷工物件じゃないんだから、ありえませんよ！

[43: 検討中の奥さま]

工事をしているところの壁にはちょっと前に350戸突破、と書いてあったような気がします。

早く完売するとイイですね。

[44: 購入検討中さん]

第三期が最終期で、残り46戸で完売って事ですか？？

[45: 購入検討中さん]

来期は、１０戸ないって言ってたよー。

[46: 検討者]

周りの環境はかなり良さそうですが、マンション自体は普通過ぎるではないですか？スラブにクロス直貼りで、二重壁ではないなら、防音大丈夫？内装の高級感が足りなさそうです、本当に伊藤忠のブランドですか？建物の品質にいっぱいお金を使ってください！お願いします！

[47: 購入検討中さん]

もう仕様は決まってしまっているから、厳しいかな・・・。
ここは土地の取得にお金がかかってしまい、建物はそれほどお金をかけられないという話ですが、どうでしょうね。

[48: 申込予定さん]

<<46


知らないのですか？二重壁なんて、どこもやらない工法ですよ。防音について勉強してから発言なさっては？見てて痛いです。

[49: 入居予定さん]

相場よりもかなら高く入札したらしいですよ。
しょうがないですね。

[50: 物件比較中さん]

SUUMOを参考したところ、第3期の販売戸数は46戸ですが、残りは28タイプしかないそうです。本当ですか？残りはわずか28戸ということ？

[51: 購入検討中さん]

同じタイプの部屋はいくつもあるから、46戸、28タイプって事では？

[52: サラリーマンさん]

自分の手元情報では販売戸数未定ってなっていますが。

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三期が最終期かどうかはわかりませんが、HPの物件概要には46戸販売となっていました。

[54: ご近所さん]

ここへ来て、ＭＲの方も活気付いているようですね。（駐車台数で感じます）

確かこちらは去年の６月頃からＭＲがオープンしていたと思うのですが、
選択肢が豊富な第１期ではなく、なぜ第３期の今賑わっているのでしょう？

残りの住戸には割引とか特典が付いているのですか？

[55: 匿名さん]

オハナなど近隣物件を待っていて、比較した方達じゃないですか？長い目で見ると割高だと言われても、それを払える住民の方が、集合住宅に対するモラルなどは多少なりともマシなんじゃないでしょうか？住まう人間次第で、生活の質はだいぶ変わる気がします。
まぁ、そうはいっても、所得が高いであろう都心のマンションだってペットのしつけ、子供のしつけ、バルコニーでの喫煙、共用ラウンジの使い方など揉め事ばかりですが、、、

[56: 匿名さん]

恐らくイオンがだいぶできて、ブライトとサウス希望の人たちが日当たり景観など予想して買えるようになったからではないでしょうか。

それにしても、残り住戸、中上層階少ないですね。

[57: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

年内完売できそうな雰囲気、やりますね。

[58: 検討中の奥さま]

マンションは、やっぱり、立地が第一ですもんね。

しっかり見極めて、購入したいです。

[59: 匿名さん]

相場より高く仕入れたという噂ですが、どれだけ相場とかけ離れていたのでしょう？そして、その影響が440戸の家庭ありますが、一戸に対してどれだけ上乗せされてるんですか？わかる方に明確に教えていただきたいです。多摩平の地価が上がるか下がるかは分かりませんが、バブルの時に比べたらはるかに安い地価じゃないのかな、と勝手に想像してしまいましたが。マンションって自分の家庭だけだったら、絶対に戸建てでは買えない立地じゃなければあんまりメリットがないですよね。何十年かしたら上物の価値はほぼなくて、土地の価値だけですよね。と言ってもマンションは自分だけの土地ではありませんが。

[60: 匿名]

豊田は、多摩地区にしては、さがりにくいから、安心してよいと思います。
徒歩5分なら、まず下がらない。

[61: 検討中の奥さま]

グランループとかも、あまり下がって無いようですよね？
これからイオンもできるし、再開発してるし、暫くは下がらないんじゃ無いでしょうか？

[62: 匿名さん]

