クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE パート2

[購入検討中さん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEについてのパート２です。。

引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発 、三菱地所レジデンス 、大栄不動産
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[161: 匿名さん]

土地3建物7なんて、多摩地区では普通の割合。
最近の郊外型ファミリーマンションは、未完売が多いのですが、しっかり売り切ってますから良いと思います。

現地モデルルームでも売れないマンションは悲惨ですよ。

[162: 匿名さん]

全体的にダークな色味にした方が高級感出るかもね
ファミリータイプだからって外観までほのぼの感出さなくていいよ
デザイナーセンスないね

[163: 匿名さん]

デベは完売したから、もうこのスレはチェックしないんですかね？
早く公式の写真アップしてほしいですね
クレームめっちゃきたりして
売ってしまえばこっちのもの的な考えで放置しないでほしいですね
むしろ、売った後の対応でその会社の誠実さがわかりますね

[164: 契約済みさん]

タイル、ダークな色もだし、一色というのが・・。
最近のマンションって、もっといろいろな色のタイルを混ぜてないですか？
その方が高級感が出るし、汚れも目立ちにくいのに。

[165: 匿名さん]

貼ってるタイルの色、黄色？クリーム色？？に見えますが、
MRに置いてあった模型の色とは違う気がします。
照明による錯覚で高級に見えていたんですかね？

[166: 匿名さん]

かなり黄色っぽい外観ですよね。
CGパースや模型と雰囲気が違うように感じてます。
もう少し白に近いのかと思っていました。

[167: 契約済みさん]

あと、エントランスの天井が高いのも高級感ありますよね。

グランループは、天井がとても高く中は異世界が広がってる感じがする

[168: 匿名さん]

なんでもそうですが、ＣＧの色は、
実物の色と違うと思っていた方が間違えないです。

また、小さい色見本の実物だけを見ていると
大きな現物ができた場合、見た目のイメージが変わります。
また、室内の蛍光灯やダウンライトの下で見るのと
日の光の下で見るのとでも、違って感じます。

[169: 契約済みさん]

高級感とかどうでもいい。見栄で家を買ってない。けど、パンフや模型を信じて買ってんだからそれにはちゃんとあわせてくれ。CGとは実物は違いますなんて言い訳通用するか。

[170: 匿名さん]

この物件はなんだかんだいってバランスいいのかもしれないな〜と思います 我が家にとってなんですが
タイルの件から、高いお金払ってるのに高級感なしってどういうことだ！と思いましたけど、豊田より東に行くに連れ、駅から5分以内で同じくらいの面積で新築、築浅の条件で探すと、我が家には到底払えない金額にやっぱりなってしまいます
都心方面に10分20分早くつく為にさらにプラス1000万2000万払うくらいなら、見た目はそこまで気にしなくてもいいかなと思いました
ただ、治安は気になります 民度といいますかね
今日のニュース見て、子供を育てるのに少し不安がよぎりました^^;

[171: ご近所さん]

見て来ましたが、そんなに悪く無いと思いました。
ベランダが出来たらカッコ良くなると思います。
周りのマンションと調和もとれそうだし、個性も出そう。
イオンとの距離も、思ってたより広いですね。

[172: 匿名さん]

グランループはタイル面が多く、築10年以上になりますが、今でも素敵な外観だと思います。
中古市場において、あまり値落ちしていないのも納得出来ます。

こちらもグランループに条件は似ていて、駅近、スケールメリット等、
リセールバリューに期待していたのですが、建物についての評価はこのスレの様な状態...。
グランループの様なリセールバリューは期待出来ないの！？と最近不安になります。

まぁ、売らずに一生住んでいれば良いだけの事ですけどね..

[173: 匿名さん]

うーんグランループね〜、個人的にあんまり綺麗に見えないんですよね〜 好みじゃないということですかね〜
あんまり比較対象にならないかな〜

[174: 契約済みさん]

私はすぐ近くのオハナの雰囲気が好き。
緑も多いし、前にも書かれていたけど、ベランダの配置がいい。
クレヴィアもあんな風になって欲しいけど、どうかな

[175: 匿名さん]

植栽によってだいぶ雰囲気かわりますよね
緑があるかないかだけで全然違う
緑の力ってすごい

[176: 契約済みさん]

本当に緑の力はすごいですね。
治安が不安な方・・。
今、このマンションの近くにすでに住んでいますが、民度はいいと思いますよ。
学区の中学校、小学校とも落ち着いていますし。

[177: 契約済みさん]

外装、塗直してくれないかな。

先週見てきました。暗くはないけど、地味で団地みたい、、ショック！

リセールも視野にいれてる人には、できれば高級感あった方が良いですよね。
私も少しは視野にいれてここを買いました。
巷では新築も一年後にリセールする人もいるわけだし、大規模修繕の時じゃなく今のうちに塗直してほしい

[178: 匿名さん]

リセールなら大規模の方が有利じゃない？
ランドマーク的な存在になれば、買いたい人も出てくるでしょうし
駅近、スーパー近、銀行や郵便局近はやっぱり便利ですしね あとはクリニックはもう決まってるんですかね？

[179: 匿名さん]

外壁は白よりベージュ系の方が汚れが目立たなくて落ち着いて見えるから、クリームがかってる色味の方がいいかも
まだ実物見に行けてませんが
今住んでる所(豊田ではない)の近所のマンションも大規模ですが、10年経っても買い手はいますよ 大規模ゆえに団地っぽいことは否めませんが、人気はあります そんなに値崩れしてないし
住人が資産価値を意識して管理が行き届いているからか、10年経ってもきれいですよ

[181: 匿名さん]

先日、見て来ました。
色のせいなのか、ほんと団地みたいですね。
10年もしたら隣のUR賃貸の様になってしまうのかなぁ..
もう少し手を加えて、どうにかして欲しい

[183: 契約済みさん]

