クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE パート2

[購入検討中さん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEについてのパート２です。。

引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発 、三菱地所レジデンス 、大栄不動産
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 購入検討中さん]

>>18

参考になります。有難うございます！
学校までの利便性は大事ですから、校区もチェックしないとですね。

中学はいいとして、小学校は、大通りを超えていかなければいけないので、少々心配です。大丈夫なもんなんでしょうか。

たまむすびテラスも出来ると、色々な年齢層の方が街に集まることになるので、楽しみですね。
今のままだと、飲食店が少ない気がしますが、今後はイオンが出来るし、増えると良いのでしょうか。個人的にはフードコートがあまり好きでないので、それ以外のお店も増えて欲しいです。

[22: 購入検討中さん]

18です。又出てきました。
バイパスは確かに交通量は多いですが、みな歩道橋を渡るように指導されています。
なので、それほど心配しなくてもいいかと。

飲食店は確かに少ない感じはしますね。
ココスはいつも混雑しているし、あとはサンマルク（パン食べ放題）とか、バーミヤン、味の民芸とかかな。

多摩平は新しい戸建てが次々にできて、人口も増えているので、もう少し美味しい店も出来て欲しいですね。

[23: 購入検討中さん]

>>22

個人的には、もう少しカフェや、定食屋が増えて欲しいんですよね。一応、確認の為周囲をウロウロしましたが、あまり無いですよね…。正直、マクドナルドとドトールだけだと物足りないです。

スタバや、エクシオールのようなカフェがあると良いのに、って思います。

[24: 匿名さん]

目の前のイオンモールの高さですが、ブライトレジデンスやサウスレジデンスだと何階くらいになるのでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

>>20
管理次第ではないでしょうか。
普通のマンションは、徐々に修繕積立金が上昇しますよ。
管理組合がしっかりしてないと、管理会社に大事な積立金を養分として吸い上げられますからね。
入居者が多いから、建築系の会社などにお勤めの方々の協力体制があれば心強いですね。そんなマンションは、中古でも、綺麗ですし、周辺より高値で取引されてますよ。
このマンションに住むレベルの方々ならば、ちょっと離れた戸建てが、余裕で買えますよ。

[26: ご近所さん]

たしか、９階～１０階付近ですよ。

[27: 購入検討中さん]

でも、かなり離れているので、冬場以外は日陰はかなり気にならないかと。
MRで、日陰図が見れたような気がします。

[28: 匿名さん]

26さん、27さん、ありがとうございます。イオンはやっぱり10階くらいの高さになるんですね。ベランダからどんな感じの眺望になるかはできてみないとわからなそうですね。日当たりは確かに大丈夫そうですね。

[29: 購入検討中さん]

う~ん、前の方も書かれていますが、日当たりは自分の希望の部屋の日照図を見た方がいいですよ。
ブライトレジデンスの方が、サウスレジデンスより少し南に出てるので、サウスの西側の方とかは、冬はほとんど日が当たらなかったような・・。あと低層階ももちろんかなり日当たりは厳しいし。

ただ自分は日中あまりいないこと、日当たりより風通しの方を重視している事（このマンションは風通しはよさそうかな、と）、小さいうちは自然に触れられて、かつ、将来子どもが都心の高校や大学に進学してもここなら通学可能で下宿費用がかからないだろうという面からこちらに決めました。

ちなみに今は近隣地区に住んでいますが、こちらの地域は住民層も個人的にはいいと思いますし、学校も落ち着いていますよ。

[30: 購入検討中さん]

>>29

そうですね。
私も付近に住んでいますが治安は良いように思います。
また、日中家にいないのであれば、日当たりについてはさほど気にならないですね。今はマンションの低層階に住んでいますが、日がさんさんと差し込まなくても、風通しがいい場所であれば、洗濯物もさっぱり乾くし、電気をつけなくても十分に明るいですから。

イオンの心配は、寧ろ日中の騒音ですが、これもまた、日中居なければさほど気にならないかもしれないですね。希望的観測かもしれませんが。

景観が確定しているという意味ではフロントがいいとは思いますが、向かいのマンションのベランダと鉢合わせ部分も有るので、それが多少気になります…。

[31: 匿名さん]