年内完売どころか、
第3期の５月末抽選会に漏れた人達も
6月からの第4期の残り9戸に申し込むと考えると、
早々に完売じゃない？

[63: 匿名さん]

え！それしか残ってないの？のんびりしすぎた〜orz

[64: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

反対側の南口は今後、再開発される予定はありますか。豊田駅を盛り上げていきたいですね。

[65: 匿名]

南口の再開発の話はあるけど、北口ほど進んでないですね。

[66: 契約済みさん]

再開発にむけて、だいぶ広い空き地が出来て来てますが、揉めてるのか、立ち退かない？ところも幾つか有りそうです。

南口が賑やかになってくると、また活気が出ますね。

[67: 匿名さん]

南口が再開発で盛り上がるのは良いけど
住む人が多くなると、朝の始発の座席争奪戦が
ますます激化しないかな。
ただでさえ、北口に３つも大型マンションができるわけで。

[68: 買い換え検討中]

>>67

確かにそうですね。
今もかなりですから。

[69: 匿名さん]

人が集まると活気がでて店舗なども増えて活性化される反面、電車に人が集中してラッシュなどの問題がでてくる。それも改築などされて改善されるといいですが。
ここも440邸ですものね。凄い人数が生活することになる。
一つの町並ですね。

[70: 買い換え検討中]

そうですね。

個人的には、カフェや定食屋がもっと増えて欲しいです……

[71: 匿名さん]

気軽に外食できる場所が増えるといいな。
今ある空き地が埋まれば出来てきてくれるといいのだが。
現状だと少々物足りなさは感じてしまう。普通に食べる場所がないので。
朝の電車は今の所も席に座るためには結構大変なんでしょうか。
これで人口が増えると確かにもっと大変かも。

[72: ご近所さん]

こんなのがありますね。
イオン多摩平の森のオープニングスタッフ募集だそうです。
http://job-gear.jp/aeontama/index.htm

[73: 購入検討中さん]

今日久しぶりに通りましたが、イオン、結構道路から下がってる上に、斜めになっていて、かなりサウスやブライトへの日当たりの影響は少なそうですね。
日照シミュレーションより、すごくよさそう。

圧迫感もないし、安心しました。

[74: 契約済みさん]

多摩平幼稚園に通わせる予定の方いらっしゃいますか？
毎年かなりの人気らしいです。
今日、プレに申し込んだら定員オーバーでした…
願書で並ぶしかないですね。

[75: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いよいよ最終期ですね‼︎

[76: 買い換え検討中]

完売なるか！？ですね。

[77: 匿名さん]

SUUMO情報では、9部屋しか残っていないですね。

[78: 購入検討中さん]

この前の日曜日にマンションギャラリーに行って来ました。
説明によると、前日の土曜日に3期の抽選会が終わったばかりで、通算で431戸が契約予定とのことでした。
6月に最終9戸の販売が終わると全戸完売にになってしまうらしいです。............。.........。.....。

オハナ八王子と比べると、立地や駅からのアプローチ、住環境など格段に上でした。もっと早くにクレヴィアに出会えてれば...。
少ない選択肢だけど、あの立地は諦められず、南か西かの選択で悶々中の我が家です⭐️

[79: 匿名さん]

間も無く完売ですか…。
ここの掲示板を眺めていた人間としては少しさみしいです。いろいろなマンションの掲示板を見ていますが、ここは最初からほとんど荒れずに落ち着いていましたね。
新生活も穏やかにスタートできるといいですね
くれぐれも住民スレで荒れないようにお祈りしています（笑）

[80: 購入検討中さん]

残りは結構大変かと思っていましたが、もう完売なんですね。
あのマンションギャラリーも無くなるのかな？
少しさみしい気もしますが、入居が待ち遠しいです。

[81: 契約済みさん]

本当ですね。

日当たりの問題なんかもあるので、なんだかんだ残ったりするのではなんて思っていました。
やはり、圧倒的な立地の良さが評価されたのでしょうか？

とりあえず、上りで通勤している者としては、豊田始発をもう少し増やして頂いて、人口増加に対応して欲しいですね。

[82: 契約済みさん]