そんなこんないいつつ、もう完売。

[184: 契約済みさん]

私は見えるところより見えないところがすごく心配です。

現場監督、職人のみなさん、手を抜くことなくプロの仕事を何卒よろしくお願いします。

[185: 匿名さん]

確かに外観が想像より安っぽいだけに、見えないところが気になりますね。

[186: 匿名さん]

やっぱり、入居後でも、住民主体で躯体の検査した方がいいね どうでもいいことに管理費、修繕費使われるよりよっぽど有意義だと思う
売主も施工会社も管理会社もみんな信用しない方がいい
隠蔽するから
ここの営業さんにオリンピック決まったら職人さんとか資材とか足りなくなったり、当初の予定より資材のグレードを下げることはないのか聞いたら、既に手配済みだからその心配はないって断言してたけど、鵜呑みにしちゃダメだったね
後から建築費やら資材が上がったら、その分はデベがケツ持つのは当然だよね じゃなかったら、詐欺だよ

[188: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

三井住友の評判が載ってますが…

[189: ご近所さん]

少数派でゴメンなさい。そんなぁに外壁が変かな？
駅近の良いマンションに見えますよ。

[190: 匿名さん]

自分が勉強不足だったんだけど、上部の方は塗装だったんですね。
いまどきのマンションって全部外壁はタイルなのかと思い込んでた。。。
それもあの色、昔の学校みたい。
雨だれが目立ちそう。
タイルも最近のマンションって、白いタイルで凹凸してるようなのが多いから、そうなのかと思い込んでました。
一階だけは違うのかな？

[191: 契約済みさん]

昨日現地を見てきました。

[192: 契約済みさん]

その2です。

[193: 契約済みさん]

>>191さん
写真ありがとうございます
私も来月のローン審査の時に見に行く予定です
写真をアップされる方がいなかったのでどんな感じかと思ってました

[194: 契約済みさん]

もう少し明るいとわかりやすいですよね。
でも、梅雨だから仕方ないですね。

なかなか見にいけないので、どなたかもう少し近くから写真取れれば、アップお願いします！

[195: 契約済みさん]

その3です。

[196: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます
ものすごく気になってました
色味はマンションではよくある色に見えますが、近くでみるとそんなに安っぽいんですか？
至近距離だとタイルと吹き付けじゃやっぱり差がでちゃいますよね
エントランス以外は単調になってしまうのは仕方ないですので、元々そういうデザインだし
あとはエントランスがまともな仕様になるといいですね！

[197: 匿名さん]

ちょっと話が変わりますが、すぐ近くの清流公園では蛍が見られるそうですよ。
都内で蛍が見られるなんてすごいですね。

[198: 契約済みさん]

最後

[199: 匿名さん]

こういった問題は過去にもあると思いますが、
売主が外壁をやり直すなんて事があるのでしょうか？
全購入者が結束出来れば売主も対応する必要があると思いますが、
440世帯が結束するなんて、難しいですよね。
結局泣寝入りしかないのでしょうか？

[200: 匿名さん]

写真アップして下さった方、ありがとうございます！
曇りだからかもしれないけど、意外と落ち着いてる色のように見えますが
晴れてたら、もっと黄味がかってみえるんでしょうかね？
好みはスモーキーなトーンのベージュなんだけどなぁ
スモーキーな方がシックに見えません？
ここで好みを言っても仕方が無いですがね

近日中に自分の目で確認して来まーす！

[201: 契約済みさん]

近所に住んでいるので毎日見ていますが、晴れた日に見ると、写真その3の部分について、実物はかなり明るい色ですよ。
特に上層階の吹き付け部分は、クリーム色って感じです。
タイル部分は、まだいくらかマシな色合いですが、それでも安っぽい感じは否めないと個人的には感じています。
なぜあの色をチョイスしたのか、非常に残念に思います。

[202: 契約済みさん]

私も、毎日の様に見ていますが、想像よりがっかりしています。　土地の購入額が高かったので削れる所は出来るだけ削っている感じです。　購入済なので、躯体に手抜きが無い事を祈っています。

[203: 申込予定さん]

引き渡しまでまだ半年はありますよね
だから、その期間は雨風直射日光に晒されてくすんでしまうのを見越して明るめにしたとか？
そんなわけないか(^^;;

[204: 匿名さん]

なんか悔しいから、管理組合で早々に管理会社を変えてしまいたい
デベの息がかかった管理会社なんていらない
都心のタワマンとかコンサル雇っていろいろ改革してますよね
士業の方がこのマンションに多数いるといいんだけどな〜
庶民のマンションじゃなかなかいないかな？(汗)

[205: 契約済みさん]

しょぼいスマホの低画質なのでアップするのに躊躇していましたが
需要がありそうなので参考程度に私もアップしますね。

[206: 205]

サウスレジデンス東側壁面、件のタイルです。
夕方撮影＆低画質ですみませんm(_ _)m

[207: 205]

同壁面に近づいて撮影。写真ではわかりにくいですが
どこかで言われていたようなタイルボッコボコな所は、ぱっと見ありませんでした。

[208: 205]

そして北東側駐車場の東側。個人的に許容できる範囲ですが安っぽさは否めませんね。
あと普通に工事関係者が使っています。引き渡し時には綺麗にしてくれるのでしょうか・・

[209: 205]

同駐車場を上から見下ろした写真。
だいぶ月日が経っているので汚れが目立ちますね。

ここで切ります。連続投稿失礼しました。
マンション周囲の写真も少しあるので需要があれば後日アップします。

[210: 契約済みさん]

サウスの東面、多摩平図書館近くから今朝撮影したものです。
参考までに。