>25さん

20です。
管理次第ということは、しっかり監督すれば管理費も修繕費も下げられるし、建て替え費用も貯めておけますね！
組合任せにしないで、住民がみんな意識しないとダメですよね〜
ここは市が絡んでるので市からの援助とか期待しちゃいますが、さすがにそれはないか…

戸建ては結局30年とかしたら建て替えないとボロボロになりそうで躊躇してます

[32: 申込予定さん]

>>31

ボロボロ感は、マンションもおんなじような気もしますが、メンテナンスの違いは確実に出そうですよね。
マンションは、組合があるから、まだマシな気もしますが、確かにしっかりした人がやってないと、管理会社に好き勝手されてしまうのでしょうね。

[33: 匿名さん]

タイル貼りの外観だと、近くのマンションの宣伝文句にもありましたが、経年劣化ならぬ経年優化になるんでしょうけど、ここはどうなることやら、、、
出来上がってみないと分かりませんが、色が落ち着いてるから安っぽく見えないといいですね！

[34: 購入検討中さん]

>>31
30年経っても住めますよ。
昭島駅前の分譲タイプの公団住宅なんか綺麗ですよ。
時代を感じようになるのは仕方ないです。

管理組合の代表に、管理会社が分かりやすく入り込みますから、分かると思いますよ。

[35: 匿名さん]

34さん

それって管理会社の社員が住人としてマンションを購入するってことですか？もしくは、組合長に賄賂とか？

[36: 匿名さん]

聞きたいことがあるんですが、
フロント？棟って西向きですけど、窓のスペックは低いんですか？西日対策をしないと夏はかなりキツいと思うんですが、オプションでオーニングとかってあるんですか？ガラスフィルムじゃ心許ない気がするんですが。もしくは内窓とかつけられるんですか？
西向きは他より安いとは思いますが、そういうオプションも考えないといけませんよね？

[37: 購入検討中さん]

>>35
まぁ、どこでも似たようなもんだから、
そのうち分かると思いますよ。

[38: 申込予定さん]

>>36

有償オプションならあるんじゃないでしょうか？
確かに西日はキツイかもですね。西向き窓ですが。

でも、景観が固定してわかりやすいということもあって、フロントは結構、売れ行きが良いって聞きましたけど、どうでしょう？低層階も、地震以降一定の人気が出て来ていると聞きますし…、まだ部屋は選べる状態なんでしょうか？

[39: 検討中さん]

すいません。こちらは二重床、二重壁ですか。

[40: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

第三期は46戸なんですね。
残りも徐々に少なくなってきましたね。

[41: 申込予定さん]

>>39

直床ではなかったと思いますよ。
壁は、失念…。

[42: 契約済みさん]

壁は二重じゃないですよ。スラブにクロス直貼り。床は二重床。
長谷工物件じゃないんだから、ありえませんよ！

[43: 検討中の奥さま]

工事をしているところの壁にはちょっと前に350戸突破、と書いてあったような気がします。

早く完売するとイイですね。

[44: 購入検討中さん]

第三期が最終期で、残り46戸で完売って事ですか？？

[45: 購入検討中さん]

来期は、１０戸ないって言ってたよー。

[46: 検討者]

周りの環境はかなり良さそうですが、マンション自体は普通過ぎるではないですか？スラブにクロス直貼りで、二重壁ではないなら、防音大丈夫？内装の高級感が足りなさそうです、本当に伊藤忠のブランドですか？建物の品質にいっぱいお金を使ってください！お願いします！

[47: 購入検討中さん]

もう仕様は決まってしまっているから、厳しいかな・・・。
ここは土地の取得にお金がかかってしまい、建物はそれほどお金をかけられないという話ですが、どうでしょうね。

[48: 申込予定さん]

<<46


知らないのですか？二重壁なんて、どこもやらない工法ですよ。防音について勉強してから発言なさっては？見てて痛いです。

[49: 入居予定さん]

相場よりもかなら高く入札したらしいですよ。
しょうがないですね。

[50: 物件比較中さん]