第一期購入済の者です。
なんか、、残りの間取りと値段を見ていたのですが、最終期、高くないですか？

うちと同じ間取りで階数が相当下なのに、うちの部屋とそんな変わらない値段な気が…

最初と最終の値段しか知りませんが、売れてるから強気な値段になってきてるのかな？

[83: 契約済みさん]

そうなんですか！？

そういうこともあるんでしょうか。
見たいですね、資料。

[84: 購入検討中さん]

消費税アップ分では？
数十万単位で値段が高くなりましたよ。

[85: 契約済みさん]

そうか。すっかり忘れていました、そのこと。

金額が大きいので、その分上がり幅も大きいですよね。

[86: 匿名さん]

ここは同じ間取りなら階数で価格の差があまりかった気がします

[87: 入居予定さん]

確か、10階を堺に値段が変わった気がします。

[88: 契約済みさん]

最初と最後で違うのはきっと消費税分ですね。
去年の10月に平均80万くらい上がった印象です。
ここは階数ではなく、日照時間で値段に差を付けています。
同じ間取りで1階上がるだけで100万アップの部屋も結構ありましたよ。

強気価格設定なので、これほど早く完売に近づくとは思ってませんでした。
現状、豊田は魅力ある駅ではないですが、人が増えて開発が進み、価格に見合った街になると良いですね。

[89: 匿名さん]

ブライト、サウスのベランダからの眺望って何階からイオンを越すのでしょうか。イオンの高さも場所によって違いそうですが。

[90: 契約済みさん]

>>89
どの位置からでも、完全に目線を越すのは、10階くらいじゃないかと思います。
場所によっては7、8階くらいでも気にならない程度ではないでしょうか？

[91: 匿名]

低中層階で日当たり重視だから、ここは無いかも。

[92: 申込予定さん]

ソルコリーナ残り１戸余ってるみたいよ。そっちにすれば？

[93: 入居予定さん]

ソルコリーナ、完売したんじゃなかったでしたっけ？

[94: 購入検討中さん]

低中層階で日当たりがいい部屋はあまりないけど、第一期でほぼ売れたはず。

[95: 申込予定さん]

ソルコリーナ今日現在ホームページでも最終１戸と出てますけど。完売ですか？

[96: 契約済]

ブライト、サウスは完売なのですね。

[97: 購入検討中さん]

フロントとガーデン、どの辺りが残っているのでしょう？

[98: 契約済]

>>97さん
スーモに部屋番号まで掲載されてますよ〜

[99: 購入検討中さん]

スーモ、チェックします！ありがとうございます！

[100: 匿名さん]

>>90 さん
なるほど。確かに7-8階だと場所によっては眺望を確保できそうですね。ありがとうございます。

[101: 購入検討中さん]

スーモチェックしました。
Gardenの低層階に空きがありますね。やっぱり日当たりでしょうか。

後9戸しかないので、明日にでも行かないと…

[102: 匿名さん]

日当たりないと困るけど他に目ぼしい物件がないのならこの利便性を評価して決めてしまってもいいんじゃ…
と人事的に考えると思いますけどねぇ

でも一生の買い物かもしれないから日当たりがずっと無いのはやっぱり厳しいと思う
何を優先するかだからまた購入希望者は普通に現れるでしょう

豊田も駅近は急に敷地が無くなってきた感あり
これというのもマンションの急増
商業施設の登場故

今後いつも機会があるわけじゃないと思います

[103: 購入検討中さん]

最終期のチラシが入ってきましたね。

[104: 匿名さん]

ビッグプロジェクトですが、何だかんだで販売が進んで最終期ですか。

駅に近いし、なにかと便利ではあるからなんでしょうか。

イオンモールができる存在も大きい？

駅に近いゆえ、静かに暮らすっていう感じでもないですけど

普段の生活や通勤通学に関してはとりあえずはこまらない。

[105: 契約済みさん]

ブライトの前の木が近すぎだと思うんですが景観大丈夫なんでしょうか...。
イオンからのカモフラージュも兼ねているのでしょうかね。

[106: 匿名さん]

この辺はマンション建設計画が進み人口が増加の一途を辿っているようですが、
学校の定員など大丈夫なんでしょうか。
中学は日野第二中学校が徒歩5分と近いようですが、小学校はどこになりますか？
保育園はマンション敷地内にできるみたいで（入れるかどうかはわかりませんが）
とりあえずは安心ですね。

[107: 購入検討中さん]

既出だけど、小学校は日野五小ですよ。
今も通わせていますが、学校の雰囲気は落ち着いていますし、かなり空き教室もあるので大丈夫かと。
中学校は徒歩五分というか、すぐ横です。
校舎が古いので、数年以内に建て直すと聞いています。

[108: 購入検討中さん]

保育園はこのエリアは激戦区なので、かなり大変だと思いますよ。

[109: マンコミュファンさん]

保育園は激戦区じゃ、大変ですね。共稼ぎのご家庭には子供を受け入れてくれる保育園が必要ですからね。
でも保育園や幼稚園が足らないのなら町や市が作ってくれれば良いのにと、思いますが、
それも、大変なことなんでしょうかね。
とは言っても保育料も安くないですから。

[110: 購入検討中さん]

多摩地区はどこも子育て世代が多いので、激戦区ばかりです。
保育園には、0歳児から入れないと厳しいです。

[111: 匿名さん]

ファミリー層に人気がありそうなマンション。
HPもそんな感じだし。
もう少し広いと良かったですね。
駅から近いのに駐車場100％は価値ありだと思います。
これだけ住戸数が多かったら、駅からの距離関係なく賑やかでしょうね。
保育所もありますから。

[112: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[113: 契約済みさん]

昨日ローン相談会でMRに行った時、今期で完売見込みと言ってました。
来場者も多かったので抽選になる部屋もあるんじゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

今期が実質的な最終期と考えてオーケーということでしょうか。
便利っていうのが大きかったのかなぁ。

小さいお子さんいらっしゃる方は保育園探しが大変そうですが。
3歳児になると保育園も枠が増えるのでそういう所を狙ったりするしかないのかも。

子どもが全体的に多いエリアですが、幼稚園はどうでしょう。
同様に入るのが大変とかありますか？

[115: 周辺住民さん]

幼稚園も競争激しいです。
ご近所のひとは入園の前の年にプレ入って入園確保してます。

[116: 購入検討中さん]

地方掲示板で、ここのタイルがぼこぼこと話題になってる。。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1398709518/l50

本当かな？？

[118: 匿名さん]

今朝の読売朝刊に、マンション発売底打ちと言う記事がありましたが、こちらの第一期の時期は、前年同時期より20%UPでした
5000万だったら1000万は上乗せですね
単純に価格だけ転嫁したわけではないかもしれないけれど、儲けてるなら購入者が納得する品質にせい！
消費税駆け込み需要で、販売時期を焦らして9月末ギリギリに設定したのだって消費者はちゃんと分かってます
伊藤忠さん！儲けさせてやったんだから、仕事はキッチリして下さいね！プロならね！

[119: 匿名さん]

外観くらいはタイルをふんだんに使って、高級感出してほしい…
オハナのが高級に見えたりして…

[120: 匿名さん]

タイルがデコボコのデザインなんじぁないの？

[121: 購入検討中さん]

でも、正直なところ、今の時点ではあまり外観に高級感がないですね。オハナの方がずっと高そうな雰囲気。
まだ施工途中だから何ともだけど・・。

[122: 契約済みさん]

近くを通りかかったので見てきたけど、ぼこぼこかなぁ？
自分にはよくわからなかった。
ただ、外壁の色はいまいちですね。
公共施設のような。
テラスや出窓がつけば、また雰囲気は変わるかな。

[123: 匿名さん]

どなたか、最新の写真をUPできる方いませんか〜？
気になります〜！

[124: 匿名さん]