SUUMOを参考したところ、第3期の販売戸数は46戸ですが、残りは28タイプしかないそうです。本当ですか？残りはわずか28戸ということ？

[51: 購入検討中さん]

同じタイプの部屋はいくつもあるから、46戸、28タイプって事では？

[52: サラリーマンさん]

自分の手元情報では販売戸数未定ってなっていますが。

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三期が最終期かどうかはわかりませんが、HPの物件概要には46戸販売となっていました。

[54: ご近所さん]

ここへ来て、ＭＲの方も活気付いているようですね。（駐車台数で感じます）

確かこちらは去年の６月頃からＭＲがオープンしていたと思うのですが、
選択肢が豊富な第１期ではなく、なぜ第３期の今賑わっているのでしょう？

残りの住戸には割引とか特典が付いているのですか？

[55: 匿名さん]

オハナなど近隣物件を待っていて、比較した方達じゃないですか？長い目で見ると割高だと言われても、それを払える住民の方が、集合住宅に対するモラルなどは多少なりともマシなんじゃないでしょうか？住まう人間次第で、生活の質はだいぶ変わる気がします。
まぁ、そうはいっても、所得が高いであろう都心のマンションだってペットのしつけ、子供のしつけ、バルコニーでの喫煙、共用ラウンジの使い方など揉め事ばかりですが、、、

[56: 匿名さん]

恐らくイオンがだいぶできて、ブライトとサウス希望の人たちが日当たり景観など予想して買えるようになったからではないでしょうか。

それにしても、残り住戸、中上層階少ないですね。

[57: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

年内完売できそうな雰囲気、やりますね。

[58: 検討中の奥さま]

マンションは、やっぱり、立地が第一ですもんね。

しっかり見極めて、購入したいです。

[59: 匿名さん]

相場より高く仕入れたという噂ですが、どれだけ相場とかけ離れていたのでしょう？そして、その影響が440戸の家庭ありますが、一戸に対してどれだけ上乗せされてるんですか？わかる方に明確に教えていただきたいです。多摩平の地価が上がるか下がるかは分かりませんが、バブルの時に比べたらはるかに安い地価じゃないのかな、と勝手に想像してしまいましたが。マンションって自分の家庭だけだったら、絶対に戸建てでは買えない立地じゃなければあんまりメリットがないですよね。何十年かしたら上物の価値はほぼなくて、土地の価値だけですよね。と言ってもマンションは自分だけの土地ではありませんが。

[60: 匿名]

豊田は、多摩地区にしては、さがりにくいから、安心してよいと思います。
徒歩5分なら、まず下がらない。

[61: 検討中の奥さま]

グランループとかも、あまり下がって無いようですよね？
これからイオンもできるし、再開発してるし、暫くは下がらないんじゃ無いでしょうか？

[62: 匿名さん]

年内完売どころか、
第3期の５月末抽選会に漏れた人達も
6月からの第4期の残り9戸に申し込むと考えると、
早々に完売じゃない？

[63: 匿名さん]

え！それしか残ってないの？のんびりしすぎた〜orz

[64: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

反対側の南口は今後、再開発される予定はありますか。豊田駅を盛り上げていきたいですね。

[65: 匿名]

南口の再開発の話はあるけど、北口ほど進んでないですね。

[66: 契約済みさん]

再開発にむけて、だいぶ広い空き地が出来て来てますが、揉めてるのか、立ち退かない？ところも幾つか有りそうです。

南口が賑やかになってくると、また活気が出ますね。

[67: 匿名さん]

南口が再開発で盛り上がるのは良いけど
住む人が多くなると、朝の始発の座席争奪戦が
ますます激化しないかな。
ただでさえ、北口に３つも大型マンションができるわけで。

[68: 買い換え検討中]

>>67

確かにそうですね。
今もかなりですから。

[69: 匿名さん]

人が集まると活気がでて店舗なども増えて活性化される反面、電車に人が集中してラッシュなどの問題がでてくる。それも改築などされて改善されるといいですが。
ここも440邸ですものね。凄い人数が生活することになる。
一つの町並ですね。

[70: 買い換え検討中]

そうですね。

個人的には、カフェや定食屋がもっと増えて欲しいです……