外観にタイルを使うとか使わないとか、契約したときに分かりますよね？

[126: 匿名さん]

>>125
まぁ、そうね。

[127: 匿名さん]

おっと、公式は「登録完売」になってますね！！

キャンセル住戸受付中で、間取りが見えなくなっていますが、
スーモで見るとダブルアウトフレームのお部屋も結構あったようですね。

[128: 匿名さん]

竣工前でも最終的には値引きがあったんでしょうか？

[129: 契約済みさん]

外観確かに今一ですね…
あのまま仕上がらないといいのですが、ちょっとがっかりです。
オハナやヒルトップの方が上品に見えます。
タイルの貼り方なのか、色なのか…

[130: 匿名さん]

こちらは上品というか、スタイリッシュ？モダン？

[131: 購入検討中さん]

残念ながらスタイリッシュでもモダンでも何でもないですよ。価格が価格だけに贅沢は言えないかも知れませんが、はっきり申し上げて、高級感の欠片もないと思います。最も見栄で住んでも仕方ないので、妥協する覚悟ができるかどうか、今葛藤中です。

[132: 匿名さん]

え〜がっかり〜
手付け放棄して
今からキャンセルしようかな…
八王子のオハナならまだ間に合うしね

[133: 契約済みさん]

てか、買えなかった人の僻み？
みてくれだけ気にするのって貧乏人ですよね。
中身はまったく安物じゃ話になりませんから…。
てか、どーぞチープなオハナお買い求め下さい。

[134: 購入検討中さん]

そんな言い方はやめましょうよ！そもそも、お金持ちが進んで探すエリアじゃないですし、申し訳ないですが、妬むという感情を抱く 方がいるとは、とても思えませんが(笑)

[136: 契約済みさん]

外壁はともかく食洗機やタンクレスなんかは買う前からわかってた事でしょうに。
むしろそこまで求めていて何故ここを契約したのか。。。

[137: 匿名さん]

荒らしは無視したほうが

[138: 契約済みさん]

そうです。
納得した人だけが買えば良くて、営業さんからはすでに完売の目処がたってMRも閉鎖になると連絡来ましたよ。
契約金放棄して、他に移るのであれば、喜んでそこを買う人がいると思いますよ！
なので、不満なら、どうぞ！！てなもんです。

イオンもだいぶ出来て来たし、全体的にだいぶ立ち上がって来ましたから、引っ越しが楽しみです。
ローンの本申し込みや、オプションの申し込みの時期になってきましたね。決める事が増えてきて、忙しいけど、楽しみです。
契約者、及び契約予定の皆様、宜しくお願いします。

[139: 匿名さん]

郊外だと、標準は食洗機無しが増えますね。オプション扱いですかね。最終期や低層階だと選べないから後から付けるしかないですかね。でもマンションのオプションは高いから、その方が安かったりします。

タンクレスは、都心でも限られてると思います。

マンションのサッシ選定は難しく、一律に良くしちゃうと、音がこもって隣戸とのトラブルになりやすくなります。設計でシュミレーションをかけ選定します。ある程度、外に音は逃がす設計にします。
一戸建てと比較すると劣ります。一戸建ては、室内に音がこもっても、隣戸と問題にならないし、戸建てはマンションより断熱性が落ちるから窓の断熱という意味もあります。

サッシは、騒音地帯だと良くなります。道路横、線路横、上に戦闘機が飛ぶなど。
サッシが良くないってことは、静かな地域なんですかね。

外観より性能や管理でしょう。確認できないけど施工が良い方が、将来はお得。
タイル張りでも劣化しますし、管理が悪いと、とんでもなく汚くなるし、施工が悪いと修繕で金がかかるし。

ここのマンションは、立地と利便性。
中央線で始発駅の徒歩5分、目の前にイオン。
魅力的です。

[140: 匿名さん]

購入者です
一連の書き込み見て、不安でしたが、みなさんの説得力ある解説で納得しました
ここで良かった！
縁があったということですね！

MRしばらく行ってないので、早めに現地視察も兼ねて行ってみます！